Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Refstad allé 16 - Nyoppusset og attraktiv 4-roms andeleilighet med solrik balkong! Varmtvann og fyring inkl. i fellesutgiftene

Alle rom utenom baderom har blitt pusset opp av fagfolk høsten 2018

Det er lagt nytt gulv og alle vegger og tak har blitt sparklet og malt i 2018

Fra stuen er det utgang til solrik sydvendt balkong

Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord

Moderne og tidsriktig kjøkkeninnredning, ny i 2018

Romslig og praktisk kjøkken som er adskilt fra stuen

Alle integrerte hvitevarer medfølger handelen

Spiseplass på kjøkkenet

Kjøkken med integrerte hvitevarer som bl.a. platetopp, ovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn

Badet ble pusset opp i regi av eier i 2013

Innredning på badet ble byttet høsten 2018. Gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

Leiligheten har tre gode soverom uten innsyn

Soverom I - varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene

Soverom I - god plass til garderobeskap

Soverom II

Soverom III

Entré

Entré

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Fasade

Fasade

Fasade

Lillomarka

Lillomarka

Lilloseter

Isdammen

Årvoll gård

Utsikt fra Grefsenkollen

Plantegning - Refstad Allé 16

Bjerke/Refstad

Refstad allé 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Bjerke/Refstad: SOLGT - visning avlyst - kontakt Eiendomsmeglerfullmektig for mer informasjon

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 572,-
Fellesgjeld:
Kr 108 783,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et sentralt og veletablert boligområde på Refstad bestående av villa- og rekkehusbebyggelse med kort vei til barnehage, skole, offentlig kommunikasjon, servicetilbud samt idrettsanlegg

Boligen ligger i rolig blindvei med lite trafikk.

For naturopplevelser ligger Lillomarka, Grefsenkleiva, Trollvann og Linderudkollen med flotte turstier kort kjøretur unna.

Her er det tilgang til flotte lysløyper, skiløyper, alpinanlegg og badevann.

Det er også nærhet til turområder med fine skogstier/sykkelstier samt fine akemuligheter for de minste.

Dine daglige innkjøp kan lett gjøres på vei hjem fra jobb på Kiwi rett oppe i veien. Det er også flere dagligvarebutikker i området.

Gangavstand til nytt nærsenter på Årvoll med matbutikk, Nille, apotek, frisør og kafé.

I gangavstand finner man også Lørenbyen som er i ferd med å utvikle seg til en helt ny og spennende bydel.

På Løren Torg er det blant annet Meny, bokhandel, frisør, apotek, restaurant og kaféer.

Peppes Pizza og Kanon Catering er hyggelige møtesteder. Her finner du også Umai sushi og Dominos pizzeria.

Nærliggende område Nye Økern sentrum skal bli et urbant og fremtidsrettet bysentrum.

I henhold til Økern Sentrums egen hjemmeside vil Økern bli et av Oslos beste steder med opplevelser, service, hotell, kultur, boliger, barnehage, badeland, restauranter, handel, kontor, helsetilbud og rekreasjon.

Alt dette i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer.

Flotte grøntarealer med akebakke på vinterstid og ballplass på sommerstid er kun et steinkast unna.

Her kan barna vokse opp i rolige, barnevennlige og idylliske omgivelser.

Hasle-Løren ishall, kunstgressbane, treningssenter med squash m.m., ligger i kort gangavstand.

Storo storsenter, Oslos største kjøpesenter og Handelshøyskolen BI kun ca. 5 minutter unna med buss.

Bussholdeplasss ligger ca 5 minutter unna, med hyppige avganger mot sentrum og BI. Buss nr 31 har avganger hele døgnet, og bruker kun 12-15 minutter til sentrum. Her stopper også flybussen.

I forbindelse med Oslopakke 3 ble det i 2016 åpnet Lørenbanen – en ny T-banestrekning i tunnel fra Grorudbanen mellom Hasle og Økern til Ringbanen ved Sinsen.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Refstad barneskole og Frydenberg ungdomsskole.

Det er flere barnehager i området, bl. a:

Læringsverkstedet Bjerke Panorama (0-6 år) 0.6 km

Akersvingen barnehage (1-6 år) 0.9 km

Sinsen FUS barnehage (1-6 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 108 783,-

Totalpris

Kr 3 408 783,-

Felleskostnader

Kr 4 572,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1955

Soverom

3

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

9304m2

KR-kode

3918120

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Refstad allé 16, 0586 Oslo

Gnr. 85, bnr. 104 i Oslo kommune.

Andelsnr. 35,

Refstad Borettslag, org.nr. 948 711 281

Tomten

Eiet tomt på 9.304,4 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Borettslaget eier 20 garasjeplasser som leies ut til andelseierne etter liste hos styret. Ellers garkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Det er gode ladefasiliteter i gaten for EL-bil på kommunale ladeplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, 3 soverom, kjøkken, stue med utgang til balkong på ca 9 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod og en loftsbod.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Murkonstruksjon, utvendig forblendet med stål fasadeplater. Drenering antatt fra byggeår. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere.

Tak:

Saltak.

Trekonstruksjon tekket med takplater.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2 og 2 + 1-lags isolerglass mot Ringveien samt utvendige stålrammer produsert i

2014.

Balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 2014.

Lyd (40 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull.

Hvite, formpressede innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten og egenerklæringen til selger fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det har vært veggdyr i boligen, som det er sanert for. Det vil også bli foretatt kontroll av borettslaget før overtagelse. Se ytterligere informasjon i selgers egenerklæringsskjema.

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering pga alder.

