Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 450 000,- for kr 1 450 000,-

Fasade med pil mot leiligheten

Fasade med pil mot leiligheten som vender ut vekk fra hovedveien

Flott utsyn fra soverommene og veranda.

Innglasset veranda med gode solforhold via skyvefelt.

Den innglassede veranda har utsyn også ut mot Gandsfjorden og vinduer åpnes som skyvefelt

Romslig entrè / gang med god garderobeplass

Stue med store vindusareal og pent utsyn

Stuen

Stuen mot kjøkken

Kjøkkenet

Kjøkkenet har også god spiseplass

Soverom nr. 1

Soverom nr. 2

Bad med opplegg for vaskemaskin.

Gang / entrè mot toalettrom.

3D plantegning. Kun ment som illustrasjon, avvik kan forekomme.

Sandnes - 3-roms leilighet i 8 etg, med garasjeplass og solrik balkong og praktisk planløsning.

Roald Amundsens gate 28 A - Andel 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 590 000,-

Sandnes - 3-roms leilighet i 8 etg, med garasjeplass og solrik balkong og praktisk planløsning.: Sandnes - 3-roms leilighet i 8 etg, med garasjeplass og solrik balkong og praktisk planløsning.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 332,-
Fellesgjeld:
Kr 416 122,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært sentralt beliggende kun en liten spasertur unna Sandnes sentrum og alle de flotte servicetilbud dette medbringer.

Busstoppet som er like ved blokken tar en til nesten alle lokale destinasjoner som Sandnes, Forus, Sola, UiS, Tananger og Stavanger. Togstasjonen ligger også kun noen få minutter unna og bringer en til Klepp, Bryne, Egersund i løpet av kort tid. En togtur til Stavanger sentrum tar ca. 16 minutter.

Området omkring blokken kan blant annet by på flere sentrumsnære butikkgater, den sjarmerende handlegaten "Gågadå" og flere dagligvarebutikker. Perfekt beliggenhet for dem som ønsker nærhet til det aller meste!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Sandnes kommune. Se ellers vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om tilbud i området.

1-7 kl. Trones skole

1-7 kl. Lura skole

8-10 kl. Altona skole og ressurssenter

Vgs. Vågen videregående skole

Vgs. Sandnes videregående skole

Bhg. Varatun barnehage (1-6 år)

Bhg. Sandnes familiebarnhage (0-3 år)

Bhg. Håholen barnehage (0-5 år)

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 416 122,-

Totalpris

Kr 2 006 122,-

Felleskostnader

Kr 4 332,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

8

Byggeår

1978

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

78m2

Bruksareal

87m2

Tomt

17672m2

KR-kode

361844

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Roald Amundsens gate 28 A - Andel 37, 4307 Sandnes

Gnr. 111, bnr. 685 i Sandnes kommune.

Leil.nr. 802 , andelsnr. 37,

Gandsfjord Borettslag, org.nr. 946 991 996

Tomten

Eiet tomt på 17.672 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Leiligheten har egen garasje gjennom borettslaget som ligger foran naboblokken. Ellers oppmerkede plasser for gjester og beboere.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt privat vei med ansvar for vedlikehold gjennom borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

P-rom: 78 kvm:

Gang, toalettrom, bad med badekar samt opplegg for vaskemaskin, 2 soverom, stue med utgang til veranda og kjøkken med spiseplass.

S-rom: 9 kvm.

Innglasset veranda

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2018 utført av Rogaland Byggkontroll.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med betongelementer og etasjeskillere er også i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Takstmanns konklusjon er: "Leiligheten har ingen mangler. Standard hevninger etter egne ønsker".

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at baderomsoverflater er fra byggeår, at det splitt i belegg ved rørgjennomgang uten sveiseskjøt og at bad anbefales oppgradert.

Det er også kommentert at det er svakt avtrekk fra kjøkken samt at det er skade på benkeplate.

Ifølge borettslagets opplysninger er det også et krav av arbeid på bad og installasjoner på kjøkken må utføres av autorisert firma og dokumentasjon på dette må kunne fremlegges, ellers kan man bli gjort ansvarlig ved skader og forsikring vil ikke dekke dette.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Borettslaget har gjennomført en omfattende fasaderehabilitering som ble ferdigstilt i 2012. Blokkene fremtrer derfor med moderne fasader, med nye vinduer, innglassringer av veranda m.m.

