Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Fasade, leilighet i 2.etg

Utsikt (1)

Utsikt (2)

Entre (2)

Entre (1)

Bad (1)

Bad (2)

Kjokken (1)

Kjokken (3)

Kjokken (5)

Kjokken (4)

Kjokken (2)

Fasade (2)

Fasade (6)

Stue (1)

Stue (2)

Terasse (1)

Terasse (3)

Stue (3)

Stue (4)

Stue (5)

Stue (6)

Terasse (2)

Terasse (4)

Soverom (2)

Soverom (4)

Soverom (5)

Soverom (3)

Soverom (1)

Annet (1)

Fasade (7)

Fasade (5)

Fasade (3)

Fasade (1)

Kart

Floorplan letterhead - Ringvegen 2. - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Rælingen/Kardemommeby

Ringvegen 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

Rælingen/Kardemommeby: 3 - roms i 2.etg i 4 mannsbolig. Utsikt. Oppussingsobjekt! Biloppstillingspl. Ingen forjøp!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 683,-
Fellesgjeld:
Kr 256 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget populær og sentral beliggenhet i veldrevet borettslag på Vestre Strøm. Midt mellom Lillestrøm og Strømmen. Kort vei til Lillestrøm/Strømmen med alle fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til skoler, barnehage, butikker og offentlig kommunikasjon. 15.min. gange(gang/ sykkelsti) til Lillestrøm by med bussterminal, dir.tog til Oslo (11.min) og flytog til Gardermoen(12min.) Grei adkomst til E6. Området har gode solforhold. Nitelva rett ved som renner ut i Øyeren. En av norges største innsjøer. Turmuligheter langs Nitelva og Østmarka.

Barnehager og skoler

Skoler:

Løvenstad barneskole

Rud barneskole

Sandbekken ungdomsskole

Marikollen ungdomsskole

Flere videregående skoler i området.

Barnehager:

Strømmen barnehage

Stalsberg familiebarnehage

Østre Strøm FUS barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Fellesgjeld

Kr 256 000,-

Totalpris

Kr 2 446 000,-

Felleskostnader

Kr 4 683,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1956

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

52295m2

KR-kode

601847

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ringvegen 2, 2005 Rælingen

Gnr. 106, bnr. 11, 167 og 29. i Rælingen kommune.

andelsnr. 61,

Vestre Strøm borettslag, org.nr. 947 815 385

Tomten

Eiet tomt på 52.295 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plen og prydbusker. Asfaltert innkjøring og gårdsplass.

Det er lekeplasser på fellesarealet. Plen og beplantning rundt den aktuelle bygningen.

Parkering

Det medfølger egen biloppstillingsplass til leiligheten. God gjesteparkering og garasjelag i borettslaget. Ledige plasser kunngjøres på brl. hjemmeside www.vestrestrom.no.

Eget garasjelag, som disponerer 66 garasjer. Innskudd mellom 4.500 og 10.000 kroner, og leie på ca 1.500 kroner i året. Det er stadig noen ledige garasjer, og man kan sette seg på venteliste hos garasjelaget. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Bruksareal/primærrom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entré, innredet rom

I tillegg disponerer boligen 3 antall boder (en på loftet og 2 i kjeller). Felles sykkelrom. Felles vaskekjeller hvor man kan plassere vaskemaskinen sin. Nyere varmtvannbereder ifra 2013 plassert i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.03.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leilighet med behov for oppsussing. En eier har bodd her siden det var nytt. Vinduer og verendadør er byttet ut i 2011. Det ble også skiftet panel og etterisolert i dette tidsrommet. Automatsikringer. Badet ble pusset opp i ca 2007/2008 i regi av borettslaget og soilrør i tilknytning til dette ble byttet samtidig. Motoriset markise på balkong. Dørcalling. Felles parafintank for hele boligen som skal graves opp og fjernes.

Inneholder 2.etg:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entré, innredet rom.

2 boder i kjeller samt fellesrom til sykler etc. 1 bod på loftet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr.: 101759 Tinglyst 18.05.1963 - Fellesobligasjon for borettsinnskudd Beløp: 1 160 400 NOK

Panthaver: NBBL. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestre Strøm borettslag.

Borettslaget består av 147 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Se: www.vestrestrom.no

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Innedyr som ikke er til sjenanse, omfattes ikke av forbudet. Styret kan etter skriftlig søknad sette forbudet til side dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dispensasjon må innhentes før husdyret flytter inn, og gjelder kun det omsøkte husdyret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2012 Ombygging av det tidligere butikklokalet og opprettelse av en ny andel.

2012 Rehabilitering av avløpsrør i 4 av trehusene.

2011 Oppussing av noen oppganger.

2011 Sanering av oljetanker og oljefyrer.

2011 Pulverapparater og røykvarslere i borettslaget er byttet.

2011 Nye avløpsrør fra Ringvegen 9 og Linjevegen 14- 18 er tilkoblet ny kommunal avløpsledning.

2010 Utskifting av vinduer/balkongdør

2006-2007 Vann/avløpsrør og bad skiftet ut i hele borettslaget.

2000-2001 Utskifting av tak og ytterkledning med etterisolering nav yttervegger. Rehabilitering av piper med nye beslag.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Linjevegen med omklringliggende områder med bestemmelser stadfestet 19.05.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandssrapport. Selgers barnebarn er ansatt i Krogsveen. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.683,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, kabel-tv og grunnapakke fra Get (internett), vaktmestertjeneste, trappevask, eiendomsskatt, kommunale avgifterm forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2 .447.709,-. Av dette beløpet utgjør kr 256.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Rud I
Kirkesogn Øvre Rælingen

Steder i nærheten

Nitelv bru 1.2 km
Øvre Rælingen Kirke 1.3 km
Lillestrøm kulturhus 1.4 km
Strømmen 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.1 km
Sentralstasjon Oslo S 24.4 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Linjeveien i Rælingsveien 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slora grusbane 2 km
Idrettsanlegg Skjetten svømmehall 2.8 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 1.5 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rud skole (1-7 kl.) 1.7 km
Løvenstad skole (1-7 kl.) 2.5 km
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km
Strømmen videregående skole 0.9 km
Lillestrøm videregående skole 1.9 km

Barnehager

Østre Strøm FUS barnehage (0-3 år) 0.7 km
Stalsberg familiebhg Avdeling Tott 0.8 km
Noahs Ark barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 1.6 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.7 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 0.8 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 1.1 km
Apotek Apotek 1 Romeriket Helsebygg 1.1 km
Apotek Vitusapotek Strømmen Storsenter 1.6 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Coop Extra Rælingen 0.9 km
Dagligvare Kiwi Slynga 1 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.3 km
Bensin Uno-X Rælingen 0.9 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 40,8 %
Gj.snittalder kvinner 42,4 %
Husholdninger med barn 29,2 %
Husholdninger uten barn 70,8 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1926
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Rud I 634 298

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da fullmekigen ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Valerie Colleou
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?