Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 400 000,- for kr 5 400 000,-

Velkommen til Rosteds gate 12 C, en romslig og flott 4-roms selveier med herlig balkong, heis og mulighet for kjøp av garasjeplass. Nydelig bakgård.

Spisestuen

God størrelse på stuen

Stuen

Snitt fra stuen

Spisestue

Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys

Sofakrok

Lyst og trivelig kjøkken

Herlig balkong, et ekstra uterom i den varme årstiden

Balkong

Balkong

Utsyn fra balkong, pent opparbeidet bakgård

Lekkert bad med plass for vaskesøyle

Unn deg karbad...

Hovedsoverom

Hovedsoverommet har god garderobeplass

Soverom nr. 2, godt med oppbevaringsplass i skaprekke

Soverom nr. 2 - ypperlig som barne- kontor- eller gjesterom

Snitt fra soverom nr. 3

Soverom nr. 3, kan alternativt brukes som spisestuerom eller tv-stue

Fra soverom nr. 3

Entrè - velkommen hjem!

Stor innvendig bod, god plass til oppbevaring

Entrè

Planskisse

Den grønne bakgården

Pent opparbeidet bakgård med lekeapparater og sitte grupper

Kart

Damstredet

Damstredet

Toggata fremstår i ny drakt etter opprustning senere tid

Mange fristelser...

God dekning på servering ved Mathallen

Stort utvalg av gode råvarer i Mathallen

Broen mellom Foss Gård og Vulkan

Kulturarenaen Blå

Det yrende livet på Grünerløkka er ikke langt unna

Fredensborg - Lys, tiltalende 4-r selveier. Herlig balkong. Heis. Garasje kan kjøpes. Nydelig bakgård. Sentralt. Rolig.

Rostedsgate 12 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 200 000,-

Fredensborg - Lys, tiltalende 4-r selveier. Herlig balkong. Heis. Garasje kan kjøpes. Nydelig bakgård. Sentralt. Rolig.: Fredensborg - Lys, tiltalende 4-r selveier. Herlig balkong. Heis. Garasje kan kjøpes. Nydelig bakgård. Sentralt. Rolig.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 755,-
Fellesgjeld:
Kr 16 737,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde. Fredensborg er et område som i hovedsak består av eldre klassiske bygårder fra byggeboomen i årene 1870-1900. Geografisk ligger området midt imellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen og tilhører bydel St. Hanshaugen. Beliggenheten er "midt i smørøyet" med kun fem minutters gange til St. Hanshaugen via idylliske Damstredet og Telthusbakken samt få minutters gange til Youngstorget/ Karl Johans gate i Sentrum.

Fredensborg har de siste ti årene hatt en meget positiv utvikling og fremstår i dag rikt på servicetilbud for den urbane by-beboer med et mangfold av restauranter fra alle verdenshjørner i nærheten. Rett i nærheten ligger populære restauranter som Freddy Fuegos Burrito bar, Bon Lio gastrobar med avansert tapas og Chez Colin med det tradisjonelle velsmakende franske kjøkkenet. Arno Ristorante en også en av de nye spennende restaurantene i området som tilbyr sunn og vellaget italiensk mat på sitt beste. Romantiske Klosteret og Delhi Tandoori er også to klassikere i området som har eksistert i mange år. Fredensborg er et unikt boligområde med nydelige gater som Damstredet og Telthusbakken. Videre er det en kort spasertur opp mot Gamle Aker Kirke, som er en av Oslos eldste bevarte middelalderbygg ved siden av Akershus Festning. Vår Frelsers Gravlund er også et flott område og fremstår som en stor, grønn lunge i området.

Innenfor gangavstand finner du idylliske St. Hanshaugen med lekeplasser og mye grøntområder. Foruten dette er det flott utsikt over hovedstaden fra toppen, hvor man også kan nyte konserter om sommeren. Videre gangavstand til Stensparken og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

I dette området har man tilgang på flere nisjebutikker/restauranter som bl.a. Gutta på Haugen, St.Hanshaugen Fisk og Skalldyr, Smalhans, Indisk hos Albertine, Pascal, Kaffebrenneriet, Åpent Bakeri og Espresso House. Det er gangavstand til Sentrum, Aker Brygge, Majorstuen, Bislett og Grunerløkka.

Youngstorget har de senere år virkelig blomstret og fra leiligheten er dette spennende området kun få minutters gange unna. Her finner du en rekke populære utesteder som Himkok, Café Mono Kulturhuset, Justisen, Oslo Bar og bowling, Oslo Camping samt The villa, et populært clubsted som ofte booker anerkjente dj-er fra hele verden. Rundt Youngstorget har det også etablert seg mange spennende restauranter. Et knippe populære steder som kan nevnes er Fiskeriet, Piscoteket, Illegal burger, Nikay og Lulu.

