Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Rødbergveien 23!

Romslig stue med store vindusflater

Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord

Gjennomgående og arealeffektiv planløsning - godt med naturlig lys

Varmt vann, fyring og kabel-tv/internett er inkludert i fellesutgiftene

Fra leiligheten er det kort vei til marka med utallige turmuligheter, både sommer og vinter

Kjøkken - alle vegger, tak og kjøkkenfronter malt i 2018. På kjøkkenet er det montert ny benkeplate i 2018

Kjøkken - fra boligen er det ca. 50 meter til både Kiwi og nærmeste holdeplass for bl.a. 31-bussen

Kjøkken med god skap- og benkeplass

Kjøkken

Soverom med stor skyvedørsgarderobe - vendt mot grøntareal

Soverom

Romslig baderom med god plass til både vaskemaskin og tørketrommel

Badet ble modernisert i 2011 med nye varmekabler, membran til sluk og gulvfliser

Entré med god plass til yttertøy og sko

Gang

Sydvendt balkong med sol fra ca. kl. 09:30 til ca. kl. 18:15 sommerstid

Balkongen på er ca. 7 kvm

Utsikt fra balkong mot fellesareal

Utsyn fra balkong mot fellesarel

Utsyn fra balkong mot fellesarel - både soverom, stue og balkong ligger vendt denne retningen

Fasade

Fasade sommer

Plantegning Rødbergveien 23

Lillomarka ligger rett i nærheten

Flotte skiløyper i marka

Grefsenkleiva

Isdammen

Linderudkollen

Trollvann

Trollvannstua

Lilloseter

Tonsenhagen

Rødbergveien 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Tonsenhagen: Pen 2-roms selveier med solrik balkong - meget sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 681,-
Fellesgjeld:
Kr 10 576,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområdet på Tonsenhagen. Med marka som nærmeste nabo byr området på mange muligheter for rekreasjon og sport. Rett utenfor døren finner du utallige tur- og sykkelstier. Kort vei til badevann samt Linderudkollen og Lilloseter med matservering, og om vinteren preparerte skiløyper. Kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering.

Fra leiligheten er det umiddelbar adkomst til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk, frisør og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Herfra er det god offentlig kommunikasjon. 31-bussen bruker 25 minutter til sentrum og har avganger døgnet rundt hele uken. I rushen er det 10 avganger i timen. 25-bussen går til Majorstuen.

Rett ved torget finner du også badedammen som innbyr til bading på varme sommerdager. Grefsenkleiva alpinsenter ligger i kort avstand fra boligen, samt Trollvann med alpinmuligheter om vinteren og bademuligheter om sommeren.

Også kort vei til Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Hele 76 butikker, blant annet klesbutikker, matbutikk, vinmonopol og apotek.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt, samtidig som du bor i vakre og grønne omgivelser rett ved marka!

Barnehager og skoler

Kort vei til barneskole og flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen eller konferer megler.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 10 576,-

Totalpris

Kr 2 960 576,-

Felleskostnader

Kr 2 681,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1955

Soverom

1

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

Tomt

2854m2

KR-kode

3917191

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rødbergveien 23, 0591 Oslo

Gnr. 85, bnr. 121, snr. 12 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.854,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, soverom, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til balkong på ca 7 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 6 kvm og en loftsbod med skråtak og gulvareal på ca 8 kvm.

Felles sykkelbod i kjeller.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.01.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Ny drenering i 2008. Tre- og murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med tegl samt pusset og malt.

Panelt i balkongområdene. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere.

Tak:

Saltak. Trekonstruksjon tekket med takstein.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1986.

Balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 1982.

Lyd (40 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.

Originale, malte, hvite, glatte innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer og dører pga alder.

- Tilstandsgrad 2 er satt på kjøkken pga alder.

- Tilstandsgrad 2 er satt på badet pga alder. Rehabilitering av badet bør påregnes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Rødbergveien 23! En meget hyggelig 2-roms med solrik sydvendt balkong.

Stue og soverom ligger vendt mot bakgård. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning som er gjennomgående.

Leiligheten og kjøkkenfrontene ble malt i 2018. Det ble også montert ny benkeplate på kjøkkenet.

Meget gode bussforbindelser døgnet rundt, under 1 minutt gange til Kiwi, samt marka med umiddelbar nærhet.

Entré:

God plass til yttertøy og sko.

