Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Lys og pen stue med utstrakt bruk av LED-downlights

Tretrapp ned til leiligheten

Sett mot inngangspartiet

Velkommen inn!

Koselig peisovn i stuen

Stue med plass til spisestue

Plass til hjørnesofa i stuen

Lys og pen stue med utstrakt bruk av LED-downlights

Terrasse med utgang fra stuen

Utsikt fra leiligheten

Spisestue

Lyst og pent kjøkken med integrerte hvitevarer

Flott kjøkken med fliser på gulv

Kjøkken

Spisestue som er benyttet som soverom. Foldedører mellom dette rommet og kjøkkenet

Spisestue, som er brukt av eier som soverom 3

Soverom 2

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Pent bad med badekar, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin

Pent, flislagt bad

Bad

3D planskisse over leiligheten

Nærområde

Utsikt fra området

T-banestasjonen på Kolsås

Bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen

Privat bilde fra sommeren

Privat bilde fra sommeren

Privat bilde fra sommeren

Kolsås/ Løkenhavna

Rødskrubbgrenda 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Kolsås/ Løkenhavna: Lys og tiltalende endeleilighet *Tilbygget *Solrik terrasse og hage *Garasje *Svært barnevennlig

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 700,-
Fellesgjeld:
Kr 4 292,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til et attraktivt og veletablert boligområde i Løkenhavna på Kolsås.

Boligen ligger tilbaketrukket i meget barnevennlige omgivelser med trafikkstille gater og store grøntarealer. Trygt og godt for barn å vokse opp.

Her har man gangavstand til både skoler, barnehager, nærbutikk (søndagsåpen), marka samt offentlig kommunikasjon med gangavstand til buss.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fine lysløyper til Kolsåstoppen og innover.

Få minutter med bil til Lommedalen, Bærums Verk samt Sandvika Storsenter/sentrum med et stort utvalg butikker, kaféer, servicetilbud, forretninger m.m.

Her finnes et godt og variert fritidstilbud med alpinbakker, nærhet til fjorden samt flere idrettsanlegg med bl.a fotball, tennis og skøyter.

Blant nærmeste skoler er Hammerbakken Grendeskole, Bryn barneskole og Hauger ungdomsskole.

Barnehager og skoler

Barneskole: Hammerbakken / Bryn

Ungdomsskole: Hauger

Barnehager i området:

- Glitre barnehage - Løkenlia (1-5 år) 0.4 km

- Glitre barnehage avd. Soppen (1-5 år) 0.5 km

- Glitre barnehage Langleiken (1-5 år) 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg Lommedalsveien fra Kolsås, i retning Bærums Verk. Ta til høyre, opp Åsbråten og følg veien og ta andre stikkvei til høyre, opp Rødskrubbgrenda.

Gå veien opp mellom blokkene og følg så veien til venstre til du finner nr. 22 på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 4 292,-

Totalpris

Kr 3 994 292,-

Felleskostnader

Kr 700,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1982

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

83m2

Bruksareal

90m2

Tomt

275m2

KR-kode

101817

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rødskrubbgrenda 22, 1352 Kolsås

Gnr. 91, bnr. 361, snr. 1 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 275 kvm som tilhører sameiet. Det er et lite sameie på 2 seksjoner, hvor hver seksjon disponerer et angitt uteareal. Se utdrag fra seksjoneringsbegjæringen vedlagt i salgsoppgaven.

Det tilhører leiligheten en inngjerdet hageflekk som er opparbeidet og beplantet med hekk og gressplen. Opparbeidet terrasse ved stuesiden og langvegg.

Parkering

Oppmerket biloppstillingsplass i lukket, felles garasjeanlegg ca. 200 meter fra boligen medfølger. Ellers gjesteparkering på huseierforeningens eiendom.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har offentlig adkomst via privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Bruksareal:

Underetasje 90 kvm

Primærrom:

Underetasje: 83 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, spisestue.

Sekundærrom:

Underetasje: 7 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2018 utført av Huskonsulenten AS.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong (Multimurkonsept)

Innvendige innkledde bakvegger under terreng i bod og bad/vaskerom, støpt betonggulv i seksjonen, drenering antas være fra byggeår, utvendige vann og avløpsrør på eiendommen og til seksjonen fra byggeår,

konstruksjoner i bygget som etasjeskillere i betong, innvendige bærevegger i betong, yttervegger i betong og bindingsverk med utvendig kledning og malt betong, takkonstruksjon med shingel taktekking. renner og nedløp i stål.

