Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Velkommen til Ridder Flemmings vei 3

Velkommen til Ridder Flemmings vei 3

Velkommen til Ridder Flemmings vei 3

Deilig overbygget veranda med utgang fra stuen

Deilig overbygget veranda med utgang fra stuen

Deilig overbygget veranda med utgang fra stuen

Entre

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kontorplass

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Baderom

Baderom

100 meter fra Hvalsodden badestrand

Plantegning

FLOTT 3-ROMS SELVEIER PÅ NESØYA

Ridder Flemmings vei 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

FLOTT 3-ROMS SELVEIER PÅ NESØYA: *Rett ved badestranden *Parkering *Lagringsplass *Veranda *Attraktivt boområde

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 800,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget usjenert og barnevennlig beliggenhet på Nesøyas sydside i stille og rolig omgivelser. Tur- og treningsmuligheter i nærområdet med bl.a. Nesøytjern Naturreservat og Brønnøya, fotball- og skøytebane i tillegg til idrettslagets anlegg med kunstgressbane, løpebaner samt 6 tennisbaner. Flere offentlige badestrender i nærområdet som Hvamodden og "fellesstranda" i Hestesund. Gangavstand til både

barnehager og barneskole, lokal dagligvareforretning (Kiwi) og til bussholdeplass. Ca. 10 min med bil til Sandvika hvor man har de aller fleste servicetilbud.

Barnehager og skoler

Flere barnehager og skoler i gangavstand fra leiligheten:

Vendla barnehage

Nesøya barnehage

Bikuben barnehage

Nesøya barneskole

Landøya ungdomsskole

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Enkel adkomst, kjør frem til Kiwi-butikken på Nesøya, og følg deretter Vestre vei utover øya. Ta deretter inn til venstre i Ridder Flemmings vei. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Felleskostnader

Kr 1 800,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1967

Soverom

2

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

1209m2

KR-kode

10181

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ridder Flemmings vei 3, 1397 Nesøya

Gnr. 40, bnr. 684, snr. 6 i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.209 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Flat tomt. Asfaltert innkjøring/gårdsplass med biloppstillingsplasser. Gressareal og noe beplanting. Felles trampoline og huskestativ.

Parkering

Sameie har gruset gårdsplass med oppstillingsplasser for biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Bruksareal:

Selveier leilighet 51 kvm

Primærrom:

Selveier leilighet:

2. etasje 51 kvm: Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, stue

I tillegg disponerer boligen:

* Utgang til veranda på 7 m² fra stue.

* Bod på 7,5 m².

* Felles sykkelbod

* Felles vaskerom med plass for egen vaskemaskin.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2018 utført av Alexander Hotvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

3-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje - gjennomgående endeleilighet med veranda ut fra stue.

Bygget består av seks seksjoner, oppført i 1967.

- Bygget er fundamentert på leire. Betong grunnmur.

- Yttervegger i mur- og trekonstruksjon, pusset og malt samt noe som er kledd med panel.

- Etasjeskille med trebjelkelag.

- Pult tak i trekonstruksjon, antatt tekket med papp.

- Tretrapp med belegg i trinn i fellesareal. Støpt trapp til kjeller. Inngangstrapp med skifer.

* Det er noe skjevhet i etasjeskille/bygget som strekker seg tilbake til byggeår (1967). Dette gjelder i hovedtrekk alle byggene som ligger langs veien til idrettsanlegget.

Vinduer:

- Vinduer med isolerglass fra 2011.

- Et vindu med fastkarm i stue og soverom mot veranda.

Ytterdør og dører:

- Isolert entrédør.

- Terrassedør med isolerglass.

* Dørene er fra 2011.

Veranda:

Veranda ut fra stue på ca. 7 m². Tett gulv med papp og terrassebord. Overbygget. Tett rekkverk med malt trepanel.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fantastsik beliggende 3-roms selveierleilighet på Nesøya. Leiligheten har en meget god planløsning, stor overbygget veranda og godt med lagringsplass.

Leiligheten er en topp og endeleilighet med lys fra 3 sider og fremstår godt vedlikeholdt. Gode parkeringsmuligheter på sameiets egen tomt.

Kjøkken:

Praktisk kjøkken en fin løsning mot stuen.

Kjøkkeninnredning har glatte malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Fliser over benk. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass for kjøleskap.

* Ny benkeplate i 2011. Malt fronter i 2017.

Våtrom:

Bad med servant, toalett og badekar.

Felles vaskerom i kjeller med opplegg for egen vaskemaskin.

* Ny toalett i 2018.

Vegg finish:

Malt glassfiberstrie, malt panel. Malt glassfiberstrie i bad.

* Malt de fleste flater i 2017.

Gulv finish:

Parkett. Malt belegg i bad.

Veranda:

Veranda ut fra stue på ca. 7 m². Tett gulv med papp og terrassebord. Overbygget. Tett rekkverk

med malt trepanel.

Utstyr:

* Hovedsikring på 2 x 40 amp. Automatsikringer.

* Kabel-tv / bredbånd fra Get.

* Parabol er montert på vegg utvendig.

* Garderobeskap i et soverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Stråleovn i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet er et lite sameie med kun 6 seksjoner. De har valgt å ikke betale en innleid forretningsfører. Det er

styreformannen, Lars Gunzler, som tar regnskapet og leverer opplysninger ved salg av seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 96 datert 07.05.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.800,- pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm, renovasjon og forsikring på bygg og fellesarealer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,-pr. år

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av tv.

Selger betaler ca. 3.000,- for internett pr.år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?