Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Velkommen til Rødtvetveien 5A!

Attraktiv og moderne stue med downlights i tak

Stue

Stue

Stilrent kjøkken fra 2014!

Kjøkken

Stilrent kjøkken fra 2014!

Detalj

Nytt og flott bad fra 2017!

Bad

Bad

Detalj

Entré

Romslig hovedsoverom med tilknytting til boligens omkledningsrom

Hovedsoverom

Omkledningsrom

Soverom 2

Soverom 2

Plantegning

Kveldsstemning på balkong

Balkong

Detalj

Utsikt

Fasade

Fasade

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Rødtvet

Rødtvetveien 5A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Rødtvet: Lekker og påkostet 3-roms leilighet med flott kjøkken og bad. Ingen forkjøpsrett!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 926,-
Fellesgjeld:
Kr 76 507,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rolig og sentral beliggenhet på Rødtvet i Oslo. Området tilbyr gode turopplevelser i Lillomarka med turstier, lysløyper, badevann m.m. Umiddelbar nærhet til skole og barnehager. Kiwi og Rimi finnes i kort avstand fra boligen, ellers butikksenter på Kalbakken med postkontor, apotek, lege, tannlege, Meny, Rimi og Rema 100. Kort kjøreavstand til Grorud senter, Stovner senter og Linderud senter med et bredt utvalg av forretninger med bl.a. lege, tannlege, frisør, post/bank, restauranter og vinmonopol.

Rødtvet t-banestasjon ligger rett nedenfor boligen. Også kort gangavstand til Trondheimsveien med 31-bussen som går hele døgnet hele uken, og Flybussen. Bebyggelsen i området består av eneboliger og blokker. I kort avstand fra boligen finnes Actic gym og svømmehall på Nordtvet, samt Elixia Kalbakken.

Barnehager og skoler

God barnehage- og skoledekning i området med gangavstand fra boligen. Boligen sokner til Rødtvet skole

1-7 kl. Rødtvet skole 0.2 km

1-7 kl. Nordtvet skole 1.1 km

1-10 kl. Veitvet skole 1.7 km

1-7 kl. Grorud skole 2.1 km

8-10 kl. Apalløkka skole 1.2 km

Vgs. Bjerke videregående skole 2.7 km

Vgs. Stovner videregående skole 5.5 km

Bhg. Sandåsveien barnehage (2-6 år) 0.2 km

Bhg. Rødtvedt barnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Grei korttidsbarnehage (3-6 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum:

Følg RV4 og ta av mot Rødtvet. Følg så Kalbakkveien og ta til venstre inn på Nordtvetveien. Kjør videre inn på Rødtvetveien og boligen finner du på venstre side.

Fra Gjøvik:

Følg RV4 og ta av mot Rødtvet og inn på Rødtvetveien. Boligen liggger på høyre side.

Kollektivt:

Ta linje 4 eller 5 mot Vestli og gå av på Rødtvet.

Boligen ligger i gangavstand fra t-bane stasjonen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 76 507,-

Totalpris

Kr 3 176 507,-

Felleskostnader

Kr 2 926,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1961

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

16610m2

KR-kode

431851

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rødtvetveien 5A, 0955 Oslo

Gnr. 90, bnr. 325, i Oslo kommune.

Andelsnr. 4106,

Rødtvedt Borettslag ,

org.nr. 947 954 636

Tomten

Festet tomt på 16.610,3 kvm.

Festeavgiften er kr 373.382,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.07.2012, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 30.09.2051

Grunneier har forkjøpsrett men har valgt å ikke benytte seg av denne.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves og er mottatt av megler.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er mulighet for leie av parkeringsplass. Det er pr. 19.09.18

4 stk på venteliste.

Priser for parkering:

- Uten motorvarmer: 100,-

- Med motorvarmer: 150,-

Borettslaget tilbyr ikke flere elbil-plasser grunnet dårlig med strømkapasitet. Det er også mulig å leie plass tilhørende Rødtvet gård, raskere ventetid men lengre avstand til bolig.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 1,6m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.18 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Utvendige fasader forblendet med plater i lakkert stål. Etasjeskillere i betong og leilighetens skillende vegger av betong samt bindingsverk i tre. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det gis TG2 grunnet naturlig avtrekk.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker 3-roms andelsleilighet med flott kjøkken og bad.

Leiligheten har blitt modernisert fra 2014 - 2017 med blant annet nytt kjøkken og bad. Alle overflater har blitt malt og boligens opprinnelige planløsning har blitt endret til en åpen stue/kjøkkenløsning som gir en god planløsning og romfølelse.

Nye himlinger med LED downlights i store deler av leiligheten. Nærhet til offentlig kommunikasjon. Ingen forkjøpsrett!

Entré: Pent inngangsparti med fliser og gulvvarme. Det er montert ny godkjent ytterdør iht. brann, sikkerhet og lydkrav.

