Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 060 000,- for kr 3 060 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisekrok

Kjøkken

Kjøkken

kjøkken

Gang og kjøkkenbord

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Terasse

Fasade i front

Fasade

Plantegning

Solheimsviken

Rogagaten 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Solheimsviken: Romslig 4-roms eierleilighet med kort vei til skole, butikk og buss.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentrumsnær og fin beliggenhet i Solheimsviken, med gangavstand til alle nærområdets

fasiliteter. Danmarksplass er et område under utvikling med nye spisesteder, butikker, postkontor,

treningssentre, lege- og tannlegesenter, apotek, frisør og andre servicetilbud. Restauranter å anbefale er

Sumo, Prego og Bien.

For studenten er beliggenheten super, med kort vei til store utdanningsinstitusjoner slik som BI, UiB og HiB.

Det er også barnehage, barneskole og ungdomsskole i nærheten. Gode bussforbindelser like ved boligen. Ellers har bybanen stopp på Danmarksplass, som tar deg videre sørover, eller inn til sentrum.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører du til krysset på Danmarksplass og tar til høyre til rundkjøringen. Ta 3. avkjørsel. Kjør forbi Circle K i Vikens gate og fortsett rundt svingen på Løbergsveien. Ta andre avkjørsel til høyre inn på

Firdagaten. Til slutt, ta første til venstre inn på Rogagaten. Boligen vil ligge på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1917

Soverom

3

Primærrom

81m2

Bruksareal

81m2

Tomt

400m2

KR-kode

72.1894

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rogagaten 29, 5055 Bergen

Gnr. 158, bnr. 253, snr. 1 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 400,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom:

Entrè/gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom.

I tillegg disponerer boligen 4 boder. 1 stk med utvendig adkomst, 2 stk bod på loft og 1 innvendig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.01.2019 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av gråstein, pusset overflate. Veggkonstruksjon av tre og taket er tekket med skifer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, da det er gitt flere TG2 på boligen og man bes sette seg inn i tilstrandsrapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming

Varmekabler på bad/vaskerom, på kjøkken og et soverom, ellers elektrisk oppvarming.

- Pipe ikke i bruk, uviss tilstand.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1917.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 12336, tinglyst 10.05.2000 og omhandler seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 8/25.

Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Maling av fasade (juni/juli 2018), Ny grus på forsiden av eiendommen (september 2018) og nytt gjerde sør-øst.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (dobbelhus i 2.etg høyde) i henhold til reguleringsplan 120000 30 Årstad. vestre Årstad og Uren - Kronviken - Solheimsviken, datert 04.08.1936.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst presiser ønsket overtagelse ved bud.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.816,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 3.840 pr år.

Fellesutgiftene er kr 800,- pr. mnd. og inkluderer: felles vedlikehold, strøm og byggforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kontroll av resterende utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.922.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Firdagaten
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Danmarksplass 0.6 km
Legevakten 0.7 km
Småpudden 1.2 km
Høyteknologisenteret 1.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.9 km
Sentralstasjon Bergen 2.6 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 0.8 km
Bussholdeplass Sygnagaten 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 1.6 km
Treningssenter Stamina Danmarksplass 0.5 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 0.4 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1.3 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.8 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.7 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 3 km
Årstad videregående skole 0.7 km
St. Paul gymnas 1.4 km

Barnehager

Ny Krohnborg barnehage (0-6 år) 0.4 km
Søre Skogvei barnehage (0-6 år) 0.5 km
Solheimslien bnarnehage 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 2.4 km
Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 3 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 0.4 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 0.8 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 0.6 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 0.8 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 3 km
Dagligvare Matkroken Blekenberg 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Danmarksplass 0.4 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 0.7 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 1.7 km
Bensin Circle K Viken 0.4 km
Bensin Esso Kanalveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 60,1 %
Andel kvinner 39,9 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 30,7 år
Husholdninger med barn 12,3 %
Husholdninger uten barn 87,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 131
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Firdagaten 348 236

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Preben Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?