Antas være fra byggeår i hoveddel, påbygget del ved inngangsiden fra 1995.

Fellesdeler er ikke besiktiget eller vurdert, kun opplyst i takstamnnens rapport som opplysning om konstruksjonstype. Fellesdeler krever egen tilstandsrapport.

Takstamnnen bemerker dog at utvendig kledning har behov for fornying av overflate samt noe råte i vindskier.

Vinduer og dører:

- Vinduer: Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1981 og 1995 i påbygg. Balkongdør med glass.

- Dører: Isolert tredør med isolerglass fra 2005. Anbefaler å justere dørblad i karm.

- Innvendige dører: Innvendige trefyllingsdører i trekarmer som er malt hvite. Ny foldedør fra 2016 mellom kjøkken og spisestue/soverom. Skyvedør til soverom fra spisestue/soverom.

Etasjeskillere:

- Felles konstruksjon i betong. Det er ikke registrert noe vesentlig avvik i planhet.

Terrasser:

- Utenfor seksjonen er det treterrasse som er dels overbygget.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær):

- VVS-innstallasjoner generelt: 200 liter bereder fra 2005, plassert i del av våtrommet.

- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Innvendige vann og avløpsrør fra byggeår, vannrør i kobber samt avløp i plast fra byggeår.

- Luftbehandling generelt: Naturlig ventilert via luker/spalter. Elektrisk vifte i bad og mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Normalt ved oppføringstidspunktet, dagens krav er balansert ventilasjon. Ikke avdekket symptom på svikt.

Elektriske anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring som skrusikring. Takstmann har ikke elektrokompetanse som godkjenner kontroll av anlegget. Digital måler. Eier opplyser at han er elektriker og har fornyet mye av anlegget, se egenerklæring.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og flott selveierleilighet i firemannsbolig med gjennomgående god standard. Leiligheten er tilbygget i 1995 med soverom og fin spisedel i tilknytning til kjøkkenet. Tilbygget del har god takhøyde. Det er i tillegg 1 innvendig bod og 2 utvendige boder.

Oppgraderinger av boligen med årstall:

År: 1995 Påbygget soverom og spisestue

År: 2014 Innvendig overflatefornyet

År: 2014 Varmepumpe

År: 2016 Innvendig overflatefornyet i flere rom

År: 2016 Peisovn

År: 2016 Laminat i gang og stue

År: 2016 Fliser på gulv og vegger i bad med wc, servantskap og sideskap. Malt himling med belysning

År: 2016 Vesentlig oppgradert med led (belysning)

Entré: Adkomst til leiligheten via tretrapp fra veien. Lys entré med plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. Direkte tilgang til innvendig bod.

Stue: Lys og pen stue med utstrakt bruk av downlights som belyser stuen på en god måte. Det er plass til spisebord og hjørnesofa. Nyere peisovn som gir godt med varme og innstallert varmepumpe på vegg.

Fra stuen er det direkte utgang til terrasseplatting og hage med gode solforhold og fin utsikt.

Kjøkken: Leiligheten har et flott kjøkken fra 2014 med innredning med overskap og underskap, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag, koketopp og integrerte hvitevarer som ovn og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass, lyslist under

overskap og dørblader med og uten glassfelter. Kjøkkenveggplater på vegg. Det er godt med naturlig lys inn i rommet og foldedør fra 2016 mellom kjøkken og spisestuen. Spisestuen er benyttet av nåværende eier som soverom nr. 3.

Soverom: Leiligheten har et romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Det er videre et soverom nr. 2 i tilbygget med flott skyvedørsgarderobe. Det er gulvvarme i soverommet i tilbygget.

Bad: Pent flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling. Flis på flis som er lagt på i 2016, eldre membran og sluk. Fall til sluk er ok, ikke synlig sluk men antatt under badekar. Membran antas være fra 2000 (tidligere eier).

