Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 430 000,- for kr 2 430 000,-

Velkommen til Rektor Bernstens gate 12, presentert av Krogsveen ved Tom Christer Hovde

2017-05-11_1250_042

Høydefoto av uteområder og parkeringsareal.

Høydefoto med pil mot leilighetens plassering i blokken

Gang/entrè med skyvedørsgarderobe.

Stuen er lys, med store vindusareal og ekstra takhøyde

Stue med god plass til spisemøbler og sittegrupper.

Spisestue

Også fra spiseplassen kan det flotte utsynet nytes.

Her er det åpnet opp mellom kjøkken og stue, slik at man får et herlig og lyst areal.

Sigdal bjørke kjøkken med hvitevarer og benkeplate i stein. Montert i 2000.

Kjøkkenet

Helfliset bad med vegghengt wc, dusj og moderne innredning.

Praktisk vaskerom mellom kjøkken og bad.

Soverommet

Soverommet har god garderobeplass.

Innglasset balkong

Romslig innglasset balkong med flott utsikt og meget gode solforhold.

Pene grøntareal omkranser borettslagets blokker.

3D plantegning

2D plantegning

Stavanger / Lassa

Rektor Berntsens gate 12 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Stavanger / Lassa: BUD FORELIGGER - Meget pen og oppgradert BRL-leilighet i 5 etg. med flott utsikt, heis og parkeringsplass.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 101,-
Fellesgjeld:
Kr 220 604,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i 5 etasje i en av to høyblokker på Lassa. Leiligheten har en meget flott utsikt og gode solforhold.

Fra leiligheten er det kort vei til populære turområder langs Stokkavannet og Mosvannet. Madla Amfi med klesbutikker, apotek, vinmonopol og søndagsåpen dagligvarebutikk, ligger en liten spasertur unna. Det samme gjelder idretts- og konsertarenaen DNB Arena, samt Ynglingehallen, Stavanger Forum, Tennishallen med mer.

I umiddelbar nærhet rett over gaten, finner man også dagligvareforretningen Kiwi. Det er gode bussforbindelser i alle retninger fra nærliggende bussholdeplass.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 220 604,-

Totalpris

Kr 2 710 604,-

Felleskostnader

Kr 3 101,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

1972

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

70m2

Bruksareal

93m2

Tomt

22894m2

KR-kode

3617174

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rektor Berntsens gate 12 B, 4022 Stavanger

Gnr. 26, bnr. 255 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 31 i Borettslaget Limberget, org.nr. 952 936 670

Tomten

Eiet tomt på 22.894 kvm som tilhører borettslaget. Denne er flott opparbeidet med store grøntareal og parkeringsplasser.

Parkering

Egen fast plass på fellesareal ved inngang til blokken. Det er mulig sette seg på venteliste for garasjeplass om ønskelig. Denne leies da pr. idag for kr. 150,- pr. mnd. Det må påregnes ventetid på dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen på egen tomt.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

P-rom:

5 etg: Gang, soverom, stue, kjøkken, vaskerom og bad.

S-rom:

Bod og innglasset balkong.

I tillegg disponerer leiligheten 1 stk. bod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.12.2017 utført av Rogaland Byggkontroll.

I naboblokken er det felles "selskapslokale" som kan leies for spesielle anledninger, men her avholdes også ukentlige aktiviteter for beboerene som for eks. bingo og trening m.m.

Beboere i borettslaget har også en ukentlig mulighet for å bruke oppvarmet basseng på Lassa Rehab.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Denne leilighet har kun fått TG 1 på alle målepunkter, men ett tilegg med TG2 på rørpopplegg som da har deler av seg originalt mens mye er byttet når bad/kjøkken og vaskerom ble etablert.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har fått flere oppgraderinger i nyere tid.

Man møtes av gang/entrè med merbau parkett på gulvet og praktisk skyvedørsgarderobe. Her i gangen er det også tilkomst til en bod som også kan bruke som garderobe om ønskelig.

Videre kommer du inn inn i en romslig stue med store vindusflater, ekstra takhøydeog parkett på gulvet. Stuen har en åpen løsning inn mot kjøkkenet, noe som gir god plass også for spisemøbler.