- Tilstandsgrad 2 er satt på balkong pga alder. Deler av gulvoverflaten/murpussen sprekket opp. Det må påregnes vasking av stål fasadeplatene. Det er noe fukt og fuktmerker i dekket til balkongen over.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Refstad allé 16! Lekker og nyoppusset 4-roms andelsleilighet med solrik balkong.

Leiligheten holder god standard og ble pusset opp høsten 2018 hvor bl.a. alle overflater utenom baderom ble pusset opp.

Her bor du med både marka og sentrum i umiddelbar nærhet, og 31-bussen innen gangavstand.

Entré:

Lys entré med laminat på gulv.

Stue:

Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord.

Alle overflater ble pusset opp høsten 2018. Tidsriktig og slitesterk en stavs laminat på gulv og slette vegger.

Fra stuen er det utgang til solrik balkong.

Kjøkken:

Lys grå kjøkkeninnredning fra IKEA ny i 2018.

Mattlakket, glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass.

Laminat benkeplate i marmor mønster. Kjøkkenvifte med kullfilter, integrert komfyr, keramisk topp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Plass til koselig spisekrok.

Soverom I:

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe.

Det er 2 + 1 lags glass, totalt tre lag glass på alle soveromsvinduene for isolering fra 2014.

Soverom II:

Det perfekte barnerom, kontor eller gjesterom.

Soverom III:

Det perfekte barnerom, kontor eller gjesterom.

Bad/wc:

Pent og tidløst flislagt baderom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.

Servant med servantskap og overskap med speildører, nytt i 2018.

Badet ble pusset opp og utvidet i 2013.

Balkong:

Sydøstvendt balkong i betongkonstruksjon med trefliser på ca. 9 kvm med utgang fra stuen.

Nye trefliser i 2018. Balkongen er vendt mot borettslagets grøntområder uten innsyn med gode solforhold.

Kort oppsummert/verdt å merke seg:

- Alle overflater og kjøkken ble pusset opp høsten 2018. Flytt rett inn!

- Solrik sydøstvendt balkong med hyggelig utsyn mot grøntområder.

- Nyere vinduer med alle tre soverommene med 2 + 1 lags glass.

- Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene.

- Marka i umiddelbar nærhet og kort vei til kollektivt som går døgnet rundt.

- Badet ble pusset opp og utvidet i 2013.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger uattest arkivkort fra 1960.

Badet er utvidet fra originale plantegninger. Dette er godkjent av borettslaget, men ikke søkt om hos Oslo kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om vann/kolakkledning og bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Refstad Borettslag.

Borettslaget består av 84 leiligheter.

Forretningsfører er Obos avd forkjøp, tlf. 22991878.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten først å søke styret. Alle dyreeiere bes ha dyrene i bånd på borettslagets område.

Fellesvaskeriet er i Refstad Allé 6-12-18 og 24.

Elektrisk grill er tillatt.

Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10633.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Nytt varmerør i bakken mellom nr. 10 og nr. 6.

Oppgradert el-anlegg loft nr. 8.

2015: Rehabilitering og utskiftning av vinduer. Belysning i uteområde og garasjer.

2014: Sluttføring av brannsikring i leiligheter og fellesområder.

2004: Maling og oppussing av alle oppganger. Skifte av inngangsdørene.

2003: Rehabilitering av varmeanleggene. Radiatorventiler skiftet i vaskeri, leiligheter og fellesarealer. Asbestsanering i forbindelse med bytte av beredere. Elektronisk varmestyring av radiatorene. Nye varmtvannsberedere. Oljetank fjernet.

2001: Rehabilitering av elektrisk anlegg - Rehabilitering av elektrisk anlegg sluttført og 4 hovedsikringstavler. Nye porttelefoner. Maling/ Opprusting av alle kjellergulv samt vaskeri og noe fellesarealer.

Planlagte påkostninger:

Det er ingen planlagte påkostninger eller planer om økning i fellesutgifter/fellesgjeld ifølge styreleder pr 16.10.2018.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, kontakt megler for informasjon vedr. meldefrist. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-568 datert 28.10.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kjøleskap medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.572,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, tv og internett (grunnpakke), trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med 2% fra 01.03.18.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500,- pr. år. / 5.316 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.416.871,-. Av dette beløpet utgjør kr 108.783,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Refstad Nord
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 0.8 km
Aker sykehus 1 km
Bjerke travbane 1.2 km
Sinsenkrysset 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45 km
Sentralstasjon Oslo S 5.5 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 2.4 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 2.1 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1.3 km
Bussholdeplass Travbanen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.2 km
Idrettsanlegg Nordre Åsen Idrettsanlegg 2.2 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 0.6 km
Treningssenter Puls Bjerke 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.) 1.4 km
Løren skole (1-7 kl.) 2.3 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 2 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.9 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 2.7 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.6 km
Bjerke videregående skole 3 km
Kuben videregående skole 3.5 km

Barnehager

Læringsverkstedet Bjerke Panorama (0-6 år) 0.6 km
Akersvingen barnehage (1-6 år) 0.9 km
Sinsen FUS barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 0.8 km
Kjøpesenter Linderud Senter 2.3 km
Postkontor Meny Vollebekk 2 km
Postkontor Coop Mega Linderud 2.3 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 0.6 km
Apotek Boots apotek Årvoll 0.7 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Kiwi Bjerke 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Refstad 0.7 km
Kiosk/video En til Pizza 0.5 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 0.9 km
Bensin Circle K Bjerke 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,5 %
Andel kvinner 45,5 %
Gj.snittalder menn 36,1 år
Gj.snittalder kvinner 36,8 år
Husholdninger med barn 25,3 %
Husholdninger uten barn 74,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Refstad Nord 1916 1008

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?