Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Fasade

Innglasset balkong

Innglasset balkong

Innglasset balkong

Innglasset balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Gang

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Inngangsparti

Plantegning

Inngang

Fasade

Fasade

Fasade

Næromrde

Nærområde

Byhaugen/Tasta - Velholdt endeleilighet med tre soverom, to bad og innglasset balkong. Parkering i anlegg. Heis.

Rødknapplia 2A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 090 000,-

Byhaugen/Tasta - Velholdt endeleilighet med tre soverom, to bad og innglasset balkong. Parkering i anlegg. Heis. : Byhaugen/Tasta - Velholdt endeleilighet med tre soverom, to bad og innglasset balkong. Parkering i anlegg. Heis.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 8 299,-
Fellesgjeld:
Kr 699 623,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 141 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rødknapplia 2A ligger rolig og barnevennlig til, sentralt på Tasta. Boligen ligger i et område uten gjennomgangstrafikk, og har kort avstand til både skole og barnehage. Dersom man er glad i å gå tur er turmulighetene mange, med Stokkavannet kun få minutter unna. Tasta senteret er like i nærheten og har et mangfold av shoppingmuligheter, treningssenter, daglivarebutikk mm. Ellers er det gode bussforbindelser inn til Stavanger sentrum.

Barnehager og skoler

Byfjord barneskole 1,1 km

Tasta barneskole 1,3 km

Kampen barneskole 1,9 km

Tastaveden ungdomsskole 0,9 km

Tastarustå ungdomsskole 1,3 km

Bergeland videregående skole 1,5 km

Stavanger offshore tekniske skole 1,9 km

Rødknappen barnehage 0,2 km

Barnehagen Tasta 0,3 km

Tastavarden barnehage 0,7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 090 000,-

Fellesgjeld

Kr 699 623,-

Totalpris

Kr 3 789 623,-

Felleskostnader

Kr 8 299,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1994

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

141m2

Tomt

5163m2

KR-kode

3518144

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rødknapplia 2A, 4025 Stavanger

Gnr. 29, bnr. 1003, fnr. i Stavanger kommune.

Andelsnr. 1,

Borettslaget Byhagen Vest II, org.nr. 967 050 326

Tomten

Eiet tomt på 5.163 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering i lukket garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei (29/957) med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 0 kvm

Totalt bruksareal: 141 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Primærrom:

1. etasje, 107 kvm: Entré, gang, vaskerom, stue, kjøkken, to bad og tre soverom.

Sekundærrom:

1. etasje, 34 kvm: Bod og uisolert innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen en bod på 5 kvm i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Krogsveen presenterer en lys, romslig og innholdsrik endeleilighet på populære Tasta/Byhaugen med tre soverom, to bad, stor innglasset balkong, parkering i lukket anlegg og heis.

Leiligheten har lysmalte overflater og ny parkett på gulv. Stuen er romslig med flere innredningsmuligheter. Fra stuen kan man tre ut på en egen innglasset balkong med fliser på gulv. Her er det gode solforhold og glass som kan skyves til sides.

Kjøkkenet har gode arbeidsflater og mye skapplass. Hvite fronter , benkeplate i tre og fliser over benk. Ved kjøkken har man plass til et frokostbord.

Leiligheten har 2 bad hvor begge er flislagte med varme i gulv. Hovedbadet har badekar samt et tilhørende vaskerom.

Hovedsoverommet er lyst og romslig med stor skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene er også lyse og romslige med plass til garderobeskap.

Vi ønsker velkommen til visning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.06.15. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Byhagen Vest II.

Borettslaget består av 48 enheter.

Forretningsfører er Bate.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må søkes om og erklæring må inngås.

Foretatt arbeid de senere år:

- Oppgradering heis

- Reparert ringeklokker

- Ny papp på tak

Planlagte arbeid:

- Fullføre takprosjekt og få løst problem med vanninntrengning i teglstein.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Medlem av sikringsordning i BBL Finans. som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1105 Nedre Tasta datert 07.04.94 med tilhørende bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 8.299,- pr. mnd. og inkluderer: styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av fellesareal, kabel tv, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, a-konto strøm, etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Boligen er kollektivt tilknyttet Get Kabelnett med grunnpakken. Kostnadene er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Et av borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 2024 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med ca. kr1.500 pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 195 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.789.623 Av dette beløpet utgjør kr 699.623,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Nedre Tasta 7
Kirkesogn Tasta

Steder i nærheten

Byhaugen 0.7 km
Tasta kirke 0.8 km
Tastasjøen 1.9 km
Tastatorget 1.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 17.4 km
Sentralstasjon Stavanger 3.1 km
Bussholdeplass Fjellsenden 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tastahallen 0.9 km
Idrettsanlegg Aspebingen ballbinge 0.9 km
Treningssenter SATS Tasta 1.2 km
Treningssenter SKY Fitness Byfjordparken 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Byfjord skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tasta skole (1-7 kl.) 1.3 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 0.9 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 1.3 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 1.5 km
Stavanger offshore tekniske skole 1.9 km

Barnehager

Rødknappen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Barnehagen Tasta (0-6 år) 0.3 km
Tastavarden barnehage - Smiene (3-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 1.2 km
Kjøpesenter Straen Senter 2.6 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 1 km
Postkontor Coop Extra Tasta 1.4 km
Apotek Vitusapotek Tasta 0.9 km
Apotek Apotek 1 Tasta 1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 4.9 km
Dagligvare Kiwi Tasta 0.9 km
Dagligvare Kiwi Middelthon 1 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 1.2 km
Bensin Shell Randabergveien 0.8 km
Bensin Uno-X Randabergveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45 %
Andel kvinner 55 %
Gj.snittalder menn 46,3 år
Gj.snittalder kvinner 53,1 år
Husholdninger med barn 18,3 %
Husholdninger uten barn 81,7 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 1055
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Nedre Tasta 7 378 191

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Magnus Stokstad Fjell
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?