Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Fasade

 

Bad

 

 

Hovedsoverom

 

 

Rom som benyttes som soverom 2

Stor lys stue

 

 

 

 

Romslig kjøkken

 

 

 

 

 

 

 

 

Stor solrik hage

Lun terrasse

Floorplan letterhead - Rosenkrantz gate 38 - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Rosenkrantz gate 38 - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Rosenkrantz gate 38 - Level 2 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Rosenkrantz gate 38 - Level 2 - 3D Floor Plan

Project letterhead - Rosenkrantz gate 38 - 2D Floor Plan

Project letterhead - Rosenkrantz gate 38 - 3D Floor Plan

Våland

Rosenkrantz` Gate 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Våland: leilighet med solvendt hage, peis og parkering i garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentralt og meget praktisk beliggende på Våland med 5-10 minutters gange til sentrum. Stor felles og solrik hage. Veldig lunt og fint. Det meste en trenger er kort vei unna. Enten en går eller sykler. Nærhet til bysentrum, men ikke for tett på. En kan leve bilfritt, men leiligheten har egen fast parkeringsplass i garasje rett utenfor inngangsdøren. Gå ut til begivenheter, gå hjem. Her trengs ikke drosje for å komme seg hjem etter en hyggelig middag! Nærhet til museer, konditori, det ekte byliv, kino, bibliotek, restaurantbesøk eller jobb i sentrum? Da er kanskje dette plassen for deg. Jobber du ikke i sentrum, er det buss og togstasjon 5-8 minutter unna.

Fine tur- og aktivitetsområder med Vålandstårnet, Mosvatnet, Godalen, Rosenli og Hillevågsvannet like ved.

Våland er med alle sine gode kvaliteter et særdeles attraktivt boområde.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Våland skole 0.3 km

1-7 kl. Storhaug skole 1.1 km

1-7 kl. Kampen skole 1.4 km

1-7 kl. Eiganes skole 1.6 km

8-10 kl. Kannik skole 0.5 km

8-10 kl. St. Svithun skole 0.8 km

8-10 kl. Ullandhaug skole 1.7 km

Vgs. Wang Toppidrett Stavanger 0.3 km

Vgs. St. Olav videregående skole 0.6 km

Bhg. Vålandstoppen barnehage (3-6 år) 0.6 km

Bhg. Hjemmenes Vels barnehage (3-6 år) 0.7 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1910

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

78m2

Bruksareal

93m2

Tomt

382m2

KR-kode

35.18316

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnr. 56, bnr. 1614, snr. 3, i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 382 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

1 stk. p-plass i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 0 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Bruksareal:

1/2 av garasje 15 kvm

Primærrom:

Gang, stue, kjøkken, soverom 2 ( ikke godkjent som sov.), bad, soverom.: 78 kvm

Sekundærrom:

1/2 av garasje:

1. etasje 15 kvm:

I tillegg disponerer boligen flere boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport d utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Meget trivelig og lys leilighet med solvendt felles hage og parkering i garasje. Stuen er flott, med masse lys, peisovn og svært god plass til både stort spisebord og sofagruppe. Kjøkken har god skap og benkeplass, samt plass til spisebord. Stort hovedsoverom. Soverom 2 benyttes som soverom, men er ikke godkjent til dette grunnet for liten størrelse på rommet og for lite vindu.

Bad/vaskerom er ca 10 år og er romslig og funksjonabelt med kabinett og vinyl på gulv.

Boder i grovkjeller med god lagringsplass. Grunnet lav takhøyde i kjeller er disse ikke medtatt i oppmåling.

Parkering i garasje, 1. stk. p-plass.

Leiligheten oppleves som en bolig som kan flyttes rett inn i, evt. oppussing etter eget ønske og behov.

Oppvarming

Elektrisk, samt peisovn.

Ferdigattest

Da eiendommen er av en slik alder foreligger ikke dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Kopi av seksjoneringsdokumenter fås hos megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 40/100.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1068 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger også i område for plan 2192 - E39/Rv. 13 Stavanger. Forøvrig gjelder også retningslinjer for trehusbyen Stavanger.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 21.646,- for 2018 for hele bygget ( begge leiligheter) I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 0,- pr. mnd. Det er ikke faste månedlige felleutgifter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.256.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Våland 2
Kirkesogn Domkirken og St. Petri

Steder i nærheten

Arkeologisk museum 0.3 km
Stavanger sjukehus 0.4 km
Kunstforeningen 0.4 km
Breidablikk 0.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.5 km
Sentralstasjon Stavanger 0.8 km
Buss Peder Klows gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gamlingen svømmestadion 0.6 km
Idrettsanlegg Kiellandsmyra idrettsanlegg 0.7 km
Treningssenter Elixia St.Olav 0.6 km
Treningssenter ICON Stavanger 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Våland skole (1-7 kl.) 0.3 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kannik skole (8-10 kl.) 0.5 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.8 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.7 km
Wang Toppidrett Stavanger 0.3 km
St. Olav videregående skole 0.6 km

Barnehager

Vålandstoppen barnehage (3-6 år) 0.6 km
Hjemmenes Vels barnehage (3-6 år) 0.7 km
Solvang barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 1.2 km
Postkontor / post i butikk Stavanger Sentrum Postkontor 0.9 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Bekkefaret 1.5 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.6 km
Apotek Apotek 1 Straen 1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Coop Prix Storgaten 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Kannik 0.4 km
Kiosk Narvesen Butikken 0.6 km
Kiosk Mix Jaka Kiosk 0.6 km
Bensinstasjon YX Løkkeveien 0.5 km
Bensinstasjon Uno-X Madlaveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 35,3 år
Gj.snittalder kvinner 33,2 år
Husholdninger med barn 22,1 %
Husholdninger uten barn 77,9 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 263
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Våland 2 1118 646

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?