Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Inngangsparti på bakside av bygget

Entré med skyvedører i speil, varmekabler og fliser i gulv. Inngang til bad til venstre i bildet.

Entré med flislagt gulv og garderobeskap. Moderne kjøkken med integrerte løsninger.

Integrert kjøleskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Spiseplass på kjøkkenet. En naturlig avdeler mellom stue og kjøkken.

Detaljbilde

Åpen stue- og kjøkkenløsning.

Luftig og moderne stue med spotter i tak og god plass til sofa/tv-hjørne

Rikelig lysinnslipp i stue og kjøkken. Utsikt mot Ulriken.

Fra stue mot kjøkken.

Soverommet deles enkelt av fra stue med to skyvedører.

Soverommet har god plass til dobbeltseng og rikelig med garderobeplass. Også her er det spotter i tak og godt lysinnslipp.

Fra soverommet mot Ulriken.

Garderobeskap med skyvedører i speil.

Delikat og moderne bad med vegghengt wc, rør-i-rør system, dusjhjørne og opplegg til vask- og tørk.

Badet er helfliset med varmekabler i gulv.

Praktisk baderomsinnredning og en smakfull servant.

Inngangsparti på bakside av bygget

Plantegning Rogagaten 19

En unik og flott fasade som ble sist malt i 2016. I nyere tid er også mur og terrasse behandlet.

Det er noen få minutters gange til bybane, og busstoppet ligger like ved. Det er kort vei til sentrum, Høgskulen på Vestlandet, DNB m.m.

Boligen ligger sentralt til, midt i bildet, med nærhet til det meste.

Hus og hage sett ovenfra. Solrik uteplass sommerstid, ideell for sosiale sammenkomster.

Ny-Krohnborg oppveksttun ligger også like ved, få minutters gange unna.

Danmarksplass

Rogagaten 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Danmarksplass: Meget pen og sentral 2-roms leilighet med utsikt, god standard og nærhet til bybane.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 506,-
AREAL (P-ROM / BRA)
31 / 31 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Det er gang/sykkelavstand til Bergen sentrum med alt det har å by på av handlemuligheter, uteliv og kulturelle tilbud. I Damsgårdsundet har det skjedd mye de siste årene og man finner også her restauranter, treningssentre m.m.

Fine turmuligheter i nærområdet med blant annet tursti til Løvstakken. Gode bussforbindelser med ca. 5-7 minutter til Bergen sentrum. Bybanen har stopp/trasé på Danmarksplass.

Adkomst

Kjør fra sentrum mot Danmarksplass. Ta til høyre i krysset og i første rundkjøring hold til venstre og kjør ut avkjøring nummer 3. Ta første til høyre opp forbi Statoil i Viken. Følg veien videre rundt svingen og hold til venstre. Følg Løbergsveien ca. 200 meter før du tar til høyre inn i Firdagaten. Etter 50 meter inn i Firdagaten vil du ha Rogagaten 19, det gule huset på hjørnet, på din høyre hånd.

Kommer man med Bybane er det best å gå av på Danmarksplass. Gå igjennom undergangen og opp i Solheimsgaten. Følg deretter Solheims tverrgate til man kommer inn i Løbergsveien. Følg snarveien rett frem opp noen trapper og du vil da komme inn i Rogagaten. Ta til venstre og du vil da se Rogagaten 19 på høyre side av gaten.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Felleskostnader

Kr 506,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1927

Soverom

1

Primærrom

31m2

Bruksareal

31m2

Tomt

572m2

KR-kode

791816

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rogagaten 19, 5055 Bergen

Gnr. 158, bnr. 243, snr. 4, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 572 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og består av bebyggelse, fellesareal med bod, 2 parkeringsplasser og beplantet felles hage.

