Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Fasade sett fra luften

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Fra stue mot kjøkken

Innglasset terrasse vender mot vest og har gode solforhold

Innglasset terrasse

Utsyn fra terrassen

Kjøkken

Kjøkken

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Bad - detalj

Bad/wc - detalj

Vaskerom

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Entrè/gang

IMG_8458

Stue - detalj

Stue - detalj

Fasade

Fasade

Kjøkken

Plantegning - 2D

Plantegning - 3D

Lassa/Sandal

Rektor Berntsens gate 12 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Lassa/Sandal: Lekker nyrenovert 4-roms med stor innglasset terrasse

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 012,-
Fellesgjeld:
Kr 221 153,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i 2.etasje i en av to høyblokker på Lassa. Fra leiligheten er det fint utsyn utover store grøntarealer.

Kort vei til populære turområder langs Stokkavannet og Mosvannet. Madla Amfi med klesbutikker, apotek, vinmonopol og søndagsåpen dagligvarebutikk ligger en liten spasertur unna. Det samme gjelder idretts- og konsertarenaen DNB Arena, samt Ynglingehallen, Stavanger Forum, Tennishallen med mer. I umiddelbar nærhet finner man også dagligvareforretningen Kiwi.

Det er gode bussforbindelser i alle retninger fra nærliggende bussholdeplass.

Barnehager og skoler

Området tilhører Lassa skole kl. 1-7. Det finnes flere barnehager i området som blant annet Lassamyra, Muldvarpen og Huskestua barnehage.

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunenn.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 221 153,-

Totalpris

Kr 4 171 153,-

Felleskostnader

Kr 5 012,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1972

Soverom

3

Heis

Ja

Primærrom

93m2

Bruksareal

116m2

Tomt

22894m2

KR-kode

351839

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rektor Berntsens gate 12 A, 4022 Stavanger

Gnr. 26, bnr. 255, fnr. i Stavanger kommune.

Andelsnr. 1, Borettslaget Limberget, org.nr. 952 936 670

Tomten

Eiet tomt på 22.894 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

En fast parkeringsplass tildeles av styret. Eget garasjelag med utleie av garasje til beboerne etter venteliste. Nærmere opplysninger om ordning kan fåes ved å kontakte styret eller vaktmester Goa på tlf. 93022276.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 123 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:

Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, 3 soverom: 93 kvm

Sekundærrom:

Bod, uisolert innglasset balkong: 23 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasjen på 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og lekker 4-roms leilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten er renovert i 2017/2018 og har ikke vært bebodd etter renoveringen. Her kan du med andre ord flytte inn i en "ny" leilighet. Leiligheten har en stor innglasset terrasse og sentral beliggenhet.

ENTRE/GANG:

Lys og innbydende entrè/gang med varmekabler i gulvet og direkte inngang til eget stort garderoberom/ innvendig bod. Garderoberommet er en meget praktisk løsning for plassering av sko og yttertøy, samt utstyr man benytter i det daglige.

STUE/SPISESTUE:

Stor og lekker stue med god plass til romslig sittegruppe og stort spisebord. Store vindusflater på praktisk talt hele balkongsiden gir mye naturlig lys og en herlig frihetsfølelse. Direkte utgang til den innglassede balkongen ligger praktisk plassert midt mellom stuen og den åpne kjøkkenløsningen.

KJØKKEN:

Åpen løsning fra kjøkkenet og ut mot stue. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter med laminat benkeplate. Alle hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.

BAD/WC:

Badet er fullt flislagt både på gulv og vegg. Det er varmekabler i gulvet og servant med romslig underskap. Det er downlights i taket og et stilfullt dushjørne samt vegghengt toalett.

Vaskerom:

Pent innredet med veggmontert benk og opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel.

SOVEROM I + II + III:

Alle 3 soverommene fremstår som romslige hvorav det ene blir det naturlige hovedsoverommet. Soverommene har god plass til skap.

TERRASSE:

Stor innglasset terrasse flott utsyn mot store friarealer. Det er lagt fliser og varmekabler på gulvet.

DIVERSE:

Elektrisk anlegg er oppgradert med nye automatsikringer og fornyet gjennom hele leiligheten. I tillegg er alle kontakter/brytere nye.

Rørsystemet er helt nytt med "rør-i-rør".

Oppvarming

Varmekabler på bad og terrasse. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.05.1973.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Godkjennelse av utstyr fra brannsjefen.

Godkjennelse av vann/kloakk fra byggingeniøren.

Heisanlegg på godkjennes.

Tilfluktsrom må ferdigstilles.

Inspeksjonsluker i taket må sikres.

Flikarbeid må ferdiggjøres.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 6742, tinglyst 23.06.1975, type heftelse: Fellesinnskudd borettslaget

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 5604, tinglyst 23.05, type heftelse: Rett for beboerne til å bruke tilfluktsrom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Limberget.

Borettslaget består av 2 blokker med 12 etasjer.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Det kan søkes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Balkongene ble utvidelse/innglasset i 2008/09.

Planlagte påkostninger:

Vedlikehold og renovering av bygget.

Grave ned søppel containere tilhørende blokkene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er parallellutlyst.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til regulering i henhold til reguleringsplan 890 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.12.1980.

Eiendommen grenser også til reguleringsplan 1564 med reguleringsbestemmelser datert 25.04.1995 vedr. rehabiliteringssenter for sørfylket.

Området omkring er regulert til bolig, friområde og offentlig bebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.012,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel tv grunnpakke, drift og vedlikehold, forsikring av bygningen m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Fordeling av felleskostnadene er ikke oppgitt fra forretningsfører.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.179.775,-. Av dette beløpet utgjør kr 221.153,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Lassa
Kirkesogn Stokka

Steder i nærheten

Tjensvollkrysset 0.5 km
Stavanger Forum 0.7 km
Rogaland museum of fine arts 0.8 km
Madlakrossen 1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.6 km
Sentralstasjon Stavanger 3.3 km
Bussholdeplass Lassa 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ynglingehallen 0.2 km
Idrettsanlegg Turnhallen - Tjensvoll 0.3 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 1.1 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lassa skole (1-7 kl.) 0.1 km
Stavanger Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 0.6 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 2.9 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.5 km
Gosen skole (8-10 kl.) 2.6 km
St. Svithun videregående skole 0.5 km
The International School of Stavanger 2.9 km

Barnehager

Lassamyra barnehage (9 mnd-6 år) 0.2 km
Muldvarpen barnehage (3-5 år) 0.2 km
Huskestua barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 1.1 km
Kjøpesenter Tasta Senter 4.5 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 1.4 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 1.6 km
Apotek Vitusapotek Madla 1.1 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 1.1 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Kiwi Sanddal 0.2 km
Dagligvare Kiwi Eiganes 0.4 km
Kiosk/video Pizzabakeren 2.1 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 3 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 0.5 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 43,1 %
Gj.snittalder kvinner 48,4 %
Husholdninger med barn 22,5 %
Husholdninger uten barn 77,5 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 860
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Lassa 1969 919

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?