Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 010 000,- for kr 2 010 000,-

Velkommen til Rødtvetveien 20, din nye bolig?

Svært romslig stue med god plass for å etablere alkove

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Vindu på kjøkken

Entré med speilskap

Entré

Entré

Bad med moderniseringsbehov

Bad

Bad

Plantegning

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Kiwi rett rundt hjørnet

Kort avstand til t-bane på Kalbakken og Rødtvet

Kalbakken senter

Meny, Rema 1000, Elexia og Bislett Kebab

Flotte turmuligheter i nærområdet

Søndagsåpen Joker på Kalbakken

Elexia Kalbakken

Rødtvet

Rødtvetveien 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Rødtvet: Romslig 1-roms med tilbaketrukken og sentral beliggenhet. Noe moderniseringsbehov. Ingen forkjøpsrett!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 030,-
Fellesgjeld:
Kr 65 392,-
AREAL (P-ROM / BRA)
39 / 39 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rolig og sentral beliggenhet på Rødtvet i Oslo. Området tilbyr gode turopplevelser i Lillomarka med turstier, lysløyper, badevann m.m. Kort vei til skole og barnehager, offentlig kommunikasjon med t-bane og buss. Kiwi finnes i kort avstand fra boligen, ellers butikksenter på Kalbakken med postkontor, apotek, lege, tannlege, Meny, Rema 1000. Bebyggelsen i området består av eneboliger og blokker. I kort avstand fra boligen finnes Actic gym og svømmehall på Nordtvet, samt Sats Kalbakken.

Barnehager og skoler

God barnehage- og skoledekning i området med gangavstand fra boligen. Boligen sokner til Rødtvet skole

1-7 kl. Rødtvet skole 0.2 km

1-7 kl. Nordtvet skole 1.1 km

1-10 kl. Veitvet skole 1.7 km

8-10 kl. Apalløkka skole 1.1 km

Vgs. Bjerke videregående skole 2.1 km

Vgs. Stovner videregående skole 5.0 km

Bhg. Sandåsveien barnehage (2-6 år) 0.1 km

Bhg. Rødtvedt barnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Grei korttidsbarnehage (3-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med Bil:

Fra sentrum:

Kjør RV4 og ta av mot Kalbakken/Rødtvet, følg så Kalbakkveien. Ta til venstre inn Nordtvetveien og fortsett videre i Rødtvetveien. Første høyblokk til høyre.

Kollektivt: Ta linje 4 eller 5 mot Vestli og gå av på Rødtvet, 4-5 min gange.

Jernbanetorget - Rødtvet tar kun 18 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 65 392,-

Totalpris

Kr 2 265 392,-

Felleskostnader

Kr 2 030,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

1960

Heis

Ja

Primærrom

39m2

Bruksareal

39m2

KR-kode

43.1873

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rødtvetveien 20, 0955 Oslo

Gnr. 90, bnr. 265, fnr. i Oslo kommune.

Leil.nr.23, andelsnr.23,

Mellomgården Borettslag, org.nr. 921 313 098

Tomten

Eiet tomt på 4737,4 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer som leies ut til beboerne etter venteliste. Leiekostnadene er hhv. 2.500,- pr år for parkeringsplass og 350,- pr mnd for garasje. Styret tildeler plasser.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 40 kvm

Totalt bruksareal: 39 kvm

Totalt primærrom: 39 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 1,2 kvm og 1 bod i gangen i samme etasje på ca 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.12.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har bad fått TG3 og her bør man påberegne oppgraderinger.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Romslig 1-roms med mulighet for å etablere soverom/alkove. Malte overflater 2018. Flott førstegangskjøp!

Boligen ligger i 5. etasje med tilgang via heis og inneholder:

Entré

Plass for oppbevaring av yttertøy og sko i garderobe.

Bad:

Delvis flislagt bad beståene av dusj med forheng, servant med underskap og speil samt toalett. Modernisering av bad bør påberegnes.

Kjøkken:

Separat kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass for spisebord. Fin utsikt fra vindu. Her har andre etablert soverom og beholdt en liten del til kjøkken slik at man får vindu på soverom.

Stue:

Romslig stue med god plass for sofa og tv-møbler samt eventuelt spisebord.

Diverse:

Komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap medfølger boligen.

Praktisk bod i samme etasje i gangen, samt en i kjeller.

Nye vinduer i regi av borettslaget.

Oppvarming

Fyring via radiator og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.1965. I tillegg foreligger ferdigattest på isolasjon og eternitpanel utvendig datert 02.03.1971 og ferdigattest på utskifting vindfang samt fasadekledning datert 02.03.1988.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, garasje/parkering, midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.garasjerekke

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Mellomgården Borettslag.

Borettslaget består to høyblokker og to lavblokker og har 308 leiligheter.

Forretningsfører er Usbl, tlf. 22 98 38 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Men må godkjennes av styret.

Borettslaget praktiserer ikke forskjøpsrett.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018: Nye vinduer

2013: Ny grillplass

2013: Nytt porttelefonanlegg

2013: Utbedring av heisene

2013: Oppgradering av uteområdet

Planlagte påkostninger:

Ingen kjente pt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-754 (hentet ut 10.12.2018) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.12.1958.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.030,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann(a-konto), kabel-tv, internett, trappevask, vaktmester, bygningsforsikring, kommunale avgifter mv.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene økte med 2% fra 01.01.2019.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 1.418,-

Akonto Brensel/v.vann 253,-

Renter lån 117,-

Avdrag lån 242,-

Renter på fellesgjeld gir på lik linje som annen gjeld fradrag i skattbar inntakt. i 2019 er satsen 22%.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger. Borettslaget har en såkalt komplett 10 avtale som innebærer 40 faste kanaler, 15 valgfrie og 10/5 Mbit internett.

Oppgradering av internett:

50 Mbit: 289,- pr mnd.

100 Mbit: 369,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.266.424,-

Av dette beløpet utgjør kr 65.392,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Rødtvet
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Grorud Samfunnshus 1.1 km
Nordtvet bad 1.2 km
Groruddammen 1.6 km
Grorud kirke 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.6 km
Sentralstasjon Oslo S 9.6 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 2.4 km
T-bane Rødtvet T-banestasjon 0.4 km
Buss Flaen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Greibanen 0.5 km
Idrettsanlegg Apalløkka idrettshall 0.9 km
Treningssenter Bare Trening Kalbakken 0.8 km
Treningssenter Elixia Kalbakken 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Rødtvet skole (1-7 kl.) 0.2 km
Nordtvet skole (1-7 kl.) 0.9 km
Grorud skole (1-7 kl.) 1.9 km
Veitvet skole (1-10 kl.) 1.9 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 1 km
Bjerke videregående skole 3.1 km
Stovner videregående skole 5.4 km

Barnehager

Grei korttidsbarnehage (3-6 år) 0.1 km
Sandåsveien barnehage (2-6 år) 0.2 km
Rødtvedt barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Veitvet Senteret 1.6 km
Kjøpesenter Linderud Senter 2.5 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Kalbakken 0.8 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Ammerud 1.2 km
Apotek Apotek 1 Kalbakken 0.8 km
Apotek Boots apotek Kalbakken 0.8 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Kiwi Rødtvedt 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Kalbakken 0.8 km
Kiosk Narvesen Kalbakken t-bane 0.5 km
Kiosk Narvesen Ammerud t-bane 1.2 km
Bensinstasjon Esso Tiger Kalbakken 1.1 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Grorud 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 36
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 28,2 %
Husholdninger uten barn 71,8 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1980
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Rødtvet 1939 1035

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?