Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Velkommen til Rugdeveien 4, her presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/Erlend Stokmo

Entré malt i lyse farger og skyvedørsgarderobe i speil

Innbydende og lys stue med en flott ny vedovn og moderne gulv. Store vindu som gir mye lys og sol på ettermiddag/kveld

Stuen er malt i lyse farger og har god plass til sitte- og spisegruppe

Fra stue er det utgang til vestvendt og solrik balkong

På balkongen er det plass til sittegruppe og grill. Sol fra tidlig ettermiddag til sent på kveld.

Stuen er enkel å møblere og oppleves stor og lun på grunn av den gode takhøyden.

Flott utsikt fra stuen.

Kjøkkenet er av god størrelse med plass til spisebord og rikelig med benk- og skapplass.

På kjøkkenet er det montert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp.

Kjøkken.

Praktisk kjøkken med utsikt mot Ulriken.

Detalj kjøkken.

Hovedsoverom er stort med god plass til dobbeltseng, nattbord og en stor garderobe. Flott utsikt mot Løvstakken.

Garderoben er av sjenerøs størrelse med hyller og oppheng til det man behøver.

Detalj soverom.

Soverom nr. 2 er også malt i lyse farger med god plass til seng, nattbord og garderobe. Perfekt som gjesterom/barnerom/kontor.

Bad med dusjhjørne, pen baderomsinnredning og vaskemaskin.

Opplegg til vaskemaskin på bad, her behøver man ikke ta trappene til vaskekjeller.

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Leiligheten ligger i nærmeste bygg, i enden av Rugdeveien. Stille og rolig gate.

Landås skole like ved.

Forutenom skole finner man også idrettsanlegg og diverse parker i nærheten.

For den turglade er det kort vei til Ulriken/vidden. Haukeland og Høgskolen på Vestlandet er også en kort vei unna.

Fasade.

Landås - Pen 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Landås. Solrik balkong - kort vei til buss, butikk og bybane.

Rugdeveien 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Landås - Pen 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Landås. Solrik balkong - kort vei til buss, butikk og bybane.: Landås - Pen 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Landås. Solrik balkong - kort vei til buss, butikk og bybane.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 355,-
Fellesgjeld:
Kr 120 449,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rema 1000 på Landås og Kiwi Birkeveien er innen gangavstand. For et utvidet servicetilbud er det også kort avstand til Sletten Senter med apotek, restaurant, post, klesforretninger og dagligvarebutikk. I området er det meget gode bussforbindelser med Nattlandsveien like ved. Herfra er det hyppige bussavganger og kort reisetid til Haukeland sykehus samt Bergen Sentrum via buss nr. 2 og nr. 3. 10 minutters gange til bybanestopp på Sletten. Fra boligen er det nærhet til en rekke skoler og barnehager, som blant annet Erleveien, Birken, Årstad Brannstasjon og Mannsverk barnehage samt Landås skole, Gimle Ungdomsskole og Langhaugen videregående skole. Den turglade har flere fine turmuligheter i området med gangavstand til Tveitevannet, Storetveitmarken og Ulriken som går videre til Vidden og Fløyen. Nr.1 Fitness treningssenter på Landås er innen gang- og sykkelavstand.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Landås skole

1-7 kl. Fridalen skole

1-7 kl. Slettebakken skole

1-10 kl. International School of Bergen

8-10 kl. Gimle skole

8-10 kl. Storetveit skole

Vgs. Langhaugen videregående skole

Vgs. Årstad videregående skole

Bhg. Kidsa Erleveien (1-6 år)

Bhg. Den Internasjonale barnehage - Sollien (3-6 år)

Bhg. Birken barnehage (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum følger man veien mot Landås. Ta av til venstre ved Landåstorget og følg veien. Leiligheten ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 120 449,-

Totalpris

Kr 2 620 449,-

Felleskostnader

Kr 4 355,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1959

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

13324m2

KR-kode

7918134

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rugdeveien 4, 5097 Bergen

Gnr. 161, bnr. 947, i Bergen kommune.

Andelsnr. 74,

Landås borettslag, org.nr. 950 608 153

Tomten

Eiet tomt på 13.324 kvm. Opparbeidet med diverse interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Sameiet fordeler parkeringsplasser etter venteliste. Ta kontakt med styreleder for mer info.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom 2. etg:

Stue (20,2 m²), kjøkken (10,6 m²), bad (4,0 m²), soverom 1 (15,2m²), soverom 2 (6,5 m²) og gang/entré.Takhøyde: 2,58m (Stue, kjøkken og soverom).: 67 kvm

I tillegg disponerer boligen tre boder, en på loftet (11,2m²) og to i underetasje (3,6m², 3,5m²).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2018 utført av Thomas Frøyen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong. Grunnmur/fundamenter av betong. Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. Etasjeskillere i betong. Saltak tekket med betongtakstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 er gitt vindu fra 1983 og verandadør fra 1979 på grunn av alder. Fungerer med dagens tilstand.

