Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Krogsveen v/ Emilio Dunne har gleden av å presentere Rosenfinkringen 21 E!

Velkommen inn!

Praktisk kjøkken med takhøye skap, godt med benkeplass og kjøkkenbenk som også fungerer som spisebord.

Kjøkken

Godt plass til stort spisebord mellom kjøkken og stue

Stor og åpen stue med god plass - her er det flere møblringsmuligheter

Stue

Fra stuen er det direkte utgang til solrik balkong

Peis i stuen

Stue

Store vindusflater i stuen slipper inn rikelig med naturlig lys

Bad

Soverom I

Soverom II

Soverom III

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Maura - Delikat 4-roms eierleil. fra 2016 med garasje og solrik balkong. Barnevennlig!

Rosenfinkringen 21 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Maura - Delikat 4-roms eierleil. fra 2016 med garasje og solrik balkong. Barnevennlig!: Maura - Delikat 4-roms eierleil. fra 2016 med garasje og solrik balkong. Barnevennlig!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 100,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i Rosenfinkringen på Maura i Nannestad kommune med kort vei til det meste! Eiendommmen har meget solrik og barnevennlig beliggenhet med lekeplass, og kort vei til barneskole og barnehage. Ungdom- og videregående skole ligger i Nannestad sentrum.

Ny Rema 1000-butikk like ved. Ellers kan den dagligdagse handlingen også gjøres på Kiwi eller Coop. I tillegg er det kort vei til kollektivtransport og apotek på Maura. Utover det er det ca. 5. km. til Nannestad sentrum med ulike butikker og vinmonopol. Skulle man ha behov for yttereligere servicetilbud er det kun 20. min. til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter. Her finner man blant annet kino, togstasjon og Jessheim Storsenter med rundt 140 butikker og restauranter. Det er også kort vei til AMFI senter på Råholt med 50 butikker og spisesteder. Ca 10 min. til Gardermoen med rask forbindelse til Oslo.

Gode rekreajonsmuligheter både sommer og vinter. Kort vei til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. I tillegg er det ca. 5 min til Åslia skisenter. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Det er kun 10 min. kjøring til flott badeplass ved Hurdalsjøen.

Avstander med bil:

Nannestad ca. 7 min.

Gardermoen/OSL ca. 10 min.

Jessheim ca. 20 min.

Oslo ca. 40 min.

Barnehager og skoler

Kort vei til Maura skole og nyere Læringsverkstedet barnehage 100 meter fra boligen. Ellers er det ungdomsskole og videregående skole på Nannestad.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Felleskostnader

Kr 1 100,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2016

Soverom

3

Primærrom

80m2

Bruksareal

84m2

Tomt

6368m2

KR-kode

6318129

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rosenfinkringen 21 E, 2032 Maura

Gnr. 125, bnr. 39, snr. 16 i Nannestad kommune.

Tomten

Eiet tomt som tilhører sameiet. Leilighetene i første etasje har eksklusiv bruksrett til del av felles tomt som ligger i direkte forlengelse av deres seksjon frem til eiendomsgrense på stuesiden. Resten av tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i garasje i fells rekke, ombygd carport til garasje. Gjesteparkering. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Bruksareal:

Leilighet 84 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 80 kvm: Entre/ gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken

Sekundærrom:

Leilighet:

2. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg er det en altan med utgang fra stue på ca. 10 m2 og utvendig bod på ca. 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.06.2018 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Ringmur med plate på mark. Yttervegger oppført i isolert trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med liggende bordkledning/trepanel. Tak-konstruksjon er av sadlet form. Takstoler i tre med isolasjon mot kaldt loft. Taktekking av takfolie/ membran. Etasjeskillere er bjelkelag i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Leiligheten har gjennomgående TG1. Boligen ble oppført i 2016 og fremstår med lite brukslitasje.

Selger påpeker i egenerklæringen at det er helning på gulv i stua. Dette skal BoligPartner fikse.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig entré

Praktisk med inngang til badet ifm. entréen, spesielt med barn! God plass til garderobeskap.

Kjøkkenet

Praktisk kjøkken med godt med skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask og ett-håndgrep blandebatteri. Integrerte hvitevarer med bl.a. induksjon

platetopp. Frittstående kjøleskap. Ventilator med avtrekk over platetopp.Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Lys og luftig stue

De ekstra tore vindusflatene slipper mye naturlig lys inn, og gjør leiligheten stor og luftig. God plass til stor sittegruppe, samt spisestue. Flott peisovn for ekstra hygge.

Badet

Lyst og moderne bad med hengslede dusjdører, stilren baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og toalett.

Soverommene

Leiligheten har tre lyse soverom av god størrelse. Perfekt for en barnefamilie, eller dersom man ønsker kontor og gjesterom. Taklampene medfølger ikke.

Balkong

Stor sydvest-vendt balkong med gode solforhold og utsyn. Plass til både grill og større utemøblement.

Teknisk rom/bod/vaskerom

Nyttig rom ifm. det ene soverommet med sluk, varmtvannsbereder bl.a.

Vegger: Malte plater

Gulv: Laminat, vinylbelegg

Himlinger: Takess-plater

Oppvarming

Varmekabler bad. Vedfyring. Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.08.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Melleberg Hageby 1, med sameiebrøk 1/30.

Sameiet består av 30 leiligheter.

Forretningsfører er Gudmundsens Regnskapsbyrå AS, tlf. 63930630

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre sameiere.

Foretatte og planlagte påkostninger: generelt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område i Nannestad kommune og er i reguleringsplanen regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplanen ble vedtatt 03.12.13.

I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligformål. Kommuneplanen ble vedtatt 29.10.13.

Naboeiendommen vil bli bygget ut med eneboliger i kjede, som en del av Melleberg Hageby.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.407,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.100,- pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, snørydding/gressklipping etc., bygningsforsikring og andre driftsutgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500,- pr. år. / 9.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 550. pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.390,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.772.112,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nannestad
Grunnkrets Ås
Kirkesogn Bjørke

Steder i nærheten

Kopperudmoen næringsområde 2.7 km
Bjørke kirke 3.5 km
Nordmokorset 4.4 km
Nannestad torg 5.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 13.9 km
Jernbanestasjon Dal stasjon 10.4 km
Bussholdeplass Røtnes 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjerke stadion 1.7 km
Idrettsanlegg Nannestad stadion 5.5 km
Treningssenter Nannestad Trim & Helse 5.4 km
Treningssenter Puls Letohallen 9.3 km

Steder av interesse

Skoler

Maura skole (1-7 kl.) 1 km
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 5.4 km
Nannestad videregående skole 5.5 km
Jessheim videregående skole 17.7 km

Barnehager

Læringsverkstedet barnehage Maura (0-6 år) 0.8 km
Bjerke barnehage (0-5 år) 1.4 km
Solheim barnehage (0-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nannestad Torg 5.2 km
Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 13 km
Postkontor Coop Extra Bjerke 1.1 km
Postkontor Rema 1000 Nannestad 5.2 km
Apotek Maura Apotek 1.1 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Rema 1000 Maura 0.8 km
Dagligvare Kiwi Maura 1.1 km
Kiosk/video Mix Saras Grill og Kiosk 1.4 km
Bensin Esso Sandholt Bensinstasjon 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 41,4 år
Husholdninger med barn 26,2 %
Husholdninger uten barn 73,8 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 386
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nannestad 12657 5442
Grunnkrets: Ås 676 332

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?