Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Velkommen til Rosenborggata 9 B! Gå rett ut i en frodig hage fra stue og soverom

Utgang til usjenert hage med gode solforhold

Stuen går i ett med naturen med de store balkongdørene

Markterrasse på soveromsiden

Store vindusflater skaper en lys og herlig atmosfære

Romslig stue

Parkett

Lysmalte flater

Plass til spisebord

Kjøkken

Soverom med utgang til markterrasse/hage

Soverom

Kontor/walk-in

Kontor/Walk-in

Entré

Delikat bad pusset opp i 2015

Dusj

Romslig baderom

Entré

Fasade

Meget hyggelige fellesområder

Felles takterrasse med nydelig utsikt

Fasade

Kart

1176 Planskisse

Majorstua - En grønn oase! Seniorleilighet (55 års grense) - Stor 2-r med utgang til hage på ca 30 m²* uten innsyn. Heis. Felles takterrasse.

Rosenborggata 9 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 100 000,-

Majorstua - En grønn oase! Seniorleilighet (55 års grense) - Stor 2-r med utgang til hage på ca 30 m²* uten innsyn. Heis. Felles takterrasse. : Majorstua - En grønn oase! Seniorleilighet (55 års grense) - Stor 2-r med utgang til hage på ca 30 m²* uten innsyn. Heis. Felles takterrasse.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 206,-
Fellesgjeld:
Kr 124 489,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt og meget attraktivt til på Majorstuen, rett ved den populære handlegaten Bogstadveien. Rosenborggata er en stille og lite trafikkert gate, da gaten er enveiskjørt.

Majorstuen og Bogstadveien kan by på alt fra spennende småbutikker til trendy designbutikker, caféer, restauranter og treningssentere. 5 minutters gange til Bislett med noen av byens beste takeawayrestauranter som Tasty Thai og Mother India for å nevne noen. Gangavstand til Høgskolen i Oslo på Bislet samt Universitetet på Blindern.

Umiddelbar nærhet til trikk nr. 11 og 19 fra Bogstadveien. Buss 21 og flere trikker fra Bislett, samt knutepunkt for T-bane og bussforbindelser fra Majorstuen og buss nr 20 fra Kirkeveien.

Få minutters gange til flotte grøntområder som Frognerparken og Stensparken med gode tur- og rekreasjonsmuligheter.

Vil du bo midt i hjertet av Oslos pulserende liv, men likevel stille og rolig med kort vei til hyggelige friområder, er dette stedet for deg!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

1-7 kl. Bolteløkka skole 0.8 km

1-10 kl. Uranienborg skole 0.9 km

1-10 kl. Majorstuen skole 0.9 km

1-10 kl. Marienlyst skole 1.3 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 0.7 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 2.2 km

Vgs. Kristelig gymnasium 0.7 km

Vgs. Akademiet videregående skole Oslo 0.8 km

Bhg. Hjelmsgate barnehage (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Deutscher Kindergarten (1,5-5 år) 0.3 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 124 489,-

Totalpris

Kr 4 224 489,-

Felleskostnader

Kr 3 206,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

-2

Byggeår

1991

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

60m2

Bruksareal

60m2

Tomt

2017m2

KR-kode

4018162

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rosenborggata 9b, 0356 Oslo

Gnr. 214, bnr. 315 i Oslo kommune.

Andelsnr. 26 i Rosenborg Borettslag, org.nr. 874 541 672

Tomten

Eiet tomt på 2.017 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet steinbelagte internveier, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Rosenborg Borettslag har en garasjeseksjon som er eid av stiftelsen Diakonova. Her er der 20 stk parkeringsplasser som hovedsaklig leies ut til beboerne i borettslaget, men også eksterne personer. Iht kontaktperson i stiftelsen Diakonova er det èn ledig garasjeplass per 07.07.18, med månedlig kostnad på ca. 1300-1400kr.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Det er ladestasjon til el-bil ved Bogstadveien 9, 0352 Oslo

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom: 60 kvm: Bad, omkledningsrom, kjøkken, stue, entré og soverom.

