Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

Velkommen til Rugveien 51. En lys gjennomgående 3-roms med stort potensiale. Skjermet balkong med fint utsyn.

Stue - Romslig stue med direkte utgang til balkong på ca. 6 kvm med fint utsyn mot grøntområder.

Stue - stue - det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.

Stue

Stue

Stue

Spisegruppe

Spisegruppe

Spisegruppe

Spisegruppe

Kjøkken - eldre kjøkken. Fronter i lakket finert utførelse. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Flislagt vegg over kjøkkenbenk

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré

Bad - Pent bad fra 2008. Utført i regi borettslaget.

Bad

Toalett - Bad - Pent toalett fra 2008. Utført i regi borettslaget.

Hovedsoverom - Romslig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, og tilhørende nattbord. Soverommet har stort vindu som slipper inn masse naturlig lys.God plass til skyvedørsgarderobe på soverommet.

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom II

Soverom II

Entré

Entré

Balkong - skjermet balkong med fint utsyn.

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Plantegning i 2D med arealmål

Kart over området

Pene grøntarealer rundt borettslaget

Fasade

Fasade

Fasade

Maglerud senter

Manglerud t-banestasjon

Manglerud tbane

Østensjøvannet

Østensjøvannet

Østensjøvannet

Manglerud

Rugveien 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Manglerud: Lys gjennomgående 3-roms med stort potensiale | Skjermet balkong med fint utsyn | Oppussingsobjekt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 860,-
Fellesgjeld:
Kr 194 951,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rugveien 51 er en sentralt beliggende 3-roms leilighet på Manglerud. Det er kort vei til off. kommunikasjon og sentrum. Leiligheten ligger fint tilbaketrukket til i et barnevennlig og veletablert boligområde, bestående hovedsaklig av lavblokker.

Flott lekeplass i borettslaget samt gode muligheter for skøyteis på vinteren, hvilket gir mye morro for enhver!

Fra leiligheten er det kun få minutter til Manglerud senter, som har et meget godt utvalg butikker. Her finner man blant annet apotek, post i butikk, matbutikk, frisør, legesenter, klesforretninger og vinmonopol. Bryn senter ligger også i nærområdet, som tilbyr hele 42 butikker og 12 helseaktører. Flere søndagsåpne butikker i nærområdet. For de treningsglade sjeler, finnes det treningssenter som Elixia/SATS og Fresh Fitness på Ryen, samt Gym Manglerud på Manglerud senter. Stort idrettstilbud i nærområdet der fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball og aerobic er viktige idretter.

På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen. Kombinasjonen av en godt utbygget infrastruktur, nærhet til tur- og rekreasjonsområder, samt kort vei til Oslo sentrum gjør Manglerud til et spesielt attraktivt sted!

Gode kollektivmuligheter med både busser og T-bane kun et par minutter unna, rett ved Manglerud senter. T-bane fra Manglerud bruker ca. 12 minutter til Jernbanetorget. Det går også nattbusser hele natten! Med bil bruker du i underkant av ca. 10 minutter inn til sentrum - evtuelt er det alltids en mulighet for å hoppe på sykkelen! Leiligheten ligger innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Bhg. Treskeveien barnehage (1-6 år) (0.1 km)

Bhg. Gårdstunet barnehage (1-6 år) (0.5 km)

Bhg. Mangelberget barnehage (1 1/2-5 år) (0.5 km)

Skoler:

1-7 kl. Manglerud skole (0.4 km)

1-10 kl. Høyenhall skole (0.8 km)

1-10 kl. Ryenberget skole (1.2 km)

1-7 kl. Østensjø skole (1.2 km)

8-10 kl. Skøyenåsen skole (1.5 km)

Vgs. Holtet videregående skole (2.9 km)

Vgs. Lambertseter videregående skole (3.3 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 194 951,-

Totalpris

Kr 3 544 951,-

Felleskostnader

Kr 3 860,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1965

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

75929m2

KR-kode

5418151

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rugveien 51, 0679 Oslo

Gnr. 148, bnr. 244, i Oslo kommune.

