Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 050 000,- for kr 5 050 000,-

Spisestue

Store vindusflater slipper inn godt med lys og gir i kombinasjon med god takhøyde en fantastisk god romfølelse.

Vinduer fra 1990 og 1991 utført med 2-lags isolerglass.

Stue

Stuen er malt i lyse farger og med et delikat grått laminatgulv som går igjen i alle rom.

Jøtul peis i stuen kommer godt med på lune vinterkvelder.

Med romslige oppholdsrom har du rikelig med plass til en stor sofagruppe og spisestue.

Fra stuen har man en praktisk fransk balkong som gir et flott lysinnslipp, forøvrig har stuen et hyggelig utsyn over borettslagets frodige grøntarealer.

Delikat innholdsrikt kjøkken fra 2016 med hvite grepsfrie fronter.

Stilige brickwall fliser mellom benk og overskap.

Et veldisponert kjøkken med rikelig med skap og benkeplass.

Et godt utstyrt kjøkken med integrert oppvaskmaskin, ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys

Boligen varmes opp via elektriske panelovner, i tillegg til vedpeis med Jøtul innsats fra 2016 i stuen.

Badet ble pusset opp 2006 i regi av borettslaget i forbindelse med utskiftning av soilrør.

Praktisk nisje med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt benk for stellebord eller oppbevaring.

Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv og moderne innredning.

Et lunt og romslig hovedsoverom med godt med plass for dobbeltseng og en stor plassbygd garderobeseksjon som sikrer rikelig med plass for oppbevaring.

Hovedsoverom

Det andre soverommet vender også mot indre gårdsrom og med god størrelse på rommet egner det seg fint som barnerom eller kontor i kombinasjon med gjesterom.

Soverom II

Fra ene soverommet er det videre utgang til en 7 kvm vestvendt balkong med hyggelig utsyn over borettslagets fellesareal.

Hyggelig utsyn fra balkongen over borettslagets fellesområde.

Med vestvendt beliggenhet kan man nyte solen fra tidlig ettermiddag til kveld.

Utsyn fra balkongen.

Entré med plassbygd skap for oppbevaring.

Entré

Romslig entré med praktisk adkomst en halv etasje opp fra bakkeplan.

Entré

Romslig entré med god plass for garderobe for oppbevaring.

Fellesareal.

Velkommen til Rektorhaugen 7A

Borettslaget er kjent for sine flotte fellesarealer som er pent opparbeidet med store grøntarealer, sittegrupper og lekeområde.

Fra borettslagets fellesområder

Fellearealene er opparbeidet med flere sittegrupper og grill til disposisjon for sine beboere.

Nabolaget

Et barnvennelig nabolag med flotte fellesarealer som barne kan boltre seg på.

Plantegning

Tåsen/Berg

Rektorhaugen 7A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 000 000,-

Tåsen/Berg: Lekker 3-roms for den kresne i barnvennlig område med solrik vestvendt balkong, peis og høy standard!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 5 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 616,-
Fellesgjeld:
Kr 192 749,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral, attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Tåsen. Området tilbyr flere hyggelige tur- og parkområder med kort vei til Sognsvann. Herfra har du videre tilgang til Nordmarkas store og flotte løypenett. Gjennom Bergskogen kommer du til Damplassen i Ullevål Hageby. Her finner du populære

Åpent Bakeri, små hyggelige butikker og søndagsåpen kolonialforretning. Leiligheten har kort vei til flere aktivitetstilbud og parkområder som Havnejordet, Damefallet og Bergbanen med kunstisbane/skøytebane om vinteren. Voldsløkka ligger også i nærheten med ulike fotballbaner, sandvolleyballbaner, lekeapparater og andre aktiviteter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi i Sognsveien eller Coop Mega Ullevål. I umiddelbar nærhet ligger. Tåsen Senter som har et godt og variert utvalg av forretninger. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Ullevål Stadion og Storo Storsenter i nærheten.

Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Nærmeste busstopp er Berg i Ringveien. Herfra går buss nr. 23 (Simensbråten/Lysaker), buss nr. 24. (Brynseng T/Fornebu) samt flybuss med hyppige avganger. Videre har du kort vei til Berg T-banestasjon hvor Sognsvannsbanen bruker ca. 7 minutter til Majorstuen. Videre er det gang-/sykkelavstand til Forskningsparken, UiO, Norges Idrettshøgskole, BI, etc.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

1-7 kl. Berg skole 0.6 km

1-7 kl. Tåsen skole 0.6 km

1-7 kl. Ullevål skole 1.4 km

1-7 kl. Kringsjå skole 1.8 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 1.6 km

8-10 kl. Nordberg ungdomsskole 1.7 km

8-10 kl. Morellbakken skole 2.9 km

Vgs. Blindern videregående skole 0.9 km

Vgs. Nydalen videregående skole 1.8 km

Bhg. Rektorhaugen barnehage (2-6 år) 0.3 km

Bhg. Månejordet barnehage 0.3 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 192 749,-

Totalpris

Kr 5 192 749,-

Felleskostnader

Kr 3 616,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1951

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

KR-kode

40.18253

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rektorhaugen 7A, 0876 Oslo

Gnr. 52, bnr. 56 i Oslo kommune.

Andelsnr. 10 i Unikring Borettslag, org.nr. 953 314 525

Tomten

Festet tomt på 14.199 kvm.

Festeavgiften er kr 180 480,00,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 05.06.2009 , og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen. Iht. forretningsfører (05.10.2018) vil festeavgiften oppjustere seg i løpet av 2018/2019. Hvor mye er enda uvisst. Nedbetaling av årlig festeavgift for borettslaget er inkludert i felleskostnadene. Festeavtalen utløper 01.08.2040 og bortfester er Oslo kommune.

Tomten er ellers opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, sittegrupper, sykkelparkering, prydbusker og trær.

Parkering

Det er 18 garasjeplasser og 6 biloppstillingsplasser i borettslaget som leies ut etter venteliste. Iht. styreleder er det opptil ca. 6 års ventetid på garasjeplass og ca.1 års ventetid på biloppstillingsplass, men det opplyses om at det er gode muligheter for parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom 68 kvm, 1.etg: Bad, entré, kjøkken, stue og to soverom

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på ca. 2 og 2,5 kvm, samt en bod på loft på ca. 8,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.10.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur, med frittbærende dekker i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Samtlige forhold ved boligen er vurdert til tilstandsgrad TG1.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en lekker og stilsikker leilighet med høy standard og unikt særpreg. Lys og gjennomgående 3-roms hjørneleilighet med en god planløsning. Her bor du tilbaketrukket men likevel i nærhet til alt, med gode kollektivforbindelser til alle retninger av byen.

Boligen gjennomgikk en omfattende oppussing i 2016-2017 og holder en gjennomgående høy standard og er kledd i nydelige farger som gir et moderne, men samtidig tidløst uttrykk. Her er det bare å flytte rett inn!

Entré/gang: Romslig entré med tilknytning til stue, samtlige soverom og bad. Praktisk gulvflate med et delikat laminatgulv som går igjen i alle rom. Selve entréen gir gode oppbevaringsmuligheter med god plass for garderobeløsning. Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetsdøren. Hovedsikring på 50 AMP. Store deler av det elektriske anlegget ble skiftet ut i regi av borettslaget i 2004.

Stue: Romslig og veldimensjonert stue i åpen og moderne løsning mot kjøkkenet. Med romslige oppholdsrom har du rikelig med plass til en stor sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med lys og gir i kombinasjon med god takhøyde en fantastisk god romfølelse. Fra stuen har man en praktisk fransk balkong som gir et flott lysinnslipp, forøvrig har stuen et hyggelig utsyn over borettslagets frodige grøntarealer. Boligen varmes opp via elektriske panelovner, i tillegg til vedpeis med Jøtul innsats fra 2016 i stuen. Pipeløpet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2015. Stuen er malt i lyse farger og med et delikat grått laminatgulv. Vinduer fra 1990 og 1991 utført med 2-lags isolerglass.

Kjøkken: Delikat innholdsrikt kjøkken fra 2016 med hvite grepsfrie fronter. Et veldisponert kjøkken med rikelig med skap og benkeplass. Benkeplate av laminert spon. Et godt utstyrt kjøkken med integrert oppvaskmaskin, ovn, induksjon platetopp og

kjøl/frys. Kullfiltervifte over koketopp. Koketopp er tilkoblet komfyrvakt og det er installert waterguard for automatisk avstengning av vann ved lekkasje. Det elektriske anlegget ble oppgradert med nye kurser til kjøkkenet i forbindelse med oppussingen i 2016. Et stilrent kjøkken som harmonerer godt med resten av leiligheten. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Bad/wc: Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp 2006 i regi av borettslaget i forbindelse med utskiftning av soilrør. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne med glassdører, servant med underskap og overhengt speilskap. Praktisk nisje med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt benk for stellebord eller oppbevaring.

