Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 585 000,- for kr 2 585 000,-

Velkommen til Rødtvetveien 71, din nye bolig?

Innglasset balkong med fantastisk utsikt

Innglasset balkong

Innglasset balkong

Utsikt

Utsikt

Stue med utgang til innglasset balkong

Stue

Stue

Stue av god størrelse

Svært romslig kjøkken med plass for spisebord

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Gang/entré

Gang

Bad

Kart

Inngangsparti

Fasade

Flotte turmuligheter langs Alnaelva og i Lillomarka

Svært kort gangavstand til Kalbakken t-bane

Kiwi rett i nærheten

Kalbakken senter med blant annet Elixia, Rema 1000, Meny og Bislet Kebab

Flere badevann i området

Steinbruvann "stemmern"

Rødtvet skole

Barnehage

Plantegning

Rødtvet

Rødtvetveien 71

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Rødtvet: 3-roms toppleilighet med fantastisk utsikt, stor innglasset balkong og lave bokostnader. Oppussingsobjekt!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 481,-
Fellesgjeld:
Kr 44 430,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rødtvet er et veletablert boligområde i Grorud bydel som ligger mellom Lillomarka og Trondheimsveien.

Det er flere gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med resten av Oslo, gjennom både Trondheimsveien, Østre Aker vei samt både T-bane (Kalbakken stasjon) som ligger kun 200 meters gange fra boligen. 31-bussen går til/fra Oslo sentrum døgnet rundt hele året. Flybuss til Gardermoen tar ca. 40 minutter.

Eiendommen ligger i et populært og meget barnevennlig område med store grøntområder rundt borettslaget, et stille og rolig område.

Kort vei til barnehager og skoler i alle trinn, fritidsklubb, bibliotek, kirke, nært til offentlig kommunikasjon.

Dagligvare handelen kan gjøres i nærbutikker som Kiwi, Rema1000 med post-i-butikk. Det er også kort vei til butikksenter, restaurant, pizzeria, aktive idrettslag, flere treningssentre med bl.a. Bare Trening, Elixia, Actic. Idrettslaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø.

Lillomarka i umiddelbar nærhet med badevann (Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann), lysløyper og flotte turmuligheter sommer som vinter. Fantastiske ski- og ake-muligheter om vinteren. På Hestejordene som ligger på Sandås treffer du hester og kyr som går på sommerbeite.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Rødtvet barneskole (ca 0,3 km) og Apalløkka ungdomsskole ( ca 1 km).

Det er flere barnehager i området, bl. a:

Grei korttidsbarnehage (3-6 år) 0.3 km

Sandåsveien barnehage (2-6 år) 0.3 km

Rødtvedt barnehage (0-6 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil:

Kjør RV4 og ta av mot Kalbakken og videre inn mot Rødtvet og Rødtvetveien 71 ligger på venstre hånd.

Kollektivt:

Kalbakken t-banestasjon er i 1-2 min gange fra boligen. Ta linje 5 mot Vestli.

Buss og nattbuss også i nærheten.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 44 430,-

Totalpris

Kr 2 594 430,-

Felleskostnader

Kr 3 481,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

12

Byggeår

1959

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

65m2

Bruksareal

73m2

Tomt

18030m2

KR-kode

43.194

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rødtvetveien 71, 0955 Oslo

Gnr. 90, bnr. 270 i Oslo kommune.

Leil.nr. 322 , andelsnr. 322,

Bakkely Borettslag, org.nr. 954 721 345

Tomten

Festet tomt på 18.030,7 kvm. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, sykkelstativ, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Festeavgiften er kr 361.894,- pr. år.

Neste regulering av festeavgiften er 01.07.2022. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av ny festeavgift.

Festeavtalen utløper 15.06.2051.

Grunneier, Oslo kommune, har forkjøpsrett. De vil ikke benytte seg av forkjsøpretten ved dette salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves og er mottatt hos megler.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Borettslaget har både garasjeplasser og utvendig parkeringsplasser for utleie.

Priser pt:

Garasje: 250,- pr. mnd

P-plass: 100,- pr. mnd

Det er noe ventetid på garasjeplass, ca. 1 år mens kort ventetid på p-plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Bruksareal: 73 kvm.

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré/gang.: 65 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 8 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder hvorav en er i samme etasje og en i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2019 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Boligen har et generelt moderniseringsbehov. Bad og kjøkken har fått tg3.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Romslig 3-roms toppleilighet med fantastisk utsikt og god beliggenhet. Boligen har et generelt morderniseringsbehov og et stort potensiale!

