Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Fasade med pil mot leiligheten.

Romslig innglasset terrasse med skyvefelt i glass.

Terrassen har luftig utsyn og nesten som en "stue nr. 2"

Velkommen inn til denne kjekke leiligheten i 3 etg.

Gang / entrè med garderobeplass

Stuen har store vindusflater og luftig utsyn

Stuen

Stuen

Spiseplassen mot kjøkkenet

Kjøkkenet mot spiseplassen

Kjøkkenet har også plass til koselig spisekrok

Kjøkkenet

Innredningen har tidligere blitt modernisert med nyere fronter, dørhåndtak m.m.

Kjøkkenet mot stue og vaskerom.

Soverom

Soverom

Soverommet har skyvedørsgarderobe

Badet ble renovert i 2018 med nye fliser, varme i gulv, nytt tak, innredning og dusj m.m.

Badet

Badet

3D tegning av leiligheten

Utsyn fra egen leilighet/terrasse

Fasaden

Høydefoto av området

Høydefoto av området rundt blokken

Butikken er like over gaten og kan til og med levere maten på døren ved behov.

Flotte turområder rundt blant annet Stokkavannet eller Mosvannet er kort vei unna.

Lassa / Stokka

Rektor Berntsens gate 12 B - 3 etg.

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Lassa / Stokka: Innholdsrik og attraktiv borettslagsleilighet, med romslig innglasset terrasse, heisadkomst og egen biloppstillingsplass

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 101,-
Fellesgjeld:
Kr 211 727,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i 3 etasje i en av to høyblokker på Lassa. Leiligheten har en flott utsikt og gode solforhold.

Fra leiligheten er det kort vei til populære turområder langs Stokkavannet og Mosvannet. Madla Amfi med klesbutikker, apotek, vinmonopol og søndagsåpen dagligvarebutikk, ligger en liten spasertur unna. Det samme gjelder idretts- og konsertarenaen DNB Arena, samt Ynglingehallen, Stavanger Forum, Tennishallen med mer.

I umiddelbar nærhet rett over gaten, finner man også dagligvareforretningen Kiwi. Det er gode bussforbindelser i alle retninger fra nærliggende bussholdeplass.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Stavanger kommune. Se ellers vår vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om tilbud i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 211 727,-

Totalpris

Kr 2 561 727,-

Felleskostnader

Kr 3 101,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1973

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

70m2

Bruksareal

97m2

KR-kode

36.1910

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rektor Berntsens gate 12 B - 3 etg., 4022 Stavanger

Gnr. 26, bnr. 255 i Stavanger kommune.

andelsnr. 15,

Borettslaget Limberget, org.nr. 952 936 670

Tomten

Eiet tomt på 22.894 kvm som tilhører borettslaget. Denne er flott opparbeidet med store grøntareal og parkeringsplasser.

Parkering

Egen biloppstillingsplass utenfor blokken. Også plass til gjester på oppmerket areal.

Et antall garasjer for utleie til andelseiere. Tildeling skjer ihht. venteliste. Tilrettelagt for lading av el-bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen på egen tomt.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

P-rom:

3 etg: Gang, soverom, stue, kjøkken, vaskerom og bad.

S-rom:

Bod og innglasset balkong.

I tillegg disponerer leiligheten 1 stk. bod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.02.2019 utført av Rogaland Takstpartner AS.

I naboblokken er det felles "selskapslokale" som kan leies for spesielle anledninger, men her avholdes også ukentlige aktiviteter for beboerene som for eks. bingo og trening m.m.

Beboere i borettslaget har også en ukentlig mulighet for å bruke oppvarmet basseng på Lassa Rehab.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og velholdt leilighet, med store vindusflater og praktisk planløsning. Det er parkett på gulv i stue/soverom, mens det på kjøkkenet er belegg. Kjøkkeninnredningen er tidligere blitt modernisert med nye fronter/dørhåndtak og har god skap/benkeplass.

Badet er nyoppusset i 2018 av fagfolk, helfliset med dusjkabinett og hvit innredning m.m.

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulv. Ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.09.1972

Det foreligger ellers ferdigattest på fasaderehabiliteringen, datert 08.01.2010.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom.

Dagboknr 5604-1/102, tinglyst 23.05.1973, type heftelse: Erklæring/avtale om rett for beboerne i blokk B til å nytte tilfluktsrommet i blokk A.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av denne kan fås på forespørsel til megler om nødvendig/ønskelig.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Limberget.

Borettslaget består av 2, 3 og 4 roms leiligheter fordelt på 2 blokker som hver er på 12 etasjer.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Utvidelse og innglassing av balkonger i 2008/2009 samt etablering av nedgravde bosscontainere.

Planlagte påkostninger:

Videre vedlikehold/renovering av bygningsmassen og etablering av el.bil ladeplasser.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere og kun eie 1 leil. i borettslaget.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 mnd..

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 890 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.12.1980.

Eiendommen grenser også til plan 1564 for behabiliteringssenteret tilknyttet Limberget BRL Eiganes bydel datert 25.04.1995.

Området omkring er regulert til bolig, rehabiliteringssenter og offentlig barneskole.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarer i leiligheten medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.101,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld, utv. forsikring/vedlikehold, vedlikehold/strøm i fellesareal, kommunale avgifter, TV pakke

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det trekkes også kr. 400,- ,pr. mnd àkonto for strøm som avregnes i slutten av hvert år.

Felleskostnadene fordeles slik:

Balkonglån kr. 820,-

Driftsutgifter kr 2 281,-

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.569.947. Av dette beløpet utgjør kr 211.727,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Lassa
Kirkesogn Stokka

Steder i nærheten

Tjensvollkrysset 0.5 km
Stavanger Forum 0.8 km
Rogaland museum of fine arts 0.9 km
Madlakrossen 1.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.7 km
Sentralstasjon Stavanger 3.4 km
Buss Lassa 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ynglingehallen 0.3 km
Idrettsanlegg Turnhallen - Tjensvoll 0.3 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 1.2 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lassa skole (1-7 kl.) 0.1 km*
Stavanger Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 0.7 km
Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1.2 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Gosen skole (8-10 kl.) 2.7 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.6 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 2.9 km
St. Svithun videregående skole 0.6 km
The International School of Stavanger 2.9 km

Barnehager

Lassamyra barnehage (9 mnd-6 år) 0.3 km
Muldvarpen barnehage (3-5 år) 0.3 km
Huskestua barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 1.2 km
Kjøpesenter Straen Senter 3.6 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Eiganes 1.4 km
Postkontor / post i butikk Bunnpris Tjensvoll 1.7 km
Apotek Vitusapotek Madla 1.2 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 1.2 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Kiwi Sanddal 0.2 km
Dagligvare Kiwi Eiganes 0.4 km
Kiosk Pizzabakeren 2.1 km
Kiosk Mix Jaka Kiosk 3.1 km
Bensinstasjon Esso Tiger Tjensvollkrysset 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 43,1 år
Gj.snittalder kvinner 48,4 år
Husholdninger med barn 22,5 %
Husholdninger uten barn 77,5 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 860
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Lassa 1969 919

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 43.000,-

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?