Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 650 000,- for kr 5 650 000,-

Velkommen til Repslagergaten 2C - Stor 5-roms eierleilighet like ved Støletorget | Utsikt mot Byfjorden | Behov for modernisering

Bilfritt gatetun like utenfor døren

Bilfritt gatetun like utenfor døren

Entré

Utsikt fra kjøkkenvindu

Kjøkken

Kjøkken - nydelig utsikt over Byfjorden fra kjøkkenvinduet.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Utsikt fra stuevindu.

Stue

Soverom.

Soverom

Soverom

Utsikt fra soverom

Garderobe/omkledningsrom

Soverom

Ett av boligens fire soverom.

Utsikt fra soverom.

Ett av boligens fire soverom.

Soverom

Bad

Bad

Vaskerom

Plantegning

Bilfritt gatetun like utenfor døren

Bilfritt gatetun like utenfor døren

Bilfritt gatetun like utenfor døren

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Sandviken

Repslagergaten 2C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Sandviken: Stor 5-roms eierleilighet like ved Støletorget | Utsikt mot Byfjorden | Behov for modernisering

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 400,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 185 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget flott beliggenhet i en av Sandvikens mest attraktive gate. Et populært boligområde med kort vei til både dagligvareforretninger, derav Meny, Kiwi og Coop i tillegg til apotek og døgnåpen kiosk på Støletorget.

Det man ikke finner like ved dørstokken er trolig ikke langt unna. Fra leiligheten kan man på under fem

minutter spasere ned brosteinsbelagte smågater til Bryggen og Fisketorget, hvor alt av daglige fasiliteter ligger.

Området er også utmerket utgangspunkt for rekreasjon med attraktive turområder i Fjellveien,

Sandviksfjellet og Fløyen. Det er ikke bare i fjellene turmulighetene er gode, men også det å vandre rundt blant nydelig trehusbebyggelse og mer ærverdige bygårder i Sandviken er en opplevelse i seg selv - og en "tursti" man aldri blir lei av.

Det er gangavstand til utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Bergen, Norges Lærerakademi,

Markedshøyskolen, BI Marineholmen og gode bussforbindelser til både Høyskolen og Handelshøyskolen.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum følger man Øvregaten og Nye Sandviksveien. Ta til høyre inn Helgesens gate forbi Støletorget.

Følg så Ladegårdsgaten og ta til venstre ned Repslagerbakken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Felleskostnader

Kr 2 400,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1898

Soverom

4

Primærrom

127m2

Bruksareal

185m2

Tomt

211m2

KR-kode

72.1891

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Repslagergaten 2C, 5033 Bergen

Gnr. 167, bnr. 616, snr. 7 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 211 kvm som tilhører sameiet. Tomtearealet er felles for sameiet og hovedsaklig bebygget samt en mindre, felles bakgård.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser (soneparkering).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 185 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

Primærrom:

4. etasje, 127 kvm: Entré/kjøkken, bad, vaskerom, stue, 4 soverom og omkledningsrom

Sekundærrom:

U. etasje, 4 kvm: Bod.

5. etasje, 54 kvm: Uinnredet loftsrom (50 kvm), bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk og på fjell. Grunnmur av gråstein. Murhus på 4 etg + u-etg og loft. Etasjeskillere av bjelkelag/ trevirke. Yttervegger av dobbel tegl med luftesjikt. Valmtak. Konstruksjon av tresperrer tekket med sutak, lekter og betong takstein. Taktekking fra 1976.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Da dette er en eiendom som er oppført for over 100 år siden har eiendommen fått endel TG2 pga. alder. Det må også påregnes endel innvendig oppussing av leiligheten for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Selger opplyser at det er mulig å sprøyte inn isolasjonsmateriale i gulv/etasjeskiller dersom man tar dette opp og bytter det. Taket i 3. etasje ble forstrket i sommer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Spennende 5-roms eierleilighet midt i Sandviken. Leiligheten er på hele 127 kvm + 54 kvm tilleggsdel på loft (idag innredet som boder). Det er laget et forslag i av arkitekt til ny planløsning hvor dette arealet også tas i bruk.

Leiligheten er jevnt vedlikeholdt, men det vil være behov for oppussing for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1898. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 3787, tinglyst 25.04.1957, type heftelse: Vann/kloakk. Solidarisk vedlikeholdsansvar for felles vann- og kloakkledninger.

Seksjonering er datert 17.04.2018.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 7 leiligheter, med sameiebrøk 160/552. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen datert 27.06.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.10.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelsesdato ved budgivning.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand ut over det som fremkommer i tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Vedlagte tegninger til alternativ planløsning er ikke søkt om eller blitt vurdert av Bergen kommune. Dette er kun ment som en illustrasjon på en alternativ planløsning. Det vil bli kjøpers ansvar om å søke evt. endringer av leiligheten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.474,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt kommer i tillegg til kommunale avgifter. Da leiligheten nylig er seksjonert er ikke dette beregnet enda av kommunen.

Fellesutgiftene er kr 2.400,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring bygg, strøm fellesareal og avsetning til mindre vedlikehold og drift .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018.

Selger har ikke bebodd leiligheten og har således ikke kjennskap til løpende utgifter til strøm, tv/internett atc.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Ladegården
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Støletorget 0.2 km
Mariakirken 0.3 km
Sverresborg 0.4 km
Sandviks kirken 0.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 19.4 km
Sentralstasjon Bergen 1.5 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.2 km
Bussholdeplass Ladegårdsgaten 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sverresborg ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Vikinghallen 0.5 km
Treningssenter MyLife Sandviken/Bergen sentrum 0.4 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress, Birkebeinersenteret 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Krohnengen skole (1-7 kl.) 0.2 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 0.6 km
Eventyrskogen skole (1-4 kl.) 1.2 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.7 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 0.4 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.3 km
Bergen katedralskole 1.1 km
Danielsen videregående skole 1.2 km

Barnehager

Kidsa Ladegården (1-6 år) 0.1 km
Akasia Sandviken menighetsbhg (3-6 år) 0.6 km
Mulesvingen barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Galleriet 1.1 km
Kjøpesenter Kløverhuset 1.1 km
Postkontor Meny Støletorget 0.2 km
Postkontor Bergen Sentrum Postkontor 1.2 km
Apotek Sandviken apotek 0.2 km
Apotek Ditt Apotek Vetrlidsalmenningen 0.7 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Meny Støletorget 0.2 km
Dagligvare Joker Sandviken 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 0.1 km
Kiosk/video Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp 0.3 km
Bensin Shell Express Sandviken 1.1 km
Bensin Uno-X Sandviksveien 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53 %
Andel kvinner 47 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 33 år
Husholdninger med barn 12,1 %
Husholdninger uten barn 87,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 48
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Ladegården 509 338

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Dronefoto: 1.000,-

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?