Parkering

Det medfølger 2 parkeringsplasser på tomten til eiendommen. De disponeres fritt av beboerne etter først-til-mølla prinsippet. Videre er det gateparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 34 kvm

Totalt bruksareal: 31 kvm

Totalt primærrom: 31 kvm

Primærrom 2. etg:

Entré, bad/vaskerom, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning: 31 kvm

Tilhørende leiligheten er det en bod på loftet samt en i underetasjen med utvendig inngang. Disse er på henholdsvis 8m²

(gulvareal) og 5m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2018 utført av Takstmann Mats Hansen.

Bebyggelse

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av naturstein. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggkontruksjoner over grunnmur er utført som engelsk hulmur, utvendig er veggene pusset og malt teglstein. Innvendig er veggene lektet og kledd med platekledning. Bygningen har bærende skillevegger av teglstein. Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjon er utført som mansardtak av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Deler av bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Moderne og meget arealeffektiv selveierleilighet med flott beliggenhet i Solheimsviken, få minutters gange fra Danmarksplass. Alle daglige servicetilbud i nærområdet og nydelig turterreng på Løvstakken like ved. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, men har trappefri adkomst fra gate. Parkering i gate like utenfor. Man kommer inn i en åpen og lys entré med fliset gulv, malte vegger og tak. Varmekabler i gulv og spotter i tak. Her finner man et pent garderobeskap med speilfront til oppbevaring av yttertøy og sko.

Videre kommer man inn i leilighetens hjerte hvor man kan slappe av i sofaen eller sitte ved spisebordet. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vinduer og god takhøyde gir rikelig med lysinnslipp og en romslig følelse. Kjøkkenet er i høyglans og fra WFM med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap. Parkett på gulv. Stue og soverom skilles med to store skyvedører. Soverommet er svalt og har god plass til seng samt stor skyvedørsgarderobe. Ellers god lagringsplass med 2 boder. Badet er praktisk plassert med inngang fra gang. Det er helfliset med vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjhjørne, plass til tørketrommel og opplegg for vaskemaskin. Det er varme i gulv på bad.

Leiligheten er moderne med gode kvaliteter og fremstår som lys og pen med malte gipsplater på vegger og i tak. Laminat og fliser på gulv samt integrerte løsninger på kjøkken og opplegg til vaskemaskin på eget bad. Perfekt for de som vil bo godt og sentrumsnært.

Oppvarming

Varmekabler på bad og entré, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bolig datert 13.05.2011.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rogagaten 19 sameie, med sameiebrøk 31/348.

Sameiet består av 7 leiligheter.

Forretningsfører er Oddbjørg Kjørlaug.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Det ble montert mønebeslag på tak i Mars 2016. Fasaden ble malt sommeren 2017.

Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold som beising av terrasse, trapp og treverk i bod-området. Muren på eiendommen skal høytrykkspyles og kanskje males.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN datert 04.08.1936.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.448,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.277 pr år.

Fellesutgiftene er kr 506,- pr. mnd. og inkluderer: Husforsikring, strøm fellesareal og vedlikeholdsutgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.800,-pr. år. / 7.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet BKK fiber som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 938. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.256.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Firdagaten
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Danmarksplass 0.6 km
Legevakten 0.6 km
Vilvite 1.3 km
Høyteknologisenteret 1.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.1 km
Sentralstasjon Bergen 2.5 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 0.7 km
Bussholdeplass Skrivergaten 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 0.7 km
Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 1.5 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 0.4 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 0.3 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1.3 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.7 km
Årstad videregående skole 0.7 km
St. Paul gymnas 1.3 km

Barnehager

Ny Krohnborg barnehage (0-6 år) 0.3 km
Søre Skogvei barnehage (0-6 år) 0.4 km
Solheimslien bnarnehage 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 2.3 km
Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 3.1 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 0.3 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 0.7 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 0.5 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 0.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Matkroken Blekenberg 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Danmarksplass 0.3 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 0.6 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 1.7 km
Bensin Circle K Viken 0.4 km
Bensin Esso Kanalveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,9 %
Andel kvinner 42,1 %
Gj.snittalder menn 32,4 %
Gj.snittalder kvinner 30,5 %
Husholdninger med barn 12,4 %
Husholdninger uten barn 87,6 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 131
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Firdagaten 342 238

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?