Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 250 000,- for kr 5 250 000,-

Velkommen til Rødskrubbgrenda 5, en flott og velholdt leilighet!

Fasade

Fasade

Entrè

Entrè

Fin gang med integrert skap til oppbevaring av ytterklær

Lekkert bad med dobbel servant og flotte fliser

Lekkert bad med dobbel servant og flotte fliser

God løsning for opplegg av vaskemaskin

WC

Flott og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

Flott og romslig kjøkken med egen spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Herlig spisestue med god plass til spisebord

Gode møbleringsmuligheter i spisestue

Utgang til terrasse fra spisestuen

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Soverom med inngang fra stuen. God plass til seng og kontorbenk

Kontorplass soverom

Flott og romslig stue med gode møbleringsmuligheter

Flott og romslig stue med gode møbleringsmuligheter

Flott og romslig stue med gode møbleringsmuligheter

Flott utsikt fra stuen med utgang til balkong

Flott utsikt fra stuen med utgang til balkong

Idyllisk balkong med flott utsikt

Idyllisk balkong med flott utsikt

Idyllisk balkong med flott utsikt

Flott utsikt fra balkongen

Lekkert soverom med fin kontrastvegg samt plass til stor seng og skap

Lekkert soverom med fin kontrastvegg samt plass til stor seng og skap

Lyst og fint soverom med god plass til seng og skrivebord

Lekeplass/uteområde

Utsikt

Utsikt

Høyde foto 1

Høydefoto 2

Høydefoto 3

Høydefoto 4

Høydefoto 5

Plantegning

 
Video

Kolsås/ Løkenhavna

Rødskrubbgrenda 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 250 000,-

Kolsås/ Løkenhavna: Kompromissløs, unik og lekker 4-roms trappefri endeleilighet!- Utsiktsbalkong + Terrasse -Må sees!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 251,-
Fellesgjeld:
Kr 108 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget fin beliggende leilighet i et attraktivt område på Løkenhavna/Kolsås. Høyt og fritt med sol og flott utsikt til Kirkerudbakken, Bryn kirke og Eineåsen (Rykkinn).

Meget barnevennlig i et bilfritt bomiljø med få meters gange til Hammerbakken grendeskole med klassetrinn 1-4 og barnehager. Kort vei til nærbutikken Joker, gangavstand til Bryn barneskole og buss i Lommedalsveien. Ca. 15 minutters gange til Kolsås med T-bane og senter med flere forretninger, butikker, vinmonopol og stasjon for T-bane inn til Oslo.

Ellers kort vei til Sandvika med alt av servicetilbud. Flere rekreasjonsmuligheter i nærheten som turmuligheter til langs elven Lomma og opp til Kolsåstoppen eller tiil hyggelige Bærums Verk handlesenter og Verksgata hvor det er flere butikker, brukskunst og koselige spisesteder.

Idrettsanlegg finner du bla. på Rud/Hauger, et av landets største, med haller og anlegg for flere idretter, Kirkerudbakken og Kolsås skisenter, skiløype/lysløype fra Rykkinn i tillegg til fotballbaner og ballplasser i nærområdet. Flere rekreasjonsmuligheter i nærheten. Lysløyper, slalåmbakker, svømmehall, golfbaner, flott turterreng og marka

Barnehager og skoler

Hammerbakken grendeskole i umiddelbar nærhet (til og med 4. klasse).

Kort vei til Glitre barnehage avdeling Løkenlia. Gangavstand til Bryn Barneskole og Hauger ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 108 000,-

Totalpris

Kr 5 358 000,-

Felleskostnader

Kr 4 251,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

111m2

Tomt

1181m2

KR-kode

10.18167

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rødskrubbgrenda 5, 1352 Kolsås

Gnr. 91, bnr. 347, snr. 36 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.181 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasjeplass i lukket garasjeanlegg.

Det ligger klart for montering av EL-bil lader hvis ønsket.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 111 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En bod i kjeller på 6,4 m², og en bod på boligens terrase på 2,4 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.12.2018 utført av Alexander Hotvedt.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.

Boligblokk:

Betongsåler på antatt fjell. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betongkonstruksjon,

utfyllende bindingsverk m/panel.

Trapperom med fliser på gulv og i betongtrapper.

Flatt yttertak i betong, tekket med papp.

Takene er tekket om i 2018. Fasader er malt i 2018.

Garasje:

Betongkonstruksjon, asfaltert gulv. Automatisk port.

Nye himlinger og isolasjon mot overliggende leiligheter i 2017.

Lagt opp strøm til el-biler til den enkelte parkeringsplass i 2018.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Rødskrubbgrenda 5!