Andelsnr. 366 i Manglerudjordet borettslag, org.nr. 954 571 076.

Tomten

Eiet tomt på 75.929 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med gressplener, sittegrupper, lekeapparater og asfalterte gang- og stikkveier.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Prisen for leie av p-plass er 200,- mnd uten strøm for motorvarmer, og 250,- for plasser med strøm for motorvarmer. Disse plassene er ikke lovlig å bruke til lading av el-bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Bad, wc , entré, kjøkken, stue, spisestue og 2 soverom. : 67 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder. En loftsbod på ca.13 kvm og en kjellerbod med vegger i panelt utførelse på ca.5,9 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasade er utvendig forblendet med spekket tegl.

Uisolert salttakskonstruksjon utført med taksperrer. Utført over kaldtloft. Takfall på minst 10-15 grader.Tekket med betongtakstein.

Vinduer med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu datert 1987.

Balkongdør med 2 lags isolerglass datert 1987. Entredør i finert utførelse. Døren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging".

Balkong på ca 6 m2. Utenpåliggende konstruksjon med betong i metalramme, hengende på strekkstag. Tilgang fra stue. Ubehandlet betong på gulv. Det er montert belysning.

Det er avrenning mot sluk. Merk fallforhold ikke kontrollert. Sluk er tilgjengelig for rens. Merk at det er viktig å rense sluk jevnlig for å unngå tiltetting. Rekkverk i stål med innfelte plater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder flere forhold merket med TG 2.

- Vinduer med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu datert 1987. Det ble ikke registrert feil eller større negative avvik, men det gjøres oppmerksom på

vinduenes alder. Merk at tettelister blir harde over tid og bør smøres med jevne mellomrom,

eventuelt byttes. Grunnet alder kan det ikke forventes samme isolasjonsevne som dagens vinduer.

- Balkongdør med 2 lags isolerglass datert 1987. Balkongdør fremstår som velholdt og velfungerende. Det ble ikke registrert feil eller større

negative avvik, men det gjøres oppmerksom på dørens alder. Merk at tettelister blir hardeover tid og bør byttes med jevne mellomrom. Grunnet alder kan det ikke forventes samme

isolasjonsevne som dagens balkongdører.Vrider med behov for smøring.

- Dører med finert malt overflate. Tapetsert "speil" på dører. Behov for overflatebehandling.

- Kjøkken fra 70-80-tallet. Eldre kjøkken med generell slitasje. Behov for modernisering.

- Tre stavs eikeparkett. Vegg til veggteppe. Vinyl. Parkett med velholdte overflater. Områder i stue og kjøkken med merkbar svikt.

Øvrige overflater med behov for overflatebehandling.

- Tapet. Panel plater.Overflater med synlig slitasje og behov for overflatebehandling. Gjelder alle rom.

- Friskluftstilførsel via veggventiler. Naturlig avtrekk på bad, WC og kjøkken tilkoblet luftekanal via ventil. Det er tilførsel av friskluft til badet via spalte under dørblad.

Det er ikke tilstrekkelig med friskluftstilgang til boligen med dagens ventiler. Det anbefales at vinduer åpnes daglig for lufting.

Naturlig avtrekk har varierende effekt grunnet vær og temperaturavhengighet. Det er

naturkreftene som påvirker luftutskiftningen som følge av trykk og temperaturforskjeller ute og inne. Luftutskiftningen i boligen vil derfor variere mye gjennom året.

Ved stor fuktproduksjon vil avtrekket ofte ikke være effektivt nok mht å fjerne fuktig luft. Merk at ventiler alltid skal være åpne. Gjelder både friskluftsventiler og avtrekkeventiler.

- Integrert skap i gang. Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom. Skyvedører med behov for tilpasning, smøring, overflatebehandling .

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en bra planløsning med stort potensiale.

Her kan du få det slik du vil.

Den perfekte leilighet for en nevenytting kjøper.

Entré: Inngangsparti til leiligheten hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy, og sette fra seg sko.

Praktisk skap i entreen.

Stue:

Romslig stue med direkte utgang til balkong på ca. 6 kvm med fint utsyn mot grøntområder. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Det er stort vindu i stuen som slipper inn masse naturlig lys. God plass til spisegruppe.