Ikke avdekket symptom eller feil. Levetider på våtrom er varierende men antatt 15 - 20 år. Tilstandsgrad settes dermed etter forventet levetid på bad. TG:2.

Badet er innredet med ny servant i innredning, ny vegghengt wc, kran og avløp til vaskemaskin, hjørnebadekar med dusj på vegg og glassvegg. 200 liter bereder fra 2005, plassert i del av våtrommet.

Uteplass / hage: Flott, solrik uteplass og hage med utgang fra stuen. Terrasseplatting med montert markise, utebelysning på vegg og varmelampe.

Boder: 2 boder med utvendig adkomst og 1 innvendig bod med tilgang fra entré.

Overflater:

Gulv: Innvendige gulv overflater har parkett, laminat fra 2016 og fliser. Vinylfliser i bod. Ny laminat og fliser i bad. Enkelte vaskeskjolder i parkett i soverom. TG 2.

Vegger: Innvendige vegg overflater har malt panel, tapet, malte flater og fliser. Ubehandlet gips i bod. Nymalte overflater i seksjonen.

Himlinger: Innvendige himlinger har himlingsplater og malte overflater. Isolasjonsplater i himling i bod. Nedkassing med led belysning. Nymalt overflater.

Oppvarming

Leiligheten har 1-løps pipestokk med sotluke i stuen. Peisovn i stuen fra 2016 og panelovner samt varmepumpe fra 2014. Det er ellers gulvvarme i bad og 1 soverom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.07.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygget til leiligheten fra 1995.

Det foreligger egen ferdigattest for tilbygget til leiligheten datert 29.03.2000.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på denne seksjonen. Ingen tinglyste rettigheter på seksjonen er registrert.

Seksjonering tinglyst: 20.02.1980 med dagboknr. 3884. Seksjoneringen følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eiendommen er ikke reseksjonert etter at leiligheten er tilbygget. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet et lite sameie med kun 2 enheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet består av 2 leiligheter, Rødskrubbgrenda 20 og Rødskrubbgrenda 22.

Eiendommen er tilknyttet Løkenhavna huseierforening med pliktig medlemskap. Løkenhavna Huseierforening I eier eiendommen gnr. 91 bnr. bnr 211 m/ påst. garasjeanl. i Bærum, samt garasjeseksjonen i Løkenhavna Boligsameie I.

Eiere av rekkehus eller selveierseksjoner i felt TR 3 i Løkenhavna er medlemmer av foreningen. 194 boliger/medlemmer fordelt på tomannsboliger, rekkehus og 4 terrasseblokker (75 seksjoner i Løkenhavna Boligsameie).

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

* Som sikkerhet for oppfyllelse av rekkehuseiernes/selveierseksjonenes forpliktelser, er det utstedt sikkerhetsobligasjoner i hvert rekkehus/selveierseksjon med kr 5.000,- til huseierforeningen. Denne er ikke tinglyst på seksjonen men følger av huseierforeningens vedtekter pkt. 11.

* Det er avholdt ekstraordinær generalforsamling i huseierforeningen 31.01.2018. Der ble det vedtatt at det skal etableres godkjent strøm for lading av elbiler i garasjeanlegget.

Dette innebærer at hver husstand må betale kr. 4.000,- for denne oppgraderingen i garasjeanlegget. Denne kostnaden må kjøper av leiligheten stå for.

- Etableringen inkluderer ikke ladeenhet. Ladeenhet fra ZapCharger Pro kan innstalleres i dette prosjektet for ca. 22.500,- og ca. kr. 25.500,- dersom den innstalleres i etterkant. Det er opp til ny eier.

* De fire leilighetene har felles bygningsforsikring.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan LØKENLIA/LØKENHAVNA (feltnavn: TR3) datert 06.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.05.1976.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligområde i kommuneplan 2015-2030.

Kommuneplan under arbeid:

KOMMUNEPLAN 2017-2030, ID: 201602

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- 2 krystalllamper fra stue og kjøkken og 2 gardinstenger følger ikke med leiligheten ved salg.