Det er heller ikke lang vei å gå til det spennende området rundt Torggata med koselige kafeer, eksotiske restauranter og særegne butikker. Noen steder som kan være verdt ett besøk er Munchies, TacoRebulica, Starbucks, Cacadou, Lokk og Oslos største mikrobryggeri Crowbar.

Ønsker du deg en tur østover finner du Grünerløkka med sine parker, restauranter, nisjebutikker og gallerier kun noen få minutter unna ved å krysse Akerselva. «Løkka» er kjent som Hipsterbydelen i Oslo og flere ganger for året arrangeres markedsdager hvor lokale butikker og kunstnere byr frem sine skatter. Mange reiser til Grünerløkka for dets spennende spise- og utesteder, som Bass, Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Fru. Hagen, Aku Aku, Parkteateret, Munchies, Chair og mye mer.

Vulkanområdet er blitt en populær møteplass for den matglade, her finner alltid noe som frister. Enten en ønsker å sitte ned for en god mat bit med noe godt i glasset eller ferske matvarer i Mathallen. Kulturelt forenes mat med dans, musikk og kunst – Dansens Hus og Blå har lokasjon i dette området. Blå tilbyr store konsert og klubbopplevelser med artister på et høyt kunstnerisk nivå. Nedre Foss Gård er nå restaurert, menyen har fått gode anmeldelser og bygget fremstår som et praktbygg fra en svunnen tid i idylliske grønne omgivelser, verdt et besøk!

Skal du handle dagligvarer ligger en stor Kiwi butikk ikke langt samt en Rema 1000 butikk i Fredensborgveien.

Det er god dekning på kollektivtransport i området.

Velkommen til trivelige Fredensborg, et sentralt og attraktivt boligområde i bydel St. Hanshaugen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Enkel adkomst via port fra Rostedsgate.

For deg som ankommer med kollektiv transport:

Buss nr. 34 og 54 fra Møllerveien (Maridalsveien) og 30 og 31 fra Hausmannsgate. Trikk: 11,12,13,17 fra Hausmannsgate eller Brugata. (Omtrent samme gåavstand). T-bane: Stortinget (alle t-banens linje, sentrumsstopp)

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 16 737,-

Totalpris

Kr 5 216 738,-

Felleskostnader

Kr 2 755,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1987

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

76m2

Tomt

1506m2

KR-kode

421859

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rostedsgate 12 c, 0178 Oslo

Gnr. 208, bnr. 570, snr. 25 i Oslo kommune.

Tilknyttet Boligsameiet Rostedsgate 12.

Tomten

Eiet tomt på 1.506 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet med plen, prydbusker, sitte grupper og asfalterte interne veier.

Parkering

Selger eier en garasjeplass i kjellerestasje som kjøper har mulighet til å kjøpe om ønskelig. Felleskostnadene for garasjeplass er kr. 231,- pr. mnd. Det er heisadkomst fra garasjeplan og opp til leilighetsplan.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm - 4.etasje: Bad, entré, kjøkken, stue & 3 soverom.

S-Rom: 3 kvm (innvendig bod)

Takhøyden er 238 cm. Balkong på ca. 5,5 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 stk. loftsbod på ca. 3,5 kvm gulvareal.

Loftsboden kan bygges ut til nesten dobbelt størrelse etter vedtak på styremøte i fjor.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg kan kjøpes om ønskelig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i murkonstruksjon forblendet med teglstein.

I perioden 2015-2018 har selger oppgradert leiligheten ved å etablere bod i tilknytning til entrèen, oppgradert kjøkkenet og malt alle rom. Glassene i samtlig vinduer er byttet i 2015.

Selger har i 2016 byttet sikringsskapet.

Badet er oppgradert i 2016. Bygget fikk nye rør 2017.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende:

- Vindusvridere er vanskelig å lukke. Noe bruksslitasje.

- Det er motfall ved sluk. Selger har i egen regi pusset opp badet etter "Flis-på-flis" etter byggemåte fra byggeår. Det er dusjet i badekar. Ukjent membranløsning. Gammelt sluk. Det mangler dreneringsåpning ved wc for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Under badekaret er det ikke fuktsikret på veggen mot kjøkkenet. I Norsk Standard som ligger til grunn for vurderingene i rapporten fra er dokumentasjon på oppbygging et av vurderingskriteriene på utførelse av baderom. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas

derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Badet kan godt fungere uten dokumentasjon og eier har ikke problemer med dagens bruk, men takstmann kan ikke vurdere oppbygging.