Stue: Attraktiv og moderne stue med malte slette flater og parkett. God plass til spisegruppe og sofa. Fra stuen er det utgang til en flott innglasset balkong på ca. 8m².

Kjøkken: Stilrent Ikea kjøkken fra 2014 med slette høyglans skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg. Det er også plass til en liten spisegruppe på kjøkkenet. Boligens varmtvannsbreder på 116L fra 2002 befinner seg i hjørneskapet på kjøkkenet.

Bad: Nytt og flott bad fra 2017 med nye overflater, rørsystem og membran. Baderomsinnredning bestående av servant med skuffeseksjon, speil med sidelys, dusjhjørne, vegghengt toalett og skap. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. I tilknytting til soverommet finner man boligens flotte "walk-in closet" med massevis av plass til oppbevaring. Downlights i tak gir rommene godt med lys.

Soverom 2: Pent soverom som i dag brukes som gjesterom/kontor. Stort garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.

Opplysninger fra selger:

- Satt inn IKEA kjøkkeninnredning i 2014. Ventilator og kjøleskap fra Siemens.

- Pusset opp alle rom foruten baderom og gang i 2014.

- Åpnet opp mellom stue og kjøkken i 2014. Godkjent fra borettslaget.

- Rettet opp flere vegger og plateslått med gips i 2014.

- Lagd omkledningsrom(walk-in closet) på hovedsoverom i 2014.

- Lagt opp strøm til balkong i 2014.

- Lagt nye kurser til kjøkken i 2014.

- Rettet av og lagt fliser med varmekabler i entré i 2017.

- Bad ble pusset opp med nye overflater, rørsystem og membranløsninger i 2017. Arbeid utført av Renovering Pluss AS.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler i entré og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 01.04.1963. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 12430, tinglyst 06.08.1966 - Festekontrakt.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom, men antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rødtvedt Borettslag .

Borettslaget består av 354 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med hund i borettslaget. Se vedtekter/husordensregler for retningslinjer.

Foretatt påkostninger de senere år:

2002 - Utskiftning av alle varmtvannsberedere og stoppekraner.

2003-2004 - Nye innglasset balkonger.

2006/2007 - Rørsystem undersøkt, høytrykkspylt og rehabilitert ut til kommunalt nett.

2007 - Oppussing alle fellesvaskerier.

2014 - Ny porttelefon.

2015 - Nye vinduer

2017 - Bestilt dypoppsamlingsbrønner til avfall. Montering skjer i 2018.

2017 - Montert nye benker i fellesområdene

2017 - Maling av oppganger

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte påkostninger annet en normalt vedlikeholdsarbeid.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-754 datert 07.12.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.08.1960.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Prosjektor, lerrett og høytalersystem i stue medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.926,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, fellesvaskeri, vaktmester, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Balkongtillegg: 500,-

Felleskostnader: 2.426,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.440,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett, grunnpakken inneholder 40 kanaler + 15 valgfrie og internett hastighet på 50mb.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.177.539,-

Av dette beløpet utgjør kr 76.507,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Rødtvet
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Grorud Samfunnshus 1.3 km
Nordtvet bad 1.3 km
Tine 1.7 km
Groruddammen 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.8 km
Sentralstasjon Oslo S 9.1 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 2.5 km
T-bane stasjon Rødtvet T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 4.7 km
Bussholdeplass Rødtvet 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Greibanen 0.7 km
Idrettsanlegg Apalløkka idrettshall 1.1 km
Treningssenter Bare Trening Kalbakken 0.9 km
Treningssenter Elixia Kalbakken 1 km

Steder av interesse

Skoler

Rødtvet skole (1-7 kl.) 0.2 km
Nordtvet skole (1-7 kl.) 1.1 km
Veitvet skole (1-10 kl.) 1.7 km
Grorud skole (1-7 kl.) 2.1 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 1.2 km
Bjerke videregående skole 2.7 km
Stovner videregående skole 5.5 km

Barnehager

Sandåsveien barnehage (2-6 år) 0.2 km
Rødtvedt barnehage (0-6 år) 0.3 km
Grei korttidsbarnehage (3-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Veitvet Senteret 1.4 km
Kjøpesenter Linderud Senter 1.9 km
Postkontor Rema 1000 Kalbakken 0.9 km
Postkontor Rema 1000 Ammerud 1.3 km
Apotek Boots apotek Kalbakken 0.9 km
Apotek Apotek 1 Kalbakken 0.9 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Kiwi Rødtvedt 0.2 km
Dagligvare Joker Kalbakken 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kalbakken t-bane 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Veitvedt t-bane 1.3 km
Bensin Esso Tiger Kalbakken 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 36
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 28,2 %
Husholdninger uten barn 71,8 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1980
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Rødtvet 1939 1035

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 28.750,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Julian Bjørnerem Hol
Salgskoordinator/Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?