Kjøkken er fra kvalitetsleverandøren Sigdal, av type Bjørk Aveny og ble dette satt inn nytt i 2000. Innredningen har praktiske og gode løsninger med mye skapplass, delvis integrerte hvitevarer, flott benkeplate i stein og avtrekksvifte m/kullfilter bare for å nevne noe. Det er også fliser over benkeplaten. Et meget pent og tidløst kjøkken med liten slitasje.

Praktisk og fint vaskerom som ifølge tidligere eiers opplysninger, ble oppusset julen 2006. Fliser på gulv, utslagsvask og skyvedørsgarderobe med mye plass. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Badet er lekkert med downlights i taket, vegghengt toalett, varmekabler i gulvet og dusjdører i glass. Innredning i lyse farger og her er det til og med elektrisk veggmontert håndkletørker/varmer.

Badet ble også ifølge tidligere eier pusset opp i julen 2006.

Fra stue/kjøkken er det også utgang til innglasset stor terrasse med skyvefelt. Denne har flott utsikt og meget gode solforhold. Balkongene ble utvidet og innglasset i 2009. Her er det lagt teppe på gulvet, slik at det enkelt blir en herlig forlengelse av stuen store deler av året.

Velkommen for en kikk her i Rektor Berntsens gate 12 B, 5 etg.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet, ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.09.1972

Det foreligger ellers ferdigattest på fasaderehabiliteringen, datert 08.01.2010.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom.

Dagboknr 5604-1/102, tinglyst 23.05.1973, type heftelse: Erklæring/avtale om rett for beboerne i blokk B til å nytte tilfluktsrommet i blokk A.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av denne kan fås på forespørsel til megler om nødvendig/ønskelig.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Limberget.

Borettslaget består av 2, 3 og 4 roms leiligheter fordelt på 2 blokker som hver er på 12 etasjer.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år: Utvidelse og innglassing av balkonger i 2008/2009

Planlagte påkostninger:

Etablere nedgravde bosscontasinere, videre vedlikehold/renovering av bygningsmassen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere og kun eie 1 leil. i borettslaget.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 mnd..

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 890 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.12.1980.

Eiendommen grenser også til plan 1564 for behabiliteringssenteret tilknyttet Limberget BRL Eiganes bydel datert 25.04.1995.

Området omkring er regulert til bolig, rehabiliteringssenter og offentlig barneskole.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen på en stund og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover opplysninger gitt egenerklæring og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.101,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld, utv. forsikring/vedlikehold, vedlikehold/strøm i fellesareal, kommunale avgifter, TV pakke

Det trekkes også kr. 483,- ,pr. mnd àkonto for strøm som avregnes i slutten av hvert år.

Felleskostnadene fordeles slik:

Balkonglån kr. 820,-

Driftsutgifter kr 2.281,-

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av tv.

Selger har ikke bebodd eiendommen i senere tid og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.375,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.717.038,- Av dette beløpet utgjør kr 220.604,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Lassa
Kirkesogn Stokka

Steder i nærheten

Tjensvollkrysset 0.5 km
Stavanger Forum 0.8 km
Rogaland museum of fine arts 0.9 km
Madlakrossen 1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.6 km
Sentralstasjon Stavanger 3.3 km
Bussholdeplass Lassa 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Turnhallen - Tjensvoll 0.3 km
Idrettsanlegg Ynglingehallen 0.3 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 1.1 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lassa skole (1-7 kl.) 0.1 km
Stavanger Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 0.6 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 2.9 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.5 km
Gosen skole (8-10 kl.) 2.6 km
St. Svithun videregående skole 0.5 km
The International School of Stavanger 2.9 km

Barnehager

Lassamyra barnehage (9 mnd-6 år) 0.3 km
Muldvarpen barnehage (3-5 år) 0.3 km
Huskestua barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 1.1 km
Kjøpesenter Tasta Senter 4.5 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 1.4 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 1.6 km
Apotek Vitusapotek Madla 1.1 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 1.1 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Kiwi Sanddal 0.2 km
Dagligvare Kiwi Eiganes 0.4 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.1 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 0.5 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 43,2 %
Gj.snittalder kvinner 48,5 %
Husholdninger med barn 22,5 %
Husholdninger uten barn 77,5 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 860
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Lassa 1969 879

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 38.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?