Ellers er det noe oppsprekking av parketten i boden.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å kunne presentere en 4-roms leilighet i Rostedsgate 12 midt på flotte Fredensborg og tilhører St. Hanshaugen bydel. Leiligheten frem står som meget delikat, komfortabel og velholdt. Denne 4-roms leilighet finner en beliggende i attraktivt boområde. Svært god planløsning som utnytter plassen maksimalt. Leiligheten befinner seg i byggets 4. etasje. Fantastisk balkong som vender mot den pent opparbeidede bakgården. En egen oase midt i byen!

Romslig åpen stue-/kjøkkenløsning. Tre soverom, innvendig bod, bad og entré.

Leiligheten er gjennomgående med malte gulv, helsparklede og lysmalte vegger i hele leiligheten.

Det kan om ønskelig kjøpes en garasjeplass i lukket kjeller m/elektrisk portåpner, direkte adkomst fra garasjen til etasjen leiligheten ligger i.

For deg som ønsker å leie ut kan månedlige leieinntekter beregnes til ca. 21.000,- pr. måned. Garasjeplassen kan også leies ut for ca. kr. 3.000,- pr.måned.

Bør absolutt sees!

Leiligheten inneholder:

Entré:

Lys entré med dørcalling og plass for entrémøbler og oppbevaringsmuligheter.

Romslig innvendig bod skaper ett ryddig inntrykk da en kan etablere garderobesystem for oppheng og oppbevaring av yttertøy samt sko.

Åpen stue-/kjøkkenløsning:

Stor stue med god plass for stor sofa og spisestuemøblement. Utgang til balkong gjennom hagedør, stort vindu som bidrar til at rommet blir fylt med naturlig lys!

Balkongen er på ca. 5,5 kvm. Sol fra ca. kl. 09 til kl. 18.

Dette rommet kan innredes på ulik vis. En kan fint sette inn ulike oppbevaringløsninger som seksjon, bokhyller eller tv-/stereoløsninger.

Praktisk kjøkkenløsning. Smakfull og lys fargepalett og malte fronter. Laminat benkeplate, mellom benk og overskap er det flislagt med delikate fliser. Belysning. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og koketopp. Plass til kjøl- og fryseskap. Godt med benk- og skapplass. Ideelt for deg som liker å kokkelere. Plass til stort spisestuemøblement i stuen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Hovedsoverom:

Et romslig rom med plass for stor dobbeltseng, og nattbord. Sminkebord eller alternativt mindre skrivebord er det også plass til. Romslig garderobesystem.

Soverom nr. 2:

Perfekt som gjesterom, kontorrom eller barnerom. Plass for enkeltseng også her romslig oppbevaringsløsning.

Soverom nr. 3:

Her får en god plass til seng, skrivebord og enkel skapløsning. Alternativt kan en sette inn sofa og bruke rommet som tv-stue. Eller spisestuerom.

Bad:

Særs delikat, romslig og flislagt bad. Dusjvegg ved badekaret gjør det enkelt å benytte kun dusjen og ikke bare karbad. Servant med underskap, wc og opplegg for vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel). Varmekabler i gulvet.

Lyse farger er valgt på møblement og veggfliser. Behagelig og tidsriktig farge. Badet er pusset opp i senere tid etter prinsippet «flis-på-flis».

Unn deg varme karbad i den kalde årstiden - et eget lite hjemme spa!

Loftsbod: I tillegg disponerer boligen 1 stk. loftsbod på ca. 3,5 kvm gulvareal. Loftsboden kan bygges ut til nesten dobbelt størrelse etter vedtak på styremøte i fjor.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektriskfyring. Varmekabler på baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.11.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 16608 tinglyst 12.03.1986 Panterett til Sameiet Nok 10.000,- med prioritet etter kjøpesum, senere etter 90% av lånetakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst åtte servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæringer/avtaler om bestemmelse for bebyggelse, gjerde, anlegg, adkomst og vedlikehold av ledninger og trafostasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Rostedsgate 12, med sameiebrøk 63/2898.

Sameiet består av 36 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Akershus Eiendomsforvaltning AS, tlf. 24 02 22 40

Dyrehold som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av dyr skal skje utenom gangveiene, garasjen og barnas lekeplass. Lufting må skje under kontroll, ekskrementer må fjernes. Av hensyn til trappevask og generell adkomst til oppgangene er det ikke adgang til å ha gjenstander stående i gangene. Sykler plasseres på anvist plass og sportsutstyr og lignende i bodene.

Det praktiseres ikke dugnader i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år:

Sikring av loftsboder med bl.a. ny dør. Røroppgradering i 2017.

Internkontroll for brannsikkerhet.

