Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 500 000,- for kr 1 500 000,-

Liten hageflekk ved inngangen

Egen inngang med flis på trappen

Lys og trivelig stue

Detalj

Tilliggende utestue som er innglasset

God plass til stor, god sofa i stuen

Stue og kjøkken med gjennomgående lys

Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass

Godt naturlig lys på kjøkkenet

Flis over benk og integrerte hvitevarer

God plass til spisestuen på kjøkkenet

God plass til spisestuen på kjøkkenet

Soverommene ligger svalt og usjenert til

Rosmlig hovedsoverom

Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet

Boden er innredet og tatt i bruk til soverom.

Romslig bad med dusjkabinett, servant i innredning og opplegg til vaskemaskin

Bad

Opplegg til vaskemaskin på badet

Separat toalettrom

Hagestuen med fliser på gulv

Fine fellesområder

Hovedetasjen

Sokkeletasjen

Planløsning

Innglasset utestue og egen inngang i 13C!

Asfalterte gangveier på fellesområdet

Lekeplass i nærmiljøet

Ringkollen - Bud Innkommet ! - Gjennomgående leilighet over to etasjer med egen inngang - God standard - Garasje

Ringkollen 13 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 450 000,-

Ringkollen - Bud Innkommet ! - Gjennomgående leilighet over to etasjer med egen inngang - God standard - Garasje: Ringkollen - Bud Innkommet ! - Gjennomgående leilighet over to etasjer med egen inngang - God standard - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 005,-
Fellesgjeld:
Kr 250 993,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet i etablert boligområde med lavblokkbebyggelse ca. 3 km. fra sentrum med gode bussforbindelser.

Her bor du stille og fredelig i et meget barnevennlig område. Det er flere lekeplasser i området og kort vei til fotballbane. Få minutters gange ned til sjøen i Djupsund. Kort vei ut til Vesterøyas flotte badeplasser og turområder. Barneskole, barnehage, ungdomsskole og grendehus i nærområdet.

Velkommen til en hyggelig visning!

Barnehager og skoler

Ormestad barneskole og Varden ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjører du ut Kilgata (ved Indre Havn). I rundkjøringen ved Shell tar du Vardeveien rett opp. Følg veien til toppen og ta til venstre inn Ringkollen. Eiendommen ligger da inn til vernstre etter ca 400m. Parker på gjesteparkeringen og husk bruk av parkeringsskive.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 250 993,-

Totalpris

Kr 1 700 993,-

Felleskostnader

Kr 5 005,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1978

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

99m2

Bruksareal

109m2

Tomt

54797m2

KR-kode

2218291

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ringkollen 13 C, 3227 Sandefjord

Gnr. 115,172, bnr. 103,209, andelsnr.10 i Sandefjord kommune.

Kollen Borettslag, org.nr. 854 318 802

Tomten

Eiet tomt på 54.797 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei og parkeringsplasser, videre er den beplantet med plen, busker og trær.

Parkering

Garasje. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Bruksareal:

Leilighet 109 kvm

Primærrom:

Sokkel: 49 kvm: Trappegang, bad, wc og 2/3 soverom (ett er opprinnelig bod).

1. etasje 50 kvm: Vindfang, stue og kjøkken.

Sekundærrom:

1. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

I tillegg disponerer leiligheten sportsbod på 3 kvm og garasje i rekke på ca.11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.09.2018 utført av Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong og tre over grunnmur i betong.

Eiendommen fremstår som vedlikeholdt, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje.

Takstmannen har ikke avdekket noen TG3, men noen TG2 som hovedsaklig går på slitasje i forhold til alder.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er innredet med egen inngang og strekker seg over to etasjer. Hoved- og sokkeletasje.

Leiligheten er pent og trivelig innredet med kjøkken, stue og utestue i hovedetasjen samt 2 soverom, bad, toalettrom og innredet bod (benyttes idag som soverom, men mangler vindu).

Praktisk med egen inngang og direkte inn i egen leilighet!

Stuen ligger fint til med tilliggende innglasset balkong. Kjøkkenet er pent innredet med profilerte fronter av eik og med integrerte hvitevarer. Mye skap- og benkeplass i tillegg til praktisk kjøkkenøy. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. God plass til spisestuen på kjøkkenet.

I sokkeletasjen er det innredet med separat toalettrom samt romslig med bad opplegg til vaskemaskin, dusjkabinett og servant i innredning. To soverom, hvorav ett med skyvedørsgarderobe og skaper på det andre. Boden er innredet med ett 3. soverom, men det er ikke godkjent da det bl.a. mangler vindu.

Utvendig bod og garasjeplass i rekke følger leiligheten.

Oppvarming

Varmepumpe i stuen.

Forøvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.01.80. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kollen Borettslag.

Borettslaget består av 189 leiligheter.

Forretningsfører er USBL Sandefjord.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2002 Drenering av blokker

2004 Nye balkonger, etterisolering av fasader, ny platekledning, nye vinduer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, kjørevei, gang og sykkelsti, parkering, hyspentningsannlegg og park i reguleringsplan, Varden del 1-2-3-4 datert 26.08.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.08.1976.

Eiendommen ligger også under kommuneplanen med formål bolig datert 22.05.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.005,- pr. mnd. og inkluderer: .

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 340,-

Avdrag kr 1.174,-

Driftsutgifter kr 3.093,-

Tv 398,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkl.i husleia. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.702.325,- Av dette beløpet utgjør kr 250.993,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?