Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 850 000,- for kr 4 850 000,-

Meget romslig stue med god plass til stor sofagruppe

Stuen er et stort og godt rom med fleksible innredningsmuligheter.

Fra stuen er det adkomst til leilighetens flotte terrasse med fine solforhold!

Stue

Det er god plass til stort langbord i stuen!

Hyggelig spiseplass i stuen

Kjøkken med ovn og mikrobølgeovn i arbeidshøyde

Flott kjøkken med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som ovn, induksjon koketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen

Store vindusflater gir godt lysinnfall på kjøkkenet

Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe som rommer mye

Hovedsoverom med plass til stor dobbeltseng med nattbord på hver side

Hovedsoverom

Soverom 2 er også et godt rom med plass til både seng, arbeidsplass og garderobeskap

Det er plass til en arbeidsplass ved vindu på soverom 2

Romslig og meget pent baderom, pusset opp i 2006. Praktisk nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

Meget pent baderom med lekkert materialvalg

Baderom med pent materialvalg

Innbydende entré med praktiske, plassbygde hyller for oppbevaring av klær og sko

Entré

Planskisse

Plantegning, alternativ løsning

Hyggelig markterrasse med god intern beliggenhet i sameiet

Det er god plass til hyggelig sittegruppe på terrassen

Flott, overbygget uteplass med plass til sittegruppe.

Fra markterrassen er det flott utsyn over sameiets nydelige og skjermede bakgård

En virkelig pent opparbeidet bakgård med sittegrupper, prydbusker, trær og beplantning

Bakgården i høstfarger

En skjermet og grønn oase!

Grønn og frodig bakgård

Hyggelig og skjermet bakgård

Hyggelig og skjermet bakgård med sittegrupper

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje fra gateplan

Leiligheten ligger innerst i gården og har en således rolig og flott beliggenhet

I nærområdet finner du også sjarmende trehusbebyggelse og brosteinslagte gater

Olaf Ryes plass med en rekke populære restauranter

Kort vei til Youngstorget

Gutta på Haugen tilbyr mange fristelser

Idyllisk langs Akerselva

Fine turmuligheter langs Akerselva

Gangavstand til vakre St. Hanshaugen park

Torggata er betydelig oppgradert med mange spennende forretninger

Hyggelig nærmiljø med historisk trehusbebyggelse

Mathallen på Vulkan ligger innen kort gangavstand

Fredensborg

Rosteds gate 12 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 850 000,-

Fredensborg: Fredensborg - Romslig, tiltalende 3-r selveier. Kan gjøres om til 4-r. Terrasse mot nydelig bakgård. Rolig.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 986,-
Fellesgjeld:
Kr 16 738,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde. Fredensborg er et område som i hovedsak består av eldre klassiske bygårder fra byggeboomen i årene 1870-1900. Geografisk ligger området midt imellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen og tilhører bydel St. Hanshaugen. Beliggenheten er "midt i smørøyet" med kun fem minutters gange til St. Hanshaugen via idylliske Damstredet og Telthusbakken samt få minutters gange til Youngstorget/ Karl Johans gate i Sentrum.

Fredensborg har de siste ti årene hatt en meget positiv utvikling og fremstår i dag rikt på servicetilbud for den urbane by-beboer med et mangfold av restauranter fra alle verdenshjørner i nærområdet. Rett i nærheten ligger populære restauranter som Freddy Fuegos Burrito bar, Bon Lio gastrobar med avansert tapas og Chez Colin med det tradisjonelle velsmakende franske kjøkkenet. Arno Ristorante er også en av de nye spennende restaurantene i området som tilbyr sunn og vellaget italiensk mat på sitt beste. Romantiske Klosteret og Delhi Tandoori er også to klassikere i området som har eksistert i mange år. Fredensborg er et unikt boligområde med nydelige gater som Damstredet og Telthusbakken. Videre er det en kort spasertur opp mot Gamle Aker Kirke, som er en av Oslos eldste bevarte middelalderbygg ved siden av Akershus Festning. Vår Frelsers Gravlund er også et flott område og fremstår som en stor, grønn lunge i området.

Innenfor gangavstand finner du idylliske St. Hanshaugen med lekeplasser og mye grøntområder. Foruten dette er det flott utsikt over hovedstaden fra toppen, hvor man også kan nyte konserter om sommeren. Videre er det gangavstand til Stensparken og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene, eller langs Akerselva som ligger enda nærmere? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad eller ved Sentrum Squash og Fitness i Fredensborgveien. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Maridalen, Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

I dette området har man tilgang på flere nisjebutikker/restauranter som bl.a. Gutta på Haugen, St.Hanshaugen Fisk og Skalldyr, Smalhans, Indisk hos Albertine, Pascal, Kaffebrenneriet, Åpent Bakeri, Espresso House og Mathallen på Vulkan. Det er gangavstand til Sentrum, Aker Brygge, Majorstuen, Bislett og Grünerløkka.

