Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 750 000,- for kr 4 750 000,-

Stue med utgang til innglasset balkong 2.etg

Stue 2.etg

Stue 2.etg

Stue 2.etg

Stue 2.etg

Stue 2.etg

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hall 2.etg

Bad 2.etg

Stue 3.etg

Stue 3.etg

Soverom 3.etg

Soverom 3.etg

Soverom 3.etg

Soverom 3. etg

Soverom 3.etg

Bad 3.etg

Bad 3.etg

Loft

Balkong 3.etg

Innglasset balkong

Detaljer

Stemningsbilde

Inngangsparti 2.etg

Fasade

2017-12-18_1158_039

Atrium

Floorplan letterhead - Rektor Oldens gt 16 B - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Rektor Oldens gt 16 B - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Rektor Oldens gt 16 B - Level 2 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Rektor Oldens gt 16 B - Level 2 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Rektor Oldens gt 16 B - Level 3 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Rektor Oldens gt 16 B - Level 3 - 3D Floor Plan

Project letterhead - Rektor Oldens gt 16 B - 2D Floor Plan

Project letterhead - Rektor Oldens gt 16 B - 3D Floor Plan

Lassa

Rektor Oldens gate 16 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 990 000,-

Lassa: Stor innholdrik endeleilighet over 3 plan.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 783,-
Fellesgjeld:
Kr 17 811,-
AREAL (P-ROM / BRA)
164 / 171 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et av Stavangers mest utbredte idretts og friluftsområder. Lassabanene, Stavanger turnhall, Siddishallene, DNB arena, Idrettsahallen samt friområder som Stokkavannet, Mosvannet med utendørs svømmebasseng, Sørmarka og Møllebukta i nærheten. Leiligheten ligger like over dagligvarebutikk samt nær Madla Amfi med alle typer servicetilbud. To store hotell med alle typer rettigheter ligger i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser langs ved Madlaveien til sentrum.

Barnehager og skoler

Lassa barneskole som er kåret til en av landets beste barneskoler ved flere anledninger ligger like ved. St. Svithun Videregående ligger også i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 17 811,-

Totalpris

Kr 5 007 811,-

Felleskostnader

Kr 3 783,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1984

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

164m2

Bruksareal

171m2

Tomt

5098m2

KR-kode

3517343

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rektor Oldens gate 16 B, 4022 Stavanger

Gnr. 26, bnr. 239, snr. 17, i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.098 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast plass i lukket garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 186 kvm

Totalt bruksareal: 171 kvm

Totalt primærrom: 164 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, gang: 79 kvm

Stue, 3 soverom, bad/vaskerom: 68 kvm

Stue, gang: 17 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 7 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Leilighet i bygning oppført/ferdigstilt i 1985. Bygning er oppført med grunnmur i betong, trekonstruksjoner i yttervegger som utvendig er forblendet med teglstein, etasjeskillere i betong. Saltak tekket med betongtakstein fra byggeår.

Leilighet er i god stand, med slitasje som beskrevet i rapporten. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon.

Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Komfyr, oppvaskmaskin, sovesofa på loft og skrivepulter på soverom samt hylle, mobil kleshenger og noen materialrester i kottene følger handelen.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Panelovn på soverom i vest er i ustand og har ikke vært i bruk.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.06.1985

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Rekkverk monteres på terrasser og balkonger.

2. Boligområdet må avgrenses mot byggeplass med gjerde.

3. Platonplater langs grunnmur avsluttes med list på toppen.

4. Underetasje ferdigstilles.

5. Utendørsareal må opparbeides.

6. Attest fra byingeniøren for sanitæranlegget.

Iflg selger er disse punktene utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1986/12880-1/102 11.07.1986 ERKLÆRING/AVTALE

VEDTEKTER FOR SAMEIET SANDAL ØST MED TILH.

ORDENSREGLER

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1103 GNR: 26 BNR: 239

Erkæringen finnes ikke hos Kartverket.

Det finnes nye vedtekter for sameiet datert 23.02.2000, konf. megler.

1984/10773-5/102 27.06.1984 SEKSJONERING

Opprettet seksjoner:

SNR: 17

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 189/4301

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten kan ikke leies ut som gjennomgangsleilighet se vedtekter. Eller konf. megler.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sandal Øst, med sameiebrøk 189/4301.

Sameiet består av 33 leiligheter og 1 næringsseksjoner.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dyrehold er tillatt. Må søkes styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning )i henhold til reguleringsplan 796 datert 28.06.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.611,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3.549,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring, vedlikehold, vaktmester, grunnpakke Get TV, forretingsfører.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 5.940 pr år. Inkludert i kommunale avgifter

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.20.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv, grunnpakken inngår i husleien. Tvdekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sektor alarmselskap som koster ca. kr. 7.080,- pr. år. Ingen bindingstid.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.121.244,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Lassa
Kirkesogn Stokka

Steder i nærheten

Tjensvollkrysset 0.6 km
Stavanger Forum 0.8 km
Madlakrossen 0.8 km
Rogaland museum of fine arts 0.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.4 km
Sentralstasjon Stavanger 3.1 km
Bussholdeplass Rektor Oldens gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Turnhallen - Tjensvoll 0.1 km
Idrettsanlegg Ynglingehallen 0.4 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 1 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Lassa skole (1-7 kl.) 0.3 km
Stavanger Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 0.6 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 2.7 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.4 km
Gosen skole (8-10 kl.) 2.4 km
St. Svithun videregående skole 0.4 km
The International School of Stavanger 2.7 km

Barnehager

Lassamyra barnehage (9 mnd-6 år) 0.4 km
Muldvarpen barnehage (3-5 år) 0.4 km
Huskestua barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 1 km
Kjøpesenter Tasta Senter 4.3 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 1.4 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 1.5 km
Apotek Vitusapotek Madla 1 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 1 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Kiwi Sanddal 0 km*
Dagligvare Kiwi Eiganes 0.5 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 2.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 0.6 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 43,2 %
Gj.snittalder kvinner 48,5 %
Husholdninger med barn 22,5 %
Husholdninger uten barn 77,5 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 860
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Lassa 1969 879

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ronny Bertheussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?