Stue:

Stor stue med store vindusflater og god plass til møblering av både sofa og spisebord.

Fra stuen har du utgang til romslig og solrik sydvendt balkong. Åpen og gjennomgående stue/kjøkkenløsning.

Kjøkken:

Eldre, malt kjøkkeninnredning med profilerte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenvifte med kullfilter.

Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål benkebeslag med dobbel vaskekum. Laminat benkeplate, ny i 2018. Frontene ble også malt i 2018.

Bad:

Fliser på gulv med varmekabler. På vegger det delvis fliser og malte flater. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hel servantplate med servantskap. Toalett, elektrisk avtrekksvifte og dusjkabinett med glassvegger/dører. Modernisert i 2011, det er støpt elektriske varmekabler og lagt membran.

Soverom:

Lyst og romslig soverom med god plass til både dobbeltseng og stor skyvedørsgarderobe. Vendt mot bakgård.

Balkong:

Sydvendt balkong på ca. 7 kvm med utgang fra stuen. Gode solforhold, sol til ca. kl. 18/19 på sommerstid.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Originale radiatorer. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 25743, tinglyst 29.05.1984, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 20.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om vei.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tonsenhagen4, med sameiebrøk 1315/34280.

Sameiet består av 32 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Sameiet er godt drevet og har god økonomi.

Foretatt påkostninger de senere år:

2013: Oppussing av oppganger

2013: Nye postkasser

2011: Nytt brannalarmanlegg

2010: Installert nye dører

2008: Drenering

2006: Maling av balkonger, vinduer, kjeller

2004 : Skiftet radiatorkranene

2003: . Byttet alle oppleggskraner på varmeanlegget og etterisolert

1995: Isolering, nytt "dekke" murstein, nye fasader, nye verandaer

1995 - 2000: Nytt el.anlegg

1994 - 1994: Tak og piper

Planlagte påkostninger:

Sameiet er i prosess med å innhente tilbud på skifte av bunnledninger (avløpsrør inn til bygningen) samt oppgradering av stigeledninger. P.t vet de ikke hva dette vil koste, og det er mulig at det blir en økning i fellesutgifter/fellesgjeld som følger av disse arbeidene. Dette ifølge styreleder 06.10.2017.

Ellers holder sameiet på med maling av fasader, skifte av ytterdører og oppussing av inngangsdører til søppelrom. Kostnader knyttet til dette tas av egenkapitalen til sameiet.

I 2018 skal de ta en sjekk av takene i sameiet, da dette ikke har blitt gjort på 30 år.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 13.09.2017.

Kommunedelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarer medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.681,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, kabel-tv/internett, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fra 01.02.2018 øker fellesutgiftene til kr 2.815,-.

Det er vedtatt i sameiet at fellesutgiftene økes med 2,5% hvert år.

Fellesutgiftene fordeles slik:

BRENSEL: kr 662,- ( kr 695,- fra 01.02.20108)

FELLESUTGIFTER: kr 1.834,- (kr 1.926,- fra 01.02.2018)

VEDLIKEHOLD: kr 185,- (kr 194,- fra 01.02.018)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.218,- pr. år. / 5.284 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakke tv er inkludert i fellesutgiftene. Selger betaler kr 259,- per mnd for Internett (80/15) og kabel-TV. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.040.820,-. Av dette beløpet utgjør kr 10.576,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Sandbakken
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.2 km
Bjerke travbane 1.4 km
Tonsenplassen 1.5 km
Linderudplassen 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.9 km
Sentralstasjon Oslo S 6.9 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 1.7 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 2.6 km
Bussholdeplass Tonsenhagen torg 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 0.6 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 0.7 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.1 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 0.7 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.6 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.7 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 4.5 km
Bjerke videregående skole 1.7 km
Nydalen videregående skole 5.9 km

Barnehager

Skauen barnehage (3-6 år) 0.3 km
Tonsenhagen barnehage (2,5-6 år) 0.3 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 0.9 km
Kjøpesenter Linderud Senter 1.5 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.5 km
Postkontor Meny Vollebekk 1.6 km
Apotek Boots apotek Årvoll 0.8 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.1 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 4 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 0.8 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 0.8 km
Kiosk/video Mix Brobekk Storkiosk og Video 1.3 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 36,5 %
Gj.snittalder kvinner 41,5 %
Husholdninger med barn 23,9 %
Husholdninger uten barn 76,1 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1739
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Sandbakken 1017 597

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr ,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?