Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 375 000,- for kr 3 375 000,-

Velkommen til Røhrts vei 35 A! Presentert av Camilla Bjerke Olsen v/Krogsveen

Pen kjøkkeninnredning med grå høyglansfronter. Godt med skap- og benkeplass.

Pen kjøkkeninnredning med grå høyglansfronter. Godt med skap- og benkeplass

Vinduet over benkeplaten gjør det hyggelig å stå på kjøkkenet.

I stuen er det plass til både sofagruppe og spiseseksjon. Her er det malt i fine farger som setter et eget preg

I stuen er det plass til både sofagruppe og spiseseksjon. Her er det malt i fine farger som setter et eget preg

Invitér venner på middag i den nye leiligheten din

Invitér venner på middag i den nye leiligheten din

Stue

Soverommet har plass til dobbeltseng samt godt med oppbevaring. Malte flater og furugulv.

Soverommet har plass til dobbeltseng samt godt med oppbevaring. Malte flater og furugulv.

Soverommet har plass til dobbeltseng samt godt med oppbevaring. Malte flater og furugulv.

Fra stuen er det utgang til hagedel, med platting. Her kan man nyte formiddagssolen.

Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Fra entréen kommer man videre inn til bad og stue

Bak skyvedørene med speil skjuler det seg en walk-in-garderobe med ytterligere oppbevaringsplass.

Badet er av god størrelse. Pent flislagt med dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin og innredning samt overskap.

Badet er av god størrelse. Pent flislagt med dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin og innredning samt overskap.

Badet er av god størrelse. Pent flislagt med dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin og innredning samt overskap.

Fasade Røhrts vei 35

Fasade Røhrts vei 35

Plantegning

Område - Ekeberg

Område - Ekeberg

Område - Ekeberg

Område - Ekeberg

Område - Ekebergsletta

Område - Svartdalsparken

Område

Område - Sørenga

Område - Ekebergrestauranten

Lille Ekeberg

Røhrts vei 35 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Lille Ekeberg: Meget pen & lys 2-roms hjørneleil. Utgang til hage fra stue

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 663,-
Fellesgjeld:
Kr 19 793,-
AREAL (P-ROM / BRA)
46 / 46 / m2
Beliggenhet

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 19 793,-

Totalpris

Kr 2 969 793,-

Felleskostnader

Kr 1 663,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1971

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

46m2

Bruksareal

46m2

Tomt

3642m2

KR-kode

48183

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Røhrts vei 35 A, 1181 Oslo

Gnr. 134, bnr. 31 i Oslo kommune.

andelsnr. 38,

Enoks vei 30 og Røhrts vei 35 Borettslag, org.nr. 948 859 300

Tomten

Festet tomt på 3.642 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplener, prydbusker og trær. Hage utenfor stue er fellesareal.

Festeavgiften er kr 90.000,- pr. år.

Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 01.07.2061.

Grunneier, Oslo kommune, har forkjøpsrett. De har bekreftet skriftlig at de ikke benytter seg av forkjøpsretten på denne leiligheten.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Borettslaget har garasjeplasser som leies ut etter venteliste. I tillegg er det biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Det er planlagt å rive eksisterende garasjeplasser og opparbeide bilioppstillingsplasser til alle andeler, samt opparbeide en ladestasjon for el-bil. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 kvm

Totalt bruksareal: 46 kvm

Totalt primærrom: 46 kvm

Primærrom:

Leilighet: 1. etasje 46 kvm: Bad, stue, entré, kjøkken, omkledningsrom og soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 2 kvm, merket med nr. 103.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

- Terrasseplatting: Det er mangel på vedlikehold på terrassen, som har behov for rens og overflatebehandling.

