Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

DSC_8361

Entré

Entré med god plass til sko og tøy.

Fra entré mot kjøkken.

Store gode vinduer i rommet som sikrer rikelig med lysinnslipp.

Stuen oppleves romslig med god plass til sittegruppe, sofabord, tv og kontorhjørne.

Fra stue er det balkongdør til bakgård.

Lyst og pent kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken med keramisk platetopp, oppvaskmaskin, stekovn og kjøleskap.

Slette fronter og nedfelt vask

Like ved kjøkkenet er det plass til kontor/pult.

Boligen er godt utnyttet - her med et smart kontorhjørne.

Stort og lunt soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe.

Det er varmekabler i alle gulv i boligen, også på soverommet.

Soverom.

Enkel adkomst fra soverom til bad.

Pent og lyst helfliset bad med varmekabler i gulv, dusjhjørne, rør-i-rør og vegghengt wc.

God plass på badet til vaskemaskin.

Plantegning Rosenbergsgaten 40

Nærområde like ved UiB

Bakgården til boligen

Friluftsareal med blant annet kafé

Områdebilde.

Perfekt sted å nyte sommerdagene på

Område

Sentrum

Rosenbergsgaten 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Sentrum: Moderne og flott 2-roms eierleilighet med gangavstand til alt! God planløsning og moderne kvaliteter.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 938,-
AREAL (P-ROM / BRA)
31 / 31 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bergen Storsenter er kun en liten spasertur unna og ligger vegg i vegg med Bygarasjen, Bergen Busstasjon, Jernbanestasjonen og bybanestopp. Kun et par minutter til Festplassen med meget gode bussforbindelser til øvrige bydeler og bybanen med hyppige avganger. Det er flere flotte rekreasjonsområder i sentrum med blant annet Teaterparken, Byparken med musikkpaviljongen og Festplassen som benyttes til festlige begivenheter. I området rundt vakre Nordnes parken har man Akvariet i Bergen og Nordnes sjøbad. For den turglade er det flotte turområder på Fløyen, Fjellveien og Stoltzekleiven, alt etter hva man ønsker. I Sentrum har man også Fløibanen som tar deg til byfjellene på få minutter. Fra Fløyen kan man ta turen videre over vidden til Ulriken, en fantastisk og utfordrende tur. Kort vei er det også til innendørs treningssenter med gangavstand til blant annet SATS, SIB og Actic. Kun et par hundre meter til nærmeste dagligvarebutikk, Coop, samt kort vei til søndagsåpen Bunnpris og

Matkroken. Det er meget gode buss- og bybaneforbindelser fra Byparken ca. 5 minutters gange fra leiligheten, med forbindelser til alle bydeler.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for nærmere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Enkel adkomst til fots. Leiligheten har adkomst fra Håkonsgaten/Nygårdsgaten via Christiesgate.

Rosenbergsgaten nr. 40 vil du se på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Felleskostnader

Kr 938,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1880

Soverom

1

Primærrom

31m2

Bruksareal

31m2

Tomt

152m2

KR-kode

79185

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rosenbergsgaten 40, 5015 Bergen

Gnr. 164, bnr. 622, snr. 1 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 152 kvm. Tomten er i sin helhet bebygget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 39 kvm

Totalt bruksareal: 31 kvm

Totalt primærrom: 31 kvm

Primærrom:

Entré, bad/vaskerom, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2018 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av natursteinmur. Bygningen har bærende skillevegger av naturstein og trekonstruksjoner. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i engelsk hulmur, utvendig har ytterveggene fasader av pusset og malt teglstein. Innvendig i leiligheten er ytterveggene utlektet og platet. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Moderne og meget arealeffektiv selveierleilighet med flott beliggenhet midt i Bergen Sentrum, i et pent arkitektonisk bygg. Leiligheten og bygget ble betydelig oppgradert i 2012. Leiligheten fremstår lys og innbydende med tidsriktige overflater, svært hensiktsmessig arealfordeling og gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten befinner seg i bakgården så det er lite støy tross den sentrale beliggenheten. Det er gangavstand til alt av byens servicetilbud og fasiliteter som restauranter, cafeér, butikker og kjøpesenter. Kort vei til studiesteder som UiB, HiB, Juridisk fakultet og BI. Leiligheten ligger fint til i en usjenert 1. etasje. Det er god plass ved inngangsdøren til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er dørtelefon i entréen og varmekabler i alle gulv i boligen. Gangen er smart adskilt fra stue med lettvegg. Stuen er lys og luftig med en god takhøyde som gir leiligheten et romslig inntrykk. Det er pene overflater med 3-stavs eikeparkett på gulvet og lysmalte vegger. God belysning med spotlights i alle rom. Stuen er praktisk innredet med plass til sofa, sofabord og plass til skrivebord/kontorpult. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har en tidløs innredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag. Kjøkkenet er praktisk innredet med integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, ventilator og oppvaskmaskin.

