Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Rossalandtunet 15B - Presentert av Daniel S. Mossige v/ Krogsveen

Rossalandtunet 15B

Lys og luftig atmosfære i stuen

Store og gode vindusflater i stuen

Stue

Leiligheten har en praktisk planløsning

Stuen er av god størrelse med plass til spisebord

Naturlig god plass til spisebord i stuen

Flott og praktisk kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Pent bad med fliser på gulv og vegg. Badet har en god planløsning med plass til både vaskemaskin og tørketrommel

Dusjhjørne

Detaljer bad

Hovedsoverom med garderobeskap og store vindusflater

Hovedsoverom

Soverom 2

Sørvendt balkong av god størrelse

Balkong

Inngangsparti

Rossalandtunet 15B

Rossalandtunet 15B

Rossalandtunet 15B

Plantegning med forslag til innredning

Lura

Rossalandtunet 15B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Lura: BUD FORELIGGER - Flott toppleilighet med god standard - 2 soverom - Sentral beliggenhet i et attraktivt område.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 409,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rossalandtunet har en beliggenhet som byr på en meget god kombinasjon av kvaliteter og derfor stadig mer etterspurt område. Man skal lete lenge etter tilsvarende område som er like sentralt, barnevennlig, naturskjønt og etablert. Lura-bydel ligger som et knutepunkt mellom Sandnes, Stavanger og Sola med kort avstand til det meste av det du trenger i hverdagen.

Forus med bredt servicetilbud ligger kun minutter kjøring unna, i tillegg til Kvadrat kjøpesenter og Ikea som nesten nærmeste nabo.

For den aktive kan nærområdet by på flotte turområder ved Rundeskogen. Actionball med sandvolleyballbane, innendørs fotball, squash og golfsimulator. Elixia treningssenter med få minutters gange fra leiligheten. Trim Tower i samme bygg som Elixia har sportshall, frisør, spa/velvære, medisinsk senter og tannlege m.m.

Det er flere skoler (Lura barneskole og Giske ungdomsskole) og barnehager (Aktiv, Håholen og Varatun barnehage) i nærheten. Skoleveien er trygg og tilrettelagt med underganger.

Det er enkel tilkomst til E39 og derfra kort vei til både Sandnes, Forus, Sola og Stavanger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lura skole

1-7 kl. Smeaheia skole

1-7 kl. Porsholen skole

1-7 kl. Trones skole

8-10 kl. Giske ungdomsskole

8-10 kl. Altona skole og ressurssenter

8-10 kl. Lurahammaren ungdomsskole

Vgs. Sandnes videregående skole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Bhg. Håholen barnehage (0-5 år)

Bhg. Aktiv barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

E39 fra Stavanger eller Sandnes: Følg veien og ta av ved avkjørselen til Kvadrat. Ta inn Somaveien ved Sven Kvia og Rema 1000 i 2. rundkjøring. Følg veien og ta så til venstre, inn Bedriftsveien. Ta så andre vei til høyre, inn Rossalandtunet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Felleskostnader

Kr 1 409,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2008

Soverom

2

Primærrom

58m2

Bruksareal

58m2

Tomt

1137m2

KR-kode

3617166

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rossalandtunet 15B , 4313 Sandnes

Gnr. 69, bnr. 2964, snr. 5 i Sandnes kommune.

Tomten

Pent opparbeidet eiet tomt på 1.137 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering på egen oppstillingsplass. Ellers god gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger, privat stikkledninger er separert. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

P-rom: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.01.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten sin konklusjon er: ''Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er stedvis noe overflateslitasje. Det er behov for vanlig vedlikehold.''

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Er du på jakt etter en kjekk leilighet med attraktiv beliggenhet? Er det viktig for deg at leiligheten er romslig og innholdsrik? Rossalandtunet 15B vil da være midt i blinken!

Leiligheten ligger avskjermet til i 2. etasje og er i normalt bra teknisk stand, med en god romløsning, lysmalte vegger og store vindusflater.

Stuen er meget romslig, med store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære. Her har man parkett på gulv i stue, kjøkken og soverom. Det er innlagt Lyse bredbånd. Flott og praktisk kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. I tillegg har man god plass til spisebord. Fra kjøkkenet har man utgang til en stor og herlig terrasse med gode solforhold.

Badet er flott flislagt med varmekabler i gulv . Baderomsseksjon i hvit utførelse, dusjhjørne, toalett og downlights i tak som gir gode lysforhold. Et moderne og praktisk bad.

Soverommet har god skapplass og tilgang gjennom 2 skyvedører. Også her er det to vinduer som gir et pent innslipp av lys. Leiligheten har også et mindre soverom som kan brukes som barnerom eller gjesterom.

Romslig utvendig bod med innlagt strøm, samt parkering på sameiets tomt.

Velkommen til Rossalandtunet 15B!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.03.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 410706, tinglyst 22.05.2008, type heftelse: som blant annet omfatter at det er pliktig medlemskap i sameiet, og at Lyse har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Dagboknr 344576, tinglyst 29.04.2008, type heftelse: Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Rundeskogen VIII, med sameiebrøk 57/537.

Forretningsfører er Obos , tlf. 22 85 08 99

Dugnad må påregnes.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller hinder for de andre beboerne. Beboerne som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater seg ekskrementer på boligsameiets område.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig henhold til reguleringsplan 2000 109 datert 14.10.2003.

Området er stadig under utvikling, og byggeaktivitet i fremtiden må kunne påberegnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Bygget er forsikret i NEMI - polise nummer 3174131.

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste årene og har derfor mindre kunnskap om eiendommens tilstand.

Lampe over spisebord medfølger ikke handelen. Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger ikke handelen. Dersom dette skal medfølges må dette presiseres i budskjema.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.856,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1.409,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: Felleskostnader, velforening og kabel-tv.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.400,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 99. pr. mnd (Inkludert i felleskostnader). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.558.499.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Vodlageilen
Kirkesogn Lura

Steder i nærheten

IKEA Forus 2.8 km
Brannstasjon 3.8 km
Forus Travbane 3.3 km
Krossens Havremølle 4.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 11.7 km
Sentralstasjon Stavanger 12.7 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 3 km
Bussholdeplass Bedriftsveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tennisland 0.6 km
Idrettsanlegg Lura skole aktivitetsanlegg 0.9 km
Treningssenter Sats/Elixia Forus 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Forus 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Lura skole (1-7 kl.) 0.8 km
Smeaheia skole (1-7 kl.) 1.2 km
Porsholen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Trones skole (1-7 kl.) 1.9 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 1.6 km
Lurahammaren ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Sandnes videregående skole 1.7 km
Akademiet vgs. Sandnes 3.3 km

Barnehager

Håholen barnehage (0-5 år) 0.5 km
Aktiv barnehage (0-6 år) 0.7 km
Varatun barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kvadrat 1 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 3.9 km
Postkontor Plantasjen Forus (pib) 2 km
Postkontor Coop Extra Petroleumsveien 3.7 km
Apotek Vitusapotek Lura 0.9 km
Apotek Vitusapotek Kvadrat 1 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Rema 1000 Lura 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Varatun 0.8 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel 0.8 km
Kiosk/video Mix Goggen Expressen 1 km
Bensin Shell Lura 0.8 km
Bensin Statoil Ica Express Service Lura 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 37,7 %
Gj.snittalder kvinner 37,9 %
Husholdninger med barn 19,3 %
Husholdninger uten barn 80,7 %
Gj.snitt byggeår 2009
Gj.snitt tomtestørrelse 98
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Vodlageilen 370 98

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Daniel S. Mossige
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?