Eier har kommentert følgende i sin egenerklæring:

- Utført oppussing på bad: Nye fliser på gulv og vegg , himling med led spotlight , nye stikk kontakt IP44, nye termostat og dimmer GLED Elko , nye vegghengt toalett, nye servantskap og servant og veggskap

Følgende er utført av faglært: Himling med led spotlight, nye stikk kontakt IP44, nye termostat og dimmer GLED Elko. Utført av Pawel Jendrysik (eier) autorisert elektriker med DSB 11.2016. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene.

Følgende er utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte: Nye fliser på gulv og vegg , nye vegghengt toalett, nye servantskap og servant og veggskap, utført av Pawel Jendrysik med venner 11.2016.

- Det er observert mus i ute bod men aldri inne.

- Annet arbeid utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller ufaglærte: 11.2016 Gulv laminat i gang og stue , nye malt tre panel i stue og tapet i gang og et soverom , utført av Pawel Jendrysik (eier)

- Det foreligger ikke samsvarserklæring for el-anlegget.

Se for øvrig egenerklæringen til selger vedlagt i salgsoppgaven.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Bærum kommune opplyser at kommunale avgifter er ca. kr 7.775,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 700,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass, drift og vedlikehold av huseierforeningens fellesområder, forretningsførsel mm..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,-pr. år. / 9.000,- kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Nåværende eier har ikke hatt abonnement, så det er ikke opplyst hva kostnad for TV og internett vil være.

Ta kontakt med Canal Digital på tlf: 91506090 for ytterligere informasjon om priser tilknyttet ønsket abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

De fire leilighetene i bygget har felles bygningsforsikring. Denne må en av partene ta ansvar for å betale. Årlig kostnad for denne seksjonen var kr. 4.300,- i 2017.

Pt. er det naboen over (Rødskrubbgrenda 20) som har tatt på seg ansvaret for å kreve inn penger fra naboene i bygget og betale regningen ved forfall.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.100.636,-.

Av dette beløpet utgjør kr 4.292,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Kolsås
Kirkesogn Bryn

Steder i nærheten

Ovnsmuseet 1.8 km
Bryn kirke 2 km
Vigfoss bru 3.2 km
Værtshuset 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 70.3 km
Sentralstasjon Oslo S 20.4 km
Jernbanestasjon Blommenholm stasjon 7.9 km
T-bane stasjon Kolsås T-banestasjon 1.8 km
Bussholdeplass Åsbråtan 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Brynbanen 1.3 km
Idrettsanlegg Kolsås (NATO-banen) 1.6 km
Treningssenter Bærum Squash 2.7 km
Treningssenter FitnessRoom Rykkinn 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hammerbakken skole (1-4 kl.) 0.5 km
Bryn skole (1-7 kl.) 1.6 km
Skarva skole (8-10 kl.) 1.2 km
Belset skole (8-10 kl.) 1.8 km
Rosenvilde videregående skole 2.7 km
Rud videregående skole 3.2 km

Barnehager

Glitre barnehage - Løkenlia (1-5 år) 0.4 km
Glitre barnehage avd. Soppen (1-5 år) 0.5 km
Glitre barnehage Langleiken (1-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelsstedet Bærums Verk 1.7 km
Kjøpesenter Kolsås Senter 2 km
Postkontor Meny Kolsås 2 km
Postkontor Rema 1000 Bærums Verk 2.9 km
Apotek Vitusapotek Bærums Verk 1.9 km
Apotek Boots apotek Kolsås 2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Bærums Verk 1.8 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Joker Løkenhavna 0.5 km
Dagligvare Meny Bærums Verk 1.8 km
Kiosk/video Mix Kolsås 2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rykkinn 3 km
Bensin Esso Rykkinn Bil 1.2 km
Bensin Shell Bærums Verk 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 41,9 %
Gj.snittalder kvinner 47,2 %
Husholdninger med barn 20
Husholdninger uten barn 80
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 275
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Kolsås 446 230

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

* Det er avholdt ekstraordinær generalforsamling i huseierforeningen 31.01.2018. Der ble det vedtatt at det skal etableres godkjent strøm for lading av elbiler i garasjeanlegget.

Dette innebærer at hver husstand må betale kr. 4.000,- for denne oppgraderingen i garasjeanlegget. Denne kostnaden må ny eier av leiligheten stå for. Oppgraderingen innebærer ikke innstallasjon av ladeboks / ladeenhet.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Fredrik Nordstrøm
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?