Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 590 000,- for kr 2 590 000,-

Velkommen til Rostaliene 56B!

Pen stue med spotter i tak og godt med plass til møbler og annet ønsket inventar

Store vindusflater som gir gdt med naturlig lys.

Store vindusflater som gir gdt med naturlig lys

Kjøkken delvis åpent mot stue - alle hvitevarer medfølger

Kjøkken - plass til frokostbord

Godt med skap og benkeplass

Helfliet bad med varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin

Bad

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Utgang til altan fra stuen

Usjenert terrasse ved inngangspartiet. Isolert bod i tilknytning

Plantegning

Fasade

Fasade

Krokåsfeltet

Rostaliene 56B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Krokåsfeltet: Attraktiv 3-roms selveier med moderne og tiltalende overflater. 2 terrasser og utsikt!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 450,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kort avstand til skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og flotte turområder. Ca. 15 minutters kjøring

til Bergen Sentrum, og 5 minutter til Kleppestø Senter med sine servicetilbud. Herfra går også hurtigbåten "snarveien" over til Bergen. Rema 1000 og hagesenter er å finne på Juvikflaten. I tillegg har en Askøy Senter med flere servicetilbud som post, butikk og apotek innenfor gangavstand.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kleppe skole

8-10 kl. Kleppestø ungdomsskole

8-10 kl. Erdal ungdomsskole

Vgs. Askøy videregående skole

Vgs. Hop videregående skole

Bhg. Sokrates barnehage (0-6 år)

Bhg. Lillebror barnehage

Bhg. Knerten Krokås barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Etter Askøy broen følg veien videre langs riksvei 562 frem til en kommer til juvikflaten. Ta til venstre ved Rema 1000 og deretter til venstre igjen opp mot Rostaliene. Følg veien til endes og boligen vil ligge langs venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Felleskostnader

Kr 450,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2008

Soverom

2

Primærrom

76m2

Bruksareal

81m2

Tomt

7950m2

KR-kode

79.18298

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rostaliene 56B, 5308 Kleppestø

Gnr. 14, bnr. 454, snr. 10 i Askøy kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7950 kvm. som er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med grønt areal. Gruset gangvei fra parkeringsplass til inngangsparti.

Parkering

Det er avsatt 1,5 parkeringsplass for hver seksjon. Parkering på felles parkeringsplass for sameiet. Det er vedtatt av sameiet å sette opp ladestasjoner for el-bil. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm¨

Primærrom:

Entré, 2 stk soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken : 76 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk med isolasjon, plater og kledning. Bakvegg i betong som er isolert og kledd på innside. Ytterkledning av liggende dobbeltfalset kledning som er malt. Taket er tekket med betongtakstein.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Varmekabler i alle gulv, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.09.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ikke registrert servitutter i grunnboken.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rostaliene 54-58 sameie, med sameiebrøk 80/1938.

Sameiet består av 24 boligseksjoner.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Det er vedtatt at det skal settes opp ladestasjoner for el-bil på sameiets parkeringsplass. Det skal nå innhentes anbud før stasjonene blir satt opp. Det vil ikke bli en økning i fellesutgifter som følge av dette. Konferer megler ytterligere for mer info.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel, felles parkering, felles lekeareal, kjørevei i henhold til reguleringsplan Plan 32-05 - del av nordre krokås, reguleringsendring, gnr. 24, bnr. 64, 228 m.fl datert 17.03.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.08. 2004.

Det er tilsendt nabovarsel om oppføring av 5 stk. 8-manns boliger - reguleringsplan 32-06 Reg plan for 14/352 m.fler - Krokås, Askøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.477,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Renovasjon faktureres direkte fra BIR.

Fellesutgiftene er kr 450,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring av bygget, revisjon, styregodgjørelse og vedlikehold av fellesområder. Fellesutgiftene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 757,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarm som alarmselskap og koster kr 5.381,- pr. år (Valgfritt).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.655.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Askøy
Grunnkrets Juvik/horsøy
Kirkesogn Strusshamn

Steder i nærheten

Juvik 1.4 km
Hordaland kystkultursenter 3.7 km
Strusshamn kirke 4.1 km
Hauglandshella 4.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 21.6 km
Sentralstasjon Bergen 17.2 km
Buss Juvik vei Krokåsfeltet 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kleppestø (ungdomsskule) grus 3.2 km
Idrettsanlegg Strusshamn skole aktivitetsanlegg 3.5 km
Treningssenter Nr1 Fitness Askøy 3.4 km
Treningssenter Stamina Kleppestø 4.9 km

Steder av interesse

Skoler

Kleppe skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) 4.7 km
Askøy videregående skole 3.6 km
Hop videregående skole 8.4 km

Barnehager

Sokrates barnehage (0-6 år) 0.4 km
Lillebror barnehage 0.6 km
Knerten Krokås barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Askøy Senter 1.7 km
Kjøpesenter Strusshamn Senter 3.4 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Askøy 1.7 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Strusshamn 3.4 km
Apotek Apotek 1 Askøy 1.7 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 5.5 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 9.8 km
Dagligvare Kiwi Juvik 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 - Juvikflaten 0.7 km
Kiosk Shell/7-Eleven Kleppestø 4.5 km
Kiosk Mix Scene1 Kleppestø 5.5 km
Bensinstasjon 1-2-3 Askøy 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 31,9 år
Gj.snittalder kvinner 33,1 år
Husholdninger med barn 53,4 %
Husholdninger uten barn 46,6 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 497
Område Personer Husholdninger
Kommune: Askøy 28821 11365
Grunnkrets: Juvik/horsøy 1942 708

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Andre Høyholm
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?