Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

God plass til spisestuen - her er hyggelig å be inn venner og familie.

Velkommen til Røyseløkka 12a!

Godt med downlights i takene med dimmer

Koselig krok med plass til en romslig sofa

Smakfullt innredet med tidsriktige farge- og materialvalg

Peisovn i stuen med stensatt pipe

Smakfullt kjøkken med god arbeidsplass

Stort og godt arbeidskjøkken med flis over benk

Integrerte hvitevarer medfølger handelen

Kjøkkenet er smakfullt innredet med hvitprofilert innredning med integrerte hvitevarer

Detalj

Moderne innredet med våtromsgulv i utførelse kokt ask og våtromsplater på vegg. Downlights i tak

Bad er innredet med dusjkabinett, wc, servant og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel

Lekkert innredet bad/vaskerom

Pent og praktisk bad

Lekre detaljer

Delikat hovedsoverom med downlights i tak

Delikat innredet soverom

Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe

Soverom 2 i leiligheten. Svalt beliggende

Soverom 2

Fliser på gulv i entreen

Velkommen inn!

Deilig og solrik balkong

Deilig uteplass hvor man kan nyte roen og solen

Utvendig trapperom til leiligheten

Solrik bakong med utgang fra stuen

Leiligheten ligger i 2. etasje

2. etasje

Lahelle/Røyseløkka

Røyseløkka 12 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 600 000,-

Lahelle/Røyseløkka: BUD INNKOMMET ! - Strøken og meget innbydende leilighet i 2. etasje - To soverom - Gode solforhold

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 728,-
Fellesgjeld:
Kr 198 634,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Koselig beliggende andelsleilighet på Gjekstad/Lahelle i meget barnevennlige omgivelser med kort gange til sjø og badestrand. Flotte bademuligheter på Skjellvika badestrand som er rikt befolket på de varme sommer tider med flotte turområder samt flere fiskeplasser. Innenfor 15 minutters gange finner man Lahelle badestrand og bryggeanlegg som ligger til Lahellefjorden som er meget populær på de varme årstider med flotte holmer og et yrende båtliv. Er båt en lidenskap finner man også en båtslipp på Lahellebrygga. Gjekstad barnehage ligger i umiddelbar nærhet, samt flere lekeplasser. Liker man idrett har en mulighet til å spille fotball på Gøif idrettsanlegg.

Barnehager og skoler

Man sokner til Gokstad barneskole og Varden ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandefjord kjører man Kilgata utover mot Vesterøya. Ta til venstre i rundkjøringen i Kilen, inn på Hegnaveien. Følg veien og ta så til høyre i neste rundkjøring. Følg veien utover mot Østerøya og Lahelle. Ta til venstre inn mot Lahelle og følg veien forbi butikken, som er beliggende på høyre hånd. Ta deretter første avkjøring til høyre etter butikken. Felles parkeringsområde på venstre hånd.

Leiligheten vil være skiltet med Krogsveens Til Salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 198 634,-

Totalpris

Kr 1 798 634,-

Felleskostnader

Kr 4 728,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1990

Soverom

2

Primærrom

59m2

Bruksareal

63m2

Tomt

5269m2

KR-kode

2218294

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Røyseløkka 12 a, 3218 Sandefjord

Gnr. 48, bnr. 446 i Sandefjord kommune.

Andelsnr. 16, i Røyseløkka Borettslag, org.nr. 951 455 245

Tomten

Eiet tomt på 5.269 kvm som tilhører borettslaget.

Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med parkeringsarealer, gangveier, lekeplass og plen. Lettholdt og pent.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom:

2. etasje: Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken: 59 kvm

Sekundærrom:

2. etasje: Bod med utvendig adkomst: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.2018 utført av Arvid Lysgård.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre med liggende trekledning. Taktekking med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Vinduer med isolerglass i PVC-karmer fra 2016.

