Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 690 000,- for kr 3 690 000,-

Velkommen til Rødbergveien 47! En meget barnevennlig og hyggelig beliggende 3-roms andelsleilighet med stor solrik markterrasse!

En romslig og arealeffektiv planløsning med god plass til sofagruppe og spisebord

Stue

Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys

Stue

Stue

Kjøkkenet har god skap- og benkeplass

Kjøkken

Bad

Bad

WC

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom med romslig skyvedørsgarderobe og eikeparkett fra 2014

Soverom II

Gang

Flislagt gang med gulvvarme

Markterrasse på hele 22 kvm

Markterrassen har sol fra ca. kl. 14-20 sommerstid

God plass til utemøbler og grill

Utsikt fra markterrassen

Plantegning

Fasade

Fasade

Fellesområde

Fellesområde

Fellesområde

Fellesområde

Fellesområde

Lillomarka ligger i kort gangavstand

Lillomarka

Grefsenkleiva

Isdammen

Årvoll gård

Trollvannstua

Trollvann

Badedammen

Tonsenhagen - 3-roms andelsleilighet med markterrasse på 22 kvm - Parkering - Kort gange til marka og kollektivt

Rødbergveien 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Tonsenhagen - 3-roms andelsleilighet med markterrasse på 22 kvm - Parkering - Kort gange til marka og kollektivt: Tonsenhagen - 3-roms andelsleilighet med markterrasse på 22 kvm - Parkering - Kort gange til marka og kollektivt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 971,-
Fellesgjeld:
Kr 54 788,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget populær beliggenhet på Tonsenhagen med marka som nabo. Tonsenhagen er et meget etterspurt boområdet i rolige og idylliske omgivelser.

Rett ved er inngangsporten til idylliske Lillomarka. Her finner du varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier og fantastiske skiløyper om vinteren. Meget godt nett av lysløyper.

Like ved ligger også Grefsenkleiva alpinanlegg med bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold. Til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Badeturen kan legges til idylliske omgivelser ved Trollvann eller Isdammen.

Skoler, barnehager, fotballbaner, badedam, Årvoll og Tonsenhagen senter med populære «Kaffehjørnet» og diverse butikker i umiddelbar nærhet. Også kort avstand til Linderud senter.

Meget godt og effektivt kollektivtilbud fra Tonsenhagen skole til sentrum.

31: fra Tonsenhagen til Grorud og fra Tonsenhagen til Fornebu/Snarøya. Denne går hele døgnet.

33: Filipstad - Ellingsrudåsen.

25 Majorstua - Lørenskog.

60; Tonsenhagen - Vippetangen.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole. Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 54 788,-

Totalpris

Kr 3 954 788,-

Felleskostnader

Kr 2 971,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1971

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

47497m2

KR-kode

391861

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rødbergveien 47, 0591 Oslo

Gnr. 85, bnr. 218 i Oslo kommune.

Andelsnr. 17,

Sandbakken Borettslag , org.nr. 951 213 853

Tomten

Eiet tomt på 45.687,8 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker, hekker, trær, sykkelstativ, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass til leiligheten. Fellesutgifter kr. 50,- pr/mnd.

Borettslaget har 24 parkeringsplasser ekstra, som kan leies gjennom styret hvis det er noe ledig. Pris på leie er 1.000,- kr pr/år. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

Entré, gang, bad, wc, 2 soverom, kjøkken, stue med utgang til terrasse på ca 22 kvm.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller på 4,7 kvm og 2,5 kvm.

Felles sykkelbod og fellesbod i kjeller.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Rødbergveien 47!

En meget hyggelig beliggende 3-roms andelsleilighet med stor solrik markterrasse på 22 kvm.

Boligen har behov for modernisering.

Det medfølger egen biloppstillingsplass med god og nær plassering til oppgangen.

Leiligheten er beliggende i et meget barnevennlig og rolig boområde, samtidig som at det er kort gange til marka, buss og dagligvarehandel.

Entré:

Romslig entré med god plass til yttertøy og sko.

Entreen har fliser og varmekabler fra 2011.

Stue:

Arealeffektiv og lys stue med store vindusflater. God plass til større sofagruppe og spisebord.

Stuen har parkett fra 2011 og panelplater på vegg fra 2016.

Kjøkken:

Hvit foliert kjøkkeninnredning fra 2011. Enkelte overskap med glassfronter.

Godt med skap- og benkeplass. Mosaikkfliser mellom benk og overskap.

Kjøkkenvifte med stålhette og kullfilter. Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin.

Stål benkebeslag nedfelt i heltre benkeplate.

Bad:

Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin.

Hel servantplate med servantskap på 120 cm. Avtrekk fra sentralt anlegg. Hjørnedusj med glassvegger/dører.

Soverom I:

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Stor skyvedørsgarderobe og eikeparkett fra 2014.

Soverom II:

Perfekt barnerom, gjesterom eller kontor. Originalt garderobeskap med god lagringsplass.

Markterrasse:

Stor og solrik markterrasse på hele 22 kvm. Sol fra ca. kl. 14-20 sommerstid.

Utelamper og stikk-kontakt på terrassen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner og stråleovn på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.1973 og på rehablitering av fasade 03.12.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om vei.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sandbakken borettslag.

Borettslaget består av 196 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Det skal undertegnes en erklæring om betingelses for dyrehold før anskaffelse.

Foretatt påkostninger de senere år:

Se vedlegg.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

I følge styreleder informeres det om at det ikke er lov å koble seg på felles ventilajonsanlegg.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS.

Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-1500 datert 13.11.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2971,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forsikring, trappevask, vaktmester, kabel-TV/internett og betjening av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000 pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene.

Nåværende eier betaler kr 329,- for kabel-tv og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.962.903,-

Av dette beløpet utgjør kr 54.788,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Sandbakken
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Bjerke travbane 1.3 km
Linderudplassen 1.3 km
Tonsenplassen 1.4 km
Tonsen kirke 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.8 km
Sentralstasjon Oslo S 7.5 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 4.3 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 3.3 km
Bussholdeplass Tonsenhagen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 0.5 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1 km
Treningssenter Elixia Linderud 1.1 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.2 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.3 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.3 km
Bjerke videregående skole 1.4 km
Kuben videregående skole 4.4 km

Barnehager

Sandbakken barnehage (1-6 år) 0.1 km
Rødberget naturbarnehage (4-5 år) 0.5 km
Kolsåsbakken barnehage 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Linderud Senter 1.1 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 1.4 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.1 km
Postkontor Meny Vollebekk 1.3 km
Apotek Boots apotek Linderud 1.1 km
Apotek Vitusapotek Vollebekk 1.3 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Brobekkveien 0.9 km
Kiosk/video Mix Brobekk Storkiosk og Video 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 37 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 23,9 %
Husholdninger uten barn 76,1 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1739
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sandbakken 1031 557

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?