Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Velkommen til Reigstadåsen!

Leiligheten er i øverste etasje til høyre. Beliggenhet i flott område med nærhet til alle nødvendige fasiliteter

Gangen er romslig, med varmekabler i gulv som forsterker den gode romfølelsen

Boligens stue kan innredes i flere soner

God plass til både sofahjørne og spisebord

Legg merke til de gode vindusflatene som bidrar til at man får sjøen og naturen tett på

Nydelig utsikt fra stuen

Det er peis i stuen som skaper godt med varme på kalde vinterdager

Fra stuen er det utgang til koselig balkong

Her kan svært gode solforhold nytes

Leilighetens kjøkken er flott og tidløst. Praktsk bod i tilknytning til kjøkkenet

Kjøkkenet har en smart løsning og god skap- og benkeplass

Usjenert beliggenhet med utsikt mot grønne omgivelser fra kjøkkenet

Badet i leiligheten er helfliset

Lyst og moderne bad med varmekabler

Hovedsoverommet i leiligheten er av svært god størrelse

God plass til både dobbeltseng, garderobe og nattbord

Herlig utsikt fra soverommet

Soverom nummer to har en luftig atmosfære

Med beliggenhet høyt i terrenget og i enden av blindvei, er det lite innsyn

Alt i alt en attraktiv leilighet med super beliggenhet!

Plantegning

Osterøy

Reigstadåsen 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Osterøy: Moderne og innflyttningsklar 3-roms leilighet! Attraktiv beliggenhet og nydelig utsikt.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Valestrandsfossen og Reigstadåsen 35! Leiligheten har beliggenhet i flotte omgivelser på Osterøy. Nærområdet er idyllisk og har en god kombinasjon av sjø og skog.

For de aktive byr nærområdet på flere gode muligheter. Årlig arrangeres det en 9-fjellstur som går over flotte topper på Valestrand; Hånipa, Erstadfjellet, Perafjellet, Hallandskletten, Burkelandsfjellet, Horsåsfjellet, Dalsnipa, Iseggjane og Eikelandsfjellet. Det er også mange andre flotte turer i området, som for eksempel Reigstadfjellet, 250-meter skogen eller å gå fra Vevle eller Klubbelia over Rindakletten og Kleivelandsåsen. Ved 250-meterskogen er det opparbeidet flott gangsti som gir en trygg skolevei for de minste. Brakvatnet er også i nærheten, hvor det er opparbeidet en flott turløype rundt vannet samt grill- og badeplass. Dersom man liker å trene på idrettssenter er Nr1 Fitness på Osterøy er en kort kjørtur unna.

For dagligvarehandel er Coop Extra Valestrand en kort kjøretur på ca. 5 minutter unna. Det er ca. 15 minutter til Osterøy Handlesenter.

Utenom dagligvarehandel er det flere trivielige fasiliteter i området. Valestrand har en koselig kafe, Eides kafé og handleri, hvor man kan få servert god mat og drikke i god atmosfære. Kjellarn Restaurant og Sportsbar er også i gangavstand fra boligen, hvor det er matservering, jevnlige arrangement som quiz, liveband eller karoke, og det vises fotballkamper. Om det skulle være nødvendig er legekontor og frisør også innen gangavstand.

Det går ferge til og fra Osterøy fra Breistein. Fra boligen er det gangavstand til fergeforbindelse med avgang hver halvtime. Da er man i Bergen på ca. 30 minutt og i Åsane på ca. 20 minutt. Bussforbindelsene er god, med jevnlige avganger til både Bergen og kommunesenteret Lonevåg. Det er gangavstand til bussholdeplass.

Selve boligen har en tilbaketrukket beliggenhet øverst i feltet, noe som byr på de beste utsikts- og solforhold. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i enden av blindvei, i et rolig og barnevennlig nabolag. Boligen har en svært sentral beliggenhet, med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Reppen barnehage

Valestrand barnehage

Hauge barnehage

Skoler:

Valestrand skule (1-7 kl.)

Danielsen Ungdomsskule (8-10 kl.)

Osterøy ungdomsskule (8-10 kl.)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

For å komme til Reigstadåsen 35 er det to alternativ fra Bergen.

Alternativ 1: kjør forbi Åsane og følg E39 mot Knarvik. Ta av mot Breistein og ta fergen til Valestrand. Fra fergekaien tar du første avkjørsel til høyre og følger skilting til Reigstad.

Alternativ 2: Fra Bergen kjører du forbi Arna, og mot Osterøybroen. Følg deretter skilting mot Valestrand og Reigstadåsen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2008

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

75m2

Tomt

897m2

KR-kode

74.18149

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Reigstadåsen 35, 5281 Valestrandsfossen

Gnr. 146, bnr. 118, snr. 3, i Osterøy kommune.