Soverom: Leiligheten har to velfungerende soverom. Et lunt og romslig hovedsoverom med godt med plass for dobbeltseng og en stor plassbygd garderobeseksjon som sikrer rikelig med plass for oppbevaring. Det andre soverommet vender også mot indre gårdsrom og med god størrelse på rommet egner det seg fint som barnerom eller kontor i kombinasjon med gjesterom. Takhøyden, materialvalg går også igjen i disse rom. Fra ene soverommet er det videre utgang til en 7 kvm vestvendt balkong med hyggelig utsyn over borettslagets fellesareal, og med meget gode solforhold fra ettermiddag til kveld.

Kort oppsummert en rålekker leilighet for den kresne som ønsker å flytte rett inn. Denne vil du ikke gå glipp av!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert nye panelovner fra Mill Steel i 2016. Peisovn i stuen og varmekabler i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.04.1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 10 heftelser på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 969, tinglyst 22.01.1953, type heftelse: Festekontrakt - vilkår

Dagboknr 6639, tinglyst 06.06.1959, type heftelse: Nye vilkår - Festekontrakt

De øvrige heftelsene omhandler: Bestemmelse om vann og kloakkledninger, erklæring/avtale om vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelse om trafostasjon/kiosk m.m.

Alle heftelser vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Unikring Borettslag.

Borettslaget består av 76 andelsleiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00

Dugnad må påregnes.

Fellesvaskeri i borettslaget.

Dyrehold kan godkjennes av styret dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for resten av beboerne.

Borettslaget har egen nettside: www.unikring.no

Det er kun lov å eie én andel i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Det elektriske anlegget ble tatt i 2005.

- Fin hage som regelmessig blir vedlikeholdt.

- Rehabilitering av alle bad i 2004.

Planlagte påkostninger:

Utskiftning av branndører er i gang og ferdig finansiert.

Styreleder opplyser om at enkelte vinduer skal skiftes ut, men det er uvisst hvor mye dette vil koste og når det gjennomføres. Iht. styreleder vil dette mest sannsynlig ikke påvirke felleskostnadene.

Det kan bli nødvendig å drenere en av blokkene på nytt da det er observert fukt i en av kjellerne. Det er foreløpig ikke tatt tak i, og iht. styreleder er det uvisst hvor mye det vil koste og hvordan finansieringsplanen blir.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Pågående plansak:

Saken gjelder RING 3. Strekningen Tåsenlokket - Universitetskrysset. Kollektivfelt og sykkelvei med fortau.

For mer informasjon: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201616577

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

String pocket hyller i stue medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.616,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og grunnpakke internett, festeavgift, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles bygg forsikring m.m

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter: Felleskostnader: kr 2.401,-

Lånekostnader: kr 1.215,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.193.781.,-

Av dette beløpet utgjør kr 192.749,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Ullevål Stadion
Kirkesogn Nordberg

Steder i nærheten

Bergkrysset 0.2 km
Darre Jenssens plass 0.7 km
Universitetskrysset 1.2 km
Korsvollbråtan 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.1 km
Sentralstasjon Oslo S 6.4 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 1.8 km
T-bane stasjon Berg T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Universitetet Blindern 1.6 km
Bussholdeplass Berg 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergbanen fotball 0.4 km
Idrettsanlegg Universitetets Idrettsanlegg 1.5 km
Treningssenter Nimi trening Ullevaal 0.6 km
Treningssenter Elixia Ullevaal Stadion 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Berg skole (1-7 kl.) 0.6 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Ullevål skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kringsjå skole (1-7 kl.) 1.8 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.6 km
Nordberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 2.9 km
Blindern videregående skole 0.9 km
Nydalen videregående skole 1.8 km

Barnehager

Rektorhaugen barnehage (2-6 år) 0.3 km
Månejordet barnehage 0.3 km
Tåsen skoles barnehage (2-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ullevaal Sentrum 0.7 km
Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 0.8 km
Postkontor Spar Tåsen 0.8 km
Postkontor Coop Mega Ullevål 0.8 km
Apotek Apotek 1 Ullevaal Stadion 0.7 km
Apotek Apotek 1 Tåsen Senter 0.8 km
Vinmonopol Ullevål Stadion Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Coop Mega Ullevål 0.8 km
Dagligvare Kiwi Sognsveien 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Ullevål Stadion 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tåsen 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Tåsen 1 km
Bensin Esso Tiger Sogn 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 31 år
Gj.snittalder kvinner 31,3 år
Husholdninger med barn 16,4 %
Husholdninger uten barn 83,6 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 691
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ullevål Stadion 2006 1295

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,95% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Marius Iversen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?