Youngstorget har de senere år virkelig blomstret og fra leiligheten er dette spennende området kun få minutters gange unna. Her finner du en rekke populære utesteder som Himkok, Café Mono, Kulturhuset, Justisen, Oslo Bar og bowling, Oslo Camping samt The villa, et populært clubsted som ofte booker anerkjente dj-er fra hele verden. Rundt Youngstorget har det også etablert seg mange spennende restauranter. Et knippe populære steder som kan nevnes er Fiskeriet, Illegal burger, Nikay og Lulu.

Det er heller ikke lang vei å gå til det spennende området rundt Torggata med koselige kafeer, eksotiske restauranter og særegne butikker. Noen steder som kan være verdt et besøk er Munchies, TacoRebulica, Starbucks, Cacadou, Lokk og Oslos største mikrobryggeri Crowbar.

Ønsker du deg en tur østover finner du Grünerløkka med sine parker, restauranter, nisjebutikker og gallerier kun noen få minutter unna ved å krysse Akerselva. «Løkka» er kjent som Hipsterbydelen i Oslo og flere ganger for året arrangeres markedsdager hvor lokale butikker og kunstnere byr frem sine skatter. Mange reiser til Grünerløkka for dets spennende spise- og utesteder, som Bass, Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Fru Hagen, Aku Aku, Parkteateret, Munchies, Chair og mye mer.

Vulkanområdet er blitt en populær møteplass for den matglade, her finner alltid noe som frister. Enten en ønsker å sitte ned for en god matbit med noe godt i glasset eller ferske matvarer i Mathallen. Kulturelt forenes mat med dans, musikk og kunst – Dansens Hus og Blå har lokasjon i dette området. Blå tilbyr store konsert- og klubbopplevelser med artister på et høyt kunstnerisk nivå. Nedre Foss Gård er nå restaurert, menyen har fått gode anmeldelser og bygget fremstår som et praktbygg fra en svunnen tid i idylliske grønne omgivelser, verdt et besøk!

Skal du handle dagligvarer ligger det en stor Kiwi butikk ikke langt unna samt en Rema 1000 butikk i Fredensborgveien.

Det er god dekning på kollektivtransport i området.

Velkommen til trivelige Fredensborg, et sentralt og attraktivt boligområde i bydel St. Hanshaugen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 16 738,-

Totalpris

Kr 4 866 738,-

Felleskostnader

Kr 2 986,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1987

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

76m2

Bruksareal

76m2

Tomt

1506m2

KR-kode

4218113

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rosteds gate 12 A , 0178 Oslo

Gnr. 208, bnr. 570, snr. 8 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.506 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet med plen, prydbusker, sittegrupper og gangvei med varmekabler.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Garasjeanlegg i kjeller hvor det tidvis leies ut garasjeplasser i privat regi.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom, 1. etasje:

Entré, baderom, kjøkken, stue og 2 soverom: 76 kvm

I tillegg disponerer boligen en loftsbod med ca. 6 kvm gulvareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.10.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende murkonstruksjoner. Teglforblendet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det er gitt TG 2 for følgende:

Vinduer og verandadør: Noe utvendig bruksslitasje. Kort gjenværende levetid med henvisning til levetidstabeller. Det registreres ingen funksjonssvikt på befaring.

Det er for øvrig gitt TG 1 i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Rosteds gate 12 A, en meget romslig og tiltalende 3-roms selveierleilighet med sentral, men likevel rolig beliggenhet i moderne bygård oppført i 1987. Leiligheten ligger i en meget høy 1. etasje (i praksis en 2. etasje) mot gaten, markterrassen vender mot en skjermet og meget pent opparbeidet bakgård, og leiligheten har en god beliggenhet i enden av gangveien. Leiligheten er gjennomgående og holder generelt god standard med meget pent bad og kjøkken. Leiligheten er for øvrig holdt i lyse farger og store vindusflater gir gjennomlys. Boligen har en god og fleksibel planløsning hvor man enkelt kan etablere et ekstra soverom ved kjøkken (vindu mot bakgård).

Leiligheten inneholder:

Entré: Innbydende entré med plassbygget hylleløsning for praktisk oppbevaring av klær og sko. Dørcalling.

Stue: Meget romslig og åpen stue med god plass for stor sofa og tilhørende møblement. Det er i overgang mellom stuen og kjøkken også rom for et stort langbord hvor du har plass til å samle venner og familie til hyggelige lag. Fra stuen er det utgang til leilighetens flotte markterrasse hvor det er fine solforhold og hyggelig utsikt mot sameiets grønne og frodige bakgård.

Kjøkken: Meget pent kjøkken med profilert innredning fra Ikea fra 2005. Benkeplate i heltre. Det er god skap- og benkeplass på kjøkkenet så om du er glad i å lage mat så er dette perfekt for deg. Integrerte hvitevarer som ovn og mikrobølgeovn i arbeidshøyde, induksjon koketopp og oppvaskmaskin.

Hovedsoverom: Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Medfølgende skyvedørsgarderobe som rommer mye.

Soverom 2: Dette er også et godt rom hvor det er plass til både seng, skrivepult og garderobeskap.

