Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Velkommen til Rugveien 33 - presentert av Marius Stormfelt ved Eiendomsmegler Krogsveen.

God plass til spisebord - inviter venner og familie, og disk opp med de deiligste retter!

Lekkert kjøkken fra 2012 - med god benkeplass i heltre eik.

Her er det enkelt å la seg inspirere etter en lang arbeidsdag.

Kjøkkenet er innredet med glatte formpressede fronter og laminerte skapstammer.

Kjøkken og stue i delvis åpen løsning.

Stue er malt i helhvit og fremstår som moderne.

Her er det god plass til Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler.

Utgang til balkong fra stuen.

Velkommen til Rugveien 33 - presentert av Marius Stormfelt ved Eiendomsmegler Krogsveen.

Innglasset balkong er et yndet ekstrarom sommer som vinter. Her kan man nyte late dager med hyggelig utsyn over grønne friområder.

Utsyn fra balkong.

Bad fornyet i regi av borettslaget i 2009/2010.

Separat WC.

Hovedsoverom. God plass til stor dobbeltseng, samt godt med garderobeplass.

Hyggelig utsyn mot grønne friområder.

Soverom nr. 2. Brukes som barnerom i dag. Passer også utmerket som gjesterom og/eller kontor.

Soverom nr. 2.

Entreen er innredet med kommode og knagger for yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter er det plass til garderobeløsning.

Rugveien 33 - flytt rett inn! Andelen disponerer også en loftsbod og kjellerbod.

2D plantegninger.

3D plantegninger.

Manglerud/Rugveien 33 - Herlig 3-roms leil. med kjøkken fra 2012, bad fra 09/10. Flytt rett inn!

Rugveien 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Manglerud/Rugveien 33 - Herlig 3-roms leil. med kjøkken fra 2012, bad fra 09/10. Flytt rett inn! : Manglerud/Rugveien 33 - Herlig 3-roms leil. med kjøkken fra 2012, bad fra 09/10. Flytt rett inn!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 860,-
Fellesgjeld:
Kr 145 521,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rugveien 33 er en sentralt beliggende 3-roms leilighet på Manglerud. Det er kort vei til off. kommunikasjon og sentrum. Leiligheten ligger fint tilbaketrukket til i et barnevennlig og veletablert boligområde, bestående hovedsaklig av lavblokker. Rugveien 33 har friområde som sin nærmeste nabo, og er av den grunn omgitt av frodige og luftige grøntarealer. Flott lekeplass i borettslaget samt gode muligheter for skøyteis på vinteren, hvilket gir mye morro for enhver!

Fra leiligheten er det kun få minutter til Manglerud senter, som har et meget godt utvalg butikker. Her finner man blant annet apotek, post i butikk, matbutikk, frisør, legesenter, klesforretninger og vinmonopol. Bryn senter ligger også i nærområdet, som tilbyr hele 42 butikker og 12 helseaktører. Flere søndagsåpne butikker i nærområdet. For de treningsglade sjeler, finnes det treningssenter som Elixia/SATS og Fresh Fitness på Ryen, samt Gym Manglerud på Manglerud senter. Stort idrettstilbud i nærområdet der fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball og aerobic er viktige idretter.

På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen. Kombinasjonen av en godt utbygget infrastruktur, nærhet til tur- og rekreasjonsområder, samt kort vei til Oslo sentrum gjør Manglerud til et spesielt attraktivt sted!

Gode kollektivmuligheter med både busser og T-bane kun et par minutter unna, rett ved Manglerud senter. T-bane fra Manglerud bruker ca. 12 minutter til Jernbanetorget. Det går også nattbusser hele natten! Med bil bruker du i underkant av ca. 10 minutter inn til sentrum - evtuelt er det alltids en mulighet for å hoppe på sykkelen! Leiligheten ligger innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Manglerud skole, som ligger ca. 500 m fra leiligheten. For øvrig ligger det flere ungdomsskoler i nærområdet, med Høyenhall som nærmeste. Godt utvalg av barnehager innenfor en rekkevidde på underkant av 1 km, Treskeveien barnehage, Gårdstunet barnehage for å nevne noen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 145 521,-

Totalpris

Kr 3 595 521,-

Felleskostnader

Kr 3 860,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1956

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

75m2

Tomt

75929m2

KR-kode

171752

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rugveien 33, 0679 Oslo

Gnr. 148, bnr. 244 i Oslo kommune.