Badet er sist pusset opp i 2013. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2012. El-anlegget kontrollert i 2016, avdekkede feil/mangler ble utbedret av fagmann.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at belegg på baderomsgulv anses som svekket grunnet alder samt litt lite fall til sluk. Forøvrig er det ingen anmerkninger utover normal elde og slitasje.

Feiervesenet opplyser at de ikke har utført tilsyn eller feiing i 2017/2018. Ny eier anbefales å kontakte feiermester for avtale om feiing og nytt tilsyn.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til denne lekre leiligheten i Røysaløkka 12a!

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en deilig og solrik balkong.

Leiligheten er praktisk innredet med entrè og gang. Badet er pent pusset opp i 2012 med lekre gulv (kokt ask, våtromsgulv) samt våtromsplater på vegger i hvit flisutførelse. Delikat innredet med dusjkabinett, wc og servant på benkeplate samt med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Det er innredet med to soverom, hvorav hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe.

Stue og kjøkken i åpen løsning med hvit profilert kjøkkeninnredning. På kjøkkenet er det meget godt med skap- og benkeplass og med integrerte hvitevarer. Det er god plass til spisestuen slik at det er plass til hyggelige lag i lune omgivelser. Stuen har fin plass til salongen. Godt med vinduer gir naturlig lys til rommet, og med utgang til solrik balkong fra stuen. Vedovn i stuen for kjøligere dager.

Delvis gulvet loft, gir ekstra god lagringsmulighet utover boden som følger leiligheten.

Leiligheten er smakfullt og innbydende innredet med pene gulver og malte vegger i moderne fargevalg. Downlights i tak.

Her kan du flytte rett inn i ditt nye hjem!

Oppvarming

Vedovn i stuen.

Forøvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03/12-1990.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Røykvarslere og brannslukningsutstyr momteres, noe innvendige arbeider og snøfangere over inngangspartier monteres innen 02/01-1991.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Røyseløkka Borettslag.

Borettslaget består av 28 leiligheter.

Forretningsfører er USBL Sandefjord

Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: Borettslaget har avtale med Usbl om vedlikeholdsplan

Styret jobber i disse dager med å utrede mulighetene for å legge til rette for lading av E-kjøretøy. Kostnader og konsekvenser skal utredes og det innkalles til en ekstraordinær generalforsamling når dette er klart.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse ( Nåværende - 110-Boligområde) iflg. kommunedelplan 22.05.2014.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Boliger/Kjørevei/Høyspenningsanlegg ( Planid. 71019860003 / Gokstadskogen) .Iflg svarbrev fra Sandefjord kommune er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommentar Sandefjord kommune: Det er varslet igangsetting av reguleringsarbeid for Høgenhall (området rundt Østerøya idrettspark). Planområdet er på ca. 460 daa. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fremtidig boligutbygging. Planarbeidet skal blant annet avklare byggepotensialet og vesentlige arealkonflikter, kartlegge og sikre grønnstruktur, utrede alternative atkomstløsninger og eventuelle tiltak på eksisterende infrastruktur, samt vurdere behovet for å sette av areal til skole- og barnehage. Den aktuelle eiendommen kan bli berørt av denne utbyggingen gjennom økt trafikk. I hvilken grad eiendommen vil bli berørt avhenger av hvilken atkomst til området som velges.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at knaggerekken i gangen og amerikansk kjøleskap ikke medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.728,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, renter- og avdrag på andel fellesgjeld, grunnpakke fra Canal Digital, kommunale avgifter, revisor, forretningsfører m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr Kr. 364,-

Avdrag kr Kr. 1.335,-

Driftsutgifter kr 2.979,-

Dugnad kr 50,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 6 316 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Grunnpakke er inkl. i månedlige fellesutgifter. Utover dette må ny eier tegne passende/ønsket abbonement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.799.966,-. Av dette beløpet utgjør kr 198.634,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fast pris kr 30.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 7.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- - alle inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?