Tomten

Eiet tomt på 897 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er 2 faste parkeringsplasser like utenfor leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Bruksareal:

Bolig 75 kvm

Primærrom:

Bolig:

2. etasje 67 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad

Sekundærrom:

Bolig:

2. etasje 8 kvm: Utvendig sportsbod og teknisk rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.12.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Iht. boligsalgsrapport er grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere denne flotte 3-roms leiligheten. Leiligheten er moderne, og alle rom er av gjennomgående god standard og lyse overflater. Boligen har beliggenhet i enden av blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Boligen er skjermet, samtidig som det er gangavstand til alle nødvendige fasiliteter.

Det er egen parkeringsplass rett utenfor boligen. Selve inngangspartiet er ryddig, og ved inngangspartiet er det en praktisk utvendig bod. Entreen har pene overflater og varme i gulv, noe som gir et godt førsteinntrykk for resten av boligen. God plass til å henge fra seg yttertøy.

Boligens stue er romslig og trivelig. Det er rikelig med plass til å innrede med både spisegruppe og sofahjørne. Store vinduer bidrar til en god romfølelse, hvor fantastisk utsikt blir en del av rommet. Fra stuen er det utgang til koselig balkong, hvor fantastiske solforhold kan nytes. Leiligheten har en sørvendt beliggenhet og selger opplyser om fantastiske solforhold på sommeren, fra solen står opp til ca. klokken 23. Fra stuen er det utsikt mot sjø, og fra kjøkkenet er det utsikt mot grønn natur.

Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, noe som bidrar til en sosial atmosfære. Kjøkkenet er av svært god størrelse, med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med lyse, profilerte fronter. Kjøkkenet fremstår som i god stand. Integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, steikeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Fra kjøkkenet er det inngang til svært praktisk bod. Det er også lagringsmuligheter på uinnredet loft.

Helfliset bad med lyse fliser på vegg og mørke fliser på gulvet. Badet er moderne og tidløst. Badet inneholder toalett, benkeskap med servant, dusjdører i glass og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Det er to soverom i boligen. Hovedsoverommet er ekstra romslig, med god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverom nummer to passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene har gode vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære.

Alt i alt er dette en veldig flott og innflyttningsklar leilighet i idylliske omgivelser!

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og entré/gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.09.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til "Områderegulering Valestrand kommune" datert 10.05.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.993,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. I tillegg kommer mer enn 6 tømminger av restavfallet pr halvår som faktureres etterskuddsvis.

Eiendomsskatten er kr 4.750,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.900,- pr. år. Nåværende eier opplyser at strømforbruket har inkludert opplading av EL-bil.

Byggforsikring er ca. kr 100 pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett, og kostnaden er ca. kr. 500,- pr mnd. Avtalen er sagt opp.

Boligen er også tilknyttet fiberkabel for tilkobling av internett/kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.256.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Osterøy
Grunnkrets Valestrand Sør
Kirkesogn Hamre

Steder i nærheten

Valestrand 1.2 km
Breistein fergeleiet til Valestrand 3.5 km
Lonevåg 8.4 km
Vestbygdi 8.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 44.4 km
Sentralstasjon Bergen 21.7 km
Jernbanestasjon Takvam 18 km
Bussholdeplass Valestrand ferjekai 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valestrandsfossen idrettsplass 1.6 km
Idrettsanlegg Hjellevikvåg idrettsplass 9 km
Treningssenter Nr1 Fitness Osterøy 8.5 km
Treningssenter SATS Horisont 9.9 km

Steder av interesse

Skoler

Valestrand skule (1-7 kl.) 1.6 km
Danielsen Ungdomsskule Osterøy (8-10 kl.) 1.4 km
Osterøy ungdomsskole (8-10 kl.) 9.4 km
Osterøy vidaregåande skule 8.6 km
Åsane videregående skole 8.7 km

Barnehager

Reppen barnehage 1.4 km
Valestrand barnehage (1-5 år) 1.5 km
Hauge barnehage (1-5 år) 5.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Osterøy Senter 8.5 km
Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 9.4 km
Postkontor Coop Extra Valestrandsfossen 1.1 km
Postkontor Coop Extra Lonevåg 8.6 km
Apotek Apotek 1 Lonevåg 8.5 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 9.4 km
Vinmonopol Lonevåg Vinmonopol 8.5 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 9.9 km
Dagligvare Coop Extra Valestrandsfossen 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Lonevåg 8.3 km
Kiosk/video Mix Vest Trade Video 8.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 9.8 km
Bensin YX Valestrandsfossen 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 40,1 år
Husholdninger med barn 34,9 %
Husholdninger uten barn 65,1 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 9143
Område Personer Husholdninger
Kommune: Osterøy 8026 3252
Grunnkrets: Valestrand Sør 426 169

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf inkl. rådgiving stylist: kr 6.230,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Sara Fonnes Hauge
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?