Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Inngang til stue/spisestue

Stue

Stue/spisestue

Stue/spisestue

Stue med flott utsikt

Detalj

Detalj

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Balkong

Balkong

Bad

Bad

Bad

Gjestetoalett

Detalj

Entrè

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Fasade

Fasade

Garasje

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Trones/Sentrum - Nyoppusset leilighet i 6 etg med flott utsikt og innglasset balkong.

Roald Amundsensgate 28A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

Trones/Sentrum - Nyoppusset leilighet i 6 etg med flott utsikt og innglasset balkong. : Trones/Sentrum - Nyoppusset leilighet i 6 etg med flott utsikt og innglasset balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 382,-
Fellesgjeld:
Kr 412 893,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En meget sentral og god beliggenhet. Her har man få minutters gangavstand til alle fasiliteter. Sandnes sentrum kan by på alt innen klesbutikker, cafeer, kino, kulturtilbud, togstasjon m.m. Matbutikk og bussforbindelse er i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se ellers kartutsnitt for direkte veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Fellesgjeld

Kr 412 893,-

Totalpris

Kr 2 602 893,-

Felleskostnader

Kr 4 382,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

6

Byggeår

1978

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

79m2

Bruksareal

86m2

Tomt

17672m2

KR-kode

341876

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Roald Amundsensgate 28A, 4307 Sandnes

Gnr. 111, bnr. 685 i Sandnes kommune.

Andelsnr. 27, Gandsfjord Borettslag, org.nr. 946 991 996.

Tomten

Eiet tomt på 17.672 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkering i garasje. Det er også felles parkeringsplass på Brl felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 79 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, bad, stue, kjøkken, wc, 2 soverom.: 79 kvm

Sekundærrom:

Uisolert innglasset balkong. : 7 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder, en i 6.etasje på ca 4, 5 m2 og en på 3 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2018 utført av Rogaland byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Vi i Krogsveen har fått en nyoppusset 3-roms leilighet for salg. Leiligheten ligger i 6. etasje med flott utsikt over Gandsfjorden og gode solfrohold.

Det er en entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre kommer man inn til stuen, som har god plass til både spisebord og sofaseksjon med tilhørende møblering. Fra stuen har man utgang til en innglasset balkong med flott utsikt og gode solforhold.

Leiligheten har to romslige soverom. Et hovedsoverom der det er plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet er perfekt egnet som gjeste- eller barnerom.

Kjøkkenet er stilrent med hvite slette fronter. Veggene har tidsriktig grånyanser som gir en fin kontrast til den lyse innredningen. Det er rikelig med skap og god benkplass.

Baderommet er helfliset med tidløs baderomsinnredning og to servanter. Det er også laget plass til vaskemaskin.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.05.1978. Før eventuelt ferdigattest kan utstedes gjennstår følgende arbeid:

1. Innredning av tilfluktsrom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Gandsfjord Borettslag.

Borettslaget består av182 andeler.

Forretningsfører er Bate.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt men kan søkes om ved innflytting.

Foretatt påkostninger de senere år:

Omfattende fasaderehabilitering ferdigstilt i 2012.

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 7007 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.04.1972.

Det er igangsatt reguleringsarbeid. Bussvei fra Kvadrat til Sandnes sentrum, plan nr. 2016102.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.382,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, GET-tv, kommunale avgifter, diverse vedlikehold/drift, strøm og forettningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter kr 4.154

Trappevask kr 65

Miljøgebyr faktura kr 50

Garasje 5 (1588-7) kr 113

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og har således ikke oversikt over eventuelle andre kostnader. I tillegg til overnevnte kostnader tilkommer kr 600 pr mnd for A-konto strøm. Denne leses av normalt sett to ganger i året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063 ,- (BATE)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.611.488. Av dette beløpet utgjør kr 412.893,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Altona
Kirkesogn Sandnes

Steder i nærheten

Sandnes kulturhus 1.2 km
Sandnes kirke 1.3 km
Kino 1 Sandnes 1.3 km
Krossens Havremølle 1.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.2 km
Sentralstasjon Stavanger 14.1 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Østråtbanen 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Trones skole aktivitetsanlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Giskehallen 1.5 km
Treningssenter SATS Sandnes 1.5 km
Treningssenter EVO Sandnes 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Trones skole (1-7 kl.) 1.4 km
Lura skole (1-7 kl.) 1.7 km
Smeaheia skole (1-7 kl.) 1.9 km
Austrått skole (1-7 kl.) 2.6 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 0.7 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Vågen videregående skole 1.3 km
Akademiet vgs. Sandnes 1.4 km

Barnehager

Varatun barnehage (1-6 år) 0.8 km
Sandnes familiebarnhage (0-3 år) 1.3 km
Håholen barnehage (0-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Vågen 1.3 km
Kjøpesenter Bystasjonen 1.5 km
Postkontor Kiwi Jærveien 1.7 km
Postkontor Sandnes Postkontor 2 km
Apotek Vitusapotek Symra 1.2 km
Apotek Ditt apotek Kjosavik 1.3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Rema 1000 Varatun 0.9 km
Dagligvare Matkroken Vågen 1.3 km
Kiosk/video Mix Hong Kong Rose Garden 1 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel 1 km
Bensin Shell Lura 1.3 km
Bensin Esso Tiger Sandnes 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 41,7 år
Husholdninger med barn 28,5 %
Husholdninger uten barn 71,5 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 435
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Altona 1831 876

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kR 40.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Avisannonse kr 5.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?