Planlagte påkostninger:

Styret skal hente inn og presentere pris for innleggelse av fibernett i gården til årsmøtet 2019. Det skal ses på muligheter for bedre belysning ved inngangspartiet. Beskjæring og evt. felling av trær på eiendommen vurderes. Styret skal ta en tilstandsvurdering av vinduene og evt. innhente tilbud på utskifting. Normalt vedlikehold må påregnes.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med endret bestemmelse S-2937 datert 01.10.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I enden av gaten, krysset Rostedsgate - Møllergata - Maridalsveien finner en Hausmannskvartalet som er under utvikling.

Her foregår det i skrivende stund byggearbeider. Støy kan oppleves fra dette.

I Hausmannsgate/Hausmannskvartalet er regulert som byggeområde for allmennyttig formål, spesialområde for byøkologsik kulturkvartal.

Sjekk gjerne ut kommunens nettsider for oppdatering i saken og denne artikkelen fra Osloby:

http://www.osloby.no/nyheter/byutvikling/Her-er-planene-Slik-vil-kjoperen-bygge-ut-Hausmannskvartalet-8354330.html.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Styrets godkjennelse må innhentes for alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, så som for eksempel maling, radio- og TV-antenner, flaggstenger, skilt eller andre

utvendige, faste innretninger. Ved brudd på denne bestemmelsen kan styret kreve at forholdene tilbakeføres til det opprinnelige.

Innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner, må ikke foretas. Likeledes må det heller ikke foretas forandringer som kan være til ulempe for naboer. Legging av parkett eller annet hardt belegg i leilighetene, skal utføres forskriftsmessig for å hindre støy. Dersom det skal gjøres oppgradering av toalett med avløp eller det elektriske må dette varsles styret, i tilfelle sameiet forbereder oppgradering av rørsystem eller det elektriske anlegget. Det foreligger ingen dokumenter for garasjeanlegget, garasjeplassen kan ikke omsettes fritt men selges innad i sameiet. Dog kan den leies ut i det åpne markedet.

Det er stor etterspørsel innad i Sameiet etter garasjeplass. Megler har undersøkt hos styret og forretningsfører, garasjeplassen tinglyses særskilt.

Inventar som ikke medfølger:

Vegghengt lampe i stuen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.755,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-Tvanlegg, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, trappevask, ytre gårdsforsikring, kommunale avgifter, drift/vedlikehold & nedbetaling av andel felles gjeld (renter og avdrag).

Felleskostnadene fordeles slik:

Lån heiser kr 275,-

Fellesanlegg tv kr 297,-

Felleskostnader kr 2.183,-

(Dersom garasje kjøpes vil det komme på kr. 231,- i felleskostnader for garasjeplassen)

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.620,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv (mikro dekoder, filmleie og basis start pakke er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internettleveransen får selger også fra GET og har i dag "medium" (GET boks II som er ruter og dekoder med opptak og apper) til kr. 718,- pr. måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.125,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning (5.200.000,-) er kr 5.353.502,-.

Av dette beløpet utgjør kr 16.737,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Dersom garasjeplass kjøpes påkommer et tinglysingsgebyr for skjøte garasjeplass kr 525,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Sentrum II Rode 6
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Grünerbrua 0.4 km
Ankerbrua 0.5 km
Deichmanske bibliotek 0.5 km
Trefoldighetskirken 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.8 km
Sentralstasjon Oslo S 1.3 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Hausmanns gate 0.6 km
Bussholdeplass Møllerveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.7 km
Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 1.2 km
Treningssenter Condis Tr.senter Fredensborg 0.3 km
Treningssenter SiO Athletica Centrum 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Møllergata skole (1-7 kl.) 0.3 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.3 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.2 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.5 km
Elvebakken videregående skole 0.3 km
Edvard Munch videregående skole 0.4 km

Barnehager

Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.1 km
Hausmannsgate Espira barnehage (0-6 år) 0.3 km
Akersveien barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.7 km
Kjøpesenter Gunerius Shoppingsenter 0.8 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.7 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.8 km
Apotek Ditt apotek Anker 0.5 km
Apotek Vitusapotek Vulkan 0.5 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1 km
Dagligvare Rema 1000 Fredensborgveien 0.1 km
Dagligvare Kiwi Fredensborg 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Torgt./Osterhaugsgate 0.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Akersgata 0.5 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.8 km
Bensin Circle K Kiellands plass 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,7 %
Andel kvinner 46,3 %
Gj.snittalder menn 34 år
Gj.snittalder kvinner 31,4 år
Husholdninger med barn 9,7 %
Husholdninger uten barn 90,3 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 118
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum II Rode 6 1019 760

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 9.500,-

Visningshonorar: kr 500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?