Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Velkommen til Rugveien 6 - Manglerud!

Belliggende stille og rolig til innerst i blindvei.

Hyggelig utsyn fra leilighetens balkong.

Stig på!

Romslig og luftig stue. Direkte utgang til balkong fra stuen.

Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler.

Direkte utgang til balkong fra stuen.

Her er det gode solforhold.

Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler.

Spiseseksjon rett ved kjøkkenet. Enkelt tilgjengelig!

Pent kjøkken med glatte formpressede fronter og laminerte skapstammer.

Benkeplater i heltre eik med oppvaskkum i stål. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Her er det godt med benkeplass, hvilket gjør matlagingen til en lek - organiser, hold det rent og ryddig!

Baderom fornyet i 2008/2009.

Badet er innredet med benkeskap med servant, opplegg for vaskemaskin, foldbare dusjdører i glass og dusjarmatur.

Separat WC ved inngangsdør som er innredet med vegghengt toalett og servant i wc.

Det er 2 soverom i leiligheten. Et hovedsoverom, med god plass til stor dobbeltseng, samt garderobe.

Soverom nr. 2 benyttes idag som barnerom, men passer også utmerket som gjesterom/kontor - alt etter behov.

Rugveien 6 - delikat endeleilighet beliggende i 2. etg.

Inngangsparti.

2Dplantegninger.

3Dplantegninger.

Manglerud/Rugveien 6 - Delikat 3-roms endeleilighet i 2. etg. God standard. Bad fra 08/09. Flytt rett inn!

Rugveien 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Manglerud/Rugveien 6 - Delikat 3-roms endeleilighet i 2. etg. God standard. Bad fra 08/09. Flytt rett inn!: Manglerud/Rugveien 6 - Delikat 3-roms endeleilighet i 2. etg. God standard. Bad fra 08/09. Flytt rett inn!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 860,-
Fellesgjeld:
Kr 146 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rugveien 6 er en sentralt beliggende 3-roms leilighet på Manglerud. Det er kort vei til off. kommunikasjon og sentrum. Leiligheten ligger fint tilbaketrukket til i et barnevennlig og veletablert boligområde, bestående hovedsaklig av lavblokker. Rugveien 6 ligger helt i enden av veien, innerst i blindvei. Flott lekeplass i borettslaget samt gode muligheter for skøyteis på vinteren, hvilket gir mye morro for enhver!

Fra leiligheten er det kun få minutter til Manglerud senter, som har et meget godt utvalg butikker. Her finner man blant annet apotek, post i butikk, matbutikk, frisør, legesenter, klesforretninger og vinmonopol. Bryn senter ligger også i nærområdet, som tilbyr hele 42 butikker og 12 helseaktører. Flere søndagsåpne butikker i nærområdet. For de treningsglade sjeler, finnes det treningssenter som Elixia/SATS og Fresh Fitness på Ryen, samt Gym Manglerud på Manglerud senter. Stort idrettstilbud i nærområdet der fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball og aerobic er viktige idretter.

På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen. Kombinasjonen av en godt utbygget infrastruktur, nærhet til tur- og rekreasjonsområder, samt kort vei til Oslo sentrum gjør Manglerud til et spesielt attraktivt sted!

Gode kollektivmuligheter med både busser og T-bane kun et par minutter unna, rett ved Manglerud senter. T-bane fra Manglerud bruker ca. 12 minutter til Jernbanetorget. Det går også nattbusser hele natten! Med bil bruker du i underkant av ca. 10 minutter inn til sentrum - evtuelt er det alltids en mulighet for å hoppe på sykkelen! Leiligheten ligger innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Manglerud skole, som ligger ca. 500 m fra leiligheten. For øvrig ligger det flere ungdomsskoler i nærområdet, med Høyenhall som nærmeste. Godt utvalg av barnehager innenfor en rekkevidde på underkant av 1 km, Treskeveien barnehage, Gårdstunet barnehage for å nevne noen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 146 000,-

Totalpris

Kr 3 646 000,-

Felleskostnader

Kr 3 860,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1958

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

75929m2

KR-kode

171824

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rugveien 6, 0679 Oslo

Gnr. 148, bnr. 244 i Oslo kommune.

Leieobjektsnummer 2055, andelsnr. 191,

Manglerudjordet borettslag, org.nr. 954 571 076

Tomten

Eiet tomt på 75.929,2 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Bruksareal:

Leilighet 67 kvm

Primærrom:

Lilighet 2. etasje 67 kvm: Bad, entré, stue, kjøkken, 2 soverom og WC.