Leil.nr. 3025, andelsnr. 291,

Manglerudjordet borettslag, org.nr. 954 571 076

Tomten

Eiet tomt på 75.929 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Bruksareal:

Leilighet 3. etg. 75 kvm

Primærrom:

3. etasje 68 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken og 2 soverom.

Sekundærrom:

3. etasje 7 kvm: Innglasset balkong.

Innglasset balkong er medtatt som bruksareal iht. retningslinjer gitt av Norges Takseringsforbund. Dette fraviker fra NS 3940.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 4,3 kvm, samt 1 loftsbod. Loftsboden var på befaringstidspunkt relativt full og ble således ikke målt opp.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.04.2018 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Gjennomgående leilighet i boligblokk over 4 boligplan + kjeller og loft er i iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongstein. Yttervegger i betong/mur utvendig forblendet med teglstein. Noe puss og malte flater. Utfyllende vegger i bindingsverk kledd med ytterpanel. Andelsleilighet er registrert tatt i bruk 1956. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt. Kjøkken ble skiftet 2012 og bad ble fornyet i regi av borettslaget 2009/2010. Sanitært utstyr i wc ble skiftet 2017. Vegger og himlinger er nylig malt opp og dette fremstår dels med fagmessig finish.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Vinduer - TG 2:

- Vinduer er fra 1983 og 1987. Generelt fremstår vinduer i alminnelig god stand alder tatt i betraktning, dog er et vindu skadet og er opplyst vil bli skiftet av borettslaget. Noe heng/mekanisk slitasje.

- Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen og tilstandsgrad settes grunnet alder.

Ytterdør og porter - TG 2:

- Inngangsdøren har behov for justering.

- Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen og tilstandsgrad settes grunnet alder.

Innvendige dører:

- Funksjonstestede dører fungerer greit. Noe subbing.

- Skade i del av soveromsdør. TG 2.

Bad - overflater innvendige gulv:

- Høyde topp sluk og topp evt membran ved dør/lekkasjepunkter er marginalt under kravet på 2.5 cm.

- En sprukekt flis. TG 2.

Bad - ustyr for sanitærinnstallasjoner:

- Skader i del av benkeskap grunnet fuktighet/vannsøl. TG 2.

Bad - annet:

- I følge eier ble rommet renovert i regi av borettslaget 2009/2010 inkludert bytte av sluk og rør til

vannforsyning. Dokumentasjon på uttførelse og oppbygging er ikke forevist iht. tilstandsrapporten.

Kjøkkeninnredning:

- Innredning fremstår i alminnelig god stand. Noe alminnelig bruksslitasje. Spesielt benkeplate. TG 2.

Innvendige overflater - leilighet - overflater innvendige gulv:

- Generelt fremstår gulv i alminnelig god stand. Noe alminnelig slitasje. TG2.

- Det er registrert noe mindre retningsavvik i deler av gulv. Jfr. byggeår.

Overflater på innvendige vegger:

- Overflater ble iht. eier nylig malt. Dels noe mindre god finish. TG 2.

Luftbehandling - generelt:

- Ventil i et soverom er plassert i garderobeskap. TG 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Rugveien 33 - med en meget sentral beliggenhet på Manglerud, byr denne bydelen på et rikt forretnings- og servicetilbud med Manglerud Senter rett rundt hjørnet. Leiligheten er gjennomgående og fremstår som godt vedlikeholdt, hvor kjøkken ble skiftet 2012 og bad ble fornyet i regi av borettslaget 2009/2010. Her er det flotte friområder som nærmeste nabo, hvilket gjør Rugveien til et meget barnevennlig og rolig boområde!

Leiligheten ligger i 3. etasjen. Fra stuen er det utgang til innlgasset balkong med hyggelig utsyn mot grønne friområder. Andelen disponerer 1 kjellerboder, samt 1 loftsbod. Rugveien 33 - her kan du flytte rett inn!

*Sentralt

*Kjøkken fra 2012

*Innglasset balkong

*Bad fornyet i regi av Brl 2009/2010

*Barnevennlig og rolig område

*Kort vei til Manglerud Senter

*Nærhet til Østmarka, med flotte turmuligheter

*Kort vei til off. kommunikasjon

Velkommen til visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Eiendomsmeglerfullmektig Marius Stormfelt på tlf. 91 71 48 55 eller marius.stormfelt@krogsveen.no så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!

Entré:

Entreen er innredet med kommode og knagger for yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter er det plass til garderobeløsning.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken fra 2012 innredet med glatte formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i heltre eik. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Her er det godt med benkeplass, hvilket gjør matlagingen til en lek - organiser, hold det rent og ryddig!

