Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Panoramautsikt fra leiligheten

Stue

Stue

Stue

Stue - detalj

Stue

Stue med skyvedør ut til stor solrik innglasset terrasse

Stor solrik innglasset terrasse med panoramautsikt

Innglasset terrasse med fliser og varmekabler i gulvet

Utsikten i retning mot Stokkavannet

Stort kjøkken med åpen løsning inn mot stuen. Helintegrerte hvitevarer og meget god skapplass

Kjøkken

Bad

Bad

Lekkert flislagt bad med romslig dusjnisje

Eget vaskerom praktisk plassert vegg i vegg med badet

Entrè/gang

Soverom I

Soverom I

Soverom II

Soverom II - detalj

Svalgangen ved inngangen til leiligheten

Panoramautsikt fra svalgangen

Fasade

Plantegning - 3D

Plantegning - 2D

Lassa/Sandal - Lekker nyrenovert toppleilighet (12. etg.) med panoramautsikt. Stor innglasset solrik terrasse og heis

Rektor Berntsens gate 11 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

Lassa/Sandal - Lekker nyrenovert toppleilighet (12. etg.) med panoramautsikt. Stor innglasset solrik terrasse og heis: Lassa/Sandal - Lekker nyrenovert toppleilighet (12. etg.) med panoramautsikt. Stor innglasset solrik terrasse og heis

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 559,-
Fellesgjeld:
Kr 217 958,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 102 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i 12.etasje i en av to høyblokker på Lassa. Leiligheten har fantastisk utsikt og svært gode solforhold.

Fra leiligheten er det kort vei til populære turområder langs Stokkavannet og Mosvannet. Madla Amfi med klesbutikker, apotek, vinmonopol og søndagsåpen dagligvarebutikk ligger en liten spasertur unna. Det samme gjelder idretts- og konsertarenaen DNB Arena, samt Ynglingehallen, Stavanger Forum, Tennishallen med mer. I umiddelbar nærhet finner man også dagligvareforretningen Kiwi. Det er gode bussforbindelser i alle retninger fra nærliggende bussholdeplass.

Barnehager og skoler

Området tilhører Lassa skole kl. (1-7) og Kannik ungdomsskole (kl. 8-10). Det finnes flere barnehager i området som eksempelvis

Lassamyra barnehage, Muldvarpen barnehage og Huskestua barnehage.

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt til annonsert fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 217 958,-

Totalpris

Kr 4 467 958,-

Felleskostnader

Kr 3 559,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

12

Byggeår

1973

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

81m2

Bruksareal

102m2

Tomt

22894m2

KR-kode

3518173

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rektor Berntsens gate 11 A, 4022 Stavanger

Gnr. 26, bnr. 255 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 180, Borettslaget Limberget, org.nr. 952 936 670

Tomten

Eiet tomt på 22.894 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

En fast parkeringsplass tildeles av styret. Eget garasjelag med utleie av garasje til beboerne etter venteliste. Nærmere opplysninger om ordning kan fåes ved å kontakte styret eller vaktmester Goa på tlf. 93022276.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 102 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom:

Gang, 2 soverom, bad, vaskerom og kjøkken/stue.: 81 kvm

Sekundærrom:

Garderobe og uisolert innglasset balkong.: 21 kvm

Kjellerbod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2017 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og lekker 3-roms toppleilighet beliggende i 12. etasje. Leiligheten er renovert og ble ferdigstilt i juni 2018. Leiligheten har ikke vært bebodd etter renoveringen.

ENTRE/GANG:

Lys og innbydende entrè/gang med fliser på gulv med varmekabler og malte innvendige flater. Fra gangen er det direkte tilgang til en innvendig bod på venstre hånd. En praktisk løsning for lagring av klær og andre ting man benytter seg av i hverdagen. Boden har også fliser på gulvet (ikke varmekabler). Det er i tillegg montert en praktisk skyvedørsgarderobe for plassering av jakker og utesko.

STUE/SPISESTUE:

Stor og lekker stue kombinert med spisestue. Parkett på gulvene og malte innvendige flater. Store vindusflater på praktisk talt hele balkongsiden gir mye naturlig lys og en herlig frihetsfølelse. Utgang til den innglassede balkongen ligger praktisk plassert midt mellom stue og den åpne kjøkkenløsningen.