Fra stue/kjøkken er det enkel adkomst til boligens soverom og bad. Baderommet er lekkert innredet med vegghengt wc, dusjnisje, servant med møblement, speil og belysning. Keramiske fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv og avtrekkventil. Det er røropplegg for vaskemaskin og skap/sentral for "rør i rør" system.

Alle hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Varmekabler i alle gulv i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Det foreligger fire bestemmelser om bebyggelse, med flere bestemmelser, fra hhs. 1881, 1882 og to fra 1886. Sistnevnte gjelder byggeforbud på nærmere angitt avstand/område. Det foreligger også en servitutt fra 1886 som omhandler legging av kloakkledning. Det har ikke lykkes megler i å oppdrive disse servituttene.

Det er videre tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 1159897, tinglyst 10.12.2015, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett for Gnr. 164, Bnr 622, Snr. 1, over Gnr. 164, Bnr. 1146, med flere bestemmelser. Servitutten gir boligen adkomstrett over Gnr. 164, Bnr. 1146.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rosenbergsgaten 40 sameie, med sameiebrøk 33/365.

Sameiet består av 8 leiligheter.

Forretningsfører er Jesper Rugland.

Foretatt påkostninger de senere år: Boligen er modernisert i nyere tid.

Planlagte påkostninger: Ifølge styreleder er planlagte utbedringer gangen (maling). Det foreligger ikke planer om utbedringer som krever økt fellesutgifter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Kdp Sentrum, datert 10.12.2001.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Kulturmiljø - Beskrivelse: Senter - Sentrum og Sandviken, Berøringsgrad: 100,0 %

Gul sone luftkvalitet, Berøringsgrad: 100,0 %

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.938,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.306,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 938,- pr. mnd. og inkluderer: Vaktmestertjenester, byggforsikring, kabel-tv, internett, renhold av fellesområder, drift og vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.400,-pr. år / 7300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkl. i felleskostnadene Tv-tuner/dekoder medfølger ikke men kan bestilles gratis fra Canal Digital.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.256.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Vestre Torvgate
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Johanneskirken 0.3 km
UiB - Studentsenteret 0.3 km
Grieghallen 0.3 km
Bergen Sjøfartsmuseum 0.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.3 km
Sentralstasjon Bergen 0.8 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 0.5 km
Bussholdeplass Nordahl Bruns gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.2 km
Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 0.8 km
Treningssenter Vektertorget trenings- og kompetansesenter 0 km*
Treningssenter Actic - Sentralbadet 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

St. Paul skole (1-10 kl.) 0.1 km*
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1 km
Fana Private Gymnas 0.7 km
John Bauergymnaset Bergen 0.7 km

Barnehager

Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.1 km
Jekteviken barnehage (0-5 år) 0.5 km
Nygårdsparken barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sundt 0.5 km
Kjøpesenter Xhibition 0.5 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0.2 km
Postkontor Bergen Sentrum Postkontor 0.5 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 0.2 km
Apotek Vitusapotek Krinkelkroken 0.3 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Håkonsgaten 0.2 km
Dagligvare Matkroken Nygårdsgaten 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Christies Gate 0.1 km*
Kiosk/video Mix Bt-Hjørnet 0.3 km
Bensin Esso Laksevåg 1.8 km
Bensin Circle K Viken 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,3 %
Andel kvinner 46,7 %
Gj.snittalder menn 33,3 %
Gj.snittalder kvinner 31,5 %
Husholdninger med barn 12,4 %
Husholdninger uten barn 87,6 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 103
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Vestre Torvgate 456 324

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?