Boligen ligger i 12.etasje med tilgang via heis + en trapp og inneholder:

Entré:

Plass for oppheng av yttertøy og sko.

Kjøkken:

Romslig kjøkken med god plass for spisebord.

Stue:

Stuen er av god størrelse og har plass for både sofa og spisemøbler. Utgang til innglasset balkong.

Bad:

Badet har servant med skap, speil toalett og åpen dusj.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse og har godt med innebygget garderobeskap og plass for ytterligere garderobeløsninger.

Soverom nr. 2:

Romslig soverom også dette med plass for seng og garderobeløsninger.

Innglasset balkong:

Balkongen er av god størrelse og har fantastisk utsikt. Innglassingen kan åpnes og man har ettermiddag- og kveldssol her.

Diverse:

Oppvaskmaskin og komfyr medfølger boligen av hvitevarer.

Oppvarming

Sentralvarme via radiatorer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09,02,1965 samt ferdigattest fasadeendring 13.02.1990 og balkonger datert 01.08.1997.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om adkomstrett i tillegg til festekontrakt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bakkely Borettslag.

Borettslaget består av 323 leiligheter.

Forretningsfører er Protenus AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold: Dyrehold tillatt etter søknad. Se husordensregler for ytterligere info.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015/2016:

- Rørfornying i samtlige leiligheter og oppgradering av bunnledninger.

- Brannsikring med evakueringsskilt i Rødtvetveien 69-71.

- Utbedring av vannledninger i Kristian Bognerudsvei 2.

- Ny bom ved Rødtvetveien 69.

- Innkjøp av juletrebelysning.

- Byttet diverse vinduer.

- Maling av vinduer.

- Nye lekeapparater.

2014:

- Alle kontainere har blitt byttet ut med nye søppeldunker.

- Proline AS har arbeidet med rørfornying i hele borettslaget.

- Oppgradering av grøntområder.

Planlagte påkostninger:

Omlegging til fjernvarme fra Hafslund, samt nye inngangsdører inn i blokkene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-754 datert 05.12.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 16.02.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Boligen blir ikke ytterligere rengjort etter visning til overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.481,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv, internett(50MB), bygningsforsikring, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, festeavgift, betjening av andel fellesgjeld mv.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Andel fellesutgifter: Kr. 2.697,-

A-konto fjernvarme: Kr. 528,-

Kapitalkostnader: Kr. 256,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett.

Borettslaget har en god fellesavtale som inkluderer komplett 50 med nyeste t-we dekoder og trådløs router.

TV: 40 faste og 15 valgfrie kanaler samt 50 mb fiber-internett.

Dersom man ønsker ytterligere hastighet har man mulighet til å oppgradere til følgende priser:

- 100 Mbit: 119,- pr mnd.

- 250: 199,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.595.462,-.

Av dette beløpet utgjør kr 44.430,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Apalløkka
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Grorud Samfunnshus 1 km
Nordtvet bad 1 km
Groruddammen 1.4 km
Grorud kirke 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.5 km
Sentralstasjon Oslo S 9.6 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 2.2 km
T-bane Kalbakken T-banestasjon 0.4 km
Buss Flaen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Greibanen 0.5 km
Idrettsanlegg Apalløkka idrettshall 0.9 km
Treningssenter Bare Trening Kalbakken 0.6 km
Treningssenter Elixia Kalbakken 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Rødtvet skole (1-7 kl.) 0.3 km
Nordtvet skole (1-7 kl.) 0.8 km
Grorud skole (1-7 kl.) 1.7 km
Ammerud skole (1-7 kl.) 1.8 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 1 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Bjerke videregående skole 3.2 km
Stovner videregående skole 5.3 km

Barnehager

Grei korttidsbarnehage (3-6 år) 0.2 km
Sandåsveien barnehage (2-6 år) 0.3 km
Rødtvedt barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Veitvet Senteret 1.8 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 1.9 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Kalbakken 0.6 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Ammerud 1 km
Apotek Apotek 1 Kalbakken 0.6 km
Apotek Boots apotek Kalbakken 0.6 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Kiwi Rødtvedt 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Kalbakken 0.6 km
Kiosk Narvesen Kalbakken t-bane 0.3 km
Kiosk Narvesen Ammerud t-bane 1 km
Bensinstasjon Esso Tiger Kalbakken 1.2 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Grorud 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 38,6 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 33,4 %
Husholdninger uten barn 66,6 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 888
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Apalløkka 1111 500

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 31.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: Inkludert.

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?