Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Fasade m/ leiligheten nederst i høyre hjørne. Godt tilbaketrukket fra veien

Hyggelig fellesareal med stort grøntareal

Spisestue med begge sittegrupper

Spisestue med sittegruppe i bakgrunn

Spisestue med utsikt tl grøntområde

Spisestue med sittegruppe i karnapp

Sitegruppe i stue

"Karnapp" med mulighet for en ekstra sittegruppe

Romslig og herlig nyoppussset stue

Stuen i sin "helhet"

Herlig veranda

Kjøkken med mye skapplass og godt med benkeplass

Kjøkken med inngang til mellomgang og gjesterom i bakgrunn

Kjøkken med utgang til deilig og usjenert veranda

Baderom med dusjhjørne og nye dusjvegger

Bad m/ opplegg til vaskemaskin

Innbydende baderom

Hovedsoverom

Soverom/gjesterom/barnerom

Avlang hall

Hall med inngang til stuen i bakgrunn

Stor veranda med god plass til flerer sittegrupper

Veranda med inngang/utgang til både kjøkken og stue

Luftig veranda

Med leiligheten medfølger egen garasje (som en av de få leilighetene som denne har)

Plantegning 3D

Plantegning 2D

SKI SENTRUM-Svært innbydende og oppgradert 3-roms m/ "Perfekt" beliggenhet! Stor Stue-Stor veranda-Kort vei til tog

Rosenlundveien 1 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

SKI SENTRUM-Svært innbydende og oppgradert 3-roms m/ "Perfekt" beliggenhet! Stor Stue-Stor veranda-Kort vei til tog: SKI SENTRUM-Svært innbydende og oppgradert 3-roms m/ "Perfekt" beliggenhet! Stor Stue-Stor veranda-Kort vei til tog

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 902,-
Fellesgjeld:
Kr 233 602,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt og fint til i Ski, med gangavstand til Ski sentrum og nærhet til Nordre Finstad med barneskole, flere barnehager, Kiwi-butikk og fine turområder. Ny Meny-butikk, Apotek og bussholdeplass rett ved leiligheten.

I Ski sentrum finner du offentlig kommunikasjon tog/buss, skoler, offentlige kontorer, flerkino, bank, post, restauranter, cafeer, Ski Storsenter med over 130 forretninger mv. Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, fotball, håndballhaller, ishockey og tennis.

Meget god kommunikasjon til Oslo - reisetid ca. 25 min. Ca. 10 min med bil til fornøyelsesparken Tusenfryd og ca. 12-13 min til flott familiestrand på Breivoll. Ca. 6-7 min. til badeplass på Midsjø og ca. 10-12 min til golfbane.

Barnehager og skoler

Det er kort gangavstand til flere barnehager (Rosenlund barnehage, Hoelshytta barnehage og Nordre Finstad barnehage).

Det er også gangavstand Finstad skole, Hebekk skole, Ski skole og Ski ungdomsskole.

Nærmeste videregående skoler er Ski- og Drømtorp videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 233 602,-

Totalpris

Kr 3 523 602,-

Felleskostnader

Kr 4 902,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1948

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

5617m2

KR-kode

461715

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rosenlundveien 1 b, 1406 Ski

Gnr. 129, bnr. 175, fnr. i Ski kommune.

Leil.nr. , andelsnr. 8,

Borettslaget Rosenlund 1, org.nr. 959 816 387

Tomten

Stor og grønn tomt på 5.617,3 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget eier tomten som er opparbeidet med plener og div. beplantning. Asfalterte - grusede veier og plasser med lekeplass. Noe hagemur av granitt.

Parkering

Parkering i garasje som er merket med nr 2. Yttervegger av uisolert bindingsverk. Vippeport. Lys og strøm med gruset gulv.

* Dette er en av få leiligheter som har garasje i Borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Bruksareal:

Leilighet 63 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje: 63 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad og to soverom

Det følger to boder med leiligheten. Boden i kjeller er første bod på høyre hånd i venstre korridor (merket med nummer 008) og er ca 9 kvm Boden på loft er første bod til høyre når man går inn døren og er på ca 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.04.2018, utført av Truls Rellsve. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gard Svendsrud ønsker velkommen til en nydelig og oppgradert endeleilighet i sentrum av Ski! Leiligheten har den desidert "beste" interne beliggenheten i borettslaget og er totalt tilbaketrukket fra Nordbyveien! I tillegg er det ca 8 minutters gange til jernbanestasjonen og Ski storsenter. Boligen ligger godt plassert i høy 1 etasje med utsikt over grønt og enebolig område med tilhørende åpen og lys stue! Solrik veranda på ca 15 kvm med markise avskjerming/motor samt innbydende og lekkert baderom fra 2011 med nye dusjdører fra 2018. Leiligheten fremstår som svært innbydende med gjennomgående pene og nye overflater, nye gulv (uten terskler) og stuen er godt tilbaktrukket og har en nydelig usjenert beliggenhet!

