Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Bygget er godt vedlikeholdt med et flott inngangsparti

Lys og luftig stue med store vindusflater som gir godt lysinnslipp

Lys og trivelig stue med plass til både sofa og spisegruppe

Trivelig og lys stue med lysmalte panel-vegger

Fra stue

Fra stue

Fra stue

Fra spisegruppe i stue

Detaljbilde fra stue

Detaljbilde

Fri utsikt fra kjøkken til stue gir et romslig og åpent inntrykk

Fra stue og kjøkken

Lyst og tidløst kjøkken med stor benkeplate og god oppbevaringsplass

Flott utsikt over byfjellene i det fjerne fra kjøkkenet

Stilrent kjøkken med lyse slette fronter

Kjøkken med stor heltre benkeplate

Leiligheten fremstår som lys og luftig med god areal utnyttelse

Fra kjøkken

Detaljbilde fra kjøkken

Detaljbilde fra kjøkken

Fra spisegruppe ved kjøkken

Fra spisegruppe ved kjøkken

Moderne og stilfullt baderom

Stilfullt baderom med mosaikkfliser i dusjsone

Moderne baderom med høy kvalitet på innredning og utstyr, nyoppusset i 2017

Stilfullt baderom som var nyoppusset i 2017

Entré med god oppbevaringsplass

Soverom

Detaljbilde fra soverom

Soverommet er i delikate farger og har rikelig med skapplass

Soverom

Leiligheten fremstår som lys og luftig i lyse fargevalg

Detaljbilde fra soverom

Stort og romslig soverom

Stue i loftsleilighet

Åpen stue og kjøkkenløsning i loftsleiligheten

Tilhørende loftsleilighet - separat utleiedel

Baderom i loftsleiligheten

Utsiktsbilde

Fra eiendommen har flott utsikt over nærområdet og byfjellene i det fjerne

Fasade

Hovedetasje med hovedleilighet og hybeldel - hybeldel har tilgang til bad fra trappegang

Plantegning over separat loftsleilighet

Solheimsviken - Stor og stilren leilighet med gunstige leieinntekter fra separat enhet samt hybeldel - bo billig

Rogagaten 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Solheimsviken - Stor og stilren leilighet med gunstige leieinntekter fra separat enhet samt hybeldel - bo billig: Solheimsviken - Stor og stilren leilighet med gunstige leieinntekter fra separat enhet samt hybeldel - bo billig

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
137 / 141 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Danmarksplass. Fra leiligheten er det gangavstand til alle servicefasiliteter på Danmarksplass, hvor man finner et rikt tilbud av dagligvarebutikker, treningssenter, apotek, legesenter, bank og mange hyggelige caféer og restauranter.

Videre er det gang/sykkelavstand til sentrum og store arbeidsplasser som Haukeland sykehus og Haraldsplass. Store arbeidsplasser på Mindemyren er også innenfor gang og sykkelavstand. Nærhet til flotte og verierte turmuligheter, som blant annet Løvstakken like ved. Fra leiligheten er det også nærhet til flere utdanningsinstitusjoner som UiB, HiB, BI og Juridisk fakultet. Det er busstopp like i nærheten, samt kort avstand til bybanestoppet på Danmarks plass.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man i retning Danmarksplass. Ta til høyre i Danmarksplasskrysset, hold til venstre i rundkjøringen og ta deretter første vei til høyre mot Solheimsviken. Følg veien oppover, fortsett deretter videre inn Løbergsveien og ta av til høyre i Firdagaten. Avkjørsel til Rogagaten er til venstre i første kryss. Huset er beliggende på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1918

Soverom

4

Primærrom

137m2

Bruksareal

141m2

Tomt

308m2

KR-kode

7917237

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rogagaten 30, 5055 Bergen

Gnr. 158, bnr. 254, snr. 4 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 308 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 153 kvm

Totalt bruksareal: 141 kvm

Totalt primærrom: 137 kvm

Bruksareal:

Leilighet 2.etasje 102 kvm

Loft 35 kvm

Underetasje 4 kvm

Primærrom:

Leilighet 2.etasje :

102 kvm: Trappegang, 2 bad, minikjøkken, kjøkken, 3 soverom og stue/spisestue.

