Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 275 000,- for kr 2 275 000,-

Velkommen til Rosenli 17, presentert av Krogsveen Stavanger Øst v/Lene Hviding.

Stue.

Stue.

Detalj stue.

Stue.

Kjøkken i fra Kvik.

Kjøkken.

Detalj kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken/spiseplass.

Kjøkken/spiseplass.

Spiseplass/stue.

Detalj soverom.

Soverom.

Soverom.

Detalj soverom.

Toalett.

Bad.

Bad med opplegg for vaskemaskin.

Detalj bad.

Bad med stedbygget dusj.

Entrè/gang.

Balkong.

Balkong.

Utsikt i fra balkong.

Utsikt i fra balkong.

Rosenli 17.

Område.

Område.

Område.

Område.

Plantegning 2-D.

Plantegning 3-D.

Rosenli - Lys og lekker 2-roms brl leilighet i 8 etg med flere opprinnelige detaljer. Flott sjøutsikt, heis.

Rosenli 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Rosenli - Lys og lekker 2-roms brl leilighet i 8 etg med flere opprinnelige detaljer. Flott sjøutsikt, heis.: Rosenli - Lys og lekker 2-roms brl leilighet i 8 etg med flere opprinnelige detaljer. Flott sjøutsikt, heis.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 655,-
Fellesgjeld:
Kr 26 370,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rosenli 17 ligger i et attraktivt og etterspurt område nær sjø og flotte turområder. Leiligheten ligger sentralt til med kort avstand til Stavanger sentrum. I Østre bydel finner man kafe/restauranter, dagligvarebutikker, treningssenter, Tou Scene og Handelshøyskolen BI.

Barnehage og skoler ligger i nærområdet. Gode bussforbindelser.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 26 370,-

Totalpris

Kr 2 376 370,-

Felleskostnader

Kr 3 655,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

8

Byggeår

1972

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

51m2

Bruksareal

61m2

Tomt

29856m2

KR-kode

341865

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rosenli 17, 4015 Stavanger

Gnr. 54, bnr. 674, i Stavanger kommune.

Leil.nr. H0804 , andelsnr. 123,

Rosenli Borettslaget, org.nr. 951 412 589

Tomten

Eiet tomt på 29.856 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Ingen fast parkeringsplass. Parkering på stor felles parkeringsplass like ved.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang,bad, stue/kjøkken, wc, soverom: 51 kvm

Sekundærrom:

Uisolert innglassert balkong: 10 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 antall bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Krogsveen har gleden av å presentere Rosenli 17, en lys og velholdt leilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten ble oppusset i 2012, men har bevart opprinnelige arkitekttegnede detaljer og planløsning ifra byggeår.

Entrè/inngangsparti med stedbygget garderobeløsning , her er det god plass til oppbevaring.

Toalett med mosaikkfliser i hvitt, bad med stedbygget dusj og opplegg for vaskemaskin. Original skyvedør mellom gang og stue i tre.

Tidløst kjøkken i fra Kvik med hvite slette fronter, integrerte hvitevarer fra Siemens, god skap- og benkeplass. Originale lamper i gang og på kjøkken.

Stue med store vindusflater gir god romfølelse og rikelig med lys. Stor skyvedør inn til soverom ifra stue åpner opp for vindusrekken og gir mulighet for å effektivt endre romløsning etter behov. Opprinnelig vindu mellom stedsbygget garderobeløsning på soverom og øvre kjøkkenskap, slipper lyset videre inn på kjøkkenet og ellers i leiligheten. Balkong med flott sjøutsikt og god plass til møblement.

Her kan en flytte rett inn- velkommen!

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.08.1972.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1: Endel flikkarbeider.

2: Branndører skal utføres selvlukkende.

3: Branndør til sluse i kjelleren må innsettes.

4: Startbryter for avtrekksvifte for trappehus må ordnes.

5: Sanitærannlegg, vann og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger Ing.vesen.

6: Tilfluktsrom må settes i forskriftmessig stand.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rosenli Borettslaget.