KJØKKEN:

Åpen løsning fra kjøkkenet og ut mot stue/spisestue. Kjøkkeninnredningen består av hvite glatte fronter med laminat benkeplate. Rikelig med over -og underskap gir kjøkkenet høy lagringskapasitet. Alle hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin samt kombinert kjøleskap og frys er integrert i innredningen. Det er god plass til eget kjøkkenbord eller barkrakker i "kjøkkenavdelingen".

BAD/WC:

Badet er fullt flislagt både på gulv og vegg. Det er varmekabler i gulvet og servant med romslig underskap. Det er downlights i taket og et stilfullt dushjørne med 100x100 cm glassvegger samt vegghengt toalett.

Vaskerom:

Pent innredet vaskerom med veggmontert benk med skap og overskap. Opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel.

SOVEROM I + II:

Begge soverommene fremstår som romslige hvorav det ene blir det naturlige hovedsoverommet. Begge soverommene har godt med plass til skap.

TERRASSE:

Stor innglasset terrasse med nydelig utsikt. Det er lagt fliser og varmekabler på gulvet. Dette gir en deilig lun følelse hele året rundt.

DIVERSE:

Elektrisk anlegg er så godt som totalt fornyet med nye automatsikringer. I tillegg er alle kontakter/brytere nye.

Rørsystemet er helt nytt med "rør-i-rør".

Oppvarming

Varmekabler på bad, gang og terrasse. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.05.1973.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Godkjennelse av utstyr fra brannsjefen.

Godkjennelse av vann/kloakk fra byggingeniøren.

Heisanlegg på godkjennes.

Tilfluktsrom må ferdigstilles.

Inspeksjonsluker i taket må sikres.

Flikarbeid må ferdiggjøres.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Limberget.

Borettslaget består av 2 blokker med 12 etasjer i hver blokk.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Det kan søkes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Balkongene ble utvidelse/innglasset i 2008/09.

Det er innstallert nye søppelcontainere. De gamle søppelrommene er blitt til sykkelrom.

Det er lagt kabler i begge garasjeanleggene for lading av el-/hybridbiler. Dette arbeidet fortsetter utover i 2018.

Planlagte påkostninger:

Vedlikehold og renovering av bygget.

Inngått avtale om å oppjustere heisene

Styret vurderer å anlegge flere gjesteparkeringsplasser

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er parallellutlyst.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til regulering i henhold til reguleringsplan 890 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.12.1980.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.559,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellegjeld, vaktmestertjenester, vedlikehold og forsikring av bygget, drift og regnskapsføring av borettslaget, strøm og vedlikehold av fellesarealer, kabel-tv grunnpakke fra Canal Digital, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Balkonglån: kr 820,-

Fellesutgifter: kr 2.689,-

Miljøgebyr: kr 50,-

I tillegg kommer a-konto strøm på kr. 558,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-.

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr Av dette beløpet utgjør kr 219.931,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Lassa
Kirkesogn Stokka

Steder i nærheten

Tjensvollkrysset 0.5 km
Stavanger Forum 0.7 km
Rogaland museum of fine arts 0.8 km
Madlakrossen 1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.6 km
Sentralstasjon Stavanger 3.4 km
Bussholdeplass Lassa 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ynglingehallen 0.2 km
Idrettsanlegg Turnhallen - Tjensvoll 0.3 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 1.1 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lassa skole (1-7 kl.) 0.1 km
Stavanger Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 0.6 km
Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1.2 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.5 km
Gosen skole (8-10 kl.) 2.6 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 2.9 km
St. Svithun videregående skole 0.5 km
The International School of Stavanger 2.9 km

Barnehager

Lassamyra barnehage (9 mnd-6 år) 0.2 km
Muldvarpen barnehage (3-5 år) 0.2 km
Huskestua barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 1.1 km
Kjøpesenter Straen Senter 3.6 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 1.4 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 1.6 km
Apotek Vitusapotek Madla 1.1 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 1.1 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Kiwi Sanddal 0.2 km
Dagligvare Kiwi Eiganes 0.4 km
Kiosk/video Pizzabakeren 2.1 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 3.1 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 43,1 år
Gj.snittalder kvinner 48,4 år
Husholdninger med barn 22,5 %
Husholdninger uten barn 77,5 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 860
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Lassa 1969 919

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?