Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Altan

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Entré

Fasade

Fasade

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Sandviken - Pen og meget arealeffektiv 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet

Repslagergaten 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Sandviken - Pen og meget arealeffektiv 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet: Sandviken - Pen og meget arealeffektiv 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
37 / 37 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget flott beliggenhet i en av Sandvikens mest attraktive gate. Et populært boligområde med kort vei til både dagligvareforretninger, derav Meny, Kiwi og Coop i tillegg til apotek og døgnåpen kiosk på Støletorget.

Det man ikke finner like ved dørstokken er trolig ikke langt unna. Fra leiligheten kan man på under fem

minutter spasere ned brosteinsbelagte smågater til Bryggen og Fisketorget, hvor alt av daglige fasiliteter

ligger.

Området er også utmerket utgangspunkt for rekreasjon med attraktive turområder i Fjellveien,

Sandviksfjellet og Fløyen. Det er ikke bare i fjellene turmulighetene er gode, men også det å vandre rundt

blant nydelig trehusbebyggelse og mer ærverdige bygårder i Sandviken er en opplevelse i seg selv - og en

"tursti" man aldri blir lei av.

Det er gangavstand til utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Bergen, Norges Lærerakademi,

Markedshøyskolen, BI Marineholmen og gode bussforbindelser til både Høyskolen og Handelshøyskolen.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Fra sentrum følger man Øvregaten og Nye Sandviksveien. Ta til høyre inn Helgesens gate forbi Støletorget.

Følg så Ladegårdsgaten og ta til venstre ned Repslagerbakken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1898

Soverom

2

Primærrom

37m2

Bruksareal

37m2

Tomt

145m2

KR-kode

7918135

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Repslagergaten 8, 5033 Bergen

Gnr. 167, bnr. 620, snr. 3 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 145 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Soneparkering. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Totalt bruksareal: 37 kvm

Totalt primærrom: 37 kvm

Primærrom:

Stue/kjøkken, bad, 2 soverom og entré: 37 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod som ligger i kjelleren.

2014-2018: Oppgradert deler av elektrisk anlegg.

2010/11: Ny kjøkkeninnredning.

Ca 2005: Oppgradert bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Grunnmur og fundamenter av murte konstruksjoner. Yttervegger oppført i hulmorskonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade.

Etasjekillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden 1898.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger likevel ferdigattest for en vindusendring datert 15.02.1978 samt endring av bygård datert 04.09.2002. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 10 leiligheter, med sameiebrøk 37/452.

Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen datert 27.06.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.10.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.832,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.587,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, kabel-tv og internett.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i fellesutgfitene.Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.666.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Ladegården
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Støletorget 0.3 km
Sandviks kirken 0.4 km
Sverresborg 0.4 km
Sandviken Brannstasjon 0.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 19.2 km
Sentralstasjon Bergen 1.6 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.5 km
Bussholdeplass Ladegårdsgaten 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sverresborg ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Vikinghallen 0.5 km
Treningssenter MyLife Sandviken/Bergen sentrum 0.4 km
Treningssenter Easy Life Bergen, Birkebeinersenteret 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Krohnengen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 0.8 km
Eventyrskogen skole (1-4 kl.) 1.1 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.9 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 0.3 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.4 km
Bergen katedralskole 1.2 km
Danielsen videregående skole 1.2 km

Barnehager

Kidsa Ladegården (1-6 år) 0.2 km
Akasia Sandviken menighetsbhg (3-6 år) 0.4 km
Mulesvingen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Galleriet 1.4 km
Kjøpesenter Kløverhuset 1.4 km
Postkontor Meny Støletorget 0.3 km
Postkontor Coop Prix Marken 1.4 km
Apotek Sandviken apotek 0.3 km
Apotek Ditt Apotek Vetrlidsalmenningen 1 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Joker Sandviken 0.2 km
Dagligvare Meny Støletorget 0.3 km
Kiosk/video Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 0.3 km
Bensin Shell Express Sandviken 0.9 km
Bensin Uno-X Sandviksveien 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53 %
Andel kvinner 47 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 33 år
Husholdninger med barn 12,1 %
Husholdninger uten barn 87,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 48
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Ladegården 509 338

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Eline Knapstad
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?