Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Stor innglasset balkong med pent vedlikeholdsfritt gulv

Nyere gulv i hall, stue og kjøkken. Pent garderobeskap med skyvedører følger med.

Leiligheten er lys og gjennomgående med god romfølelse

Lys og romslig stue med utgang til innglasset balkong

Gjennomgående lys leilighet med romslig og god romløsning

Nyere gulv og malte vegger i stuen

God plass til spisestue ved vinduet i tilknytning til kjøkkenet

Kjokkeninnredning med integrerte hvitevarer stekeovn fra Miele, mikro, koketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin

Lekkert kjøkken i typ høyglans fra 2014

Integrert stekeovn og mikro i kjøkkeninnredningen

Bad med nyere dusjkabinett. Kabinettet har tett tak og flere funksjoner

Bad/vaskerom. Varmekabler i gulv. Nyere varmtvannsbereder

Innredning på vaskerom/bad. Integrert lys og klokke i speilet. Skuffeseksjon og overskap

Flott flislagt vaskerom/bad. Mulighet for å montere dusj

Nedfelt vask i bad med underskap. Speil med integrert lys over vasken

Lekker detalj fra badet

Soverom

Soverom med god garderobeløsning som følger med

Ett av 3 soverom holdt i nøytrale farger.

Utgang til vestvendt, solrik balkong fra stuen

Fine grøntarealer og lekeplasser på området

Fasade

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Skjetten - Lekker 4 roms leilighet i 3.etg. 2 flislagte bad, 3 soverom, innglasset balkong.

Riihimäkiveien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

Skjetten - Lekker 4 roms leilighet i 3.etg. 2 flislagte bad, 3 soverom, innglasset balkong. : Skjetten - Lekker 4 roms leilighet i 3.etg. 2 flislagte bad, 3 soverom, innglasset balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 596,-
Fellesgjeld:
Kr 118 161,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentralt på Skjetten med kort vei til bymessige områder som Strømmen og Lillestrøm med variert utvalg av butikker, kjøpesentre, kafeliv, restauranter og varemesse.

I umiddelbar nærhet finner man Skjetten senter med ulike servicetilbud som post, lege og tannlege, butikker m.m

Skoler og barnehager er også innen gangavstand. Det er ca 20 minutters kjøring til Oslo og Gardemoen.

Kort historikk:

Skjetten ble etablert tidlig på 1970-tallet og består av 12 borettslag fordelt på rekkehus eller lavblokker.

Navnene på veiene, og derav borettslagene, har den historiske sammenheng at de den gang ble hentet fra Skedsmo kommunes vennskapskommuner.

Riihimäki og Karis kommer fra Finland, og vi har det letteste navnet Riihimäkiveien borettslag som er det største laget.

Vi har 8 lavblokker med 318 leiligheter fordelt på 2-, 3- og 4-roms, samt noen på bakkeplan med hage.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 118 161,-

Totalpris

Kr 3 408 161,-

Felleskostnader

Kr 3 596,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1975

Soverom

3

Primærrom

96m2

Bruksareal

110m2

Tomt

24691m2

KR-kode

6018170

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Riihimækiveien 3, 2013 Skjetten

Gnr. 71, bnr. 53 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 131, Riihimækiveien Borettslag, org.nr. 948 391 546

Tomten

Eiet tomt på 24.691 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, lekeplass og sittebenker.

Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Felles p-plass nord for P-huset i Nordbyveien 223, samt øvre plan på samme P-hus.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, entrè, vaskerom: 96 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 14 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod og "1 matskap" i 1.etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Standard

Meget pen, påkostet eilighet som er pusset opp i perioden 2012-2017.

Leiligheten gir et lyst og helehetlig inntrykk i moderne farger og kvalitet.

Innglasset balkong med dør som kan skyves nesten helt opp. Dette gir et ekstra rom og forstørrer stuen.

God planløsning med god størrelser på alle 3 soverom.

Alle vegger og tak er malt. Nyere gulv i stue, kjøkken, hall og balkonggulv.

Ikea kjøkkeninnredning fra 2014 med høyglans fronter. Kitchenboard over laminert benkplate.

Intergrerte hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn, micro og oppvaskmaskin i god kvalitet.

Nedfellet induksjonstopp.

Mekanisk avtrekk med kullfilter.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Flislagt bad oppgradert i 2012 i regi av borettslaget ifølge tidligere eier. Badet har toalett, servant på underskap og speil med belysning. Nytt dusjkabinett i 2016 i herdet glass med tett tak, vannfall og dyser.

Varmekabler i gulv. Ny termostat til varmekabler til bad. Ny fuktvifte (sensor). Byttet kran og rør til vask på bad.

Flislagt bad/vaskerom oppgradert i 2012 med flis på flis ifølge tidligere eier.

Servant på underskap, speil med lys, garderobeskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Opplegg til vaskemaskin. Byttet rør til vask på vaskerom.

Ca 200 ltr varmtvannsbereder fra 2014.

Nytt sikringsskap med jordfeilbryter og egen kurs til induksjon. Nye stikk og brytere på kjøkken, stue, bad, 1 et soverom og vaskerom.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk fyring med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.02.1975.

Det foreligger ferdigattest for innglasset balkong datert 05.01.2012.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4244, tinglyst 1977, type heftelse: Kommunen har forkjøpsrett på vegne av enkelte personer som kommunen utpeker, til hver tredje andel som utpekes.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet kommunens rett til å ha og vedlikeholde vann og kloakkledninger samt rett til å ha gangvei/ busslomme på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Riihimækiveien Borettslag.

Borettslaget består av 318 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år:

Byttet til automatsikringer 2017

Ventilasjonsrens

Planlagte påkostninger:

Vurderer behov for vedlikehold på garasjeanlegget ved Rvn 1,3 og 5 pga vanngjennomtrenging mellom etasjene.

Borettslaget deltar i Sameiet Skjetten Garasjehus sammen med Nordensvei borettslag.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.12.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.596,- pr. mnd. og inkluderer: betjening andel fellesgjeld, kabel-tv, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 2.755,-

Renter/avdrag kr 840,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 9.200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på

kr 449,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.416.256,- Av dette beløpet utgjør kr 118.161,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Hvam 2
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Kjeller bru 1.8 km
Hvamkrysset 1.8 km
Nitelv bru 2.7 km
Strømmen Kirke 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33 km
Sentralstasjon Oslo S 24.1 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 2.5 km
Bussholdeplass Skjetten senter 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Exporamahallen 0.3 km
Idrettsanlegg Gjelleråsbanen 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 3.4 km
Treningssenter Gold's Gym 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Gjellerås skole (1-7 kl.) 0.5 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.2 km
Stav skole (8-10 kl.) 0.6 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.9 km
Strømmen videregående skole 2.9 km
Lillestrøm videregående skole 4 km

Barnehager

Valstadtoppen korttidsbarnehage (3-6 år) 0.4 km
Landskronaveien private familiebhg. 0.5 km
Breidablikk barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 0.3 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.2 km
Postkontor Meny Skjetten 0.3 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 2.8 km
Apotek Boots apotek Skjetten 0.3 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Meny Skjetten 0.3 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 1.2 km
Kiosk/video Emo 1.4 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 2.5 km
Bensin Shell Skjetten 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 31 %
Husholdninger uten barn 69 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 5873
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Hvam 2 359 184

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?