Bad:

Baderom ble ifølge selger fornyet i regi av borettslaget 2009/2010. Badet er innredet med benkeskap med servant og badekar med badearmatur.

WC:

Separat WC ved inngangsdør som er innredet med benkeskap, servant og toalett. Utstyret var nytt 2017!

Stue & Balkong:

Romslig og luftig stue i åpen kjøkken/stueløsning. Rommet er malt i helhvit og fremstår moderne. Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med flott utsyn mot grønne friområder. Balkongen er en flott uteplass som er et yndet ekstra rom på varme sommerdager.

Soverom:

Det er 2 soverom i leiligheten. Et hovedsoverom, med god plass til stor dobbeltseng, samt garderobe og et mindre soverom som passer utmerket som barnerom eller gjesterom/kontor - alt etter behov. Det er god størrelse på begge rommene, uten at det har noen innvirkning på resten av leiligheten. Her er det god plass!

Bod:

Leiligheten disponerer også 2 stk boder, en loftbod og en kjellerbod. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter!

El-anlegg:

Sikringskap med automatsikringer. 32 amp. hovedsikring.

Oppvarming

Felles vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme i bad og wc.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på endringer/reperasjon av byggtekniske innstallasjoner utført på blokk for eiendom gnr. 148, bnr. 244 Rugveien 27-33, datert 23.04.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelser på borettslagets eiendom:

- Dagboknr 554, tinglyst 13.01.1979, type heftelse: fellesobligasjon for borettsinnskudd. Oslo bolig og sparelag AL har pant i eiendommen på kr 3.526.800,-. Det følger av dagboknr 16680, tinglyst 30.06.1981 en forhøyelse til kr 3.528.000,-. Det ble likeledes ifølge dagboknr 46943, tinglyst 17.07.1987 en transport av panthaver fra andelseierne i borettslaget til Oslo Bolig og Sparelag AL.

- Dagboknr 1104639, tinglyst 15.12.2014, type heftelse: pantedokument med beløp på kr 86.700.000,- med Handelsbanken som panthaver.

-Dagboknr 922878, tinglyst 25.08.2017, type heftelse: pantedokument med beløp på kr 9.600,- med OBOS som panthaver, gjelder forhøyelse av pantedokument tinglyst 13.01.1970 med dagboknr 554.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

- Dagboknr 15679, tinglyst 17.12.1957, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Erklæring om at Oslo bygningsrådsbygningssjef har meddelt unntak fra byggeforskriftene vedrørende fundamentering og utseende for garasje for 20 biler på gnr. 147, bnr. 244. Undertegnede erklærer for seg og etterfølgende eiere å være forpliktet til når som helst bygnignsrådet måtte ønske det uten erstatning å fjerne eller forandre det bygde. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

- Dagboknr 15680, tinglyst 17.12.1957, type heftelse: Best om garasje/parkering. Erklæring om at Oslo bygningsrådbygningssjef har meddelt unntak fra byggeforskriftene vedrørende fundamentering og utseende for garasje for 16 biler på gnr. 148, bnr. 244. Undertegnede erklærer for seg og etterfølgende eier å være forpliktet til når som helst bygningsrådet måtte ønske det uten erstatning å fjerne eller forandre det bygde. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

- Dagboknr 15367, tinglyst 23.11.1961, type heftelse: Erklæring/avtale. Vedrørende grønnsakutsalg/kiosk på gnr. 148, bnr. 244 hvor bygningssjefen godkjenner byggarbeider i forbindelse med kiosken. Byggherren forplikter seg og etterfølge eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråd samtykke.

- Dagboknr 11195, tinglyst 12.09.1962, type heftelse: Best om begbyggelse på gnr. 148, bnr. 244 vedrørende melkeutsalg hvor bygningssjefen har godkjent byggearbeider i denne forbindelse. Byggherren forplikter seg og etterfølge eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråd samtykke.

- Dagboknr 9469, tinglyst 26.06.1968, type heftelse: Best om garasje/parkering på gnr. 148, bnr. 244 vedrørende garasjer for 12 biler. Oslo bygningssjef medeler midlertidig unntak fra bestemmelser i henhold til bygningsforskriftene i anledning av manglende frostfri fundamentering. Byggherren forplikter seg og etterfølge eiere til å fjerne eller forandre byggarbeid uten erstatning, når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråd samtykke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Manglerudjordet borettslag.

Borettslaget består av 516 andelsleiligheter og 2 tjenesteleiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Dugnad må påregnes.

Boligselskapet har egen hjemmeside, www.mangelrudjordet.no.

Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING med polisenummer/avtalenummer SP 1169798.1.7.

Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboere/andelseiere. Søknad om dyrehold inkl. bekreftelse på utdeling av klageadgang for beboere/andelseiere i oppgangen, skal sendes styret. Eventuell godkjenning fra styret må foreligge før anskaffelse av dyr.

Borettslaget har 9 fellesvaskerier og kan brukes i henhold til gjeldende regler.

Det er tillatt å grille med gassgrill og elektrisk grill på balkongene.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Ferdigstilling av vaskerioppgradering.

- Ferdigstilt oppussing av fasade og tak på inngangspartiene.

Planlagte påkostninger:

- Jordvarme som erstatter oljefyr.

- Søppelhåndtering ute med nedgravd løsning.

- Parkeringsplasser med prioritet for el-biler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er meldt parallellutlysning/forhåndsutlysning, slik at dette blir avklart 5 dager etter melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Det følger av borettslaget vedtekter som kan være verdt merke seg:

- Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør – herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.

- Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

- Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

- Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

- Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

Det følger av borettslagets husordensregler som kan være verdt merke seg:

- Hvis vegger skal rives eller det skal lages større åpning samt flytting av dører må det innhentes tillatelse fra styret. Ved legging av nytt gulv må tjærebelegg ikke fjernes.

- Ved oppussing av bad, må det leveres melding til styret om oppussing. Styret har utarbeidet et konsept for oppussing som må overholdes av både andelseier og fagpersoner (rørlegger) Når arbeidet er ferdigstilt, leveres erklæring til styret med original faktura som dokumentasjon for faglig godkjent utførsel.

- Ved større bygningsmessige arbeider, forplikter andelseier å orientere beboere i oppgangen ved oppslag som angir periode for arbeidene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 16754 datert 09.03.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-441 datert 18.06.1952 .

Bystyret vedtok 23.09.2015 ny kommunplan "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". I henhold til kommuneplanen er området avsatt til bebyggelse og anlegg. Dvs bebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumformål mm. For mer info, se kommunens hjemmeside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- Garderobeløsning på barnerommet følger ikke med kjøpet.

- Hvitt speil i gangen følger ikke med kjøpet.

- Vinduet ved spisebord på kjøkken skal byttes, dette er borettslaget ansvarlig for. Siste statusen sier at dette er på plass innen ca 6-8

uker fra 04.04.18 ifølge selger.

- Inngangsdør skal ifølge selger reguleres/fikses av borettslaget.

- Det er kun kaldt vann i vask på separat WC.

- Dokumentasjon på fornyelse av bad 2009/2010 i regi av borettslaget skal være tilgjengelig hos borettslaget eller OBOS.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.860,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, byggforsikring, forretningsfører, kabel-tv (Canal Digital) og internett, kommunale avgifter mm. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert for ca. 4 år siden ifølge styreleder.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet ikke alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen ikke vil få eiendomsskatt for 2018. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere informasjon.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.603.636,-. Av dette beløpet utgjør kr 145.521,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Vestre Manglerud
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Manglerud bad 0.7 km
Ryenkrysset 1.1 km
Brattlikollen 1.5 km
Oppsal samfunnshus 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.6 km
Sentralstasjon Oslo S 5.3 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2 km
T-bane stasjon Manglerud T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 3.9 km
Bussholdeplass Rugveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 0.6 km
Idrettsanlegg Høyenhallen 1.1 km
Treningssenter ICON Manglerud 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Manglerud skole (1-7 kl.) 0.5 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 1.1 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.4 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Holtet videregående skole 3.1 km
Hellerud videregående skole 4.4 km

Barnehager

Treskeveien barnehage (1-6 år) 0.2 km
Gårdstunet barnehage (1-6 år) 0.5 km
Storgården barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 0.7 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.9 km
Postkontor Meny Manglerud 0.7 km
Postkontor Bunnpris Ryen 0.8 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 0.7 km
Apotek Apotek 1 Bryn 1.8 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Meny Manglerud 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Manglerud 0.7 km
Kiosk/video Confekt-Makeriet 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Manglerud t-bane 0.8 km
Bensin Shell Manglerud 0.6 km
Bensin Esso Tiger Ryen 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44 %
Andel kvinner 56 %
Gj.snittalder menn 36,9 %
Gj.snittalder kvinner 43,5 %
Husholdninger med barn 21,8 %
Husholdninger uten barn 78,2 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 12822
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Vestre Manglerud 2408 1459

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,825% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.900,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Stormfelt
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?