Rødskrubbgrenda 5 er en trappefri, lys, oppgradert og meget flott 4-roms leilighet med god standard og planløsning. Vellfungerende for alle aldersgrupper. Leiligheten er malt i lyse og tidsriktige farger og har et lekkert kjøkken og bad.

Koselig forhage med asfaltert inngangsparti og terrasseplatting på forsiden. Vesvendt balkong på stuesiden med nydelig utsikt og kveldsol til kl. 22:00 sommerstid. Leiligheten ligger tilbaketrukket i meget barnevennlige omgivelser med trafikkstille gater og store grøntarealer. Trygt og godt. Her har man gangavstand til både skoler, barnehager, nærbutikk, marka samt offentlig kommunikasjon med gangavstand til buss.

Umiddelbar nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fine lysløyper til Kolsåstoppen og innover.

Kort om leiligheten:

- Sjelden lekker og stor leilighet (111 kvm)

- Vesentlig ppusset og ombygget i nyere tid.

- Svært gjennomført med høy standard og flotte detaljer

- Beliggende med fantastisk utsikt

- Vestvendt beliggende med gode solforhold fra morgen til sent på kvelden

- 15 min gangavstand t kolsås t-bane stasjon

- Stor veranda med morgensol

- Utsiktsbalkong med sen kveldsol

- Trappefri adkomst

- 2 lekre bad/wc

- Lekkert kjøkken med eksklusive hvitevarer

- Garasje med opplegg for EL-bil

Kjøkken:

Nytt og meget delikat kjøkken fra 2016.

Kjøkkenet har glatte malte fronter, og heltre benkeplate med nedfelt kum og platetopp. Fritthengende kullfiltervifte.

Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Plass for kjøleskap i nisje.

Bad/vaskerom:

Nytt bad i 2017. Badet har fliser på gulv og vegger. Det er malt himling med downlights.Innredet med vegghengt toalett, servant i innredning, speil med lys og dusjhjørne. Det er klart opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er god kvalitet på materiell og utstyr.

Wc:

Nytt Wc i 2017. Det er fliser på gulv og vegger. Det er malt himling.

Innredet med vegghengt toalett og servant i innredning.

Terrasser:

Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse mot øst på bakkeplan på 24 m². Fra stuen er det utgang til terrasse på 12 m² med en bod på 2,4 m². Terrasse mot øst har impregnerte terrassebord. Terrasse mot vest er bygget opp av betong med tretremmer på gulv - blomsterkasse som danner rekkverk, delsoverbygget.

Overflater på innvendige gulv:

Gulvet i boligen består hovedsakelig av parkett og laminat. Det er fliser på bad og wc, med varme. Ny laminat i stue og kjøkken i 2018.

Øvrige gulv er generelt godt vedlikeholdt.

Overflater på innvendige vegger:

Vegger i boligen består hovedsakelig av malte finerplater. Fliser på bad og wc. De fleste overflater er pusset opp i 2014-2018. Generelt godt vedlikeholdte overflater

Overflater på innvendig himling:

Himling i boligen består av malt betong. På badet er det malte plater med downlights, og på wc er detmalte plater.

Utstyr:

2 x 35 amp. hovedsikringer

Dørtelefon.

Kabel-tv.

Markise på terrassen mot vest.

Skyvedørsgarderobe mot kjøkken.

En garasjeplass i lukket garasjeanlegg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmet med panelovner.

Varmekabel i bad og wc.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 1977.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

1980/2784-24/100 06.02.1980 - BEST OM GARASJE/PARKERING

Overført fra: KNR: 0219 GNR: 91 BNR: 347 FNR: 0 SNR: 76

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Løkenhavna boligsameiet.

Sameiet består av leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret..

Foretatt påkostninger de senere år:

- Noen av blokkene, garasjene og søppel rom er malt. Ca 2/3 av bordkledningen på blokkenes nord vegg og enkelte bod vegger er byttet ut pga av råte.

- Større vedlikehold som omfatter nye tak i 2018.

* Sameiet er veldrevet, og bygningsmassen godt vedlikeholdt. Nye vinduer i 2012 og malt og byttet kledning sommeren 2017.

Planlagte påkostninger:

Rehabilitering av balkonger er planlagt å utførtes i 2019.

Det vil utbedres gulv på terrassen utenfor stue, iflg. informasjon gitt fra sameiet i desember. Her vil kjøper kunne være med og velge type gulv

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Løkenlia/Løkenhavna med ID 1972196 datert 06.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.251,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold av fellesområdene som veier, lekeplasser, biloppstillingsplasser, grøntarealer og beplantninger, varmtvann og nett- og TV signaler.

Kostnader til drift og vedlikehold av garasjeanleggene, som også omfatter vedlikehold av garasjeanleggenes yttervegger.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene skal økes til kr. 4.251 pr.mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.498.417,-.

Av dette beløpet utgjør kr 108.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?