Baderom: Delikat, flislagt baderom med smakfullt materialvalg pusset opp i 2006. En kombinasjon mellom grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg, samt dusjvegg i glassbyggestein og stilren innredning gir et lekkert inntrykk. Servant på heltre benkeplate og stilrene skuffer med god oppbevaringsplass. Downlights i himling og stort speil med belysning. Veggmontert wc og dusjdør i herdet glass.

Loftsbod: Boligen disponerer 1 stk. loftsbod på ca. 6 kvm gulvareal.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulv på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.11.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 16608 tinglyst 12.03.1986 Panterett til Sameiet Nok 10.000,- med prioritet etter kjøpesum, senere etter 90% av lånetakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst åtte servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæringer/avtaler om bestemmelse for bebyggelse, gjerde, anlegg, adkomst og vedlikehold av ledninger og trafostasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Rostedsgate 12, med sameiebrøk 63/2898.

Sameiet består av 34 boligseksjoner, felles garasjeanlegg og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Oslo og Akershus Eiendomsforvaltning AS, tlf. 24 02 22 40

Dyrehold som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av dyr skal skje utenom gangveiene, garasjen og barnas lekeplass. Lufting må skje under kontroll, ekskrementer må fjernes. Av hensyn til trappevask og generell adkomst til oppgangene er det ikke adgang til å ha gjenstander stående i gangene. Sykler plasseres på anvist plass og sportsutstyr og lignende i bodene.

Det praktiseres ikke dugnader i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år:

Byttet systemnøkler og låser i 2018.

Innsbruddssikring av loftsdører. Røroppgradering i 2017.

Planlagte påkostninger:

Det skal ses på muligheter for bedre belysning ved inngangspartiet. Beskjæring av trær på eiendommen er planlagt utført i høst.

Styret har hentet inn tilbud på utskifting av vinduer men har vurdert at pris ikke kan forsvares da den generelle tilstand på karmer og vinduer er god. Styret ønsker likevel å innhente informasjon fra sameiere som har problemer med vinduer/karmer.

Normalt vedlikehold må påregnes.

Erverver og leier av seksjon og garasjeplass må meldes til styret for registrering.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med endret bestemmelse S-2937 datert 01.10.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Det henvises til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan

I enden av gaten, krysset Rostedsgate - Møllergata - Maridalsveien finner en Hausmannskvartalet som er under utvikling.

Her foregår det for tiden byggearbeider. Støy kan oppleves fra dette.

Hausmannsgate/Hausmannskvartalet er regulert som byggeområde for allmennyttig formål, spesialområde for byøkologsik kulturkvartal.

Sjekk gjerne ut kommunens nettsider for oppdatering i saken og denne artikkelen fra Osloby:

http://www.osloby.no/nyheter/byutvikling/Her-er-planene-Slik-vil-kjoperen-bygge-ut-Hausmannskvartalet-8354330.html.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrerte medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.986,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, trappevask, ytre gårdsforsikring, kommunale avgifter, drift/vedlikehold og nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag).

Felleskostnadene fordeles slik:

Lån heiser kr 275,-

Fellesanlegg tv kr 297,-

Felleskostnader kr 2.414,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv (startpakke er inkl. i fellesutgiftene). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Sameiet har nylig vedtatt å inngå ny avtale med Get som inkluderer en pakke med kabel-tv med ca 50 kanaler og 50 Mbps nett. Fellesutgiftene vil øke med kr. 102,- pr. mnd. for den oppgraderte pakken. Det vil også være mulig for hver enkelt beboer å oppgradere pakken etter eget behov mot kostnad hos Get.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.125,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.994.753,-.

Av dette beløpet utgjør kr 16.738,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Sentrum II Rode 6
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Grünerbrua 0.4 km
Ankerbrua 0.5 km
Deichmanske bibliotek 0.5 km
Trefoldighetskirken 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.8 km
Sentralstasjon Oslo S 1.3 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Hausmanns gate 0.6 km
Bussholdeplass Møllerveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.7 km
Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 1.2 km
Treningssenter Sentrum Squash og Fitness 0.3 km
Treningssenter SiO Athletica Centrum 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Møllergata skole (1-7 kl.) 0.3 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.3 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.2 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.5 km
Elvebakken videregående skole 0.3 km
Edvard Munch videregående skole 0.4 km

Barnehager

Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.1 km
Hausmannsgate Espira barnehage (0-6 år) 0.3 km
Akersveien barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.7 km
Kjøpesenter Gunerius Shoppingsenter 0.8 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.7 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.8 km
Apotek Ditt apotek Anker 0.5 km
Apotek Vitusapotek Vulkan 0.5 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1 km
Dagligvare Rema 1000 Fredensborgveien 0.1 km
Dagligvare Kiwi Fredensborg 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Torgt./Osterhaugsgate 0.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Akersgata 0.5 km
Bensin Uno-X Fredensborg 0.3 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,7 %
Andel kvinner 46,3 %
Gj.snittalder menn 34 år
Gj.snittalder kvinner 31,4 år
Husholdninger med barn 9,7 %
Husholdninger uten barn 90,3 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 118
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum II Rode 6 1019 760

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?