Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Velkommen til Ringgata 4 C, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo ved Erlend Løvold, tlf. 92 66 98 22.

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Gang

Gang

Uteområdet

Fasade

Fasade

Uteområdet

Uteområdet

Umiddelbar nærhet til T-bane fra Tøyen T-banestasjon hvor alle linjer stopper.

Botanisk hage.

Kampen Bistro tilbyr god drikke, nydelig mat og en gang i blant konserter i uformelle omgivelser.

Koselig uteplass ved Munchmuseet

Human Mote på Tøyen

Tøyenparken

Plantegning

Tøyen

Ringgata 4 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Tøyen: Lys og gjennomgående 2-roms leilighet i 2. etasje med stor og fin stue | Bad fra 13 | Ingen forkjøpsrett

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 087,-
Fellesgjeld:
Kr 274 264,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen med Botanisk hage som nærmeste nabo. Parkens store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. Gatene rundt er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, med et bredt utvalg av varer som skiller seg fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment. Stort utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet, enten det er for en rask lunsj, take away eller en større middag. En kort spasertur fra leiligheten ligger også et av byens beste vannhull, Gamle Oslo Mekaniske.

Innenfor en radius på cirka 500 meter finner du Coop Mega, KIWI og Bunnpris. Tøyensenteret, eller Tøyen torg, som det er omdøpt til, er i ferd med å rustes opp samtidig som det åpner flere nye spisesteder og butikker. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret, med gode italienske pizzaer, stilfull bar og shuffleboard. Dette har allerede blitt en populær møteplass for folk på Tøyen. Du finner nyåpnede restauranter som Melt restaurant (thai) Anatolia (tyrkisk) og Nord og natt. Sushirestauranten Wasabi sushi er alltid populær, og Samurai sushi ligger rett nedenfor i Kolstadgaten. Kaféen 'Carinas, smak til behag' er i blokken nedenfor leiligheteen, med godt utvalg av kaffe og matretter.

Grønnsakhandlerne på Grønland Basar kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. Her finner du et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder som Villa Paradiso (pizza restaurant), Delicatessen (tapas), Mucho Mas (Mexicansk), Fru Hagen og Godt Brød. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park.

God dekning på offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. T-bane fra Tøyen T-banestasjon hvor alle t-banens linjer stopper. Buss 60 stopper rett utenfor ved Tøyen skole, og nr 20 kan tas fra bensinstasjonen i Kjølberggata, eller i Finnmarkgata ved Munchmuseet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 274 264,-

Totalpris

Kr 3 274 264,-

Felleskostnader

Kr 4 087,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

2

Byggeår

1940

Soverom

1

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

2332m2

KR-kode

5617162

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ringgata 4 C , 0577 Oslo

Gnr. 229, bnr. 107, i Oslo kommune.

Leil.nr. 209 , aksjenummer. 207,

Tøyenparken Boligselskap AS AS, org.nr. 921 580 029

Tomten

Eiet tomt på 2.332 kvm som tilhører aksjelaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er flere kommunale punkter for lading av elbil i nærheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Bruksareal:

Gang/entre, bad, kjøkken, stue og soverom: 50 kvm

Primærrom:

Gang/entre, bad, kjøkken, stue og soverom: 50 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på henholdsvis ca. 3,8 kvm og en loftsbod. Fellesvaskeri i kjeller og felles sykkelbod i kjeller.

Vedlagt plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2017 utført av Kjell-Arne Hagen i Rett-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong. Etasjeskiller antas å være konstruert med betongdekke. Støpt betongdekke antatt isolert i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig 2-roms leilighet med separat kjøkken. Stuen har god plass til sofagruppe og tilhørende bord samt stort spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.

Entré:

Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken:

Hvit, glatt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Rikelig med benkeplass og god skapplass. Integrert oppvaskmaskin. Fliser mellom benkeplate og overskap. På kjøkkenet er det montert bord med tilhørende stoler. Vaskemaskinen følger leiligheten.

Soverom:

Stort soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Parkett på gulv og malt panel på vegger.

Bad:

Oppgradert og delikat, flislagt baderom med vannbåren gulvvarme som gir god temperatur. I 2013 gjennomførte boligselskapet rør- og våtromsrehabilitering i felles regi. Det er opplegg for vaskemaskin, og over toalett er det håndketørker med varme.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Det er vannbåren gulvvarme i badegulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1940-tallet. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1947 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 7 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, vann og kloakk, brannvegg m.m. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet AS Tøyenparken Boligselskap.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 247 leiligheter og 2 næringslokaler.

Boligselskapet eier eiendom med adressene Monrads gate 1-3 og Ringgata 2-4

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år:

I 2009 og 2010 ble det foretatt omfattende vedlikehold av bygningens tak og ytterhud.

Det er i 2013/2014 gjennomført rør- og våtromsrehabilitering i regi av selskapet.

Vedlikeholdsarbeider i årene fra og med 2009 og til og med året 2014 ivaretar større og kostnadskrevende løft for bygningene og infrastruktur spesielt på vann- og avløpssiden.

Det ble i 2013 gjennomført vedlikeholdstiltak i form av brannseksjonering i kjeller.

Nytt låssystem til alle felles dører inne og ute (ikke leilighetsdører).

Planlagte påkostninger:

- Nye dører til kjellere og innganger.

- Belysning - det skal byttes til LED-belysning utenfor inngangsdørene og i samtlige oppganger.

- Det er bestilt nye postkasser.

- Mer lys i hagen og langs fasader/gårdsvei.

- Opparbeiding av ny sykkelparkering.

- Sjekk av balkonger. Foreløpig ingen indikasjoner på spesielle problemer, men balkongene er ca 25 år gamle.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan datert 23.09.2015, Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelsen kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.087,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv, kapitalkostnader(kr.1.025), trappevask, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1700 kwh pr. år. Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.819,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.280,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.285.363,-

Av dette beløpet utgjør kr 274.264,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 6.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Tøyen Rode 9
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Munchmuseet 0.1 km
Tøyenparken 0.5 km
Zoologisk og Geologisk museum 0.6 km
Tøyenbadet 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47 km
Sentralstasjon Oslo S 1.9 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.2 km
Trikkeholdeplass Lakkegata skole 0.9 km
Bussholdeplass Munchmuseet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Kampen park 0.6 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.5 km
Treningssenter Actic - Tøyenbadet 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.) 0.2 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.5 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Hersleb videregående skole 0.9 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.5 km

Barnehager

Heibergløkka barnehage (0-6 år) 0.2 km
Sommerfryd barnehage (0-5 år) 0.3 km
Sigurdsgate familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.4 km
Kjøpesenter Grønland Basar 0.8 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.2 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 1 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.3 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.8 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Coop Mega Tøyen 0.2 km
Dagligvare Joker Jens Bjelkesgate 0.3 km
Kiosk/video Mix Tøyen Videosenter 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Tøyne t-bane st. 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.4 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 34,8 %
Gj.snittalder kvinner 35,4 %
Husholdninger med barn 16,2 %
Husholdninger uten barn 83,8 %
Gj.snitt byggeår 1944
Gj.snitt tomtestørrelse 4126
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Tøyen Rode 9 759 507

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 199,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Erlend Løvold
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?