I tillegg følger det andelen en bod på loft med skråtak og et gulvareal på 13 kvm, samt en kjellerbod med BRA 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.05.2018 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Gjennomgående leilighet i boligblokk over 4 boligplan + kjeller, oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur i 1958. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongstein. Yttervegger i betong/mur utvendig forblendet med teglstein. Noe pusset og malte flater. Utfyllende vegger i bindingsverk kledd med ytterpanel. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Leiligheten fremstår godt vedlikehold med nyere kjøkken. Toalett og bad ble fornyet 2008/2009.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Vinduer:

- Ett vindu var nytt 2018.

- Øvrige vinduer fra 1982. TG 2.

- Vindu på soverom og stue vil bli byttet innen 4 uker ifølge selger.

Ytterdører:

- Inngangsdør av eldre dato og skader i tetningslist. TG 2.

- Terrassedør var ny 2017.

Innvendige dører - TG 2:

- Noe subbing.

- Opprinnelig dører og fremstår i normalt god stand alder tatt i betraktning.

Bad - utstyr for sanitærinnstallasjoner:

- Skader i benkeskap grunnet vannsøl/fuktighet. TG 2.

Kjøkkeninnredning:

- Noe vanlig slitasje og krakelering i et par fronter. TG 2.

Innvendige overflater - TG 2:

- Dels noe sår og svikt. Ufagmessig legging.

- Noe mindre retningsavvik i deler av gulv.

Utstyr for sanitærinnstallasjoner:

- Det er ikke drensspalte for innbygget sisterne og eventuell fuktsikring av denne er ikke forevist.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Rugveien 6 - med en meget sentral beliggenhet på Manglerud, byr denne bydelen på et rikt forretnings- og servicetilbud med Manglerud Senter rett rundt hjørnet. Leiligheten er gjennomgående og fremstår som godt vedlikeholdt, hvor kjøkkeninnredning er av nyere dato og bad ble fornyet i regi av borettslaget 2008/2009. Rugveien 6 ligger innerst i blindvei med friområder som nærmeste nabo, hvilket gjør Rugveien til et meget barnevennlig og rolig boområde!

Leiligheten ligger i 2. etasjen. Fra stuen er det utgang til balkong med hyggelig utsyn mot nabolaget og grønne friområder. Andelen disponerer 1 kjellerboder, samt 1 loftsbod. Rugveien 6 - her kan du flytte rett inn!

*Sentralt

*Moderne kjøkkeninnredning

*Innerst i blindvei

*Sydvestvendt balkong

*Bad fornyet i regi av Brl 2008/2009

*Barnevennlig og rolig område

*Kort vei til Manglerud Senter

*Nærhet til Østmarka, med flotte turmuligheter

*Kort vei til off. kommunikasjon

Velkommen til visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Eiendomsmeglerfullmektig Marius Stormfelt på tlf. 91 71 48 55 eller marius.stormfelt@krogsveen.no så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!

Entré:

Entreen er innredet med kommode og knagger for yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter er det plass til garderobeløsning.

Kjøkken:

Pent kjøkken med glatte formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i heltre eik med oppvaskkum i stål. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Her er det godt med benkeplass, hvilket gjør matlagingen til en lek - organiser, hold det rent og ryddig!

Bad:

Baderom ble ifølge selger fornyet i regi av borettslaget 2008/2009. Badet er innredet med benkeskap med servant, opplegg for vaskemaskin, foldbare dusjdører i glass og dusjarmatur

WC:

Separat WC ved inngangsdør som er innredet med vegghengt toalett og servant i wc.

Stue & Balkong:

Romslig og luftig stue. Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler. Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsyn mot grønne friområder og gode solforhold. Balkongen er en flott uteplass som er et yndet ekstra rom på varme sommerdager.

Soverom:

Det er 2 soverom i leiligheten. Et hovedsoverom, med god plass til stor dobbeltseng, samt garderobe. Soverom nr. 2 benyttes idag som barnerom, men passer også utmerket som gjesterom/kontor - alt etter behov. Det er god størrelse på begge rommene, uten at det har noen innvirkning på resten av leiligheten. Her er det god plass!

Bod:

Leiligheten disponerer også 2 stk boder, en loftbod og en kjellerbod. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter!

El-anlegg:

Sikringskap med automatsikringer. 32 amp. hovedsikring.

