Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Rugveien 38! Pen og romslig 2-roms med solrik balkong - bad fra 2010 - heis og utsikt!

Arealeffektiv planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning

Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene

Utsikt fra stuevindu

Leiligheten holder gjennomgående god standard og har fritt utsyn - ingen gjenboere!

God plass til både spisebord og sofagruppe

Velholdt og moderne kjøkken med fantastisk utsikt!

Utsikt fra spisestuen mot Holmenkollen

Utsikt mot Holmenkollen

 

 

 

Romslig soverom med stor tilhørende skyvedørsgarderobe - god lagringsplass!

Soverom

Soverom

Moderne og tidløst bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2010

Varmekabler i gulv og opplegg for oppvaskmaskin

Bad

Bad

Romslig separat entrè med spotter i himling

Entré

Solrik, sydvendt balkong på ca. 5,5 kvm.

Utsikt

Utsikt balkong

Utsikt

Utsikt

Fellesområde

Fellesområde

Fellesområde

Fasade

Plantegning Rugveien 38

Manglerud - Pen og romslig 2-roms med solrik balkong - Bad fra 2010 - Heis og utsikt!

Rugveien 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Manglerud - Pen og romslig 2-roms med solrik balkong - Bad fra 2010 - Heis og utsikt!: Manglerud - Pen og romslig 2-roms med solrik balkong - Bad fra 2010 - Heis og utsikt!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 649,-
Fellesgjeld:
Kr 186 711,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et meget populært boligområde på Manglerud. Sentral intern beliggenhet med kort vei til Manglerud senter og offentlig kommunikasjon. Skjermet og rolig beliggenhet med store grøntarealer. Området har en luftig plassering over Oslo sentrum og ligger innenfor bomringen.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, både t-bane og buss med hyppige avganger.

Manglerud senter ligger i umiddelbar nærhet, med 60 butikker og servicetilbud finner du det meste du trenger i hverdagen her.

Gangavstand til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. Ved Østensjøvannet kan man observere og komme tett på en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et yndet område for barn så vel som for voksne.

I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen.

Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 186 711,-

Totalpris

Kr 3 176 711,-

Felleskostnader

Kr 3 649,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

6

Byggeår

1959

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

43236m2

KR-kode

391852

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rugveien 38, 0679 Oslo

Gnr. 148, bnr. 275 i Oslo kommune.

Andelsnr. 368,

Manglerudvangen Borettslag, org.nr. 850 385 432

Tomten

Eiet tomt på 43.236,4 kvm som tilhører borettslaget. Meget pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad/wc, kjøkken, soverom og stue med utgang til balkong på ca 5,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 3,5 kvm og en bod i underetasjen på ca 3,5 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Drenering fra byggeår. Murkonstruksjon, utvendig pusset og malt samt panelt i balkongområdene. Betongtrapper med terrasso og belegg i gangene. Betong etasjeskillere.

Tak:

Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2017.

Balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 2017.

Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull.

Malte, glatte innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering pga alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Rugveien 38!

Leiligheten holder gjennomgående god standard og fremstår som meget godt vedlikeholdt.

Her bor man høyt og fritt med flott utsikt og gode solforhold. Sentral beliggenhet med kort vei til både Manglerud senter, T-bane og buss.

Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2010, sentralvarme, varmtvann, kabel-TV og internett er inkludert i fellesutgiftene.

Entrè:

Separat entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Bad/wc:

Meget romslig baderom med fliser på vegger og gulv.

Opplegg for vaskemaskin, downlights med dimmer og veggfestet toalett med skjult sisterne.

Avtrekk fra sentralt anlegg.

Kjøkken:

Hvit, foliert kjøkkeninnredning med profilerte skapdører og skuffefronter.

Godt med skap- og benkeplass. Fliser over benkeplaten. Kjøkkenvifte med stålhette og kullfilter samt lufteluke tilkoblet sentralt anlegg.

Frittstående kjøleskap med fryser, integrert komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin. Stål benkebeslag med vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Stue:

Stue med plass til både sofagruppe og spisebord.

Soverom:

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng.

God lagringsplass i garderobeskap.