Loft:

35 kvm: Entre, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad.

Sekundærrom:

Underetasje:

4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.11.2017 utført av Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og stilren leilighet med sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Danmarksplass. Leiligheten går over to plan med hovedleilighet i 2. etasje (del av denne er innredet som hybel) samt separat innredet leilighet på loft som gir mulighet for gunstige leieinntekter. Leiligheten fremstår som lys og luftig med god arealutnyttelse samt gode kvaliteter på innredning og utstyr. Av kvaliteter kan det blant annet nevnes flislagte baderom, tregulv på stue og et av soverommene, ellers parkett på øvrige rom. Lys malte panelvegger i delikate fargetoner, panelkledde himlinger og dels malte platekledninger i lyse fargevalg. Kjøkken i lyse slette fronter, stor heltre benkeplate og nedfelt vask i stål. God takhøyde og store vindusflater.

Etter byggeår har det blitt gjort en rekke oppgraderinger:

- Badet i loftsleiligheten ble pusset opp i 2008.

- Hovedbadet er pusset opp i 2012.

- Nytt sikringsskap ble montert i 2014.

- Pusset opp loftsleilighet med maling og nye skap i 2014.

- Skiftet yttertak i 2014.

- Montert ny kjøkkenvifte i loftsleiligheten i 2015.

- Pusset opp 2. Etasje (nye gulv, nytt soverom, maling, stue/kjøkkenløsning) i 2017.

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på 4 kvm.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ildsted i stue og ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1918.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Attestene som foreligger gjelder for innstalleringer, bruksendring, rørlegging, fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser og følgende servitutter er registrert på eiendommen:

1928/901413-1/106 03.01.1928 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1201 GNR: 158 BNR: 254

1939/5819-1/106 29.07.1939 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1201 GNR: 158 BNR: 254

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Megler finner ingen tegninger på leiligheten på loft slik at vi ikke kan se at denne er byggeanmeldt og godkjent. En evt. godkjennelse og utleie av denne står for kjøpers regning og risko. Hybeldel kan fritt leies ut om ønskelig.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rogagaten 30 sameie, med sameiebrøk 3/6.

Sameiet består av 4 leiligheter.

Styreleder i sameiet er Øystein Magnus Klepsvik, tlf; 97040871

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Nytt tak i 2015. Nye inntakssikringer 2015 (økt fra 3/63A til 3/125A). Maling av bygg 2015.

Planlagte påkostninger:

Det er planlagt med rørfornying av kloakkrør. Tilbud innhentet. Ca kr 73.000,-

Hver andel er ansvarlig for å dekke dette utover felleskostnadene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Byrådsavdeling for byutvikling - Plan- og bygningsetaten.

Planid: 120000

Årstad. Vestre Årstad og Uren-Kronviken-Solheimsviken ikrafttrådt 04.08.1936

Kommune(del)planer

Planid: 120000. ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer:

Byggforsikring (23.000,-), anticimexavtale (5.600,-) og avsetting til løpende vedlikehold (14.700,-)

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2015.

Eiendomsskatten er kr 6.560,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Solheim Sekundærstas
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Danmarksplass 0.6 km
Legevakten 0.6 km
Vilvite 1.3 km
Høyteknologisenteret 1.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15 km
Sentralstasjon Bergen 2.6 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 0.8 km
Bussholdeplass Skrivergaten 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 0.7 km
Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 1.6 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 0.5 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 0.4 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1.3 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.7 km
Årstad videregående skole 0.7 km
St. Paul gymnas 1.4 km

Barnehager

Ny Krohnborg barnehage (0-6 år) 0.4 km
Smurfene familiebarnehage 0.5 km
Søre Skogvei barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 2.3 km
Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 3 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 0.3 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 0.8 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 0.6 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 0.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 3 km
Dagligvare Matkroken Blekenberg 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Danmarksplass 0.3 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 0.7 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 1.7 km
Bensin Circle K Viken 0.4 km
Bensin Esso Kanalveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,4 %
Andel kvinner 43,6 %
Gj.snittalder menn 33,9 år
Gj.snittalder kvinner 32,2 år
Husholdninger med barn 11,2 %
Husholdninger uten barn 88,8 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 184
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Solheim Sekundærstas 374 255

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?