Innhold 1 etasje;

Entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang til romslig veranda fra kjøkken og stue.

Entrè;

Romslig entrè med plass til yttertøy m.m

Soverom I og II

Boligen har 2 romslige soverom med god plass til garderobeskap, lekeplass på gulv og mulighet for en liten kontorløsning om nødvendig.

Baderom;

Innbydende baderom som ble rehabilitert i 2011 i regi av Ski VVS, hvorav det foreligger ferdigattest. Badet har flislagte vegger og gulv. Det er montert vegghengt wc, servant, opplegg for vaskemaskin og dusj med innfellbare og nye vegger fra 2018.

I forbindelse med at badet ble rehabilitert ble sluket skiftet og det ble lagt rør i rør.

Stue;

Meget gjennomført og gjennomgående stue med god plass til flere sittegrupper og spisebord. Stuen får mye naturlig lys via åpne og store vinduer.

Kjøkken;

Meget pent kjøkken og godt med benkeplass fra Ikea med profilerte fronter, laminat benkeplater og integrerte hvitevarer (2010). Glassplate over benken i forbindelse med koketoppen, oppvaskkum og marmorfliser over den ene benken. Kjøkkenventilator med kullfilter samt direkte utgang til veranda!

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Veranda 15 kvm;

Flott, innbydende og meget solrik veranda som fungerer som et "ekstra" rom både vår/sommer og høst med utgang/inngang fra stue og kjøkken. Plass til flere sittegrupper med solavskjerming via 3 stykk markiser og1 med motordrift.

Gulvene i leiligheten har overflater av en-stavs hvitoljet eikeparkett og fliser.

Oppvarming

Oppvarming via sentralfyr med vannbåren varme til seks radiatorer. Elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 01.10.1947.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men en innflyttingstillatelse.

* Det foreligger ferdigattest på baderom fra 22.02.2011.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr. 265, tinglyst 20.01.1953, Erklæring/avtale: Disposisjonsrett til transformatorrom for Ski kommune elektrisitetsverk.

Dagboknr. 1475, tinglyst: 02.05.1967, Vedrørende grunnrettigheter for Telegrafverket.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Rosenlund 1.

Borettslaget består av leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. sr@usbl.no

Dugnad samt må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets godkjenning

* Foretatt påkostninger de senere år:

Nymalte overflater, nye fotlister og belistning. I 2016 ble det montert nye vinduer i hele leiligheten. Terrassedørene ble montert i 2007. Ny innmat i sikringsskapet + det aller meste nytt elektrisk opplegg i 2010 (samsvarserklæring ligger i salgsoppgaven). I tillegg er nye brytere og stikkontakter satt opp.

* Planlagte påkostninger:

Styret har inngått avtale med Kråkstad Snø og anlegg AS om utskiftning av drenering rundt Nordbyveien 46. Videre er det ønskelig at kjellervinduer byttes ut i oppgangene og dette vil bli vurdert gjennomført på et senere tidspunkt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Området ellers er regulert til fellesområder, spesialområde, offentlig trafikkområde og byggeområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.902,- pr. mnd. og inkluderer: Blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), kommunale avgifter, vaktmester, oppvarming, varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, kabel-tv, internett og avsetning til vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.861,-

Renter IN 512,-

Avdrag IN 545,-

Brensel 973,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkl. i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.524.661,- Av dette beløpet utgjør kr 233.602,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Rosenlundveien
Kirkesogn Ski

Steder i nærheten

Salmakertunet 1.1 km
Nygård industriområde 2.2 km
Ski Kirke 2.5 km
Ski sykehus 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 71 km
Sentralstasjon Oslo S 27.9 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Myrstubben 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Folkets hus - aktivitetssal 0.5 km
Idrettsanlegg Dagbo skole svømmehall 1.1 km
Treningssenter Topp Aerobic 0.7 km
Treningssenter Stamina HOT Ski 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Finstad skole (1-7 kl.) 0.7 km
Hebekk skole (1-7 kl.) 1.3 km
Ski skole (1-7 kl.) 1.7 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Ski videregående skole 2.6 km
Drømtorp videregående skole 4 km

Barnehager

Rosenlund barnehage (0-5 år) 0.4 km
Hoelshytta barnehage (1-6 år) 0.4 km
Nordre Finstad barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 1.6 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 5.5 km
Postkontor Ski Postkontor 1.4 km
Postkontor Coop Obs! Vinterbro 5.5 km
Apotek Apotek 1 Ski 0.2 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Meny Nordbyveien 0.3 km
Dagligvare Kiwi Finstad Mat 0.5 km
Kiosk/video My candy 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.2 km
Bensin Esso Tiger Ski 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 35,6 %
Husholdninger uten barn 64,4 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 846
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Rosenlundveien 904 374

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 8.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: De to første visningene er gratis, deretter kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Gard Svendsrud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?