Tilstandsgrad 2 er også gitt bad på grunn av alder. Normal slitasje, fungerer med dagens tilstand.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Rugdeveien 4!

En velholdt og flott 3-roms leilighet med barnevennlig og sentral beliggenhet like ved Landåstorget. Boligen har gode muligheter både ut- og innvendig med en solrik vestvendt balkong som på varme dager blir en forlengelse av stuen. Usjenert utsikt og god plass til sittegruppe og grill.

Boligen ligger en etasje opp fra bakkeplan med ingen innsyn og god utsikt over nærområdet.

Entrè: Praktisk og god garderobeløsning med skyvedører i speil som effektivt skjuler sko og tøy. Gangen er romslig og malt i lyse farger.

Fra gang er det videre tilkomst til boligens store kjøkken, gjesterom, bad og stue. Tilkomst til hovedsoverom gjøres via stue.

Kjøkkenet er stort med god skap- og benkeplass samt spisebord. Her er innredet med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med keramisk platetopp. Lyst kjøkken med profilerte fronter og fliser på vegg over kjøkkenbenk.

Fra kjøkken er det kort vei til stue, som også er av god størrelse. Her er montert ny vedovn i 2017. God plass i stue til både sitte- og spisegruppe om man ønsker å invitere til større selskap. Store vindu som sikrer rikelig med lysinnslipp. Her er også utgang til den solrike balkongen.

Boligen har to romslige soverom med god plass til garderobe, seng og nattbord. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til stue og soverom nr. 2 har tilkomst fra gang. Begge soverommene oppleves lune og fredelig.

På badet finner man et praktisk dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin, pen baderomsinnredning og wc. Varmekabler i gulv og avtrekksvifte like over dusj.

På en av de tre tilhørende bodene kan man om ønskelig koble seg på med fryseboks for kr 30,-/mnd. Videre er det egen sykkelbod ved inngangsparti.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Ildsted i stue og varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 4598, tinglyst 25.05.1956, type heftelse: Bestemmelse om veg. Gir tilstøtende parseller bruksrett til den del av Meiseveien som går over parsellen.

Dagboknr 262, tinglyst 09.01.1957, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Omfatter plikt til å fjerne kum.

Dagboknr 1483, tinglyst 07.02.1958, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Gjelder bestemmelse om felles vegg. Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Landås borettslag.

Borettslaget består av 144 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes om til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Det foreligger en detaljert vedlikeholdsplan på sameiet sine nettsider, www.landas.no.

Planlagte påkostninger: Det foreligger ingen planlagte påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Plan nr. 10610000.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.355,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av andel gjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles forsikring, felles strøm, kabel-TV grunnpakke, trappevask og dugnad.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (BOB)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.62.544,-. Av dette beløpet utgjør kr 120.449,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Meiseveien
Kirkesogn Landås

Steder i nærheten

Landåstorget 0.4 km
Landås kirke 0.4 km
Montana vandrerhjem 1.3 km
Brann Stadion 1.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15 km
Sentralstasjon Bergen 4.8 km
Trikkeholdeplass Sletten senter 1.4 km
Bussholdeplass Landås eldresenter 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Landåshallen 0.2 km
Idrettsanlegg Landåsbanen 0.2 km
Treningssenter Nr1 Fitness Landås 1.4 km
Treningssenter SATS/Elixia Wergeland (åpner okt 2018) 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Landås skole (1-7 kl.) 0.1 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 1.5 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 1.5 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.9 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 3.4 km
Langhaugen videregående skole 1 km
Årstad videregående skole 3.3 km

Barnehager

Kidsa Erleveien (1-6 år) 0.6 km
Den Internasjonale barnehage - Sollien (3-6 år) 0.7 km
Birken barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.4 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 4.9 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 0.7 km
Postkontor Bunnpris Sletten 1.4 km
Apotek Apotek 1 Nattland 0.9 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 1.4 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Matkroken Landåstorget 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Lindvik 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 1.5 km
Bensin Esso Landåstorget 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,7 %
Andel kvinner 56,3 %
Gj.snittalder menn 41,4 år
Gj.snittalder kvinner 45,9 år
Husholdninger med barn 26 %
Husholdninger uten barn 74 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 454
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Meiseveien 657 323

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 40.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?