Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue/kjøkken

Stue/Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hyggelig peisovn i stuen

Soverom

Soverom

Soverom med skap

Soverom

Bad

Bad

Bad

Balkong

Balkong

Balkong

Flislagt gang

Gang

Fasade

Heis i bygget

Plantegning

Majorstuen - Delikat og stilfull 2-roms leilighet med balkong, peis og heis. Lave fellesutgifter.

Rosenborggata 13 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Majorstuen - Delikat og stilfull 2-roms leilighet med balkong, peis og heis. Lave fellesutgifter.: Majorstuen - Delikat og stilfull 2-roms leilighet med balkong, peis og heis. Lave fellesutgifter.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 622,-
Fellesgjeld:
Kr 11 907,-
AREAL (P-ROM / BRA)
25 / 25 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt og meget attraktivt til på Majorstuen, rett ved den populære handlegaten Bogstadveien. Rosenborggata er en stille og lite traffikert gate, da gaten er enveiskjørt.

Majorstuen og Bogstadveien kan by på alt fra spennende småbutikker til trendy designbutikker, cafeer, restauranter (Delicatessen og Bolivar) og treningssentre.

5 minutters gange til Bislett med noen av byens beste takeawayrestauranter som Tasty Thai og Mother India for å nevne noen. Gangavstand til Høgskolen i Oslo på Bislet samt Universitetet på Blindern.

Umiddelbar nærhet til trikk nr. 11 og 19 fra Bogstadveien. Buss 21 og flere trikker fra Bislett, samt knutepunkt for T-bane og bussforbindelser fra Majorstuen og buss nr 20 fra Kirkeveien.

Få minutters gange til flotte grøntområder som Frognerparken og Stensparken med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. I Rosenborggaten finnes postkontor hvor man kan sende pakker og brev nærmest uten kø.

Vil du bo midt i hjertet av Oslos pulserende liv, men likevel stille og rolig med kort vei til hyggelige friområder, er dette stedet for deg!

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 11 907,-

Totalpris

Kr 2 761 907,-

Felleskostnader

Kr 1 622,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1940

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

25m2

Bruksareal

25m2

Tomt

1878m2

KR-kode

4018130

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rosenborggata 13 A, 0356 Oslo.

Gnr. 214, bnr. 320, snr. 7 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.878 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 30 kvm

Totalt bruksareal: 25 kvm

Totalt primærrom: 25 kvm

Primærrom: 25 kvm: Bad, stue/kjøkken, entré, soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stilfull og delikat 2-roms leilighet som ligger fantastisk til på Majorstuen.

Tilbaktrukket og stille beliggenhet men samtidig så kort vei til alt av fasiliteter.

Leiligheten er oppgradert i 2015 med nytt bad, kjøkken og flater.

Meget arealeffektiv planløsning som gjør at leiligheten virker større enn sine 25 kvm. Det er montert ny balkong i 2017 med sol fra ca.kl.11-16.

Flislagt pent bad med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med skap og opplegg for vaskemaskin.

Åpen kjøkkenløsning i stuen med hyggelig vindu. Integrert smal oppvaskmaskin, platetopp og ovn. Heltre benkeplate.

Stuen har peisovn og plass til både sofa og liten spisegruppe.

Soverom med plass til 120 cm seng. Garderobeskap og utgang til balkong fra soverommet.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Oppvarming

Varmekabler i gangen og på bad. Peisovn i stuen.

Varmtvann i felleskostnadene. I denne leiligheten er radiatoren koblet fra og fjernet. Oppvarming via peisovn og evn. elektrisk ovn.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1935, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

I henhold til originale byggetegninger er det ikke tegnet inn kjøkken eller soverom i leiligheten. Dette er innredet i senere tid og det finnes ikke ferdigattest på dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 510461, tinglyst 30.09.1983, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet på kr. 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst fem servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Rosenborggaten 13, med sameiebrøk 305/31542.

Sameiet består av 49 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for resten av beboerne.

Sameiet har egen hjemmeside: www.rb13.no

Planlagte påkostninger:

Dekket på taket må tas. Iht styreleder har styret fått fullmakt til å innkreve opptil 2.000.000,- av seksjonseierne til å finansiere dette. Beløp på innkrevningen deles utifra eierbrøk, og for denne seksjonen vil det utgjøre ca. 19.400kr dersom rehabliteringen blir 2.000.000,-.

Det vil bli behov for utskiftning/rehablitering av vann og vavløpsrør. Styret holder på med utbredelsen ifht. når det bør tas, hvor stort behovet er og eventuelle tilbud. Det er ikke vedtatt noe iht. styreleder. Taket vil bli prioritert i førsteomgang iht. styreleder.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er satt inn vannpumpe på kjøkkenet som må på service hvert andre til fjerde år basert på bruk. Den må også skiftes ut ca. hvert tiende år (kjøpt ny og installert i 2018).

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.622,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, Kabel-TV og grunnpakke internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygg forsikring m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.800,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.836.314,- .

Av dette beløpet utgjør kr 11.907,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Homansbyen Rode 6
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Fagerborg kirke 0.3 km
Bislett Stadion 0.6 km
Valkyrie plass 0.7 km
Uranienborg parken 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.6 km
Sentralstasjon Oslo S 3.7 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.6 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Rosenborg 0.3 km
Bussholdeplass Bogstadveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.8 km
Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.9 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Majorstuen 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.7 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.9 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.2 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.9 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.9 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.7 km
Kristelig gymnasium 0.7 km

Barnehager

Hjelmsgate barnehage (1-6 år) 0.4 km
Deutscher Kindergarten (1,5-5 år) 0.4 km
Sawat Dee barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 1.3 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.6 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.1 km
Postkontor Bogstadveien Postkontor 0.6 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.4 km
Apotek Apotek 1 Hygiea Oslo 0.5 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Industrigata 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Sporveisgaten 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Bogstadveien 0.3 km
Kiosk/video Deli De Luca Gyldenløve 0.3 km
Bensin st1 Pilestredet 0.3 km
Bensin Shell Marienlyst 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,3 år
Husholdninger med barn 8,1 %
Husholdninger uten barn 91,9 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 199
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Homansbyen Rode 6 1466 1059

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris på kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?