Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Romeriksgata 22 D

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Spisebordplass

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Balkong, mulighet for innglassing av veranda.

Romeriksgata 22 D 1.etg

Romeriksgata 22 D

Romeriksgata 22 D

Plantegning

Lillestrøm

Romeriksgata 22 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Lillestrøm: Tiltalende og arealeffektiv 2-roms selveier med sentral beliggenhet, garasjeplass. Lave felleskost.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 790,-
Fellesgjeld:
Kr 1 207,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i Lillestrøm sentrum, har nærhet til Strømmen, Oslo og Gardermoen. Lillestrøm fremstår som et hyggelig boligområde med nærhet til skole, barnehage, marka og daglige servicetilbud.

For barna og den aktivitetslystne kan området by på fotballbane, kunstgressbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, golfbane, og flere treningssentre, som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen ligger også i nærheten til skog og mark, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.En kort spasertur unna ligger Nebbursvollen som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m., samt gang og sykkelveier

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 207,-

Totalpris

Kr 2 751 207,-

Felleskostnader

Kr 1 790,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2003

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

Tomt

1659m2

KR-kode

601822

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Romeriksgata 22 D, 2003 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 275, snr. 4 i Skedsmo kommune.

Sameiet Romerikshjørnet, org.nr. 987 917 512

Tomten

Eiet tomt på 1.658,9 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er pent opparbeidet med uteområde, lekeplass og sittebenker.

Parkering

Det følger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

3 stk gjesteparkeringer i sameiet.

I følge styret i er det muligheter for å legge opp strøm forel-bil. Kursen må kobles til seksjonens sikringsskap. Kostnaden må eier stå for selv.

Forøverig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, entrè, soverom: 45 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.02.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i reisverk og betong, utvendig kledd med panel, puss og teglstein. Etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående leilighet med gode lysforhold sentralt beliggende i Lillestrøm.

Stue med utgang til balkong. Mulighet for innglasering av balkong.

Huseby kjøkken med åpen løsning mot stue. Laminat benkeplate, Opplegg til oppvaskmaskin.

Varmtvannsbereder på ca 120 ltr plassert i kjøkkenbenk.

Flislagt bad med dusjhjørne med dører i herdet glass.

Baderomsinnredning med servant og underskap.

Høyskap med speil.

Toalett og opplegg for vaskemaskin.

Varmekabler i gulv.

Skyvedørsgarderobe på soverommet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.05.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei og nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Romerikshjørnet sameie, med sameiebrøk 45/2527.

Sameiet består av 39 leiligheter.

Forretningsfører er A til Å regnskap, tlf. 64 83 23 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Ingen planlagte påkostninger utover generelt vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det skal oppføres blokk på naboeiendom i øst.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Sameiet har godkjent glassveranda for de enkelte seksjonseierne. Kontakt megler for mere informasjon.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.790,- pr. mnd. og inkluderer: Get kabel-tv, garasjeplass, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.04.17.

Dagens eier betaler ikke iendomsskatten på leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.822.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stortorvet 5
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kulturhus 0.8 km
Åråsen 0.9 km
Nitelv bru 1.5 km
Nebbursvollen 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32 km
Sentralstasjon Oslo S 21.6 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 0.9 km
Bussholdeplass Bjørnsons gate 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 0.2 km
Idrettsanlegg Kjellervolla skole akt.anlegg 0.8 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 0.5 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 0.7 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 1.9 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 0.7 km
Lillestrøm videregående skole 0.2 km
Skedsmo videregående skole 1.1 km

Barnehager

Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.3 km
Måsan barnehage (1-6 år) 0.4 km
Volla barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.5 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.5 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 1.1 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 0.4 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 0.5 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Meny Lillestrøm 0.3 km
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 0.4 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 0.3 km
Kiosk/video Sibylla 0.3 km
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 0.1 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 40,3 %
Gj.snittalder kvinner 42,1 %
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 420
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stortorvet 5 425 221

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 36.270 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?