Oppvarming

Felles vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme i bad og wc.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.08.1966. Det er også ferdigattest for Rugveien 6-10 for endringer/reperasjon av byggtekniske installasjoner utført av Ringside Rørleggerbedrift AS datert 26.04.2010. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelelse for Rugveien 6, 8 og 10 for rehabilitering av fasader/nye balkonger datert 21.06.1996. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelser på borettslagets eiendom:

- Dagboknr 554, tinglyst 13.01.1979, type heftelse: fellesobligasjon for borettsinnskudd. Oslo bolig og sparelag AL har pant i eiendommen på kr 3.526.800,-. Det følger av dagboknr 16680, tinglyst 30.06.1981 en forhøyelse til kr 3.528.000,-. Det ble likeledes ifølge dagboknr 46943, tinglyst 17.07.1987 en transport av panthaver fra andelseierne i borettslaget til Oslo Bolig og Sparelag AL.

- Dagboknr 1104639, tinglyst 15.12.2014, type heftelse: pantedokument med beløp på kr 86.700.000,- med Handelsbanken som panthaver.

-Dagboknr 922878, tinglyst 25.08.2017, type heftelse: pantedokument med beløp på kr 9.600,- med OBOS som panthaver, gjelder forhøyelse av pantedokument tinglyst 13.01.1970 med dagboknr 554.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

- Dagboknr 15679, tinglyst 17.12.1957, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Erklæring om at Oslo bygningsrådsbygningssjef har meddelt unntak fra byggeforskriftene vedrørende fundamentering og utseende for garasje for 20 biler på gnr. 147, bnr. 244. Undertegnede erklærer for seg og etterfølgende eiere å være forpliktet til når som helst bygnignsrådet måtte ønske det uten erstatning å fjerne eller forandre det bygde. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

- Dagboknr 15680, tinglyst 17.12.1957, type heftelse: Best om garasje/parkering. Erklæring om at Oslo bygningsrådbygningssjef har meddelt unntak fra byggeforskriftene vedrørende fundamentering og utseende for garasje for 16 biler på gnr. 148, bnr. 244. Undertegnede erklærer for seg og etterfølgende eier å være forpliktet til når som helst bygningsrådet måtte ønske det uten erstatning å fjerne eller forandre det bygde. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

- Dagboknr 15367, tinglyst 23.11.1961, type heftelse: Erklæring/avtale. Vedrørende grønnsakutsalg/kiosk på gnr. 148, bnr. 244 hvor bygningssjefen godkjenner byggarbeider i forbindelse med kiosken. Byggherren forplikter seg og etterfølge eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråd samtykke.

- Dagboknr 11195, tinglyst 12.09.1962, type heftelse: Best om begbyggelse på gnr. 148, bnr. 244 vedrørende melkeutsalg hvor bygningssjefen har godkjent byggearbeider i denne forbindelse. Byggherren forplikter seg og etterfølge eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråd samtykke.

- Dagboknr 9469, tinglyst 26.06.1968, type heftelse: Best om garasje/parkering på gnr. 148, bnr. 244 vedrørende garasjer for 12 biler. Oslo bygningssjef medeler midlertidig unntak fra bestemmelser i henhold til bygningsforskriftene i anledning av manglende frostfri fundamentering. Byggherren forplikter seg og etterfølge eiere til å fjerne eller forandre byggarbeid uten erstatning, når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråd samtykke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Manglerudjordet borettslag.

Borettslaget består av 516 andelsleiligheter og 2 tjenesteleiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Dugnad må påregnes.

Boligselskapet har egen hjemmeside, www.mangelrudjordet.no.

Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING med polisenummer/avtalenummer SP 1169798.1.7.

Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboere/andelseiere. Søknad om dyrehold inkl. bekreftelse på utdeling av klageadgang for beboere/andelseiere i oppgangen, skal sendes styret. Eventuell godkjenning fra styret må foreligge før anskaffelse av dyr.

Borettslaget har 9 fellesvaskerier og kan brukes i henhold til gjeldende regler.

Det er tillatt å grille med gassgrill og elektrisk grill på balkongene.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Innkjøpt silo for strøsand, som er satt opp i enden av garasje lag sør.

- Ferdigstilt rehabilitering av lys på gangveier internt i borettslaget.

- Startet opp med bytte av belysning i kjellerganger, bytter etter behov til LED.

- Styret har gjennomført salg av tjenesteleilighet i Rugveien 25, den ble solgt for 3,3 mill. Disse pengene er øremerket søppelprosjektet.

- Styret har startet et samarbeid med Boalliansen. Dette er en organisasjon som jobber nonprofitt for å sikre oss de beste prisene i markedet, for eksempel håndverkere, forsikring, strøm, lån osv.

