Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Velkommen til Risalléen 40! Presentert av Camilla Bjerke Olsen v/Krogsveen Røa

Stue med plass til både sofagruppe og spiseseksjon

Stue med plass til både sofagruppe og spiseseksjon

Stue

Stue

Stue

Fra stuen kommer man videre til den innglassede vinterstuen

Fra stuen kommer man videre til den innglassede vinterstuen

Kveldsstemning i stuen

Kveldsstemning i stuen

Lekkert, nyoppusset bad i 2018. Pent flislagt med varmekabler i gulv. Vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare dører, servantskap og opplegg for vaskemaskin.

Lekkert, nyoppusset bad i 2018. Pent flislagt med varmekabler i gulv. Vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare dører, servantskap og opplegg for vaskemaskin.

Fine detaljer på det nyoppussede badet

Leilighetens perle; ca. 35 kvm terrasseplatting som vender mot sørvest.

Leilighetens perle; ca. 35 kvm terrasseplatting som vender mot sørvest.

Leilighetens perle; ca. 35 kvm terrasseplatting som vender mot sørvest.

Kjøkkeninnredning med hvite høyglansfronter. Benkeplate i heltre eik

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Nisje til kjøleskap. Glassplate mellom over- og underskap.

Soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Innebygd skyvedørsgarderobe.

Soverom med plass til dobbeltseng og nattbord.

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på terrassen

Leiligheten sett fra hagen

Fasade fra veien

Flott og grønt område rundt leiligheten

Plantegning

Entré med skyvedørsgarderobe med speildører

Innvendig bod bak en av skyvedørene

Fasade fra baksiden

Kveldsstemning i hagen

Velkommen inn.

T-banen ligger i umiddelbar nærhet

Matbutikken ligger i umiddelbar nærhet

Området

Slemdal - Pen 2-r m/flott sørvest-vendt terrasseplatting på 35 kvm. Innglasset vinterstue. Heis. Nyoppusset bad i 2018.

Risalléen 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 850 000,-

Slemdal - Pen 2-r m/flott sørvest-vendt terrasseplatting på 35 kvm. Innglasset vinterstue. Heis. Nyoppusset bad i 2018.: Slemdal - Pen 2-r m/flott sørvest-vendt terrasseplatting på 35 kvm. Innglasset vinterstue. Heis. Nyoppusset bad i 2018.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 312,-
Fellesgjeld:
Kr 10 346,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Slemdal. I forretningsdelen av bygget, er det dagligvareforretning, apotek, kafé og forretninger. I tilleggg er det legesenter, tannlegesenter, fysioterapi m.m. Umiddelbar nærhet til Slemdal t-banestasjon på Holmenkollbanen, ca. 10 min. med trikk til Majorstuen og 13 min. til Nationaltheatret.Kort vei til Vinderen senter med et rikholdig servicetilbud. Kort vei også til Skådalen, Nordmarka og til Sognsvann.

Barnehager og skoler

Davinas barnehave (2-6 år) 0.5 km

Helenes barnehage (1-6 år) 0.7 km

Rishaven barnehage (2-5 år) 0.7 km

1-7 kl. Slemdal skole 0.3 km

1-7 kl. Svendstuen skole 1 km

1-7 kl. Vinderen skole 1.3 km

Northern Lights International School 1.7 km

8-10 kl. Ris ungdomsskole 1 km

8-10 kl. Midtstuen skole 1.3 km

Blindern videregående skole 2.7 km

Persbråten videregående skole 2.9 km

Boligen sogner til Slemdal barneskole og Ris eller Midtstuen ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 10 346,-

Totalpris

Kr 4 860 346,-

Felleskostnader

Kr 2 312,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1987

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

3433m2

KR-kode

481822

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Risalléen 40, 0776 Oslo

Gnr. 35, bnr. 33, snr. 8 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.433 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, prydbusker og trær.Tomten er fellesareal. Ihht. vedtekter disponerer alle seksjonene i underetasjen en hagedel på ca 35 kvm. Selger har lagt platting på sin del.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

1. etasje(underetasje) 68 kvm: Bad, omkledningsrom, entré, stue/kjøkken, vinterstue og soverom

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 5,5 kvm merket med "u05".

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré: Lys og hyggelig entré med skyvedørsgarderobe med speildører. Bak den ene skyvedøren er det en romslig, innvendig bod med masse lagringsplass.