- Bad: Baderomskonstruksjonen er en eldre konstruksjon som er antatt å ha utløpt den anbefalte brukstiden. Badet er funksjonelt slik det står i dag og brukes daglig av nåværende eier. Badet har dusjkabinett og derfor belastes ikke vegger eller gulv for direkte vannsprut ved normalt daglig bruk. Alderen på evt. membraner har utløpt den anbefalte brukstiden, og det er ingen synlig overgang mellom gulvmembran og sluk. Derfor er det viktig med jevnlig rens av sluket slik at sluket ikke går tett eller at vannstanden i sluket økes, da det kan være en risiko for lekkasje til underliggende konstruksjoner.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré: Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Bak skyvedørene med speil skjuler det seg en walk-in-garderobe med ytterligere oppbevaringsplass. Innredning medfølger. Entréen er malt i fine farger.

Bad: Badet er av god størrelse. Pent flislagt med dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin og innredning samt overskap. Innredning og toalett fra 2016.

Stue: I stuen er det plass til både sofagruppe og spiseseksjon. Også her er det malt i fine farger som setter et eget preg. Fra stuen er det utgang til felles hagedel, med disposisjonsrett til platting. Her kan man nyte formiddagssolen.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med grå høyglansfronter. Godt med skap- og benkeplass. Vinduet over benkeplaten gjør det hyggelig å stå på kjøkkenet. Integrert er oppvaskmaskin (40 cm), stekeovn og induksjonstopp. Kjøleskap medfølger også handelen. Forøvrig kun integrerte hvitevarer som medfølger.

Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng samt godt med oppbevaring. Malte flater og furugulv.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vegghengt stråleovn på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.02.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 12259, tinglyst 13.07.1971, Festekontrakt.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet vann- og kloakkledninger og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Enoks vei 30 og Røhrts vei 35 Borettslag.

Borettslaget består av 55 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Planlagte påkostninger:

- Det er planlagt større vedlikehold som omfatter oppgradering av uteområdene, nye biloppstillingsplasser, vedlikehold av tak i begge blokker, samt utskiftning av balkongdører. Dette vil finansieres med oppsparte midler, og det er avsatt 2.695.000,- til dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplans-1667 datert 03.12.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.12.1970. I tillegg er det kommuneplan Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kjøleskap følger med leilighet. Taklampe i gang følger ikke med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 1.663,- pr. mnd. og inkluderer: snømåking/rydding, kabel-TV, bredbånd, trappevask og kommunale avgifter, felles forsikring, betjening av renter og avdrag på felles lån.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.702,- pr. år. / 6.657 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.977.908,- Av dette beløpet utgjør kr 19.793,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Lille Ekeberg
Kirkesogn Bekkelaget og Ormøy

Steder i nærheten

Ekeberghuset 0.6 km
Smedstua 1.1 km
Ryenkrysset 1.5 km
Brattlikollen 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.1 km
Sentralstasjon Oslo S 4.2 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.4 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Sportsplassen 1.9 km
Bussholdeplass Ekeberg hageby 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ekeberg treningsfelt 1.2 km
Idrettsanlegg Ekeberghallen 1.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 1.7 km
Treningssenter Elixia Ryen 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Ekeberg skole (1-7 kl.) 0.6 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 1.5 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 6 km
Holtet videregående skole 1.8 km
Kongshavn videregående skole 3.2 km

Barnehager

Lille Ekeberg barnehage (0-6 år) 0.2 km
Hakkebakkeskogen f.bhg. - Stamhusv. 0.6 km
LABI familiebarnehage (1-3 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 2.2 km
Kjøpesenter Bryn Senter 3.2 km
Postkontor Bunnpris Ryen 1.8 km
Postkontor Jacobs 2.7 km
Apotek Apotek 1 Holtet 2.9 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 2.2 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Spar Simensbråten 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Ryen 1.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ryen 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Manglerud t-bane 2.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Ryen 1.5 km
Bensin Esso Tiger Ryen 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47 %
Andel kvinner 53 %
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 39,1 år
Husholdninger med barn 39,5 %
Husholdninger uten barn 60,5 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 948
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Ekeberg 1578 724

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Bjerke Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?