Balkong:

Fra stuen har du utgang til solrik, sydvendt balkong på ca. 5,5 kvm.

Fritt utsyn uten gjenboere!

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.09.1966, rehablitering av fasade datert 19.01.1993 og rehabilitering av bad datert 20.06.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei og bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Manglerudvangen Borettslag.

Borettslaget består av 502 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er kun tillatt med styrets forhåndsgodkjenning. Tillatelse gis dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Borettslaget har egne nettsider: manglerudvangen.herborvi.no

Borettslaget har to fastboende, fulltidsansatte vaktmestre; Tron Mørch og Johnny Lindseth.

Borettslaget har avtale med Trust Cleaning AS om renhold av fellesarealer.

Fellesvaskeri i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016-2017: Utskifting av samtlige vinduer, samt oppussing av alle fasader.

2015-2016: Utskifting av kjellerdører og rehabilitering av inntaksrør til Rugveien 40.

2013-2014: Skifte av ødelagt oljetank og gått over til biobrensel. Bytte av samtlige postkasser

2012-2013: Rehabilitering av heiser i høyblokkene.

2011-2012: Prosjektering og utførelse av utskiftning av takbelegg. Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser.

2010-2011: Våtromsrehabilitering. Utskiftning av samtlige hovedtavler og oppgradering av sikringsskap. Oppussing av samtlige vaskerier.

2007: Rehabilitert avløpsledninger.

2005-2006: Nye brannsikringsikringstiltak i hver enkelt leilighet. Maling utvendig av vinduer/dører. Maling av oppganger.

2004-2005: Individuell bytte av ytterdører.

2004: Innkjøp av lekestativer til lekeplass.

2002: Isolering av kjellere i lavblokkene.

2001-2003: Rehabilitering av varmeanlegget.

Øvrige planlagte arbeider:

Fortløpende vedlikehold/utskifting av tak

Fortløpende vedlikehold/utskifting av maskinpark i fellesvaskeriene

Utskifting av det store lekeapparatet og ballveggen

På sikt erstatte søppelsjaktene med nedgravde, miljøvennlige avfallsstasjoner.

Dette vil ikke øke fellesutgifter/fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefristen er 09.05.2018. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S- 783 datert 04.07.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det foreligger et planforslag i Vårronveien 17 om å omregulere Våronnveien 17 fra forretning/ institusjon til kombinert formål bolig/forretning/annen offentlig og privat tjenesteyting og fortau. Det foreslås boligbebyggelse på opptil 8 etasjer med avtrapping til 4 etasjer. Dette blir ca 25-30 boliger.

Se saksnr. 201417166 hos Plan & Bygningsetaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.649,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, kabel-TV fra GET, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling fellesgjeld, vaktermestertjenester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert....

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 2.558,-

Brensel: kr 504,-

Kapitalkost. lån 1: kr 587,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.184.826,-. Av dette beløpet utgjør kr 186.711,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Nordre Manglerud
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Manglerud bad 0.6 km
Ryenkrysset 1.1 km
Oppsal samfunnshus 1.8 km
Brattlikollen 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.4 km
Sentralstasjon Oslo S 5.4 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.9 km
T-bane stasjon Manglerud T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 3.8 km
Bussholdeplass Rugveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 0.5 km
Idrettsanlegg Høyenhallen 0.8 km
Treningssenter ICON Manglerud 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Manglerud skole (1-7 kl.) 0.4 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 0.8 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.1 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.3 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Holtet videregående skole 2.9 km
Lambertseter videregående skole 3.3 km

Barnehager

Treskeveien barnehage (1-6 år) 0.3 km
Gårdstunet barnehage (1-6 år) 0.5 km
Mangelberget barnehage (1 1/2-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 0.4 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.5 km
Postkontor Meny Manglerud 0.4 km
Postkontor Bunnpris Ryen 0.9 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 0.4 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Manglerud 0.4 km
Dagligvare Meny Manglerud 0.4 km
Kiosk/video Confekt-Makeriet 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Manglerud t-bane 0.5 km
Bensin Shell Manglerud 0.2 km
Bensin Esso Tiger Ryen 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 17701
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordre Manglerud 1266 742

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?