I tillegg disponerer boligen én bod i 1.underetasje på ca 5,5 kvm merket med 2UBI.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.07.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Idyllisk og sentralt beliggende 2-roms med utgang til felles hage. Heis i bygget. Leiligheten har god standard med blant annet 3-stavs eikeparkett på alle gulv og malte lyse flater på vegg og himling, flislagt baderom pusset opp i 2015 og pent kjøkken. Meget god planløsning og godt med skapplass. Stort walk-in closet mellom soverom og bad. Varme i alle gulv med unntak av entré.

Entré:

Gang med meget god plass til oppbevaring.

Stue:

Lys og flott stue med god plass til spisebord og sittegruppe. Dobbeldør ut til markterrasse/hage.

Markterrasse/hage:

Solrik Sørøst-vendt uteplass på ca. 30 m² med stille og skjermet beliggenhet uten innsyn. Opparbeidet med plen, blomsterbed og busker. God plass til utemøbler og grill. *Iht styret er plattingen privat mens alt gress/hage er fellesareal. Det blir dog per i dag praktisert slik at leilighetene med tilgang til hagen bruker hagen. Borettslaget kan til en hver tid ta i bruk hagen til det de måtte ønske/behøve i fremtiden, dette har dog aldri vært snakk om. Det er i tillegg en felles møblert takterrasse med flott utsikt over byen i flere retninger. Takterrassen er mulig å reservere for private selskaper

Kjøkkeninnredning:

Kjøkken i delvis åpen løsning med stue. Pen, noe eldre kjøkkeninnredning med medfølgende hvitevarer. Plass til kjøkkenbord ved vindu. Kjøkkeninnredning med lyse fronter og håndtak i stål. Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Ventilator over platetoppen. Fliser mellom over- og underskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri.

Soverom:

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og utgang til overbygget markterrasse. Rommet er tilknyttet et stort walk-in closet. Fra walk-in closet er det videre adkomst til baderommet.

Baderom:

Meget pent flislagt bad pusset opp august 2015. Sluk plassert i dusjsone. Opplegg til vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Servantskap og høyskap.

Diverse:

- Brann- og lyddør inngangsdør/leilighetsdør. B-30 dB35

- Vinduer fra 1993 utført med 2-lags isolerglass

- Balkongdører fra 1990 utført med 2-lags isolerglass.

- Automatsikringer

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i de fleste gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.08.1992 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Klausulen om at beboer må være over 55 år, uten hjemmeværende barn gjelder fortsatt.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rosenborg Borettslag.

Borettslaget består av 42 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018: Rehabilitering av uteområder

2013: Malt fasader

2013: Nye heiser

2012: Rehabilitering av vinduer

2011: Nye tak

Planlagte påkostninger:

Det er ingen planlagte påkostninger utover normalt vedlikehold i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Boligen er klausulert for personer over 55 år som ikke har hjemmeboende barn. Se selskapets vedtekter. Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.206,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, grunnpakke internett, trappevask, felleskostnader, nedbetaling lån, kommunale avgifter, felles byggforsikring og forretningsførsel

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert for ca 4 år siden. Det er ingen planlagt økning av felleskostnadene.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 2.666,-

Nedbetaling lån: kr 540,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14344 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har er inkludert i felleskostnadene

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.107.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 124.489,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Homansbyen Rode 6
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Fagerborg kirke 0.4 km
Valkyrie plass 0.6 km
Uranienborg parken 0.6 km
Bislett Stadion 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.7 km
Sentralstasjon Oslo S 3.8 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.6 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Rosenborg 0.2 km
Bussholdeplass Bogstadveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.9 km
Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Majorstuen 0.3 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.8 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.9 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.3 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.2 km
Kristelig gymnasium 0.7 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.8 km

Barnehager

Hjelmsgate barnehage (1-6 år) 0.3 km
Deutscher Kindergarten (1,5-5 år) 0.3 km
Sawat Dee barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 1.2 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.6 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.2 km
Postkontor Bogstadveien Postkontor 0.5 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.3 km
Apotek Apotek 1 Hygiea Oslo 0.4 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Industrigata 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Sporveisgaten 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Bogstadveien 0.2 km
Kiosk/video Deli De Luca Gyldenløve 0.3 km
Bensin st1 Pilestredet 0.4 km
Bensin Shell Marienlyst 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,3 år
Husholdninger med barn 8,1 %
Husholdninger uten barn 91,9 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 199
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Homansbyen Rode 6 1466 1059

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave 20 stk: kr. 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?