Kjøkken:

Eldre kjøkken. Fronter i lakket finert utførelse. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer. Det er opplegg for kjøl/ frys, komfyr og vaskemaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen bortsett fra vaskemaskinen.

Bad:

Pent bad fra 2008. Utført i regi borettslaget. Det er lagt pene fliser på gulv og vegger. Servant på vegghengt servantskap. Delikate vegghengte dusjdører i glass og sluk i dusjnisje. Det er to sluk i rommet. Hovedsluk under

servantskap og hjelpesluk i dusjnisjen.

Toalett:

Toalett fra 2008. Utført i regi borettslaget. Det er lagt pene fliser på gulv og vegger. Vegghengt toalett med innebygd sisternekasse. Vegghengt servant.

Hovedsoverom:

Romslig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, og tilhørende nattbord. Soverommet har stort vindu som slipper inn masse naturlig lys.God plass til skyvedørsgarderobe på soverommet.

Soverom II:

Soverom hvor det er god plass til seng, og tilhørende nattbord. Soverommet har stort vindu som slipper inn masse naturlig lys. God plass til klesskap på soverommet.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020.

Styret i borettslaget ser allerede på ulike løsninger her.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.10.1973

Det foreligger ferdigattet på bad og toalett datert 26.10.2010

Det foreligger ikke ferdigattest på balkongene, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.12.1996

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Plener og grøntarealer må settes istand og innkommet tillegsmelding på innglassing av balkonger ligger til behandling.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 15679, tinglyst 17.12.1957 - Bestemmelse om garasje/parkering.

Erklæring om at Oslo bygningsrådsbygningssjef har meddelt unntak fra byggeforskriftene vedrørende fundamentering og utseende for garasje for 20 biler på gnr. 147, bnr. 244. Undertegnede erklærer for seg og etterfølgende eiere å være forpliktet til når som helst bygnignsrådet måtte ønske det uten erstatning å fjerne eller forandre det bygde. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

Dagboknr 15680, tinglyst 17.12.1957 - Best om garasje/parkering.

Erklæring om at Oslo bygningsrådbygningssjef har meddelt unntak fra byggeforskriftene vedrørende fundamentering og utseende for garasje for 16 biler på gnr. 148, bnr. 244. Undertegnede erklærer for seg og etterfølgende eier å være forpliktet til når som helst bygningsrådet måtte ønske det uten erstatning å fjerne eller forandre det bygde. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

Dagboknr 15367, tinglyst 23.11.1961 - Erklæring/avtale.

Vedrørende grønnsakutsalg/kiosk på gnr. 148, bnr. 244 hvor bygningssjefen godkjenner byggarbeider i forbindelse med kiosken. Byggherren forplikter seg og etterfølge eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråd samtykke.

Dagboknr 11195, tinglyst 12.09.1962 - Best om bebyggelse.

Bestemmelse på gnr. 148, bnr. 244 vedrørende melkeutsalg hvor bygningssjefen har godkjent byggearbeider i denne forbindelse. Byggherren forplikter seg og etterfølge eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråd samtykke.

Dagboknr 9469, tinglyst 26.06.1968 - Best om garasje/parkering

Bestemmelse på gnr. 148, bnr. 244 vedrørende garasjer for 12 biler. Oslo bygningssjef medeler midlertidig unntak fra bestemmelser i henhold til bygningsforskriftene i anledning av manglende frostfri fundamentering. Byggherren forplikter seg og etterfølge eiere til å fjerne eller forandre byggarbeid uten erstatning, når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråd samtykke.

Dagboknr. 43023, tinglyst 16.07.1986 - Bestemmelse om veg

bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Manglerudjordet borettslag.

Borettslaget består av 516 andelsleiligheter og 2 tjenesteleiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Dugnad må påregnes.

Boligselskapet har egen hjemmeside, www.mangelrudjordet.no.

Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING med polisenummer/avtalenummer SP 1169798

Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboere/andelseiere. Søknad om dyrehold inkl. bekreftelse på utdeling av klageadgang for beboere/andelseiere i oppgangen, skal sendes styret. Eventuell godkjenning fra styret må foreligge før anskaffelse av dyr.

Borettslaget har 9 fellesvaskerier og kan brukes i henhold til gjeldende regler.

Det er tillatt å grille med gassgrill og elektrisk grill på balkongene.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Jordvarme som erstatter oljefyr.

- Innkjøpt silo for strøsand, som er satt opp i enden av garasje lag sør.

- Ferdigstilt rehabilitering av lys på gangveier internt i borettslaget.

- Startet opp med bytte av belysning i kjellerganger, bytter etter behov til LED.

- Styret har gjennomført salg av tjenesteleilighet i Rugveien 25, den ble solgt for 3,3 mill. Disse pengene er øremerket søppelprosjektet.

- Styret har startet et samarbeid med Boalliansen. Dette er en organisasjon som jobber nonprofitt for å sikre oss de beste prisene i markedet, for eksempel håndverkere, forsikring, strøm, lån osv.

- Byttet bom ved politistasjonen, da den gamle var usikker i drift. (utslitt)

Planlagte påkostninger:

- Søppelhåndtering ute med nedgravd løsning.

- Parkeringsplasser med prioritet for el-biler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er meldt parallellutlysning/forhåndsutlysning, slik at dette blir avklart 5 dager etter melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Det følger av borettslaget vedtekter som kan være verdt merke seg:

- Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør – herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.

- Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

- Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

- Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

- Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

Det følger av borettslagets husordensregler som kan være verdt merke seg:

- Hvis vegger skal rives eller det skal lages større åpning samt flytting av dører må det innhentes tillatelse fra styret. Ved legging av nytt gulv må tjærebelegg ikke fjernes.

- Ved oppussing av bad, må det leveres melding til styret om oppussing. Styret har utarbeidet et konsept for oppussing som må overholdes av både andelseier og fagpersoner (rørlegger) Når arbeidet er ferdigstilt, leveres erklæring til styret med original faktura som dokumentasjon for faglig godkjent utførsel.

- Ved større bygningsmessige arbeider, forplikter andelseier å orientere beboere i oppgangen ved oppslag som angir periode for arbeidene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boligeri henhold til reguleringsplan S-441 datert 18.06.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.09.2018

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Boligen vil bli ryddet, men ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.860,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, byggforsikring, forretningsfører, kabel-tv (Canal Digital) og internett, kommunale avgifter mm. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert for ca. 4 år siden ifølge styreleder.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 4.200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger i handelen.

Boligen er tilknyttet ikke alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er 3.552.539,-

kr Av dette beløpet utgjør kr 194.951,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,- og evt. innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Vestre Manglerud
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Manglerud bad 0.6 km
Ryenkrysset 1.1 km
Brattlikollen 1.7 km
Oppsal samfunnshus 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.4 km
Sentralstasjon Oslo S 4.7 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.8 km
T-bane stasjon Manglerud T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 3.7 km
Bussholdeplass Rugveien 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 0.5 km
Idrettsanlegg Høyenhallen 0.8 km
Treningssenter ICON Manglerud 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Manglerud skole (1-7 kl.) 0.4 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 0.8 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.2 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.2 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Holtet videregående skole 2.9 km
Lambertseter videregående skole 3.3 km

Barnehager

Treskeveien barnehage (1-6 år) 0.1 km
Gårdstunet barnehage (1-6 år) 0.5 km
Mangelberget barnehage (1 1/2-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 0.4 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.6 km
Postkontor Meny Manglerud 0.4 km
Postkontor Bunnpris Ryen 0.9 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 0.4 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Meny Manglerud 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Manglerud 0.4 km
Kiosk/video Confekt-Makeriet 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Manglerud t-bane 0.5 km
Bensin Shell Manglerud 0.3 km
Bensin Esso Tiger Ryen 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,2 %
Andel kvinner 54,8 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 43,5 år
Husholdninger med barn 21,8 %
Husholdninger uten barn 78,2 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 12822
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vestre Manglerud 2399 1365

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.750,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Halid Talic
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?