Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Velkommen til ditt nye hjem i Rosenfinkringen 31D

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Maura/Melleberg Hageby

Rosenfinkringen 31D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Maura/Melleberg Hageby: 4-roms eierleilighet fra 2015 med kort vei til OSL! Barnevennlig, carport og solrik terrasse.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i Rosenfinkringen på Maura i Nannestad kommune med kort vei til det meste! Eiendommmen har meget solrik og barnevennlig beliggenhet med lekeplass, og kort vei til barneskole og barnehage. Ungdom- og videregående skole ligger i Nannestad sentrum.

Ny Rema 1000-butikk like ved. Ellers kan den dagligdagse handlingen også gjøres på Kiwi eller Coop. I tillegg er det kort vei til kollektivtransport og apotek på Maura. Utover det er det ca. 5. km. til Nannestad sentrum med ulike butikker og vinmonopol. Skulle man ha behov for yttereligere servicetilbud er det kun 20. min. til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter. Her finner man blant annet kino, togstasjon og Jessheim Storsenter med rundt 140 butikker og restauranter. Det er også kort vei til AMFI senter på Råholt med 50 butikker og spisesteder. Ca 10 min. til Gardermoen med rask forbindelse til Oslo.

Gode rekreajonsmuligheter både sommer og vinter. Kort vei til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. I tillegg er det ca. 5 min til Åslia skisenter. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Det er kun 10 min. kjøring til flott badeplass ved Hurdalsjøen.

Avstander med bil:

Nannestad ca. 7 min.

Gardermoen/OSL ca. 10 min.

Jessheim ca. 20 min.

Oslo ca. 40 min.

Barnehager og skoler

Kort vei til Maura skole og ny Læringsverkstedet barnehage 100 meter fra boligen. Ellers er det ungdomsskole og videregående skole på Nannestad.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2015

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

81m2

Bruksareal

84m2

KR-kode

63187

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rosenfinkringen 31d, 2032 Maura

Gnr. 125, bnr. 57, snr.10, i Nannestad kommune.

Tomten

Eiet tomt som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i egen carport. Gjesteparkering. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 93 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Bruksareal:

Leilighet 84 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 81 kvm: Entrè, bad/WC/vaskerom, kjøkken, stue med spisestue, tre soverom.

Sekundærrom:

Leilighet:

2. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en innvendig- og en utevendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2018 utført av Roger Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Småhus som ble oppført i 2015. Betongsåle, antas fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Bindingsverk med antatt isolasjon og diffsperre lagt på innsiden tekket med plater. På utsiden er det vindtettplater som er lektet ut og belagt med panel og med plater. Saltak med takstein på takbjelker som antas er isolert og lektet ut.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en lys og innbydende leilighet i nye Melleberg Hageby i Maura. Terrasse og uteplass med gode solforhold. Nytt og meget barnevennlig boligfelt. Perfekt for bl.a. barnefamilien eller for utleie.

Romslig entré

Praktisk med inngang til badet ifm. entréen, spesielt med barn! God plass til garderobeskap. Gulvvarme i entréen.

Kjøkkenet

Praktisk og moderne kjøkkeninnredning fra Norema som har godt med skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Eier har valgt oppgradert kjøkkenløsning som tilvalg ved kjøp.

Lys og luftig stue

De ekstra store vindusflatene slipper mye naturlig lys inn, og gjør leiligheten stor og luftig. God plass til stor sittegruppe, samt spisestue mellom stue og kjøkken. Flott peisovn for ekstra hygge!

Badet

Lyst og moderne bad med prakstisk dusjkabinett, toalett, stilren baderomsinnredning med et underskap, servant, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er flislagt på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv og avtrekk i tak.

Soverommene

Leiligheten har tre lyse soverom av god størrelse. Perfekt for en barnefamilie, eller dersom man ønsker kontor og gjesterom.

Terrasse

Stor terrasse med gode solforhold og utsyn. Plass til både grill og større utemøblement.

Teknisk rom/bod/vaskerom

Nyttig rom ifm. det ene soverommet med sluk, varmtvannsbereder bl.a.

Overflater

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Panelerte eller flislagte flater.

Himlinger: Takessplater.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med muligheter for enkelt panelovner. Det er også lagt gulvvarme på bad. Det er montert peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Rosenfinkringen 29 og 31, med sameiebrøk 1/10. Sameiet består av 10 leiligheter. Styreleder i sameiet er Snorre Nordal Omseth, tlf. 47641192.

Dugnad må påregnes.

En seksjon i hvert hus vil få en vaktmesteruke ( nr. 31 får hver 4 uke). Dette vil rullere hele året, og eier er selv ansvarlig for evt. å bytte sin uke. Listene for året blir levert ut i forbindelse med årsmøte. (Med vaktmesteruke så menes: Hovedansvar for måking/strøing der traktor ikke

kommer frem, vanning av felles blomster, plenklipp på felles område mm. Alle bidrar, men «vaktmester» har hovedansvar den uken.)

Dyrehold er tillatt. Ved anskaffelse av flere enn 5 husdyr, skal styret søkes.

Planlagte påkostninger: Maling av bjelker utvendig. Dekkes av oppsparte midler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning

å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område i Nannestad kommune og er i reguleringsplanen regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplanen ble vedtatt 03.12.13.

I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligformål. Kommuneplanen ble vedtatt 29.10.13.

Naboeiendommen vil bli bygget ut med eneboliger i kjede, som en del av Melleberg Hageby.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Garderobe i gang medfølger ikke salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Da det er montert vannmåler, vil kostnaden variere for hver husstands forbruk.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: forsikring, brøyting, sparing, bod, plenklipper, stige, dugnader, maling m.m..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 469,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har benyttet telenor som leverandør av internett og har en avgift på kr. 479,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.999.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nannestad
Grunnkrets Ås
Kirkesogn Bjørke

Steder i nærheten

Kopperudmoen næringsområde 2.6 km
Nordmokorset 4.3 km
Bjørke kirke 3.4 km
Nannestad torg 5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 13.7 km
Jernbanestasjon Dal stasjon 10.3 km
Bussholdeplass Røtnes 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjerke stadion 1.6 km
Idrettsanlegg Nannestad stadion 5.4 km
Treningssenter Nannestad Trim & Helse 5.3 km
Treningssenter Puls Letohallen 9.1 km

Steder av interesse

Skoler

Maura skole (1-7 kl.) 0.9 km
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 5.3 km
Nannestad videregående skole 5.4 km
Jessheim videregående skole 17.6 km

Barnehager

Læringsverkstedet barnehage Maura (0-6 år) 0.7 km
Bjerke barnehage (0-5 år) 1.3 km
Solheim barnehage (0-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nannestad Torg 5 km
Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 12.9 km
Postkontor Coop Extra Bjerke 1 km
Postkontor Rema 1000 Nannestad 5 km
Apotek Maura Apotek 1 km
Apotek Boots apotek Nannestad 5.1 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 5 km
Vinmonopol Vinmonopol AMFI Eidsvoll 12.9 km
Dagligvare Rema 1000 Maura 0.7 km
Dagligvare Kiwi Maura 1 km
Kiosk/video Mix Saras Grill og Kiosk 1.3 km
Kiosk/video Dal Family House 10.7 km
Bensin Esso Sandholt Bensinstasjon 0.5 km
Bensin YX Maura 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 39,6 %
Gj.snittalder kvinner 44,5 %
Husholdninger med barn 26,3 %
Husholdninger uten barn 73,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 386
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nannestad 11888 5065
Grunnkrets: Ås 522 227

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 30.000,- av salgssum

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Kine Johansen Ruud
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les mer om megler
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?