Borettslaget består av 2 stk 17 etasjes blokker med 2 og 3-roms leil, 2 stk 4 etasjes blokker med 1-5-roms leil.

Forretningsfører er BATE.

Dyrehold er ikke tillatt, kan søke styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Renovering av terrasser i Digranesveien med lekkasjer – Kontinuerlig arbeid.

- Montering av beslag på innsiden av skråveggene i Digranesveien. Påbegynt 2015 og gjennonført i år.

- Reparasjon av skyvedører i Digranesveien – Foregår kontinuerlig.

- Gjennomføring av isoleringsprosjekt, gavlvegger i Digraneseveien.

- Utskifting av armatur på belysningen på den store parkeringsplassen.

- Skadeforebygging, se eget avsnitt på forsikring.

- Nye rustfrie ladestasjoner lokalt produsert og montert av vaktmester, nå med strømmåler.

- Styret har bestemt at blandeventil på vv bereder av en viss type og årgang skal skiftes. Prosjektet ble gjennomført i 2017.

- Belysning nær 6-kanten i Digranesveien montert.

- Utskifting av vinduer – Ref. det som fremkommer senere vedr. forslag fra beboer.

Planlagte påkostninger:

- Reparasjon/utbedring og forebygging av vannskader . Et omfattende prosjekt som ferdigstilles i neste periode.

- Vurdering av alternative energikiler, bl.a. solstrøm – Styret la dette prosjektet på is inntil vi skal renovere takene i Digranesveien. Det er uvisst når dette blir.

- Oppgradering- samt montering av nye videokameraer.

- Montering av flere ladestasjoner for el.biler – 9 plasser planlegges i perioden.

- Utskifting av avtrekksvifter i Digranesveien - Ferdigstilles i februar 2018.

- Totalvurdering av TV- og bredbåndstilbudet.

- Vurdering av overgang til OBOS som forretningsfører.

- Utskifting av v.v. beredere over 20 år gamle.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 865 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.11.1978.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Det er nedgravd renovasjonssystem.

Integrerte hvitevarer medfølger. Det er en felles bod i leilighetens etasje hvor hver beboer disponerer 1 kvm hver. Her står et kjøleskap med frys som medfølger om ønskelig, i tillegg til vaskemaskin på bad.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.655,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv grunnpakke fra Canal Digital, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forsikring av bygget, vaktordning via Securitas, drift og vedlikeholdskostnader av fellesområder, samt nedbetaling av renter og avdrag på fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig.

Fellesutgifter: Fellesutgifter 3104,-

Tilleggsytelser: Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 18)

Bredbånd/internett kr 159,-

Måler: 551022 ( 19 - 219) kr 392,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8000,- pr. år. / 8000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør. Bredbånd/internett betales som et tillegg til felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet Nokas alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (Bate)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.384.465,- Av dette beløpet utgjør kr 26.370,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Midjord
Kirkesogn Varden

Steder i nærheten

Emmaus 0.2 km
Varden kirke 1.2 km
Tou scene 1.2 km
Kjelvene 1.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 16.2 km
Sentralstasjon Stavanger 3.4 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 3.1 km
Bussholdeplass Rosenli 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Storhaug Idrettshall 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Storhaug 1.2 km
Treningssenter Bjørns Gym 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Nylund skole (1-7 kl.) 1.2 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.8 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.9 km
Kannik skole (8-10 kl.) 3.8 km
Godalen videregående skole 1.8 km
Bergeland videregående skole 2.9 km

Barnehager

Emmaus barnehage (3-6 år) 0.4 km
Lilleputt private familiebarnehage 0.5 km
Lervig brygge barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 2.4 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 2.4 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 1.4 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 3.9 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 1.1 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Kiwi Lervig Brygge 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Asbj. Klostersgate 0.9 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.9 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 16,9 %
Husholdninger uten barn 83,1 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 293
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Midjord 1565 918

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 25.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Lene Hviding
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?