- Byttet bom ved politistasjonen, da den gamle var usikker i drift. (utslitt)

Planlagte påkostninger:

- Jordvarme som erstatter oljefyr.

- Søppelhåndtering ute med nedgravd løsning.

- Parkeringsplasser med prioritet for el-biler.

Det følger av innkallelsen til generalforsamlingen 19.april 2018 at man er nå i sluttforhandlinger med entreprenør på utskifting av varmeanlegg, og ser at den totale rammen vil være kr 26 millioner. Rammen øker på grunn av Bryn-/Skullerud tunnelen som ligger i Oslopakke 3 og som kommer under borettslaget. Dette medfører at man får færre hull og at resterende hull må borres dypere. Man vet nå etter forhandlingene langt mer om det generelle kostnadsnivå på utførelsen av anlegget, da det nå er tegnet i detalj med riktig løsning for borettslaget. Kostnader forbundet med større utskiftninger i fyrhuset er nå kommet på plass. Styret har gjort tilleggsvalg som er medvirkende til økte kostnader, men som også vil gi økt besparelse. Dette vil også gi anlegget sikrere drift. Styret har etter lange forhandlinger kommet frem til en entreprenør som de er overbevist om vil levere den beste løsningen for MJB.

Styret har fått fullmakt til å øke lånerammen fra de opprinnelige vedtatte kr 20 millioner til kr 26 millioner. Dette forslaget alene vil ikke føre til økning av felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er meldt parallellutlysning/forhåndsutlysning, slik at dette blir avklart 5 dager etter melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Det følger av borettslaget vedtekter som kan være verdt merke seg:

- Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør – herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.

- Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

- Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

- Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

- Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

Det følger av borettslagets husordensregler som kan være verdt merke seg:

- Hvis vegger skal rives eller det skal lages større åpning samt flytting av dører må det innhentes tillatelse fra styret. Ved legging av nytt gulv må tjærebelegg ikke fjernes.

- Ved oppussing av bad, må det leveres melding til styret om oppussing. Styret har utarbeidet et konsept for oppussing som må overholdes av både andelseier og fagpersoner (rørlegger) Når arbeidet er ferdigstilt, leveres erklæring til styret med original faktura som dokumentasjon for faglig godkjent utførsel.

- Ved større bygningsmessige arbeider, forplikter andelseier å orientere beboere i oppgangen ved oppslag som angir periode for arbeidene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 16754 datert 09.03.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-441 datert 18.06.1952 .

Bystyret vedtok 23.09.2015 ny kommunplan "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". I henhold til kommuneplanen er området avsatt til bebyggelse og anlegg. Dvs bebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumformål mm. For mer info, se kommunens hjemmeside.

Nabotomten 148/514 er regulert til offentlig bygg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.860,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, byggforsikring, forretningsfører, kabel-tv (Canal Digital) og internett, kommunale avgifter mm. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert for ca. 4 år siden ifølge styreleder.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet ikke alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen ikke vil få eiendomsskatt for 2018. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere informasjon.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.654.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 146.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Vestre Manglerud
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Ryenkrysset 0.8 km
Manglerud bad 1 km
Brattlikollen 1.6 km
Bryn bru 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.5 km
Sentralstasjon Oslo S 5.5 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.8 km
T-bane stasjon Manglerud T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 3.8 km
Bussholdeplass Manglerud senter 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høyenhallen 0.7 km
Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 0.8 km
Treningssenter ICON Manglerud 0.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Høyenhall skole (1-10 kl.) 0.7 km
Manglerud skole (1-7 kl.) 0.7 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.6 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Holtet videregående skole 3 km
Lambertseter videregående skole 3.4 km

Barnehager

Gårdstunet barnehage (1-6 år) 0.1 km
Storgården barnehage (0-6 år) 0.3 km
Treskeveien barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 0.3 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.4 km
Postkontor Meny Manglerud 0.3 km
Postkontor Bunnpris Ryen 0.6 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 0.3 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Meny Manglerud 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Manglerud 0.3 km
Kiosk/video Confekt-Makeriet 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Manglerud t-bane 0.4 km
Bensin Shell Manglerud 0.3 km
Bensin Esso Tiger Ryen 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,2 %
Andel kvinner 54,8 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 43,5 år
Husholdninger med barn 21,8 %
Husholdninger uten barn 78,2 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 12822
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vestre Manglerud 2399 1365

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Stormfelt
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?