Innvendig fremtrer leiligheten velholdt, men har for det meste standard fra byggeår, men med nyere laminatgulv i stue/kjøkken. En lys og attraktiv planløsning som gir beboere mange spennende muligheter til å sette eget preg på denne innholdsrike leiligheten.

Med en plassering i 8 etg. har man lufitg utsyn fra alle rom og veranda med gode solforhold og flott utsikt.

Vi ønsker velkommen for en kikk her i leilighet 802, en leilighet med flott plassering, sentrumsnær beliggenhet og praktiske løsninger.

Oppvarming

Elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 03.05.1978 .

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Innredning av tilfluktsrommene.

Det er uklart om dette er utført, men må antas være i orden. Borettslaget har uansett ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at også foreligger diverse tillatelser på arbeid utført på fasader, asbestsanering, brannalarmanlegg, balkonginnglassing, ventilasjon og tømrerardeider m.m.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 436902, tinglyst 14.09.2006: Bestemmelse om tilfluktsrom.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Gandsfjord Borettslag.

Borettslaget består av 182 andeler.

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51 84 95 66.

Dugnad må påregnes, men ukjent omfang av dette da selger ikke har bebodd eiendommen.

Det er ikke tillatt å anskaffe seg hund, katt o.l. før styret har gitt sin tillatelse. Andelseier kan søke styret om tillatelse dersom de har før innflytting.

Megler kan være behjelpelig før bud gis.

Det er vedtatt og bygge nye garasjer på området. Mindre fremtidig byggeaktivitet må derfor forventes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet

og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 7004 stadfestet 20.04.1972, med tilhørende reguleringsbestemmelser i tilknytning til reg.plan for Østraadtbanen, Sandes kommune.

Roald Amundsens gate og nærliggende områder er i stadig utvikling. Fremtidig byggeaktivitet må påberegnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.332,- pr. mnd. og inkluderer: styrehonorar, forr.førsel, revisjon, TV pakke/internett, utv. vedlikehold/forsikring, strøm/vedlikehold av fellesareal, garasje, trappevask m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 4.154,-

Trappevask kr. 65,-

Garasjenr. 35 kr. 113,-

Det tilkommer ellers àkonto avregning på strømmåler som trekkes kr. 743,- pr. mnd og avregnes 1 gang pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.014.244,-

Av dette beløpet utgjør kr 416.122,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Altona
Kirkesogn Sandnes

Steder i nærheten

Sandnes kulturhus 1.2 km
Sandnes kirke 1.3 km
Kino 1 Sandnes 1.3 km
Krossens Havremølle 1.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.2 km
Sentralstasjon Stavanger 14.1 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Østråtbanen 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Trones skole aktivitetsanlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Sandnes stadion 1.5 km
Treningssenter SATS Sandnes 1.5 km
Treningssenter EVO Sandnes 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Trones skole (1-7 kl.) 1.4 km
Lura skole (1-7 kl.) 1.7 km
Smeaheia skole (1-7 kl.) 1.9 km
Austrått skole (1-7 kl.) 2.6 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 0.7 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Vågen videregående skole 1.3 km
Akademiet vgs. Sandnes 1.4 km

Barnehager

Varatun barnehage (1-6 år) 0.8 km
Sandnes familiebarnhage (0-3 år) 1.3 km
Håholen barnehage (0-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Vågen 1.3 km
Kjøpesenter Bystasjonen 1.5 km
Postkontor Kiwi Jærveien 1.7 km
Postkontor Sandnes Postkontor 2 km
Apotek Vitusapotek Symra 1.2 km
Apotek Ditt apotek Kjosavik 1.3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Rema 1000 Varatun 0.9 km
Dagligvare Matkroken Vågen 1.3 km
Kiosk/video Mix Hong Kong Rose Garden 1 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel 1 km
Bensin Shell Lura 1.3 km
Bensin Esso Tiger Sandnes 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 41,7 år
Husholdninger med barn 28,5 %
Husholdninger uten barn 71,5 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 435
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Altona 1831 876

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?