Stue: Stue med plass til både sofagruppe og spiseseksjon. Stuen er i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en innglasset vinterstue, som videre fører til leilighetens perle; ca. 35 kvm terrasseplatting som vender mot sørvest. Her er det også en motorisert markise som strekker seg et godt stykke ut over plattingen.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite høyglansfronter. Benkeplate i heltre eik. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Nisje til kjøleskap. Glassplate mellom over- og underskap.

Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Innebygd skyvedørsgarderobe.

Bad: Lekkert, nyoppusset bad i 2018. Pent flislagt med varmekabler i gulv. Vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare dører, servantskap og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Luft-til-luft varmepumpe i vinterstuen. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.12.1986.

Samtlige leiligheter i u.etg. har ingen mangler, står det i tillatelsen.

De resterende etasjene har punkter som må utbedres før fedigattest kan gis.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vann- og kloakkledning, adkomstrett, anlegg og vedlikehold og trafostasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Risalléen 40 sameie, med sameiebrøk 630/35168.

Sameiet består av 27 boligseksjoner, 4 næringsseksjoner og 2 garasjeseksjoner.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Må søkes om til styret.

Foretatte påkostninger:

- 2017: Utvendig vedlikehold. Utskiftning av paneler og maling av trevirke. Oppussing av teglfasade. Varmekabler i takrenner og nedløpsrør ble skiftet ut og oppdatert med automatisk av- og på bryter.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente ifølge forretningsfører 24.05.2018, annet enn opplyste 3% økning i fellesutgifter og 10 kr økning for kabel-tv fra 01.07.2018.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig henhold til reguleringsplan s-2698 datert 06.12.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.12.1983. I tillegg er det kommuneplan Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn.

Kjente planer i området pr. 24.5.2018:

- Saksnr 201614841 hos Oslo kommune: Reguleringsplan for sykkelvei med fortau i Slemdalsveien.

- Saksnummer 201603896 hos Oslo kommune: Risalléen 36 - Bruksendring fra bolig til barnehage med mer

- Saksnummer 201403362 hos Oslo kommune: Frognerseterveien 32 B - Påbygg enebolig

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.312,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring m.m..

Fordeling over fellesutgifter:

- Felleskostnader kr. 2.042,-

- Kabel-tv kr. 270,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og vil bli justert opp 80 kr. 01.07.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år. / 7.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.988.277,-

Av dette beløpet utgjør kr 10.346,49 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Risbakken
Kirkesogn Ris

Steder i nærheten

Emanuel Vigelands museum 0.4 km
Ris kirke 0.8 km
Vettakollen 1.4 km
Rikshospitalet 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53 km
Sentralstasjon Oslo S 9.5 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 4.7 km
T-bane stasjon Slemdal T-banestasjon 0.1 km
Trikkeholdeplass Rikshospitalet 1.4 km
Bussholdeplass Slemdal T 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nye Heminghallen 0.7 km
Idrettsanlegg Hemingbanen 0.7 km
Treningssenter Heming Treningssenter 0.7 km
Treningssenter Mudo Vinderen 1 km

Steder av interesse

Skoler

Slemdal skole (1-7 kl.) 0.3 km
Svendstuen skole (1-7 kl.) 1 km
Holmen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Vinderen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Midtstuen skole (8-10 kl.) 1.3 km
Blindern videregående skole 2.7 km
Persbråten videregående skole 2.9 km

Barnehager

Davinas barnehave (2-6 år) 0.5 km
Helenes barnehage (1-6 år) 0.7 km
Rishaven barnehage (2-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vinderen Sentrum 1.2 km
Kjøpesenter Ullevaal Sentrum 2.8 km
Postkontor Coop Extra Slemdal 0.1 km
Postkontor Rema 1000 Vinderen 1.1 km
Apotek Boots apotek Slemdal 0.1 km
Vinmonopol Vinderen Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Slemdal 0.1 km
Dagligvare Kiwi Slemdal 0.2 km
Kiosk/video Flipper Frukt & Tobakk 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gressbanen 1.2 km
Bensin Shell Vinderen 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Gressbanen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 32,1 %
Husholdninger uten barn 67,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 937
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Risbakken 1664 729

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Bjerke Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?