Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 850 000,- for kr 1 850 000,-

Stue

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken 1. etasje

Kjøkken

Bad 1. etasje

Bad 1. etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Stue underetasje

Stue underetasje

Stue underetasje

Stue underetasje

Underetasje

Underetasje

Hage

Hage

3D-plantegning

3D - plantegning

Kartutsnitt

Tønsberg/Vear

Røsslyngveien 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Tønsberg/Vear: - Ny pris!- Romslig halvpart verikaldelt tomannsbolig over 2 plan. Godt potensiale.

Boligtype:
Leilighet, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
155 / 165 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært boligområde på Vear med nærhet til fritids- og servicetilbud og gangavstand til Vear barne- og ungdomskole, barnehager, Vear idrettsanlegg/ hall, butikk, legesenter og lysløype. Det er ca. 5 min. med bil til Vestfold Golfklubb med 18 hulls golfbane og kort avstand til Vestfold golfhall (innendørs). Kort vei til sjø, strand og båtliv. Flott turterreng sommer som vinter. Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet og kort vei til Tønsberg og Stokke. Avstand til Tønsberg sentrum er ca. 7 km. Torp Flyplass ca. 20 min. med bil.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Vear skole

1-7 kl. Sem skole

Vgs. Melsom videregående skole

Vgs. Greveskogen videregående skole

Bhg. Ekely barnehage og lekesenter (2-5 år)

Bhg. Sigridløkka barnehage (0-5 år)

Bhg. Hogsnes barnehage (1-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg, kjør til Jarlsberg Travbane og ta til venstre i rundkjøring og følg Rv 303 til neste rundkjøring på toppen av Hogsnesbakken, ta så til venstre. Ta Liaveien inn til høyre, og så Røsslyngveien ned til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

4

Primærrom

155m2

Bruksareal

165m2

Tomt

1635m2

KR-kode

2117183

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Røsslyngveien 24, 3173 Vear

Gnr. 202, bnr. 91, snr. 1 i Tønsberg kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 1.635 kvm.

Parkering

Eiendommen disponerer en parkeringsplass. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 185 kvm

Totalt bruksareal: 165 kvm

Totalt primærrom: 155 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Underetasje: Hall m/trapp, kjellerstue, bad, mellomgang, vaskerom og soverom: 67 kvm

1. etasje: Bad, entré, gang, kjøkken, stue, 3 soverom og kjellernedgang : 88 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bod: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2017 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på følgende måte:

Vertikaldelt bolig over 2 etasjer fra 1969. Boligen er oppført i bindingsverk over støpt betonggulv og grunnmur av lettklinkerblokker. Boligen er kledd med vestlandskledning. Saltak med betongtakstein.

Det bemerkes at vegger og rom under terreng er en utsatt konstruksjon med fare for fuktopptrekk og skade. Det ble med fuktmåler målt utslag mot terreng. Misfarget panel innerst i kjellerstue (tidligere kjøkkendel). Det ble målt fukt på synlig mur i boden og vaskerom. Noe saltutslag.

Det ble også målt fuktutslag i gulv på bad i underetasjen.

Den 13.09.2011 ble en søknad om bruksendring avslått av Stokke kommune (søknad om ekstra boenhet i sokkel) da eiendommen ikke hadde tilfredsstillende adkomst- og parkeringsarealer.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Halvpart vertikaldelt bolig i attraktive og barnevennlige omgivelser. Boligen har et godt potensiale, men et generelt moderniseringsbehov mht dagens krav til standard. Inneholder bl.a.: 1. etasje med entré, bad, gang, kjøkken og stue med peisinnsats og utgang til veranda. Etasjen har videre 3 soverom med plass til skap og kommoder. Boligens underetasje har kjellerstue, bad, mellomgang og vaskerom.

Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport utført av takstmann Pål Strandskog hva angår eiendommens standard og tilstand.

Oppvarming

Peisinnsats i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.06.69. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er også gitt midlertidig brukstillatelse på nybygg datert 21.11.1991, godkjent på følgende vilkår:

Vindu og dør i underetasje i eldre bygg må skiftes til B-30 klassifiserte dører.

Beslag på pipe mangler.

Gulvbelegg i inngangsparti mangler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 504332-2/91, tinglyst 24.09.1968, bestemmelse om vann og avløp - rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm.

Dagboknr 12428-1/91, tinglyst 2 29.09.1982, erklæring/avtale - rett til å oppføre forstøtningsmur.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Vear1" datert 21.09.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.988,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.500 kwh. pr. år i følge Skagerak energi.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.153.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Vear
Kirkesogn Sem

Steder i nærheten

Hogsnes 1.7 km
Jarlsberg Travbane 2.3 km
Robergåsen 3.1 km
Rådhuset 5.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 23.1 km
Jernbanestasjon Tønsberg 5.8 km
Bussholdeplass Liaveien 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestfold Golfhall 0.8 km
Idrettsanlegg Vearhallen 1 km
Treningssenter CrossFit Tiko 1 km
Treningssenter Stamina HOT Gressbanen 6.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vear skole (1-10 kl.) 1.1 km
Sem skole (1-7 kl.) 4.6 km
Melsom videregående skole 5 km
Greveskogen videregående skole 7.2 km

Barnehager

Ekely barnehage og lekesenter (2-5 år) 0.6 km
Sigridløkka barnehage (0-5 år) 1.2 km
Hogsnes barnehage (1-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Foyn Senteret 6.3 km
Kjøpesenter Farmandstredet 6.5 km
Postkontor Kiwi Vear 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Sem 4.5 km
Apotek Semsbyen Apotek 4.7 km
Apotek Boots apotek Svanen Tønsberg 6.3 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 6.4 km
Vinmonopol Stokke Vinmonopol 8 km
Dagligvare Kiwi Vear 0.8 km
Dagligvare Jarlsbergs Meny 2.5 km
Kiosk/video Mix Oasen 2.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.8 km
Bensin Statoil Service Sem 4.6 km
Bensin Shell Kjelleveien 5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 38,3 %
Gj.snittalder kvinner 38,5 %
Husholdninger med barn 38,6 %
Husholdninger uten barn 61,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 41948 20201
Grunnkrets: Vear 818 345

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Annonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Alexander Hassum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?